36 5654 sở xd 10 8 21

UBND TINH THANH HOA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ||
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
SỞ XÂY DỰNG Thanh Hóa, ngày 10 tháng8 năm 2021

Số: 5654 /SXD-QLN

TỜ TRÌNH

Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án:
Khu dân cư mới và Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành

phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa.

Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa.

Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 7039/UBND-THKH ngày
08/6/2021 về việc giao lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án
đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2021;
Căn cứ Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020; Luật Xây dựng SỐ „=>
50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bỗ sung một số điều của Luật Xây dựng“ *”-
số 62/2020/QH14; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Kinh doa số
bắt động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Luật Nhà ở sô 65/2014/QH13 ngà |
eC
25/11/2014;
Căn cứ Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ về qu
định chỉ tiết thi hành một số điều của Luật Đầu thầu về lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định
số 31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ về quy định chỉ tiết và hướng dẫn |
một số điều của Luật Đầu tư và các quy định có liên quan; Nghị định số 10/2021/NĐ-
CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chỉ phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ Quy hoạch chỉ tiết Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường
Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa đã được Chủ

tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018;
Căn cứ văn bản số 3948/UBND-GPMB ngày 27/7/2021 của UBND thành phố
Thanh Hóa về việc lập phương án bồi thường GPMB dự án khu dân cư mới và chợ |
kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, | |
thành phố Thanh Hóa; văn bản số 3274/UBND-QLDA ngày 28/7/2021 của UBND
thành phố Sầm Sơn về việc phối hợp lập phương án bồi thường GPMB dự án khu |
dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn |

và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa;
Căn cứ Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình và giá xây dựng tổng hợp bộ
phận kết cấu cơng trình năm 2020 cơng bố theo Quyết định số 65/QĐÐ-BXD ngày
20/01/2021 của Bộ Xây dựng; |
Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu |
dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quang Thọ, thành phố Sầm Sơn
và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa với một số nội dung chính như sau:
1. Tên dự án:
Khu dân cư mới và Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành
phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phó Thanh Hóa.
2. Mục tiêu hoạt động của dự án:

2

- Hiện thực hóa quy hoạch chi tiết Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại
tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa
đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày
27/11/2018;

- Xây dựng Khu dân cư mới kết hợp thương mại tổng hợp, chợ, nhàở xã hội,
dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại (shophouse), nhà ở liên kế, biệt thự và các
cơng trình hạ tang xã hội như: Trường mâm non, Nhà văn hóa, cơng viên cây xanh,

bai dé xe.

3. Dia điểm thực hiện dự án:
Khu đất thực hiện dự án thuộc địa giới hành chính phường Quảng Thọ, thành
phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa. Có ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Đơng giáp Khu đất quy hoạch TTCN lơ 2 (thuộc QHC điều chỉnh thành
phố Sầm Sơn);
- Phía Tây giáp Khu đất DVTH-08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố
Thanh Hóa);
- Phía Nam giáp Đại lộ Nam Sông Mã;
- Phía Bắc giáp Sơng huyện và sông Thống Nhất.
4. Quy mô dự án:
Đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và các cơng trình theo quy hoạch
chỉ tiết được phê duyệt với tổng diện tích là 184.829,0m?. Gồm các hạng mục cơng
trình xây dựng:
- Xây dựng hoàn thiện, đồng bộ cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án (Gồm:
San nền; đường giao thơng, cấp- thốt nước, vệ sinh môi trường; cấp điện, điện
chiều sáng, thông tin liên lạc; hệ thống cây xanh; hệ thống phòng cháy chữa cháy).
- Xây dựng hồn thiện, đồng bộ các cơng trình hạ tầng xã hội thuộc dự án
(Gồm: Trường mâm non; Nhà văn hóa; Cơng viên cây xanh; Bãi đỗ xe).
_ "Xây dựng phần thơ và hồn thiện mặt trước các cơng trình nhàở liên kế, nhà
ở kết hợp thương mại và nhà biệt thự thuộc dự án.
- Xây dựng hồn thiện cơng trình Nhà ở xã hội (dạng chung cư) thuộc dự án.
- Xây dựng hoàn thiện các cơng trình cơng cộng thuộc dự án: Chợ; Thương
mại dịch vụ tông hợp.
5. Tông vốn dau tu dy kién va nguồn vốn:
- Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là: 1.783.077.000.000 đồng (Bằng chữ: Một
nghìn bảy trăm tám mươi ba tỷ, khơng trăm bây mươi bẩy triệu đồng); trong đó:
+ Sơ tổng chi bộ chỉ thực hiện dự án là (không bao gồm chỉ phí bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất): 1.735.165.705.000 đồng.

+ Sơ bộ chỉ phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là: 47.911.335.000 đồng.
- Nguồn vốn: Từ nguồn vốn chủ sở hữu, vốn vay và huy động hợp pháp của
nhà đầu tư trúng-đấu thầu.
* Nhà đâu tư trúng thấu phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực
hiện dự án theo quy định. Vốn đâu tư của dự án nêu trên chỉ là dự kiến, làm cơ sở

3

để tổ chức lựa chọn nhà dau tu theo quy định; khơng sử dụng để tính tốn tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đâu tư trúng thâu của dự án,
việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định
của pháp luật về đất đai.

6. Thời hạn hoạt động của dự án:

Theo dự án đầu tư được cấp có thâm quyền phê duyệt nhưng khơng q 50
năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê
đất, quyết định chuyền mục đích sử dụng đât); người mua quyền sử dụng đấtở được
sử dụng đất én định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.

7. Tiến độ thực hiện dự án:

Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án trong thời gian không quá 05 năm (kế từ
ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến:
- Quý IV/2021- Quý IV/2022: Thực hiện hồn thành cơng tác bồi thường giải
phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án;
- Quy 1/2023- Quý 1/2026: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án;
- Quý I/2026- Quý IH/2026: Hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao
cơng trình hạ tầng kỹ thuật và quyết toán dự án theo quy định. |

8. Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư và điều kiện đối với nhà đầu tư:
- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định cia
Pháp luật về đấu thầu. UNG

- Điều kiện đối với nhà đầu tư: Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện đầu tư dự án
phải đáp ứng các điều kiện được quy định trong Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ng:
17/6/2020; Nghị định số 25/2020/NĐ-CP > ngay 28/02/2020 của Chính phủ về quy định
chỉ tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định số
31/2020/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ về quy định chỉ tiết và hướng dẫn một
số điều của Luật Đầu tư và các quy định có liên quan.

(Có hồ sơ đề xuất dự án đầu tư kèm theo văn bản này)

Kính đề nghị UBND tỉnh xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân
cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã
Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa làm cơ sở thực hiện các bước ace theo./.

Mới nhận:
- Như trên;

- Sở Kế hoạch và Đầu tư (để thẩm định);
- Lưu: VT, QLN. DTM,

Đào Vũ Việt