Tiểu Luận - Thị Trường Cung Cấp Dịch Vụ Thẩm Định Giá
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (206.78 KB, 20 trang )
<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">
TH TR<sub>Ị TRƯỜNG CUNG </sub><sub>ƯỜNG CUNG </sub>NG CUNG C P D CH V TH M ẤP DỊCH VỤ THẨM Ị TRƯỜNG CUNG Ụ THẨM ẨM
Đ NH GIÁỊ TRƯỜNG CUNG
</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">Nội dung
I. Cơ sở hình thành thị trường dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam
II. Cầu dịch vụ thẩm định giá III. Cung dịch vụ thẩm định giá
IV. Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá
</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3"><small> I. Cơ sở hình thành thị trường dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4"><small> </small>
<small> I. Cơ sở hình thành thị trường dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam</small>
<small>• nhu cầu về liên doanh, liên kết kinh tế với các doanh nghiệp nước ngoài; vay nợ </small>
<small>mua bán, chuyển nhượng tài sản trong việc thi hành án… của các bên liên quan</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">II. Cầu dịch vụ thẩm định giá
1.khái niệm
Cầu dịch vụ thẩm định giá là nhu cầu có khả năng thanh tốn dịch vụ mà người mua muốn mua và sẵn sang thanh toán ở các mức giá khác nhau tại một thời điểm nhất định.
</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">II. Cầu dịch vụ thẩm định giá
</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">II. Cầu dịch vụ thẩm định giá
• Cầu khu vực tư nhân Xuất phát từ nhu cầu
tham gia các giao dịch mua bán hoặc trao đổi, thừa kế,
thế chấp,
bảo hiểm
</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">II. Cầu dịch vụ thẩm định giá
• Cầu khu vực nhà nước xuất phát từ nhu cầu
Định giá đất làm cơ sở cho việc thu thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế tài sản, thuế trước bạ,...
Định giá các tài sản cho mục đích cổ phần hố, sáp nhập, bán, khốn, cho thuê các doanh nghiệp nhà nước
Định giá tài sản (đặc biệt là đất đai) cho các hoạt động đấu giá Định giá đất đai, nhà xưởng của các doanh nghiệp nhà nước
khi tham gia liên doanh liên kết sản xuất Định giá bất tài sản để thanh lý tài sản
Định giá bất động sản cho các mục đích thế chấp, bảo hiểm...
</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">II. Cầu dịch vụ thẩm định giá
• Cầu chủ yếu vẫn là khu vực nhà nước,
• Cầu khu vực tư nhân là DN tư nhân, DN có vốn đầu tư nước ngồi, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn chiếm tỷ trọng rất nhỏ.
• Đến ngày 31/12/2009, theo cơ cấu khách hàng thì các DN có vốn đầu tư nước ngoài chiếm 5%, DNNN chiếm 90%, cơng ty cổ phần chiếm 4%, cịn lại là DN có hình thức sở hữu khác.
</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">III. Cung dịch vụ thẩm định giá
<i>• Giai đoạn từ 2005 đến nay</i>
<i>Giai đoạn từ 2005 đến nay</i>
<i>Giai đoạn từ 2005 đến nay</i>
</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">III. Cung dịch vụ thẩm định giá
<i>• Giai đoạn 1997- 2002</i>
Cả nước có 2 trung tâm Thẩm định giá tài sản số lượng nhân viên gần 300 người
tiến hành thẩm định giá chủ yếu đối với: Tài sản Nhà nước phải thẩm định giá; tài sản theo yêu cầu của
khách hàng. Tổng giá trị tài sản thẩm định của 2 trung tâm này khoảng 4500 tỷ đồng
giai đoạn đầu nguồn cung hạn chế
</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">III. Cung dịch vụ thẩm định giá
<i>• Giai đoạn 2003- 2005</i>
Trung ương có 2 Trung tâm Thẩm định giá thuộc Bộ Tài chính có khoảng 18 thẩm định viên
có trên 40 cơng ty kiểm tốn, kế tốn trong nước và 5 cơng ty kiểm tốn, kế tốn nước ngồi làm nhiệm vụ xác định giá trị doanh nghiệp
Ở địa phương, cả nước có 34 trung tâm Thẩm định giá trực thuộc Sở Tài chính; nhiệm vụ chủ yếu của các trung tâm này là thẩm định giá tài sản Nhà nước phải thẩm định giá, tài sản theo yêu cầu của khách hàng.
nguồn cung nhiều hơn và đa dạng hơn
</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">III. Cung dịch vụ thẩm định giá
Thẩm định trong các lĩnh vực: Tài sản Nhà nước phải thẩm định giá; xác định giá trị
doanh nghiệp Nhà nước để cổ phần hóa; xác định giá trị tài sản theo yêu cầu của khách
Tổng giá trị tài sản thẩm định khoảng 238.400 tỷ đồng. Tăng 5,5 lần so với thời kỳ 1997-2002
</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">III. Cung dịch vụ thẩm định giá
<i>• Giai đoạn từ 2005 đến nay</i>
• hoạt động thẩm định giá đã được tăng cường cả về chất lượng đào tạo, số lượng thẩm định viên, số lượng các tổ chức tham gia thị trường
<b><small>Số lượng các TCĐG Việt Nam qua các năm</small></b>
<small>Số lượng các TCĐG Việt Nam qua các năm</small>
<small>Đồ thị: Số lượng các TCĐG Việt Nam qua các năm(Nguồn: Tổng hợp báo cáo của các TCĐG nộp Vụ tài chính ngân hàng-BTC)</small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">III. Cung dịch vụ thẩm định giá
• Các TCĐG ngày càng có sự phát triển về quy mô và số lượng, tuy nhiên chủ yếu tập trung vào dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp với mục đích chủ yếu là để cổ phần hóa doanh
</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17"><b><small>IV. Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá</small></b>
1. Phía cầu
Cầu dịch vụ thẩm định giá sẽ ngày càng tăng, được sử dụng như một cơng cụ tài chính phục vụ cho các hoạt động giao dịch về dân sự, kinh tế, tư pháp, tài chính, ngân hàng…
</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18"><b><small>IV. Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá</small></b>
Nguyên nhân
- Thẩm định giá hay đánh giá giá trị tài sản nâng cao hiệu quả kinh tế xã hội
- Theo tiến trình cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước, nhu cầu về thẩm định giá tăng lên nhanh chóng
- Trong các hoạt động nghiệp vụ của các tổ chức tài chính ngân hàng, định giá tài sản để chuyển nhượng, thanh lý, thế chấp... - Thẩm định giá đang đem lại nhiều tiện ích, bảo vệ quyền lợi
chính đáng, hợp pháp của cơng dân, đáp ứng được các yêu cầu đa dạng của các thành phần trong xã hội trong thời kỳ hội nhập Quốc tế
</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19"><b><small>IV. Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định </small></b>
o -sự phát triển và nhu cầu dịch vụ thẩm định giá cao từ mọi bộ phận trong xã hội, cùng vs việc ngành nghề thẩm định giá đang phát triển nhanh…các công ty thẩm định giá sẽ mọc ra ngày càng nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội….
</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20"><b><small>IV. Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá</small></b>
