Tiểu Luận - Nguyên Lý Chung Về Định Giá - Đề Tài - Phân Tích Quy Trình Định Giá Bất Đông Sản Tòa Nhà Vincom

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

PHÂN TÍCH QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐƠNG SẢN TỊA NHÀ VINCOM

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

Cổng chính vào tịa nhà

Cổng chính vào tịa nhà

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>II.NGHIÊN CỨU SƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤP</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>II.NGHIÊN CỨU SƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤP</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

<b>III. TỔ CHỨC THẨM ĐỊNH HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<b>IV. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP</b>

+ Trung tâm thương mại duy nhất của thành phố Hà Nội

+ Thích hợp cho XD trung tâm KD TM và văn phịng cho th.

<b>1.Phân tích những thơng tin từ khảo sát hiện trường BĐS</b>

<b><small>.</small></b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

<b>IV. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

<b>IV. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP</b>

<b>2. Ứng dụng phương pháp.</b>

<i><b>a. Phương pháp chi phí</b></i> 1 BĐS trên đường Bà Triệu 180tr đ/m2 80m2 2 BĐS trên đường Bùi Thị

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<b>IV. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP</b>

<b>2. Ứng dụng phương pháp.</b>

<i><b>b. Phương pháp lợi nhuận</b></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

<small>thời điểm định giá tương đối xa thời điểm định giá của BĐS mục tiêu</small>

<small>•Phụ thuộc vào khả năng qui hoạch của khu vực</small>

<b><small>Phương pháp lợi nhuận</small></b>

<small>• Số liệu dựa vào ước tính trong tương lai như DT, CF được đặt trong mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất nên mang nhiều yếu tố rủi ro.</small>

<small>• Khó khăn trong việc xác định cách sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất </small>

<b>Hạn chế của các phương pháp</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

<b>V. KẾT LUẬN VÀ NHẬN XÉT HẠN CHẾV. KẾT LUẬN VÀ NHẬN XÉT HẠN CHẾ</b>

<b>Hạn chế về mặt số liệu</b>

<b>Hạn chế về các phương pháp</b>

Phương pháp lợi nhuận: - Số liệu mang nhiều rủi ro - ảnh hưởng của các yếu tố

kinh tế xã hội và dự kiến chiến lược phát triển trong

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

<b>VI. LẬP BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ</b>

<i><b><small>Nguồn: Văn phịng thẩm định giá thuộc Cơng ty thẩm định giá Hồng Qn</small></b></i>

<i><small>Địa chỉ: Lơ 14, ngách 61/55 Trần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hà Nội. Điện thoại: (04) 35569477</small></i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

<b>THANK YOU </b>

</div>