Tiểu Luận - Phân Tích Thị Trường Bất Động Sản- Đề Tài - Phân Tích Cung - Cầu Bđs Nhà Trọ Cho Thuê Khu Vực Tân Mai - Hà nội

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>Phân tích thị trường Bất Động Sản </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

<b>1.1: Vị trí địa lý khu vực Tân Mai: </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>1.2: Điều kiện sống của người dân trong khu vực Tân Mai: </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>1.3: Đặc điểm chung về nhà trọ trong Tân Mai: </b>

<b>• Tập trung nhiều bất động sản cho mục đích kinh doanh là sinh viên </b>

<b>th trọ</b>

<b>• Giá dao động khoảng từ 1tr-5tr/1phịng, đầy đủ tiện nghi.</b>

<b>• Giá điện từ 3000 - 4000đ/số, nước từ 30.000 - 50.000d/tháng.• Các dịch vụ kèm theo của khu vực khá đầy đủ và đa dạng</b>

<b>• Tình trạng an ninh tuy đã được cải thiện đáng kể nhưng do tập trung </b>

<b>số lượng lớn người thuê trọ nên không tránh khỏi tình trạng mất cắp.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

<b>2. Xác định ranh giới và phân tích vị trí BĐS:</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<b>2.1: Ranh giới thị trường: </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

-<b> Cách trung tâm TP khoảng 9km xuống phía Nam. </b>

<b> Gần trường THPT Trương Định, cấp 2 và cấp 1 Tân Mai</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

<b>Vị trí KT - XH</b>

<b>Vị trí </b>

<b>KT - XH• Gần Đường vành đai 2,5</b>

<b>• Khoảng cách đến các trường KTQD, BK, XD chỉ khoảng 3,5 km• Ngay chợ Tân Mai.</b>

<b>• Nằm gần Ủy ban Nhân dân phường Tân Mai• Cách khoảng 300m có một sân vân động</b>

<b>• Gần các ngân hàng như Techcombank, Sacombank.• Tình hình an ninh tương đối ổn định.</b>

<b>• Nhà đang xây dựng con đường trên mương  Gặp vấn đề về bụi </b>

Chèn thêm hình ảnh ngơi nhà.

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

<b>3. Phân tích cung - cầu BĐS nhà trọ cho thuê khu vực </b>

<b>Tân Mai</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

<b>3.1: Phân tích cầu: * Tiềm năng thị trường nhà trọ Tân Mai:</b>

<b>+ Khả năng thanh toán bị hạn định, bó hẹp trong một giới hạn nhất định. Mức tb hàng tháng của sinh viên ở trọ khoảng 2.5tr/tháng. </b>

<b>+ Yêu cầu dịch vụ: không quá khắt khe và địi hỏi cao. Nam thì đơn giản hơn, có mạng internet khỏe, tốc độ cao, nhà vệ sinh sạch sẽ, khơng cần khép kín… ở xa khu vực trường thì u cầu có chỗ để xe rộng rãi; Nữ thì thích kiểu nhà thống, sạch, vệ sinh khép kín, chỗ nấu ăn sạch sẽ, an ninh đảm bảo.</b>

<b>+ Khả năng thanh tốn: khơng bị giới hạn q nhiều, chi phí thanh tốn được nới lỏng hơn, tuy nhiên giá cả vừa phải và không cao. Thu nhập tb khoảng 4tr/th. Chi phí thuê trọ gồm tiền điện nước phòng mỗi người khoảng 1tr5-1tr7.+ Yêu cầu dịch vụ: đơn giản, thoải mái rộng rãi, ở được nhiều người. Nam thường không quan trọng vệ sinh sạch sẽ, cần nơi ăn chốn ở là được.Nữ thường y/c sạch sẽ thoáng mát, vệ sinh khép kín, có bếp nấu, có chỗ để xe rộng rãi thuận tiện, không bị giới hạn giờ giấc, internet đầy đủ.</b>

<b>+ Khả năng thanh toán: loại đối tượng này có khả năng thanh tốn thoải mái hơn. Chi phí thuê nhà bao gồm điện nước và các chi phí dịch vụ kèm theo có thể nằm khoảng trên dưới 3tr cho 1 hộ gia đình.</b>

<b>+ Yêu cầu: yêu cầu được ở trong 1 phòng trọ rộng rãi, có khu bếp riêng, có </b>

<b>chỗ ngủ vs sinh hoạt tách biệt. Có chỗ ăn và có thế chỗ sinh hoạt cho con nhỏ. Y/c yên tĩnh, thoáng mát, sạch sẽ. Có chỗ để x echo hai người, mạng net đầy đủ.</b>

<b>Sinh viênNgười lao độngVợ chồng mới cưới</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

<b>3.1: Phân tích cầu: * Mức độ tiêu thụ của thị trường:</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

<b>- Quận có > 60 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phịng cho th  có khoảng 180 nghìn phịng trọ cho thuê. </b>

<b>- Tân Mai có S= 12478 ha, dân số là 13.134 người. </b>

<b>Địa bàn có khoảng 3,5 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phịng cho th  địa bàn cung cấp 10,5 nghìn phịng trọ cho th. </b>

<b>- Quận Hồng Mai có S = 41 km² , tổng số dân 329000 người (2009) </b>

<b>- Quận có > 60 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phịng cho th  có khoảng 180 nghìn phịng trọ cho thuê. </b>

<b>- Tân Mai có S= 12478 ha, dân số là 13.134 người. </b>

<b>Địa bàn có khoảng 3,5 nghìn hộ, tb mỗi hộ có 3 phịng cho th  địa bàn cung cấp 10,5 nghìn phịng trọ cho </b>

<b>Các cơng trình nhà chung cư cao tầng, khu đơ thị mới đang hồn thiện như: Định Cơng, Linh Đàm, Đền Lừ. </b>

<b>Các cơng trình nhà chung cư cao tầng, khu đơ thị mới đang hồn thiện như: Định Cơng, Linh Đàm, Đền Lừ. </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

<b>4. Phân tích cạnh tranh.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

<b>Phân tích điểm mạnh và điểm yếu</b>

<b>thuận tiện cho việc đi lại.- An ninh được đảm bảo.</b>

<b>- S khá nhỏ. Thường là nhà cấp 4- Khơng gian bị bó hẹp.</b>

<b>- Tự trang bị đồ đạc, giá điện nước khá cao khiến tăng chi phí nhiều người (4 – 5 người).- Ở riêng với nhà chủ, điện nước theo giá nhà nước  chi được xây từ khá lâu, thiếu mĩ quan. Nhà cao tầng thì mới hơn giá cao hơn do đó thích hợp hơn để làm văn phịng.</b>

<b>- Giá khá cao so với sinh viên, phù hợp hơn với gia đình.</b>

- <b>An ninh tốt, có nhiều dịch vụ công cộng, gần chợ, trường học, khu vui </b>

<b>- Chỉ phù hợp với gia đình khá giả, người có thu nhập khá cao, ổn định. Sinh viên khó thuê hoặc phải thuê ghép với nhiều người.</b>

<b>- Không sử dụng làm văn phòng theo quy định của nhà nước.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

<b>Xem xét các cơ hội và mối đe dọa</b>

<b>+Có các đk về vị trí địa lí khá tương đồng với các đối thủ cạnh tranh.</b>

<b>+Nhà mới xây  kiến trúc hiện đại, phù hợp với xu thế, thỏa mãn được y/c của người thuê.</b>

<b>+Nhu cầu thuê nhà là khá lớn</b>

<b>+Là nhà riêng nên có thể linh hoạt trong hình thức cho th, thay đổi tùy hồn cảnh.</b>

<b>+Có các đk về vị trí địa lí khá tương đồng với các đối thủ cạnh tranh.</b>

<b>+Nhà mới xây  kiến trúc hiện đại, phù hợp với xu thế, thỏa mãn được y/c của người thuê.</b>

<b>+Nhu cầu thuê nhà là khá lớn</b>

<b>+Là nhà riêng nên có thể linh hoạt trong hình thức cho thuê, thay đổi tùy hoàn cảnh.</b>

<b>+Sự cạnh tranh từ các đối thủ là khá lớn. Số lương gia tăng theo thời gian, xuất hiện của các đối thủ mới: chung cư mini, nhà giá rẻ. Chất lượng được nâng nên sự cạnh tranh sẽ diễn ra gay gắt.+Giá điện, nước có thể thay đổi  việc xác định giá thuê, thời hạn hợp đồng,… gặp nhiều khó khăn.</b>

<b>+Sự cạnh tranh từ các đối thủ là khá lớn. Số lương gia tăng theo thời gian, xuất hiện của các đối thủ mới: chung cư mini, nhà giá rẻ. Chất lượng được nâng nên sự cạnh tranh sẽ diễn ra gay gắt.+Giá điện, nước có thể thay đổi  việc xác định giá thuê, thời hạn hợp đồng,… gặp nhiều khó khăn.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

<b>5. Dự đoán giá cả và mức tiền th.</b>

<b>Hiện tại:</b>

<b>• 1,5 - 2 triệu mỗi phịng</b>

<b>• Căn phịng ngồi to hơn và có cửa sổ nên giá phòng sẽ cao 200 </b>

</div>