15 2452 sxd 15 5 18

UBND TlNH THANH HOA CO.NG HOA xX HO.I CHU NGHiA VIE.T NAM
SOxAYDVNG
DQc I~p - T,! do - H~nh phiic
S6: 2(52 /SXD-PTDT
Thanh Hoa, ngayA6thilng ontim 2018
V/v phirong an l~p quy hoach chi ti~t
xay dung ty l~ 1/500 Khu dan ctr moi
va cho k~t hop thirong mai tai phuong
Quang ThQ, thanh ph6 sAm Son va xa
Quang Tam, thanh ph6 Thanh Hoa.

Kinh giri: Uy ban nhan dan tinh Thanh Hoa.

Thuc hien y kien chi dao cua UBND tinh tai Cong van s6 42631UBND-CN
ngay 19/04/2017 vS viec gia han thai gian thirc hien nhiem vu giao tai Cong van
s6 25001UBND-CN ngay 12/03/2018.

Sau khi xem xet he, sa va cac tai lieu lien quan, y kien tham gia cac dan vi:
Sa Tai nguyen va Moi twang tai Cong van s6 1724/STNMT -QLDD ngay
30/03/2018, Sa KS hoach va DAu tu tai Cong van s6 1475/SKHDT-TD ngay
30/03/2018, UBND thanh ph6 SAm San tai Cong van s6 968IUBND-QLDT ngay
27/03/2018, UBND thanh ph6 Thanh Hoa tai Cong van s6 1039IUBND-QLDT
ngay 02/04/2018, Sa Cong thirong tai Cong van s6 992/SCT -QLTM ngay
09/5/2018; Sa Nong nghiep va phcit triSn nong thon t~i Cong van s6
1359/SNN&PTNT-PTNT ngay 14/5/2018, Sa Xay dl,l11gbao cao UBND tinh cac
nQi dung sau:

1. Cong ty TNHH Thuang m~i Thu~n Lqi dS nghi th6ng nh~t phuang an l~p

quy ho~ch chi tiSt ty l~ 11500 Khu dan cu mai va chq kSt hqp thuang m~i t~i
phuang Quang ThQ, thanh ph6 SAmSan va xa Quang Tam, thanh ph6 Thanh Hoa

vai cac nQi dung sau:

a. Ly do diSu chinh quy ho~ch: Hi~n nay, dQc hai ben tuySn duang D~i LQ
Nam Song Ma til thanh ph6 Thanh Hoa di thanh ph6 SAm San t6c dQ dAu tu xay
dl,l11gh~ tAng ky thu~t, chinh trang do thj con ch~m so vai tiSm nang, tuang lai
cho trung tam do thi lo~i I. Khu V\lCl~p quy ho~ch hi~n tr~ng dang hi d~t nong

nghi~p, h~ tAng kY thu~t chua duqc dAutu xay d\lllg. Nh~m C\lthS hoa quy ho~ch

chung, quy ho~ch phan khu da duqc phe duy~t va khai thac su d\lng hi~u qua quy
d~t, tUng buac xay dl,l11gthanh ph6 Thanh Hoa thanh do thi lo~i I, thanh ph6 SAm
San thanh do thj du lich djch V\lthi vi~c diSu chinh quy ho~ch la cAnthiSt.

b. Phuang an diSu chinh
- Phuang an thuySt minh va quy ho~ch da phan tich danh gia hi~n tr~ng, neu
ro ly do va S\l cAnthiSt phai diSu chinh, xac dinh cac yeu cAu cai t~o, chinh trang
do thi va dS xu~t diSu chinh chi tieu vS su d\lng d~t, dam bao quy dinh vS m?t
kiSn truc canh quan va h~ tAng ky thu~t.
- Phuang an cO'c~u su d\lng d~t l~p quy ho~ch chi tiSt ty l~ 11500 Khu dan
cu m6i va chq kSt hqp thuO'ng m~i t~i phuang Quang ThQ, thanh ph6 SAmSan va

xii Quang Tam, thanh ph6 Thanh Hoa thay d6i so voi quy hoach phan khu nhtr

sau:

+ Khu ctAt co chirc nang sir dung ctAt la ctAt du tnr phat trien thea quy hoach

diroc duyet, Cong ty TNHH Thuong mai Thuan LQ'idS nghi diSu chinh thanh dfit

nha a kSt hQ'Pthuong mai shop house (ky hieu SHO1, SH02), dfit a chia 10 (ky

hieu CLOl, CL02, CL03), dfit a biet thu (ky hieu BTOI, BT02, BT06), dfit nha

van hoa (ky hieu NVH) dfit cay xanh canh quan kSt hQ'Pbai dB xe va duong giao
thong.

+ Dfit cho dAu m6i thea quy hoach diroc duyet diSu chinh thanh dfit cho (ky

hieu CO1), dfit nha a xii hQi (ky hieu NOXH), dfit a chia 10 (ky hieu CL04, CL05),

dfit a biet thu (ky hieu BT03, BT04, BT05), dfit cay xanh canh quan kSt hQ'Pbiii

dB xe va dirong giao thong.

+ Bang chi tieu sir dung dfit dS xufit

STT TEN LODAT KY Dl¢N M~TDQ TANG m:s6 TYL~
XD(%) CAO (%)
m~u .rtca (M2) (TANG) SDD

(LAN)

Tang di~n tich I,p quy ho~ch 154,214.32 100

I DAt nba {y cilia 10 CL 14,071.34 80 2-5 4.0 9.12

1 Nha a chia 1601 CL-Ol 2,063.99 80 2-5 4.0

2 Nha a chia 1602 CL-02 2,609.59 80 2-5 4.0

3 Nha a chi a 16 03 CL-03 3,040.59 80 2-5 4.0

4 Nha a chia 1604 CL-04 2,616.96 80 2-5 4.0

5 Nha a chia 16 05 CL-05 3,740.21 80 2-5 4.0

II DAt nha {y Bi~t thv BT 28,288.32 60 2-4 2.4 18.34

1 Nha a bi~t thg 01 BT-Ol 5,088.87 60 2-4 2.4

2 Nha a bi~t thg 02 BT-02 6,795.39 60 2-4 2.4

3 Nhit a bi~t thg 03 BT-03 4,350.19 60 2-4 2.4

4 Nha a bi~t thg 04 BT-04 3,784.62 60 2-4 2.4

5 Nha a bi~t thg 05 BT-05 4,372.32 60 2-4 2.4

6 Nha a bi~t thg 06 BT-06 3,896.93 60 2-4 2.4

III DAt Shop House SH 14,728.05 60 2-4 2.4 9.55

1 Nha Shop House 01 SH-OI 7,276.34 60 2-4 2.4

2 Nha Shop House 02 SH-02 7,451.71 60 2-4 2.4

IV DAt chQ' C 37,414.75 40 1-3 1.2 24.26

1 BAt xay dgng chQ" C-OI 37,414.75 40 1-3 1.2

v DAt nha {y xii hQi NOXH 6,449.86 40 5-15 6.0 4.18

1 BAt nha a xii hQi NOXH 6,449.86 40 5-15 6.0

VI DAt cong cQng CC 9,254.95 40 1-2 0.8 6.00

1 DAt nbi van bOa NVH 1,267.00 40 1-2 0.8 0.82

2 D~t cay xanh CX 7,987.95 5 1 0.05 5.18

+ BAt cay xanh 01 CX-OI 1,368.55 5 1 0.05

+ BAt cay xanh 02 CX-02 2,998.96 5 1 0.05

2

I + £)~t cay xanh 03 eX-03 3,620.44 5 1 0.05

VII MiJt nurrc, kenh MN 582.58 - - - 0.38

VIII Giao thong GT 43,424.47 - - - 28.16

2. Y kien tham gia cua cac dan VI

- Sa Ke hoach va D~u tu: DS dap irng nhu c~u nha a ngay mot tang tren

dia ban thanh ph6 Thanh Hoa, thanh ph6 S~m San, nang cao hieu qua str

dung d~t va tao nguon thu cho ngan sach nha mroc thi viec Cong ty dS xuat

khu d~t du trli phat trien b6 tri d~t nha a ket hop thuang mai shophouse, d~t

a chia 10, d~t a biet thu, d~t nha van hoa, d~t cay xanh canh quan ket hop

bffi d6 xe va duong giao thong la phil hop. Rieng noi dung dS xuat dieu

chinh khu d~t cho d~u moi, h6 sa chua neu ro co sa, ly do, sir c~n thiet phai

diSu chinh n(>i dung tren so voi quy hoach dff phe duyet, DS nghi Chu d~u tu

b6 sung, hoan chinh h6 sa; d6ng thai dS nghi phuang an quy ho~ch chi tiet

chg phai tuan thu thee quy dinh t~i Tieu chu§.n Qu6c gia TCVN 9211 :2012

Chg - Tieu chu§.n thiet ke va cac quy dinh hi~n hanh co lien quan.

- Sa Tai nguyen va Moi truang th6ng nh~t phuang an dS xu~t cua Dan .~
vi. Tuy nhien dS gop ph~n han thi~n quy ho~ch yeu c~u Cong ty nghien cuu
m(>t s6 n(>i dung sau: DS nghi b6 tri quy d~t ho~c danh di~n tich dff b6 tri SO

nha a dS lam nha a xff h(>i (dam bao dugc 20% di~n tich); d6i vai phuang an .~Y Df)'NG

d~u tu xay dgng chg dS nghi tham v~n Sa Cong thuang dS co phuang an b6 ~---4:
tri, s~p xep cac khu dich V\l dam bao chuc nang ho~t d(>ng hi~u qua, khoa

hQc th§.m my d~c bi~t la kha nang phong chay chua chay; dS nghi tang di~n

tich d~t bffi d6 xe cong c(>ng t~i ph~n d~t phlit triSn dan cu; nen chia nho va

b6 tri nha van hoa g~n liSn vai tung c\lm dan cu trong khu vgc; nen b6 tri

nha a ket hgp thuang m~i t~i cac khu vgc thu~n Igi cho vi~c kinh doanh

buon ban nhu phia m~t duang D~i 1(>Nam Song Mff ho~c chq d~u m6i.

- UBND thanh ph6 S~m San ca ban th6ng nh~t phuang an quy ho~ch

noi tren va co m(>t s6 n(>i dung ban khoan nhu sau: DS nghi Sa Xay dgng

tham v~n y kien Sa Nong nghi~p va phat triSn nong thon vS hanh lang an

toan de diSu, su d\lng d~t trong de, ngoai de, vi ph~m vi nghien cuu quy

ho~ch g~n de song Huy~n, song Th6ng Nh~t; tham v~n Sa Tai nguyen va

Moi truang, Sa Cong thuang quy ho~ch d~t chg co thS quy ho~ch d~t a hay

d~t Shophouse dugc khong; yeu c~u dan vi tu v~n thiet ke d~t khu xu Iy

nuac thai, d~t tr~m bien ap trong d~t quy ho~ch chg va nghien cuu tr6ng cay

xanh cach ly. Rieng duang giao thong dS nghi thiet ke quy ho~ch m~t c~t

ngang cac tuyen duang n(>i b(> t6i thiSu 17,5m; Trong qua trinh l~p nhi~m

V\l, d6 an quy ho~ch dS nghi dan vi tu v~n ph6i hgp vai UBND thanh ph6

S~m San dS xin y kien t6 chuc, d~i di~n c(>ng d6ng dan cu thee dung quy

dinh cua phap lu~t.

3

- UBND thanh ph6 Thanh Hoa: Co c~u su dung d~t tai khu d~t neu tren

duoc thuc hien tren co sa dam bao thea quy chuan QCXDVN 01:2008 cua

BQ xay dung va quy hoach phan khu ty l~ 112000 dff dtroc phe duyet, Tuy
nhien, dS dam bao canh quan tUYSnDai lQ Nam Song Ma d~ nghi nha d~u nr
b6 tri cac cong trinh dich vu thuong mai cao t~ng; b6 sung quy d~t d6i voi

nha a xff hQi thee quy dinh; them chirc nang d~t giao due (M~m non, tiSu

hoc ...) nham phuc vu khu dan cu tai khu V1,l'Ccling nhir diem dan cu Ian can.
Viec trinh I~p, tham dinh, phe duyet quy hoach chi tiSt xay dung ty I~ 11500
Khu dan cu, cho kSt hop thirong mai tai xff Quang Tam, thanh ph6 Thanh
Hoa va phuong Quang ThQ, th~mh ph6 S~m San duqc thvc hi~n thee trinh t1,l'
quy djnh phap 1u~t hi~n hanh.

- Sa Cong thuang: Ca ban th6ng nh~t nQi dung d~ nghj cua Cong ty t~i

ta trinh s6 98/TTr- TL ngay 06/03/2018. D6i v6i nQi dung v~ b6 tri quy

ho~ch chq, d~ nghj Cong ty nghien cuu di~u chinh phil hqp v6i quy dinh v~
Chq - Tieu chu§.n thiSt kS 9211 :2012, Cl,lthS: Khong b6 tri Cl,lthS chi tiSt cac
vj tri khu chq thanh 10 CO1, C02, C03, C04 rna toan bQ khu d~t d~ xu~t
thanh d~t chq sir dl,lng ky hi~u chung va cac khu chuc nang cua chq duqc
nghien cllU, b6 tri thee phuang an khi co nha d~u tu duqc c~p co thftm
quy~n chfip thu~n chu truang d~u tu thee quy djnh cua phap lu~t; dong thai,
v6i chi tieu v~ m~t dQ xay dl,lng va chi~u cao cong trinh phuang an dua ra
chua phil hqp, d~ nghj di~u chinh m~t dQ xay d1,l'ng tu 50% xU6ng 40%
vachi~u cao cong trinh tu 3-5 t~ng thanh 1-3 t~ng.

- Sa Nong nghi~p va Phat trien nong thon: Hi~n tr~ng khu dfit duqc I~p
quy ho~ch la dfit san xufit nong nghi~p, dfit dan cu hi~n tr~mg, kenh muang
tu6i tieu; cong ty dff duqc ra phuang an giai phong m~t b~ng va cai t~o khu
Vl,lCdan cu hi~n tr~ng dS phil hqp v6i quy ho~ch canh quan kiSn truc cua
quy ho~ch phan khu ty 1~ 1/2000 - Phan khu 18, thuQc dia gi6i hanh chinh
cac xff Quang Hung, Quang Phu, Quang Tam, Quang Cat, thanh ph6 Thanh
Hoa, tinh Thanh Hoa duqc Chu tich UBND tinh phe duy~t t~i QuySt djnh s6
3655IQD-UBND ngay 22/9/2015, nhung chua dua ra khoang cach hanh lang
an toan khu vl,lc song huy~n va kenh Minh Tam tu6i tieu. Sa Nong nghi~p
va PTNT d~ nghj dan vi khi l~p quy ho~ch chi tiSt c~n tuan thu thee cac quy
dinh cua Lu~t Thuy Iqi, Phap l~nh khai thac bao v~ cong trinh thuy lqi; d6i
v6i hanh lang bao v~ song huy~n va song Th6ng Nhfit (song tieu cfip III)
khoang cach an toan tu chan mai ngoai la til' 15 -20 m tinh til' mep ba song

tra ra; d6i v6i kenh Minh Tam tu6i tieu co luu luqng tu 2m3/giay dSn
1Om3/giay, ph~m vi bao v~ til' chan mai ngoai cua kenh tra ra til' 2m dSn 3m.

2. Y kiSn Sa Xay dl,fng

4

Khu d~t nghien ciru lap guy hoach chi tiSt ty 1~ 11500 Khu dan cir moi

va cho kSt hop thuong mai tai phuong Quang ThQ, thanh ph6 S~m San va

xa Quang Tam, thanh ph6 Thanh Boa co dien tich khoang 15,4ha, trong do:

- Khoang 6,4ha thuoc guy hoach phan khu ty l~ 112000, phan khu s6

18, thuoc dia gioi hanh chinh cac xa Quang Tam, Quang Phu, Quang Cat,

Quang Bung thanh ph6 Thanh Boa, tinh Thanh Boa da diroc VBND tinh

phe duyet tai Quyet dinh s6 3655/QB-UBND ngay 22/09/2015 co clurc nang

guy hoach la d~t du trff phat trien do thi; Theo diSu chinh guy hoach Chung

thanh ph6 Thanh hoa dSn nam 2025, t~m nhin 2035 diroc Thu nrong Chinh

phu phe duyet tai Quyet dinh so 84/QB-TTg ngay 1610112009, khu d~t co

chirc nang guy hoach la tham thirc v~t.

- Khoang 9,Oha thuoc quy hoach chung diSu chinh thanh ph6 S~m San,

tinh Thanh Boa dSn nam 2040 duQ'c UBND tinh phe duy~t t:;ti QuySt djnh s6

2525/QB-VBND ngay 17/07/2017 co chile nang quy ho:;tch la d~t ChQ' d~u

,

moi.

Vi~c Cong ty TNBB Thuang m:;ti Thu~n LQ'i dS nghi th6ng nh~t

, , --/10
phuang an l~p guy ho:;tch chi tiet ty l~ 1/500 :r<;hu,dan cu mai va chQ' ket hQ'p \%.
thuang m?i t?i phucmg Quang ThQ, thanh pho Sam San va xa Quang Tam, ,I;

thanh ph6 Thanh Hoa dang lam thay d6i chilc nang quy ho?ch sir d\lng d~t ~~

d6i vai quy ho?ch chung va quy ho?ch phan khu da duQ'c phe duy~t. Vi v~y,

Sa Xay d\Ing chua co Co' sa xem xet.

Sa Xay d\Ing bao cao UBND tinh cac nQi dung neu tren, kinh trinh

UBND tinh xem xet, quYSt dinh.l.f_

Nui nh(ln: GIAM flOC
- Nhu kinh giri.
- Gifun d6e Sa (b/e);
- LUll VT.PTDT.kts.

Ký bởi: Sở Xây dựng
Email:

Cơ quan: Tỉnh Thanh
Hóa
Thời gian ký: 15.05.2018

5