11 1743 sxd 10 4 18

UBND TfNH THANH HOA CO.NG HOA xA HO.I CHU NGHiA VIE.T NAM

SaXAY Dl/NG DQc I~p - Tl}'do - H~nh phuc

S6: 17~3 /SXD-PTDT Thanh no« ngay ~O (hang f nam 2018

Vlv phuong an I~p quy hoach chi ti~t

xay dung ty I~ 1/500 Khu dan cu rnoi

va cho k~t hop thuong rnai tai phuong
Quang ThQ, thanh ph6 Sam San va xii
Quang Tam, thanh ph6 Thanh H6a.

Kinh giri: Oy ban nhan dan tinh Thanh Hoa,

Thuc hien y kiSn chi dao cua UBND tinh tai Cong van s6 2500/UBND-

CN ngay 12/03/2017 vS viec giao tham miru, giai quyet dS nghi thong nh~t

phuong an l~p quy hoach. Sau khi xem xet he, so va cac tai lieu lien quan, y

kiSn tham gia cac dan vi: Sa Tai nguyen va Moi tnrong tai Cong van s6

1724/STNMT-QLDD ngay 30/03/2018, Sa KS hoach va D&u tu tai Cong van s6

1475/SKHDT-TD ngay 30/03/2018, UBND thanh pho S~m Son tai Cong van s6

968/UBND-QLDT ngay 27/03/2018, UBND thanh pho Thanh Hoa tai Cong van

?:C\ s6 1039/UBND-QLDT ngay 02/04/2018. Sa Xay dung bao cao UBND tinh nQi

dung nhu saLl: ~ C

1. Cong ty TNHH Thuong m~i Thu~n LQ'ide nghi thong nhat phuang an l~p l s,"

quy ho~ch chi tiSt xay dvng ty l~ 11500 Khu dan cu mm va chQ'kSt hQPthuang m~ ~. XA ~

~ phuOng Quang ThQ,thanh ph6 sk San va xa Quang Tam, thanh ph6 Thanh Hoa ~;(fll

v6i cac nQi dung sau: ~

a. Ly do diSu chinh quy ho~ch:

- Hi~n nay, dQc hai ben tuySn dUOng D~i LQ Nam Song Ma til thanh ph6

Thanh Hoa di thanh ph6 S~m San t6c dQ d~u tu xay d\II1gh~ t&ngky thu~t, chinh

trang do thi con ch~m so v6i tiSm nang, tuang lai cho trung tam do thi lo~i 1. Khu

V\IC l~p quy ho~ch co mQt ph~n di~n tich thuQc thanh ph6 Thanh Hoa va mQt

ph&n di~n tich thuQc thanh ph6 S~m Son, hi~n tr~ng dang la delt nong nghi~p va

chua duQ'c ct~u tu xay dvng. Nh~m C\l thS hoa quy ho~ch chung, quy ho~ch phan

khu da duQ'c phe duy~t va khai thac su d\lng hi~u qua quy delt, tUng bu6c xay

dvng do thi lo~i I thi vi~c diSu chinh quy ho~ch la c~n thiSt.

- DiSu chinh khu delt chQ' d~u m6i: Theo QuySt dinh s6 4388/QD-UBND

ngay 0911112016 cua Chu tich UBND tinh phe duy~t diSu chinh Quy ho~ch phat

triSn chQ'tren dia ban tinh Thanh Hoa dSn nam 2020, dinh huang dSn nam 2025,

thea do t~i phuOng Quang ThQ chi quy ho~ch 01 chQ'dan sinh h~ng 3 (da duQ'cSa

Cong thuang co y kiSn t~i Cong van s6 223/SCT-QLTM ngay 26/0112018). Vi

v~y, Cong ty da diSu chinh quy ho~ch tu ChQ'd~u m6i sang chQ'dan sinh kSt hQ'P

khu thuong Ill~i dich Vl,l.

b. Phuang an diSu chinh

- Phuong an thuyet minh va quy hoach da ph an tich danh gia hien trang, neu

r6 Iy do va SI,!' c§.n thi~t phai di~u chinh, xac dinh cac yeu cau cai tao, chinh trang

do thi va d~ xuat di~u chinh chi tieu v~ SLr dung d~t, dam bao vS m~t kien true

canh quan va ha tang ky thuat.

- Phuong an co cau SLr dung d~t l?p quy hoach chi tiSt xay dung ty 1~ 11500

Khu dan cu moi va cho ket hop thuong mai tai phirong Quang ThQ, thanh ph6

Sam Son va xa Quang Tam, thanh ph6 Thanh Hoa thay d6i so voi quy hoach

phan khu nhu sau:
+ Khu d~t co chirc nang Slr dung d~t la d~t du tnr phat trien thea quy hoach

diroc duyet, Cong ty TNHH Thuong mai Thuan Loi d~ nghi diSu chinh thanh dftt

nha 6 kSt hgp thuong m?i shop house (ky hi~u SHO1, SH02), dftt a chia 16 (Icy

hi~u CLO1, CL02, CL03), dftt 6 bi~t thl,l'(ky hi~u BTO1, BT02, BT06), dftt nha

van hoa (ky hi~u NVH) dftt cay xanh canh quan kSt hgp bai d6 xe va dUOnggiao

thong.
+ f)~t chg dfru m6i theo quy ho~ch dugc duy~t diSu chinh thanh dftt chg (Icy

hi~u CO1, C02, C03, C04), d~t nha 6 xa hQi va tai dinh cu (Icy hi~u TDC 01), dftt

thuong m~i (ky hi~u TM 01), d§.t6 chia 10(ky hi~u CL04), d~t a bi~t thl,l'(Icy hi~u

BT03, BT04, BTOS), d~t cay xanh canh quan kSt hgp bai d6 xe va dUOng giao

thong.
+ Bang chi tieu SLr d\lng d~t d~ xu~t

STT TEN LODAT KY DI¢N M~T TANG ~gSDD TYL¢
TicH DOXD CAO (%)
I HI¢U (M2)
(%)

T&ngdi~n tich I~pquy hOl,lch 154.214,32 100

I DAtnha 0' chia 10 CL 10.331,13 80 2-5 4.0 6.70

II nAt nha 0' Bi~t th" BT 24.503,70 60 2-4 2.4 15.89

III DAtShop House SH 14.728,05 60 2-4 2.4 9.55

IV DAtchcr C 40.850,42 50 3-5 2.5 26.49

1 Ogt xftydl,l11cghq C 30.605,45 50 3-5 2.5

2 Bilid6 xe khu Chq BOX 3.318,20 - - -

3 Ogt giao thong trong Chq GTC 6.926,77 - - -

V nAt TOC va nha 0' xii hQi TDC 7.524,83 80 2-5 4.0 4.88

VI DAt thlfong ml,lidich Vl) TM 6.449,86 40 5-15 6.0 4.18

1 Ogt thuang m<;tdijch VI,l 01 TM:Ol 6.449,86 40 5-15 6.0

VII DAtcong cQng CC 9.254,95 40 1-2 0.8 6.00

1 DAtnha van hoa NVH 1.267,00 40 1-2 0.8 0.82
I CX 7.987,95 5
2 DAtcay xanh 1 0.05 5.18

VIII M~t nu'O'c,kenh MN 582,58 - - - 0.38

-- -- IX Giao thongl116'i _----_----- ..•---! GT 47.513,63 - - - 30.81

2

2. Y ki{n tham gia cua cac don vi
_ Sa K~ hoach va f)~u nr: f)~ dap irng nhu e~u nha a ngay mot tang tren dia

ban thanh pho Thanh Hoa, thanh ph6 Sam Scm, nang eao hieu qua sir dung dftt va

tao nguon thu cho ngan sach nha mroc thi viec Cong ty dS xuat khu dftt du tnr

phat trien b6 tri d~t nha a ket hop thuong mai shophouse, dftt a chia 10, dftt a biet

thu, d~t nha van hoa, dftt cay xanh canh quan ket hQ'Pbai d6 xe va duong giao

thong la phu hop. Rieng noi dung dS xuftt diSu ehinh khu dftt cho d~u moi, h6 sa
chua neu ro co sa, Iy do, su c~n thiet phai diSu chinh nQi dung tren so voi quy
hoach da phe duyet. f)S nghi Chu d~u tu b6 sung, hoan chinh h6 sa; d6ng thai dS

nghi phuong an quy ho?ch chi ti~t chQ'phai tuan thu thee quy dinh tliliTieu ehu:1n

Qu6c gia TC VN 9211 :2012 ChQ'- Tieu ehufin thiSt kS va cae quy dinh hi~n hanh

co lien quan.

- Sa Tai nguyen va Moi truOng th6ng nhftt phucmg an dS xuftt eua I>cmvi·

Tuy nhien d~ gop ph~n hoan thi~n quy ho?eh yeu e~u Cong ty nghien elm mQt s6

nQi dung sau: f)S nghi b6 tri quy dftt ho~c danh di~n tich da b6 tri nha a dS lam
nha a xa hQi (dam bilO duQ'c 20% di~n tieh); d6i voi phucmg an d~u tu xay d\ffig

chQ'dS nghi tham vftn Sa Cong thucmg d~ co phucmg an b6 tri, s~p xSp cae khu

dich vI,!dam bao chuc nang ho?t dQng hi~u qua, khoa hQe thfim my d~e bi~t l~

kha nang phlmg chay chua chay; dS nghi tang di~n tich dftt bai d6 xe cong eQn~,~G'..y/.

t?i ph~n dftt phat tri~n dan cu; nen ehi,a nha va b6, tri nha van hoa g~n liSn V
tUng cl,!mdfm cu trong khu vvc; nen bo tri nha a kSt hQ'Pthuang mlilit?i cae klnrNG J

vvc thu?n lqi eho vi~c kinh doanh buon ban nhu phia m~t dUOng D?i lQ NaEI ~*

Song Ma ho~c chQ'd~u m6i. ,\-1 ~

- USND thanh ph6 S~m Son ca ban th6ng nhftt phucmg an quy ho?eh noi

tren va co mOt s6 nQi dung ban khoan nhu sau: DS nghi Sa Xay d\ffig tham vftn y
ki~n Sa Nong nghi~p va phat triSn nong thon vS hanh lang an toan de diSu, su

d\mg dftt trong de, ngoai de, vi ph?m vi nghien elm quy ho?eh g~n de song

Huy~n, song Th6ng Nhftt; tham vftn Sa Tai nguyen va Moi truOng, Sa Cong

thuong quy ho?ch d~t ehQ'co th~ quy ho?ch dftt a hay dftt Shophouse dUQ'ekhong;

yeu c~u dcm vi tu vftn thiSt kS dftt khu xu ly nuoe thai, dftt tr?m biSn ap trong dftt

quy ho?ch chQ'va nghien Clru tr6ng cay xanh each ly. Rieng dUOng giao thong dS

nghi thi~t k~ quy ho?ch m~ite~t ngang cac tuySn dUOng nQi bQ t6i thiSu 17,Sm;

Trong qua trinh l?p nhi~m vI,!,d6 an quy ho?eh dS nghi dan vi tu vftn ph6i hQ'P

voi UBND thanh ph6 S~m San d~ xin y kiSn t6 chue, d?i di~n cQng d6ng dan eu

theo dung quy dinh cua phap lu?t.

- UBND thanh ph6 Thanh Hoa: Ca eftu su d\lng dftt t?i khu dftt neu tren

duQ'c thvc hi~n tren ea sa dam bao thee quy ehufin QCXDVN 01:2008 eua BQ

,.;:,,, ,..1".,..,,.,. ,,;, ..,,,'" h.",..,0h .-h::',.. l,h" ".?, 1;;' 1 V)(\(\(\ A- A h A rl T 1 • A A':'
A.UJ u';-lJ15 Vu '1\...J) I1V';'\".tlJ .t-'ilUlJ. n_i1_""" i..J 19 Ii ':"'VvV Ua uU"yC pi..ie ~U)'~......L ll)' r'..L.il'}len,~eAt

dam bao canh quan tuy~n D?i IQ Nam Song Ma dS nghi nha d~u tu b6 tri cae
3

cong trinh dich VI,! thuong mai cao tang; bb sung quy d~t d6i voi nha a xa hQi

theo quy dinh; them chirc nang d~t giao due (Mam non, ti~u hoc ...) nh~m phuc vu

khu dan cu tai khu vue cling nhir diem dan cir Ian can. Viec trinh lap, tham dinh,

phe duyet quy hoach chi ti~t xay dung ty l~ 11500 Khu dan cir, cho kSt hop

thuong mai tai xa Quang Tam, thanh pho Thanh Hoa va phuong Quang ThQ,

thanh pho Sam San duoc thuc hien thea trinh tv quy dinh phap luat hien hanh,

2. Y kien tong hop, d~ xuat cua Sa Xay dung

Viec Cong ty TNHH Thirong mai Thuan LQ'idS nghi thong nh~t Phuang an

l?p Quy hoach chi tiSt xay dung ty l~ 11500 Khu dan cu moi va cho kSt hqp

thuang m~i t~i phuOng Quang ThQ, thanh ph6 S~m San va xa Quang Tam, thanh

ph6 Thanh Hoa sau khi chinh sua, hoan thi~n phuang an da ca ban phan tich

danh gia hi~n tr~ng, neu ro ly do va sv c~n thi~t phai diSu chinh, xac dinh cae yeu

c~u cai t~o, chinh trang do thi va dS xu~t diSu chinh chi tieu vS Slr d\mg dAt, dam

bao vS m?t ki~n truc canh quan va h~ t~ng ky thu?t. Tuy nhien, thea y kiSn
UBND thanh ph6 S~m San thi dS nghj Sa Xay dvng tham v~n y kiSn Sa Nong

nghi~p va phat triSn nong thon vS hanh lang an toan de diSu, Slr d\lng dAt trong
de, ngoai de, vi ph~m vi nghien CLru quy ho~ch g~n de song Huy~n, song Th6ng

Nh~t; Sa Cong thuang quy ho~ch d~t chQ' co th~ quy ho~ch d~t a hay d~t

Shophouse GUQ'ckhong.
Vi v?y, Sa Xay dvng bao cao VBND tinh yeu c~u Cong ty hoan thi~n h6 sa

- Nhu kinh gu'i.
- Giam d6e SlY (b/e);
- Luu VT.P1DT.kts.

Ký bởi: Sở Xây dựng
Email:

Cơ quan: Tỉnh Thanh

Hóa
Thời gian ký:
10.04.2018 16:08:07
+07:00

4