Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Các Nhân Tố Ảnh Hưởng Đến Cung Bđs
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.17 MB, 28 trang )
<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">
<b>CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CUNG BĐS</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2"><b>Các nhân tố ảnh hưởng đến cung BĐS</b>
Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng
</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3"><b>PHÁP LUẬT VÀ CHÍNH SÁCH CỦA NHÀ NƯỚC</b>
Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS
Chính sách chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chính sách quản lý, phát triển thị trường BĐS
Chính sách tăng quyền mua bán, trao đổi của người sử dụng BĐS Hạn chế đầu cơ, chiếm hữu BĐS
Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở xã hội cho người có thu nhập
</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4"><b>1. Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng BĐS</b>
<b>Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật</b>
<b>Người sở hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư </b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5"><b>Liên hệ Việt Nam</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
- Chuyển đất nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
<b><small>www.themegallery.com</small></b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7"><b>Điều kiện để đất được phép chuyển đổi mục đích:</b>
<b>- Đất xin chuyển phải có giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất.</b>
<b>- Đất không thuộc diện bị quy hoạch.</b>
<b>- Đất không bị tranh chấp và không bị đem ra làm tài sản bảo đảm thi hành án</b>
<b><small>www.themegallery.com</small></b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8"><b>Liên hệ Việt Nam</b>
<b>tạp </b>
<b>được chuyển đổi và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi sang đất ở</b>
<b><small>www.themegallery.com</small></b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9"><b>3. Chính sách hạn chế đầu cơ, chiếm giữ BĐS:</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10"><b>3. Chính sách hạn chế đầu cơ, chiếm giữ BĐS: b. Liên hệ VN</b>
<b>Các cơn sốt bất động sản tại các thành phố lớn sau nhiều năm đã lan dần ra các tỉnh thành khác. Nửa đầu năm 2011 thì các </b>
<b>phong trào đầu tư bất động sản tiếp tục phát triển tương đối mạnh.</b>
<i><b>Giữa năm 2011 thị trường BĐS đã hoàn toàn chấm dứt chuỗi ngày tăng giá và bước vào vòng xốy lao dốc khi tính thanh khoản giảm sút, cầu giảm, nợ xấu tăng.</b></i>
</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11"><b>4. Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở cho người có thu nhập thấp:</b>
<b>a. Tác động</b>
<b>chính phủ khuyến khích đầu tư bđs làm nguồn cung bất động sản tăng lên. </b>
<b>sự mất cân đối của cơ cấu hàng hóa trên thị trường bđs không đáp ứng được nhu cầu của xã hội </b>
<i><b>=> Phần lớn các dự án bđs tập </b></i>
<b>trung tại các đô thị lớn, nhu cầu tại các vùng miền </b>
<b>không được đáp ứng, khiến thị trường bđs vừa thừa vừa thiếu. </b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12"><b>4. Chính sách khuyến khích đầu tư BĐS, nhà ở cho người có thu nhập thấp:</b>
<b> b.Liên hệ VN</b>
<b>Căn hộ ế ngày càng tăng.</b>
<b>Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đề xuất một số giải pháp cơ </b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14"><b>5. Chính sách quản lý, phát triển thị trường BĐS</b>
Tăng cường vai
</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">_ Giá nguyên vật liệu xây dựng đã tăng 25-30% so với cuối năm 2009 chủ đầu tư đã chấp nhận giảm giá, bán cắt lỗ để thu vốn
</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17"><b> Liên hệ thực tế</b>
Các dự án dọc trục đường 32 • đề xuất cấm chia lô, bán nền dự
án khiến giới đầu đứng ngồi khơng n
• Các dự án đơ thị dọc trục đường 32 sắp hoàn thành, đường Lê Trọng Tấn kéo dài phía Tây Hà Nội sắp thông xe là những địa điểm đang được giới đầu tư lăm le nhiều nhất.
</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18"><b> Liên hệ thực tế</b>
“Quy hoạch Hà Nội mở rộng” được phê duyệt nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng
Tín dụng bất động sản: Đầu năm “siết”, cuối năm “mở” Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở
Chính phủ vừa có quyết định phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, theo đó tăng tỷ trọng nhà ở chung cư lên 80%, đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đơ thị.
</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19"><b>6. Chính sách tăng quyền mua bán, trao đổi của người sử dụng BĐS</b>
Nghị quyết Đại hội Đảng lần thứ IX, pháp luật của Nhà nước ta đã cho phép phát triển thị trường bất động sản theo tinh thần: “Phát triển thị trường bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để chuyển quyền sử dụng đất, mở rộng cơ hội cho các công dân và các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế” được dễ dàng có đất và sử dụng đất lâu dài cho sản xuất, kinh doanh.
</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">cá nhân được phép cho tổ chức nước ngoài thuê đất.
Cải cách hơn nữa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đặc biệt là thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với các nhà
</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">
