Tiểu Luận - Nguyên Lý Thẩm Dịnh Giá - Đề Tài - Báo Cáo Thẩm Định Tài Sản 306 Tân Thới Hiệp 21, Phường Tân Thới Hiệp,Quận 12, Tphcm

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

BÁO CÁO TÀI SẢN

Địa chỉ:

- 306 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới

Hiệp,quận 12, tphcm.

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

Địa chỉ:

- 306 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp,quận 12, tphcm.

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

HÌNH ẢNH SỔ HỒNGBà: Nguyễn Minh Trang, sinh

nam 1986. CMND số 012470542.

Thường trú: 45/5D khu phố 1, phường Tân Thới Hiệp, quận 12, TPHCM

Nhận chuyển nhượng theo hợp đồng được phòng cong chứng số 5 cong chứng số 2146 ngày 14/1/2008.

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

<b>CHI TIẾT HÌNH ẢNH SỔ HỒNG</b>

Cấp cho chủ đầu tư: Nguyễn Minh Trang.

Địa chỉ:45/5D tổ 17, khu phố 1, phường Tân Thới Hiệp, quận 12.Được phép xây dựng cơng trình: Nhà ở

Theo thiết kế có kí hiệu KT

1/1(thiết kế sơ bộ) ngày 5/7/2009 do công ty cổ phần Mạnh Hùng thiết lập gồm các hạng mục sau.

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>BẢNG CHI TIẾT SỔ HỒNG </b>

Quy mơ cơng trình<b>Nhà một trệt hai lầu</b>

Kết cấu cơng trình<b>^{Khung sàn BTCT, tường gạch}_{mái BTCT}</b>Chiều cao từng tầng<b>^{Tầng trệt 4m, lầu 1 và lầu2:}_3,4m</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

SƠ ĐỒ NHÀ TĐ

Phần gạch chéo là diện tích đất khơng được cơng nhận, tuy nhiên bị chủ nhà xây lấn sang. Phần diện tích này

trong tương lai có thể bị đưa ra làm mở rộng đường xá.

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu

nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 6298 ngày 28/6/2004 do Uỷ ban nhân dân quận 12 cấp.

Thời hạn hoàn thành cơng trình dự kiến 6 tháng, kể từ ngày khởi cơng xây dựng

Giấy phép này có hiệu lực khởi cong xay dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng, quá thời hạn thì chủ đầu tư phải xin gia hạn

Ghi chú, giấy phép xây dựng này thay thế giấy phép xay dựng số 4019GP- UBND ngày 18/8/2009 do Uỷ Ban Nhân Dân quận 12 cấp.

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

<b>GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NGƠI NHÀ THẨM ĐỊNH GIÁ</b>

Đây là ngơi nhà do bà Nguyễn Minh Trang sở hữu, căn nhà vừa dùng để ở là chủ yếu, bên cạnh đó kèm theo bán tạp hố để có thêm thu nhập cho gia đình

Xung quanh ngơi nhà thì dân cư khá đơng đúc, đường xá thoáng mát và rộng rãi, dọc bên đường là những hàng cây xanh khá mát mẻ. Đường xá thì xe cơ giớ, xe tải và các loại xe bốn bánh có thể đi lại được.

Nơi đây bn bán khá tấp lập với các loại hàng hố và thực phẩm, vì vậy khá tiện lợi khi chúng ta sống và sinh hoạt ở vị trí này.

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

nền nhàDài rộng. Gạch men 30x30

Tường ^{Sơn nước màu trắng, ốp gạch men}_{cao 1,5m}

Trần nhàsẵn dây điện để lối quạt đèn điện, ^{Làm bằng bê tông cốt thép có lối}có đèn trang trí

Cửa^{Làm bằng gỗ thêm kính, chiều cao}_{cửa chính 2,2m}Cầu thang^{Đá hoa cương và tay cầm làm bằng}_gỗTại phịng khách có^{Bộ bàn ghế bằng gỗ, ti vi, quạt}_{đứng và quạt trần}

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

Nhà bếp lắp đặt dạng Dạng nổi

Phía bên trên bếp nát gạchvà cao

Ốp gạch

Phịng chính k ốp gach

Nhà vệ sinh có ốp gạch cao chừng

Bên trên bếp cócho phịng ăn trong q trình nấu ^{Thiết bị hút khói giúp khử mùi}ăn

Bàn ăn^{Làm bằng chất liệu: mặt bàn ăn}làm bằng kính, chân bàn bằng khung nhơm

Ghế ngồi phịng ăn^{Làm chủ yếu bằng khung nhôm,}_{kèm thêm đệm mỏng}

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

Cửa^{Vẫn là cửa gỗ kèm theo khung}_kính

Hệ thống trang tríCó lắp quạt trần và đèn trần nhàNhà vệ sinh có diện tích là5m2

Hệ thống cửa^{Một cửa chính và một cửa sổ khá}rộng, tạo ánh sáng cho ngơi nhà thống mát

Nhà vệ sinh^{Có đầy đủ các thiết bị,như bồn}rửa mặt, gương soi, máy nóng lạnh...

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

Phịng ngủ nằm trên lầu hai, có giường, tường sơn nước màu xanh dương, có tủ quần áo làm bằng chất liệu gỗ, nền nhà như ở tầng trệt

Với diện tích 42,42 m2

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

Ban cơng khá rộng và thống mát, với diện tích 10,08m2

Nơi đây chủ nhà thường để nơi phơi đồ và trong tương lai sẽ làm hệ thống vườn rau trên sân thượng.

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

Hạng mục Đặc điểm và tình trạng

Kết cấu chung

Sàn bê tông cốt thép 2 tấmTường gạch, sơn nước

Cột BTCTMái BTCT

Bếp nát gạch men, cửa chính và cửa sổ bằng gỗ ốp kính

Nền nát gạch men 30x30Kết cấu nhà1 trệt 2 lầu 1 sân thượng

khá mới, khơng có dấu hiệu nghiêng, hay nứt tường.

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

<b>TÀI SẢN SO SÁNH 1</b>

Địa chỉ:196 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp, quận 12.

Khoảng cách từ tài sản thẩm định tới tài sản so sánh 1

là:1,3km

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

Địa chỉ ^{196 đường Tân Thới Hiệp 21. Phường}_{Tân Thới Hiệp, quận 12}Vị trí địa lý Mặt tiền

Pháp lý Sổ hồngQuy mơ diện tích 80Chiều rộng mặt tiền lơ đất 4

Chiều dài lơ đất 20

Hình dáng Vuông vứcCơ sở hạ tầng Đường nhựa

Kêt cấu 1 trệt, 2 lầuDiện tích xây dựng 200

Đơn giá xay dựng mới 7.320.000Chất lượng cịn lại 95%

Giá trị cong trình 1.373.700.000Giá giao bán 3.000.000.000Giá thương lượng 2.700.000.000Tỷ lệ thuong lượng 10%

Giá trị quyền sử dụng đất 1.326.300.000Đơn giá QSDĐ ở 16.578.750

Thông tin Môi giới, 0979543087

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

<b>TÀI SẢN SO SÁNH 2</b>

Địa chỉ: 324 Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp, quận 12

Khoảng cách từ tài sản cần thẩm đinh tới tài sản so sánh hai là: 1km

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

Địa chỉ ^{324 đường Tân Thới Hiệp 21, phường}_{Tân Thới Hiệp, quận 12}Vị trí địa lý Mặt tiền

Pháp lý Sổ hồngQuy mơ diện tích 84Chiều rộng mặt tiền lơ đất 6

Chiều dài lơ đất 14

Hình dáng Vng vứcCơ sở hạ tầng Đường nhựa

Kêt cấu 1 trệt, 1 lầuDiện tích xây dựng 140

Đơn giá xay dựng mới 4.710.000Chất lượng cịn lại 85%

Giá trị cong trình 560.490.000Giá giao bán 2.100.000.000Giá thương lượng 1.890.000.000Tỷ lệ thuong lượng 10%

Giá trị quyền sử dụng đất 1.329.810.000Đơn giá QSDĐ ở 15.827.500

Thông tin Môi giới, 0963216858

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

<b>TÀI SẢN SO SÁNH 3</b>

Địa chỉ: 51/1B mặt tiền đường Tân Thới Hiệp 21. Khu phố 3, quận 12

Khoảng cách từ tài sản thẩm định tới tài sản so sánh ba

là:500m

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

Địa chỉ MT đường Tân Thới Hiệp 21Vị trí địa lý Mặt tiền

Pháp lý Sổ hồngQuy mơ diện tích 136.5Chiều rộng mặt tiền lơ đất 5.5

Chiều dài lơ đất 21

Hình dáng Vng vứcCơ sở hạ tầng Đường nhựa

Kêt cấu Nhà cấp 4Diện tích xây dựng 31,5Đơn giá xay dựng mới 1.740.000

Chất lượng còn lại 60%

Giá trị cong trình 33.831.000Giá giao bán 2.550.000.000Giá thương lượng 2.422.500.000Tỷ lệ thuong lượng 5%

Giá trị quyền sử dụng đất 2.388.699.000Đơn giá QSDĐ ở 17.499.407

Thông tin Môi giới, 0963216859

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

<b>Bảng khấu hao</b>

</div>