BÁO CÁO ĐỀ XUẤT CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN “ KHU ĐÔ THỊ NAM THỊ TRẤN ĐÔ LƯƠNG TẠI THỊ TRẤN ĐÔ LƯƠNG VÀ XÃ YÊN SƠN, HUYỆN ĐÔ LƯƠNG, TỈNH NGHỆ AN”

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ENTIZ
------------------------------

BÁO CÁO ĐỀ XUẤT
CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG

DỰ ÁN “ KHU ĐÔ THỊ NAM THỊ TRẤN ĐÔ LƯƠNG TẠI THỊ
TRẤN ĐÔ LƯƠNG VÀ XÃ YÊN SƠN, HUYỆN ĐÔ LƯƠNG,
TỈNH NGHỆ AN”

Nghệ An, Tháng 11 năm 2023

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT ............................................. iv
DANH MỤC CÁC BẢNG ..............................................................................................v
Chương 1 THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ...............................................1
1.1. Tên chủ dự án đầu tư: ...............................................................................................1
1.2. Tên dự án đầu tư:......................................................................................................1
1.2.1. Địa điểm thực hiện dự án: ....................................................................................1
1.2.2. Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp các loại giấy phép có liên quan đến
môi trường của dự án đầu tư:...........................................................................................2
1.2.3. Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường: .............................2
1.2.4. Quy mô của dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu
tư cơng):...........................................................................................................................2
1.3. Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư: .................................................2
1.3.1. Công suất của dự án đầu tư: ..................................................................................2
1.3.2. Sơ đồ hoạt động của khu đô thị .............................................................................3

1.3.3. Sản phẩm của dự án đầu tư:...................................................................................3
1.4. Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn
cung cấp điện, nước của dự án đầu tư: ............................................................................3
1.4.1. Nguồn cung cấp điện .............................................................................................3
1.4.2. Nguồn cung cấp nước............................................................................................4
1.4.3. Nhu cầu sử dụng hóa chất: ....................................................................................4
1.5. Các thơng tin khác liên quan đến dự án đầu tư: .......................................................5
Chương II SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG
CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG..................................................................................14
2.1. Sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy
hoạch tỉnh, phân vùng môi trường.................................................................................14
2.2. Sự phù hợp của dự án đầu tư đối với khả năng chịu tải của môi trường: ..............16

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

i

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đơ Lương, tỉnh Nghệ An”

Chương III KẾT QUẢ HỒN THÀNH CÁC CƠNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ
MƠI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ ......................................................................18
3.1. Cơng trình, biện pháp thốt nước mưa, thu gom và xử lý nước thải......................18
3.1.1. Thu gom, thoát nước mưa: ..................................................................................18
3.1.2. Thu gom, thoát nước thải: ...................................................................................19
3.2. Cơng trình, biện pháp xử lý bụi, khí thải:...............................................................26
3.3. Cơng trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải rắn thơng thường ...........................27
3.3.1. Chất thải rắn sinh hoạt..........................................................................................27
3.4. Cơng trình, biện pháp lưu giữ, xử lý chất thải nguy hại:........................................28
3.5. Cơng trình, biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, độ rung:..............................................29

3.6. Phương án phịng ngừa, ứng phó sự cố mơi trường trong quá trình vận hành thử
nghiệm và khi dự án đi vào vận hành............................................................................29
3.6.1. Cơng trình, thiết bị phịng ngừa, ứng phó sự cố cháy nổ ....................................30
3.6.2. Phịng ngừa, ứng phó sự cố từ hệ thống cấp điện................................................30
3.6.3. Phịng ngừa sự cố ngập lụt - biến đổi khí hậu .....................................................31
3.8. Các nội dung thay đối với Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi
trường ............................................................................................................................32
Chương IV NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP MÔI TRƯỜNG......................34
4.1. Nội dung đề nghị cấp phép đối với nước thải: .......................................................34
4.1.1. Nguồn phát sinh nước thải: ................................................................................34
4.1.2. Lưu lượng xả nước thải tối đa: ............................................................................34
4.1.3. Dịng nước thải: ...................................................................................................34
4.1.5. Vị trí, phương thức xả nước thải và nguồn tiếp nhận nước thải: ........................35
4.2.1. Nguồn phát sinh bụi, khí thải ..............................................................................36
4.2.2. Cơng trình và biện pháp xử lý: ............................................................................36
4.3. Nội dung đề nghị cấp phép đối với tiếng ồn: .........................................................37
4.3.1. Nguồn phát sinh tiếng ồn.....................................................................................37
4.3.2. Biện pháp giảm thiểu:..........................................................................................37

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

ii

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

Chương V KẾ HOẠCH VẬN HÀNH THỬ NGHIỆM CƠNG TRÌNH XỬ LÝ CHẤT
THẢI VÀ CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN .............39
5.1. Kế hoạch vận hành thử nghiệm cơng trình xử lý chất thải của dự án ....................39
5.1.1. Thời gian dự kiến vận hành thử nghiệm: ............................................................39

5.1.2. Kế hoạch quan trắc chất thải, đánh giá hiệu quả xử lý của các cơng trình, thiết bị
xử lý chất thải: ...............................................................................................................39
5.2. Chương trình quan trắc chất thải theo quy định của pháp luật...............................40
5.2.1. Chương trình quan trắc mơi trường định kỳ........................................................40
5.2.2. Chương trình quan trắc tự động, liên tục chất thải ..............................................41
Chương VI CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN ĐẦU TƯ .................................................42
PHỤ LỤC BÁO CÁO ...................................................................................................44

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

iii

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

BVMT: Bảo vệ môi trường

CTNT: Chất thải nguy hại

CTR: Chất thải rắn

CTSH: Chất thải sinh hoạt

ĐTM: Đánh giá tác động mơi trường

GPMB: Giải phóng mặt bằng

KH&KT: Khoa học và kỹ thuật

KTMT: Kỹ thuật môi trường

KT-XH: Kinh tế - xã hội

MT: Mơi trường

PCCC: Phóng cháy chữa cháy

PTMT: Phân tích mơi trường

QCVN: Quy chuẩn Việt Nam

QLNN: Quản lý nhà nước

XLNT: Xử lý nước thải

TCVN: Tiêu chuẩn Việt Nam

TN&MT: Tài nguyên và Môi trường

TNMT: Tài nguyên môi trường

TNHH: Trách nhiệm hữu hạn

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

iv

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và

xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 1. 1. Tổng hợp tính tốn nhu cầu dùng nước .........................................................4
Bảng 1. 2. Danh mục nhiên liệu, hóa chất sử dụng tại Dự án .........................................5
Bảng 1. 3. Quy hoạch sử dụng đất...................................................................................6
Bảng 1. 4. Các hạng mục đã xây dựng, chưa xây dựng theo quy hoạch được duyệt và
tiến độ hồn thành............................................................................................................7
Bảng 3. 1 Thơng số của cơng trình xử lý nước thải sinh hoạt.......................................25
Bảng 3. 2. Thành phần chất thải nguy hại trong giai đoạn hoạt động...........................28
Bảng 3. 3. Những thay đổi so với Quyết định phê duyệt Báo cáo ĐTM ......................32
Bảng 4. 1. Giá trị giới hạn các chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt .................................35
Bảng 5. 1. Kế hoạch vận hành thử nghiệm CTXLCT ...................................................39
Bảng 5. 2. Kế hoạch lấy mẫu dự kiến trong giai đoạn VHTN CTXLNT .....................39

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

v

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

DANH MỤC HÌNH
Hình 1. 1. Sơ đồ vị trí thực hiện dự án ............................................................................1
Hình 1. 2. Mô tả hoạt động của dự án và các nguồn thải ................................................3
Hình 3. 1. Sơ đồ thốt nước mưa...................................................................................19
Hình 3. 2 Sơ đồ thu gom nước thải sinh hoạt tại Dự án ................................................19
Hình 3. 3. Quy trình xử lý nước thải sinh hoạt..............................................................21
Hình 3. 4. Mơ hình bể BASTAF ...................................................................................22
Hình 3. 5 Sơ đồ cấu tạo bể tách dầu ..............................................................................23

Hình 3. 6 Hình ảnh cấu tạo hố thu kết hợp lắng lọc và khử trùng 03 ngăn...................24

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

vi

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

Chương I

THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1.1. Tên chủ dự án đầu tư:

Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng ENTIZ

- Địa chỉ liên hệ: số 93, đường Phong Đình Cảng, phường Bến Thủy, thành phố
Vinh, tỉnh Nghệ An.

- Đại diện: Ông Trần Ngọc Anh Chức vụ: Giám đốc

- Điện thoại: 0971375178

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 2902135129 do phòng Đăng ký kinh
doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An cấp lần đầu ngày 22/03/2022, đăng ký
thay đổi lần 1 ngày 29/06/2023.

1.2. Tên dự án đầu tư:

Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện
Đô Lương, tỉnh Nghệ An.

1.2.1. Địa điểm thực hiện dự án:

Hình 1. 1. Sơ đồ vị trí thực hiện dự án
Vị trí thực hiện Dự án xây dựng khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn
Đô Lương và xã Yên Sơn với diện tích là 112.958,12m2.
Khu đất có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc giáp: đất sản xuất nông nghiệp và đường Tràng Minh
- Phía Nam giáp: đất sản xuất nông nghiệp;

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

1

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

- Phía Đơng giáp: đất sản xuất nơng nghiệp;

- Phía Tây giáp: quốc lộ 46.

1.2.2. Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng, cấp các loại giấy phép có liên quan đến
môi trường của dự án đầu tư:

- Cơ quan thẩm định thiết kế xây dựng: Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An

- Cơ quan thẩm định các giấy phép có liên quan đến mơi trường: Sở Tài nguyên
và Môi trường tỉnh Nghệ An.

1.2.3. Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường:

Dự án “Xây dựng khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã
Yên Sơn, huyện Đô Lương” đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An phê duyệt Báo cáo
đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 215/QĐ-UBND ngày 24 tháng 01 năm
2022.

1.2.4. Quy mô của dự án đầu tư (phân loại theo tiêu chí quy định của pháp luật về
đầu tư cơng):

Tổng vốn đầu tư của dự án là 447.753.000.000 (Bốn trăm bốn mươi bảy tỷ bảy
trăm năm mươi ba triệu đồng). Theo tiêu chí quy định của pháp luật về đầu tư công (theo
quy mơ, mức độ quan trọng), Dự án thuộc nhóm B (Mục IV Phần B - Danh mục phân
loại dự án đầu tư công được ban hành kèm theo Nghị định số 40/2020/NĐ-CP ngày
06/4/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư công).

 Dự án thuộc Danh mục các dự án đầu tư Nhóm II có nguy cơ tác động xấu đến
môi trường quy định tại Khoản 4 Điều 28 Luật bảo vệ môi trường theo quy định tại Mục
I.2 Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của
Chính phủ (Dự án nhóm A và nhóm B có cấu phần xây dựng được phân loại theo tiêu
chí quy định của pháp luật về đầu tư công, xây dựng và không thuộc loại hình sản xuất,
kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường).

Vì vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Luật bảo vệ môi trường, Dự án thuộc
đối tượng lập giấy phép môi trường theo mẫu phụ lục VIII kèm theo Nghị định số
08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ và trình Sở Tài nguyên và Môi trường
tỉnh Nghệ An phê duyệt.

1.3. Công suất, công nghệ, sản phẩm của dự án đầu tư:

1.3.1. Công suất của dự án đầu tư:

Dự án Xây dựng Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã
Yên Sơn, huyện Đô Lương trên tổng diện tích 112.958,12 m2, có quy mơ dân số là 1.160
người, gồm các hạng mục nhà ở (nhà ở liền lề và nhà ở biệt thự), khu thương mại dịch
vụ, nhà văn hóa, khu cây xanh – mặt nước và các hạng mục phụ trợ khác.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

2

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

Hiện tại, cơng ty đã đầu tư xây dựng hồn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên toàn
bộ diện tích 112.958,12m2 bao gồm: san nền, hệ thống giao thơng nội bộ, hệ thống cấp
nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thơng tin liên lạc, hệ thống thốt nước mưa, hệ
thống thốt nước thải, cây xanh. Đồng thời phân lơ đất nhà ở (gồm 309 lô đất), xây dựng
phần thô 166 lô đất nhà ở liền kề và xây dựng hồn thành nhà văn hóa. Riêng hạng mục
khu thương mại dịch vụ đã được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Lotus Center
chịu trách nhiệm xây dựng và vận hành tại Quyết định số 3251/QĐ-UBND ngày
11/10/2023. Do đó, trong phạm vi báo cáo này sẽ không nêu các thông tin liên quan đến
hạng mục khu thương mại dịch vụ và 133 lô đất nhà ở biệt thự, 10 lô đất nhà ở liền kề.

1.3.2. Sơ đồ hoạt động của khu đô thị

Hoạt động của dự án, các nguồn thải và các yếu tố tác động môi trường được mô
tả như sau:

- Sinh hoạt của các hộ dân - Khí thải

- Cơng tác vệ sinh chung, vệ sinh - Tiếng ồn
đường và công viên cây xanh - Độ rung
- Nước thải sinh hoạt
- Cơng tác bảo trì, bảo dưỡng kỹ - Chất thải rắn sinh hoạt
thuật của khu đơ thị

Hình 1. 2. Mơ tả hoạt động của dự án và các nguồn thải

1.3.3. Sản phẩm của dự án đầu tư:

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

+ Hồn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đơ thị.

+ Phân lô đất nhà ở theo quy hoạch gồm 309 lơ, trong đó gồm 133 lơ đất nhà
ở biệt thự và 176 lô đất nhà ở liền kề (trong đó đã xây dựng phần thơ của 166 lơ đất nhà
ở liền kề, 143 lơ đất cịn lại sẽ được chủ đầu tư chuyển giao cho người dân tự xây dựng
theo quy hoạch đã được phê duyệt).

+ 01 nhà văn hóa.

1.4. Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn
cung cấp điện, nước của dự án đầu tư:

1.4.1. Nguồn cung cấp điện

- Nguồn cấp điện: Nguồn điện sử dụng là nguồn điện từ điện lực Đô Lương –
Công ty điện lực nghệ An.

- Giải pháp sử dụng:

Khu vực đã bố trí lắp đặt 02 trạm biến áp với công suất định mức là 750KVA -
22/0,4 kV để phục vụ cung cấp điện cho khu đô thi Nam thị trấn Đô Lương. Trạm biến

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

3

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

áp xây mới kiểu trạm một cột, máy biến áp được đặt trên trụ thép kiêm tủ hạ thế. Bố trí
các tủ điện phân phối trong khu vực dự án, đảm bảo cung cấp nguồn điện ổn định cho
khu đô thị khi đi vào hoạt động.

Ngoài ra để đảm bảo hoạt động của khu đô thị không bị gián đoạn, chủ Dự án đã
đầu tư 1 máy phát điện có công suất 1.000kVA để cấp điện cho khu vào những ngày
mất điện lưới.

1.4.2. Nguồn cung cấp nước

- Nước sử dụng cho dự án được lấy từ nguồn cấp nước sạch tại nhà máy nước
Hịa Sơn, xã Hịa Sơn, huyện Đơ Lương.

- Nhu cầu sử dụng:

Căn cứ vào tiêu chuẩn thiết kế: QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc
gia quy hoạch xây dựng, tổng nhu cầu cấp nước của dự án được dự tính như sau:

Bảng 1. 1. Tổng hợp tính tốn nhu cầu dùng nước

Đối tượng dùng Đơn Định mức Công suất Ghi
TT nước vị Số lượng cấp nước (m3/ng.đ) chú

Nhu cầu sử dụng nước cấp sinh hoạt 34,97 Qi

Khu dân cư nhà 426 80l/ng/ng.đ 34,08
1 liền kề (166 căn Người 445,33 0,89
2l/m2
đã xây dựng) sàn/ng.đ

2 Nhà văn hóa m2

Lưu lượng nước phục vụ cơng cộng 56,48 Qii

3 Nước tưới cây m2 10.920,43 3 l/m2 32,76

4 Nước tưới đường m2 47.441,26 0,5 l/m2 23,72

Tổng (Qi + Qii) 91,45 Q

Theo bảng 1.1 tổng nhu cầu sử dụng nước của khu đô thị là 97,21 m3/ngày. Trong đó
nhu cầu sử dụng nước cấp sinh hoạt cao nhất là 34,97 m3/ngày;

Căn cứ Điều 39, Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 về Thoát nước và
xử lý nước thải, lưu lượng nước thải sinh hoạt được tính bằng 100% lượng nước cấp:
Qthải = 34,97 m3/ng.đêm.

1.4.3. Nhu cầu sử dụng hóa chất:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

4

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

Bảng 1. 2. Danh mục nhiên liệu, hóa chất sử dụng tại Dự án

STT Tên nguyên, nhiên liệu, hóa chất Đơn vị Khối lượng/tháng

1 Chế phẩm sinh học BIO-EM (xử lý mùi tại kg 05
kho chứa chất thải)

2 Phân NPK (Chăm sóc cây xanh) kg 20

3 Phân vi sinh (Chăm sóc cây xanh) kg 20

4 Thuốc bảo vệ thực vật (Chăm sóc cây xanh) kg 02

5 Clorine kg 0,5

(Nguồn: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Entiz, 2023)

1.5. Các thông tin khác liên quan đến dự án đầu tư:

1.5.1. Các thông tin liên quan đến dự án

Dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn,
huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An” đã được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương
đầu tư theo quyết định số 56/QĐ-UBND ngày 5/7/2021.

Dự án đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ
1/500 Dự án Khu đô thu Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An theo
quyết định số 4605/QĐ-UBND ngày 30/11/2021; phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi
tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương,
tỉnh Nghệ An theo quyết định số 3419/QĐ-UBND Ngày 03/011/2022.

Ngày 28/10/2021, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận Công ty Cổ phần đầu tư
và thương mại Hùng Sơn là nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thu Nam thị trấn Đô
Lương, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An theo quyết định số 128/QĐ-UBND.

Công ty Cổ phần đầu tư và thương mại Hùng Sơn đã lập Báo cáo đánh giá tác
động môi trường của Dự án và đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Báo cáo đánh
giá tác động môi trường tại Quyết định số 215/QĐ UBND ngày 24/01/2022.

Tuy nhiên, ngày 02/06/2022 UBND tỉnh Nghệ An Quyết định chấp thuận điều
chỉnh nhà đầu tư (cấp lần đầu ngày ngày 28/10/2021, điều chỉnh lần thứ nhất
02/06/2022) theo quyết định số 68/QĐ-UBND. Theo đó cơng ty Cổ phần đầu tư xây
dựng Entiz là chủ đầu tư của Dự án, thay thế Công ty Cổ phần đầu tư và thương mại
Hùng Sơn. Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Entiz được kế thừa và tiếp tục thực hiện
các quyền và nghĩa vụ đối với Dự án mà Công ty Cổ phần đầu tư và thương mại Hùng
Sơn đã thực hiện trước khi tách công ty theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp,
đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Vì vậy, báo cáo Giấy phép môi trường này do công ty Cổ phần đầu tư xây dựng
Entiz chịu trách nhiệm lập và trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An phê
duyệt.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

5

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và
xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

UBND tỉnh Nghệ An đã cấp Quyết định số 228/QĐ-UBND ngày 29/06/2022 và
Quyết định số 333/QĐ-UBND ngày 14/06/2023, về việc giao đất cho Công ty cổ phần
đầu tư xây dựng Entiz thuê đất tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương.

Dự án đã được UBND huyện Đô Lương cấp Giấy phép xây dựng số 1427/GPXD
ngày 03/8/2022.

Dự án đã được UBND Huyện Đô Lương cấp GPXD số 2571/GPXD ngày
30/12/2022.

Hạng mục khu trung tâm thương mại dịch vụ của Dự án đã được Công ty cổ phần
đầu tư xây dựng Entiz chuyển nhượng cho công ty Cổ phần thương mại và dịch vụ Lotus
Center chịu trách nhiệm xây dựng, khai thác, vận hành theo Quyết đinh số 3251/QĐ-
UBND ngày 11/10/2023 của UBND Nghệ An về việc chấp thuận chuyển nhượng một
phần Dự án khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An.

1.5.2 Hiện trạng dự án

Hiện tại, cơng ty đã đầu tư xây dựng hồn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên toàn
bộ diện tích 112.958,12m2 bao gồm: san nền, hệ thống giao thơng nội bộ, hệ thống cấp
nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thơng tin liên lạc, hệ thống thốt nước mưa, hệ
thống thốt nước thải, cây xanh. Đồng thời phân lơ đất nhà ở (gồm 309 lô đất), xây dựng

phần thô 166 lô đất nhà ở liền kề và xây dựng hồn thành nhà văn hóa. Riêng hạng mục
khu thương mại dịch vụ đã được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Lotus Center
chịu trách nhiệm xây dựng và vận hành tại Quyết định số 3251/QĐ-UBND ngày
11/10/2023.

Bảng 1. 3. Quy hoạch sử dụng đất

TT Thành phần sử dụng đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%)

1 Đất công cộng 2.761,47 2,44

a Đất nhà văn hóa 1.117,99 0,99

b Đất thương mại dịch vụ 1.643,48 1,45

2 Đất ở 51.834,96 45,89

a Đất nhà ở biệt thự 29.522,23 26,14

b Đất nhà ở liền kề 22.312,73 19,75

3 Đất cây xanh 10.920,43 9,67

4 Đất giao thông 47.441,26 42,00

Tổng 112.958,12 100,00

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

6

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

Bảng 1. 4. Các hạng mục theo quy hoạch được duyệt và tiến độ hoàn thành

Hạng mục theo Quy hoạch được phê duyệt (Theo QĐ số 3419/QĐ-UBND ngày 03/11/2022 Hạng mục đã xây Hạng mục còn lại. Xây
TT của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dựng dựng trong GĐ tiếp theo

Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương) -

I San nền
San nền theo từng lô cao độ san nền khống chế từ + 17,45m đến 16,91m, hướng dốc từ phía Bắc
Đã hồn thành
xuống phía Nam khu quy hoạch

A Các hạng mục cơng trình chính

II Khu đất ở

Khu ở dân cư: Gồm nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự, bố trí tiếp giáp với các trục đường giao thông Hiện tại đã phân các Đối với các lô đất cịn
chính đơ thị, đường giao thơng nội khu. Tổng diện tích đất 51.834,96 m2, gồm 309 lơ đất ở. Trong lơ theo đúng diện tích lại chủ dự án sẽ xin
đó: được phê duyệt trong phép cấp có thẩm
- Nhà ở biệt thự (kí hiệu BT-01, BT-02,….,BT-14, BT-15): Gồm 15 khu với tổng diện tích dất quy hoạch.
Chủ Dự án đã xây quyền chuyển quyền sử
29.522,23 m2, tổng số 133 lô đất; diện tích các lơ đất từ 160,00 m2 – 329,13 m2; mật độ xây dựng phần thô 166 lô dụng đất đã được đầu
dựng 70%; tầng cao 3- 5 tầng. đất khu nhà ở liền kề tư hạ tầng cho người
dân tự xây dựng theo
- Nhà ở liền kề (ký hiệu (LK-01, LK-02,…, LK-10, LK-11): Gồm 11 khu với tổng diện tích đất
quy hoạch
22.312,73 m2, tổng số 176 lô đất; diện tích các lơ đất từ 120,00 m2 – 238,18 m2; mật độ xây

dựng 80%; tầng cao 2-4 tầng.

III Trung tâm thương mại

Khu thương mại dịch vụ (kí hiệu TM-01): Diện tích đất 1.643,48 m2, bố trí phía Bắc khu quy Chưa xây dựng Chủ đầu tư sẽ chuyển
hoạch. Diện tích xây dựng 1.042,53 m2; tổng diện tích sàn xây dựng 4.040,8 m2; chiều cao cơng giao cho cơng ty Cổ
trình 24,5m; 4 tầng; cốt nền xây dựng cơng trình +0,75m so với cao độ vỉa hè; chỉ giới xây dựng phần thương mại và
dịch vụ Lotus Center

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

7

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

lùi 3 m so với chỉ giới đường đỏ (Theo GPXD số 2572/GPXD do UBND huyện Đô Lương cấp chịu trách nhiệm tiến
ngày 30/12/2022) hành thực hiện xây
dựng theo đúng bản vẽ
IV Nhà văn hóa Đã hoàn thành được cơ quan có chức
Nhà văn hóa có diện tích đất 1.117,99 m2, bố trí tiếp giáp phía Tây khu cây xanh. Diện tích xây năng thẩm định và phê
dựng 45,33 m2; Tổng diện tích sàn xây dựng 445,33m2; chiều cao cơng trình 8,61m; 1 tầng; cốt duyệt thiết kế, khai
nền xây dựng cơng trình + 0,4m so với cao độ vỉa hè (Theo GPXD số 2572/GPXD do UBND thác, vận hành theo
huyện Đô Lương cấp ngày 30/12/2022) quyết đinh số
3251/QĐ-UBND ngày
B Các hạng mục cơng trình phụ trợ 11/10/2023.

V Hạng mục về giao thông -

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

8

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

Các mặt cắt đặc trưng

STT Măt cắt Quy mô mặt cắt

Tự đường Giải phân cách Vỉa hè Lộ giới Đã xây dựng hoàn
2 x 12,0 60,0 thành các hạng mục
1 1-1 2 x 7,5 18,0 2x9,0 36,0 theo quy hoạch được
11,0 20,0 duyệt
2 3A-3A 3,0 2 x9 -
6,0 11,5
3 4a – 4A - 2x4,5 -
6,5 14,5
4 5-5 - 2,0 + 3,5 9

5 6-6

6 5A – 5A - 4,0 + 4,0

VI Hệ thống cấp điện

- Nguồn điên cấp cho khu đô thị được đấu nối từ hệ thống điện trung thế 220kV chạy qua Dự án, Đã xây dựng hoàn
đồng thời nâng cấp thành 22kV và nắn chỉnh tuyến, hạ ngầm đi dưới vỉa hè các tuyến đường nội thành các hạng mục
bộ trong Dự án. theo quy hoạch được
- Tổng công suất định mức: 1.460,3 kVA; duyệt
- Xây dựng mới 2 trạm biến áp tiêu thụ 22/0,4 kV có cơng suất 750 kVA đảm bảo cấp điện cho
khu đô thị

- Tiêu chuẩn cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng: TCXDVN
- Lắp đặt đồng bộ hê thống điện chiếu sáng trên vỉa hè các tuyến đường, cụ thể như sau:
+ Các tuyến giao thơng được bố trí chiếu sáng một bên bằng hệ thống đèn Led lắp trên cột thép
tròn cao 6,0 m, 8,0m, 9,0 m. Tổng cộng 103 cột các loại.
+ Móng cột : Sử dụng móng khối bê tơng đổ tại chỗ.
+ Tiếp địa: Lắp đặt tiếp địa RC1, RC4 tại các vị trí cột.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

+ Tủ điều khiển chiếu sáng: Sử dụng tủ điều chỉnh công suất hệ thống đèn chiếu sáng (tiết kiệm
điện)
+ Cáp: Dùng cáp ngầm cao su ruột đồng Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC-0,6kV.

VII Hệ thống cấp nước và Phòng cháy chữa cháy

- Nguồn nước cấp nước cho Khu đơ thị lấy từ tuyến ống có sẵn HDPE DN110, chạy dọc đường

quốc lộ 46. Ống cấp nước cho khu vực dự án được sử dụng ống nhựa HDPE DN110, PE 100, DN Đã xây dựng hoàn

63 PN 12,5, PE 100. Tổng chiều dài 4.626,0 m,. thành các hạng mục

- Hệ thống cáp nước tưới cây xanh, vườn hoa: Sử dụng ống nhựa HDPE DN32 PN 12,5 PE100, theo quy hoạch được

DN50 PN 12,5 PE100. Tổng chiều dài 599,0 m,. duyệt -

- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180l/người/ngày.đêm;

- Nguồn nước PCCC sử dụng chung với nguồn nước sinh hoạt. Sử dụng các trụ cứu hỏa kiểu nổi

theo TCVN 6379 – 1998 đăt trên tuyến đường chính, khoảng cách gữa các trụ ≤150m

VIII Đất cây xanh

- Khu cây xanh – mặt nước (ký hiệu CX2-01, .... XD2-05): Gồm 5 khu, trong đó khu số 1 có Tổng số cây xanh đã Tiếp tục chăm sóc các
diện tích 1.566,40 m2, được bố trí phía Tây Nam nhà văn hóa; khu số 2 có diện tích 2.468,76 trồng tại Dự án là 522 cây xanh đã trồng và
m2 được bố trí phía Đơng Bắc nhà văn hóa; khu số 3 có diện tích 761,30 m2 được bố trí phía cây. thay thế các cây chết,
Bắc khu nhà ở biệt thự BT-09; khu số 4 có diện tích 761,30 m2 được bố trí phía Tây Bắc khu
nhà ở biệt thự BT-13; khu số 5 có diện tích 5.362,67 m2 được bố trí phía Đơng Bắc khu nhà ở sâu, hư hỏng.
biệt thự BT -12 (là khu cây xanh cảnh quan sinh thái, bãi đỗ xe, vui chơi, thể dục thể thao).
Tổng diện tích đất 10.920,43m2; mật độ xây dựng tối đa 5%; tầng cao 1 tầng.

- Trồng cây bóng mát trên vỉa hè các tuyến đường, tổng số 522 cây

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

10

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

C Các hạng mục cơng trình bảo vệ mơi trường

IX Hệ thống thu gom, thoát nước mưa

Nước mưa được thu gom theo hệ thống mương bố trí dưới vỉa hè các tuyến đường giao thông

nội khu rồi đổ vào tuyến cống H4.500 dọc theo Quốc lộ 46, thoát vào kênh thoát nước theo quy

hoạch chung đô thị Đô Lương. Hiện tại, nước mưa được thu gom và đấu nối tạm thời vào kênh thốt

nước N2 hiện trạng phía Tây Nam khu đất.

Cụ thể:

- Mương trên vỉa hè: Thiết kế hệ thống thoát nước mưa dọc các tuyến đường, bằng cống tròn khẩu

độ D= 0,4m (cống dẫn), D= 0,6m, D= 0,8m, D = 1,20m, với tổng chiều dài 3.085,91m;

- Cống qua đường: Thiết kế cống chịu lực khẩu độ D= 0,6m, D= 0,8m, D = 1,0m, với tổng chiều Đã thi công hệ thống

dài 277,50m; thoát nước mưa theo

- Giếng thu, thăm: Thiết kế đồng bộ giếng thăm, hố thu nước mặt đường dọc theo mép vỉa hè các các tuyến đường giao
-

tuyến đường, tổng cộng 235 giếng thu, thăm các loại. Sử dụng 02 ống nhựa PVC qua đường nối thông theo đúng quy

hố thăm. hoạch

- Kết cấu:

+ Cống tròn dưới vỉa hè: Sử dụng cống bằng BTCT có gờ nối âm dương; Móng cống đệm cát

dày 12cm kết hợp gối cống đúc sẵn BTXM;

+ Cống thoát nước qua đường: Cống tròn bằng BTCT chịu tải H30-XB80. Cống đúc sẵn có gờ

nối âm dương. Móng cống đệm cát dày 12cm kết hợp gối cống đúc sẵn BTXM;

+ Hệ thống giếng thu, thăm: Móng giếng bằng bê tơng đá dăm trên lớp đá dăm đệm dày 10cm,

thân giếng xây gạch chỉ vữa XM, trát thành trong vữa XM B7.5, tấm đan bằng BTCT, mũ giếng

bằng BTXM, có bố trí gang thép Φ14 lên xuống.

X Hệ thống thu gom, thốt nước thải

Chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

11

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

- Đối với tuyến ống thoát nước bên trong nhđể thu gom nước thải từ 03 tuyến nước thải được thiết + Đã xây dựng 167 Đối với 143 bể tại 143
kế ống PVC có chất lượng, chịu áp lực, có đường kính từ D40- D160mm. Cụ thể các tuyến như sau: bể tự hoại. lơ đất cịn lại thì người
+ Hệ thống thoát nước dân tự xây dựng theo
+ Nước thải từ các nhà vệ sinh (gồm phân và nước tiểu) được thu gom bằng hệ thống đường thải đã xây dựng hoàn
ống nhựa PVC D110mm dẫn xuống bể tự hoại xây ngầm để xử lý sơ bộ. thành theo quy hoạch quy hoạch
được duyệt
+ Nước thải từ hoạt động nấu ăn tại nhà bếp được thu gom bằng ống nhựa PVC D110mm
dẫn qua bể tách mỡ.

+ Nước thải phát sinh từ quá trình tắm, rửa, giặt và lau sàn được dẫn qua song chắn rác tại vị
trí phát sinh để loại bỏ cặn rác có kích thước lớn (nylon, giấy, vải vụn, gạc, bông…) và thu gom
bằng ống nhựa PVC D110mm.

- Đối với tuyến ống thu gom nước thải sinh hoạt từ các cơng trình xử lý sơ bộ và nguồn phát sinh
nước thải tắm giặt được thu gom bằng ống nhựa HDPE DN200, DN 300 và ống BTCT qua đường
DN200, DN300. Tổng chiều dài L = 2.718,40m (trong đó ống thu gom qua đường đấu nối với

mương thoát nước thải nội bộ dự án bằng HDPE, chiều dài 311,60m).

- Nước thải tắm giặt; nước thải từ quá trình nấu ăn tại nhà bếp sau khi được tách dầu mỡ; nước thải
từ các nhà vệ sinh đã được xử lý qua bể tự hoại ba ngăn được thu gom bằng đường ống HDPE về
mương thốt nước chính dọc đường giao thơng nội bộ dẫn về giếng cuối nguồn (hố thu) kết hợp
lắng lọc 03 ngăn (lắng; lọc cát, sỏi, than hoạt tính và khử trùng) để xử lý trước khi đấu nối với nguồn
tiếp nhận. Dọc tuyến mương thoát nước bố trí các hố ga BTCT kích thước 0,5x0,5m và 0,8x0,8m.
Gồm 169 cái. Kết cấu hố ga bằng bê tông cốt thép, nắp đậy bằng BTCT; móng bằng bê tơng đá
dăm.

- Nguồn tiếp nhận nước thải của Dự án:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

12

Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án “Khu đô thị Nam thị trấn Đô Lương tại thị trấn Đô Lương và xã Yên Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An”

+ Giai đoạn chưa có hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu đô thị mới huyện Đô Lương:
nước thải sau khi được xử lý sẽ tạm thời chảy vào tuyến mương thoát nước dọc quốc lộ 46, thoát
về kênh N2 và chảy về sông Lam.

+ Giai đoạn đã có hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu đô thị mới huyện Đô Lương:
nước thải sau khi được xử lý sẽ chảy vào tuyến mương dọc quốc lộ 46, thoát về kênh N2 dẫn về
trạm xử lý nước thải tập trung của khu trung tâm mới đô thị Đô Lương trước khi xả ra sông Lam.

XI Cơng trình thu gom, lưu giữ Chất thải rắn

1. Kho chứa Chất thải rắn sinh hoạt:

- Kho có diện tích 20m2, bố trí tại khu cây xanh CX2-02, phía sau nhà văn hóa.

- Kho có biển báo, nền Bê tơng xi măng M250; dày 20cm; Mái lợp tôn mạ màu, dán xốp, liên kết Đã thi công xây dựng

với trục giao thông, thuận lợi cho hoạt động thu gom và vận chuyển chất thải đi xử lý. kho chứa CTR Sinh

2. Kho chứa Chất thải nguy hại: hoạt 20 m2 và kho -

2
Kho có diện tích 15m , bố trí tại khu cây xanh CX2-02, phía sau nhà văn hóa.
chứa CTNH 15 m2
Kho có biển báo, nền Bê tông xi măng M250, dày 10cm; Cát đệm dày 10 cm; Mái lợp tole mạ màu,

dán xốp; liên kết với trục giao thông, thuận lợi cho hoạt động thu gom và vận chuyển chất thải đi

xử lý.

Căn cứ khoản 3 Điều 42 Luật Bảo vệ môi trường, phạm vi báo cáo xin đề nghị cấp giấy phép môi trường bao gồm các hạng
mục đã xây dựng (Nhà văn hóa, 166 căn hộ liền kề đã xây dựng phần thô, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ dự án).

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Entiz

13