Dự Án khu Đô thị- www.duanviet.com.vn/0918755356

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (3.09 MB, 67 trang )

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>THUYẾT MINH DỰ ÁN</b>

<b>KHU ĐÔ THỊ </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

<b>MỤC LỤC</b>

MỤC LỤC...1

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU...4

I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ...4

II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN...4

III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ...5

IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ...6

V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN...7

5.1. Mục tiêu chung...7

5.2. Mục tiêu cụ thể...8

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN...9

I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰÁN...9

1.1. Điều kiện tự nhiên...9

II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG...13

2.1. Đánh giá nhu cầu thị trường bất động sản...13

III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN...15

3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án...15

3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư...17

IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG...20

4.1. Địa điểm xây dựng...20

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG

TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT...21

CƠNG NGHỆ...21

I. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH...21

II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ...21

2.1. Cơng trình cơng cộng...24

CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN...29

I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢXÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG...29

1.1. Chuẩn bị mặt bằng...29

1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:...29

1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật...29

1.4. Các phương án xây dựng công trình...29

1.5. Các phương án kiến trúc...30

1.6. Phương án tổ chức thực hiện...31

1.7. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý...32

CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...33

I. GIỚI THIỆU CHUNG...33

II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG...33

III. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG...34

3.2. Các nguồn gây ô nhiễm và các tác động khi dự án đi vào hoạt động...40

IV. GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC ẢNH HƯỞNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN TỚIMÔI TRƯỜNG...42

4.1. Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường trong giai đoạn xây dựng....424.2. Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường khi dự án đi vào hoạt động.44

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

V. KẾT LUẬN...45

CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀHIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN...47

I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN...47

II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN...49

2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án...49

2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án:...49

2.3. Các chi phí đầu vào của dự án:...50

2.4. Phương ánvay...50

2.5. Các thơng số tài chính của dự án...51

KẾT LUẬN...54

I. KẾT LUẬN...54

II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ...54

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH...55

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án...55

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm...58

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm...60

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm...62

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án...63

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hồn vốn giản đơn...64

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hồn vốn có chiết khấu...65

Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích hiện giá thuần (NPV)...66

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội bộ (IRR)...67

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU</b>

<b>I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ</b>

<b>I. MÔ TẢ SƠ BỘ THƠNG TIN DỰ ÁN</b>

Tên dự án:

Địa điểm thực hiện dự án:

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.Tổng mức đầu tư của dự án:

<b>II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ</b>

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, thị trường bất động sản nhiều khu vựcBình Thuận hiện tại đang phản chiếu hình ảnh của Phú Quốc cách đây 6 năm.Trước khi có sân bay Phú Quốc là vùng đất hoang sơ, chỉ có đồi sim, rẫy tiêu.Năm 2013 Phú Quốc có sân bay, thị trường này đã lột xác.

với cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây xuống đường ĐT719B ven biển.

Dự án đường Hàm Kiệm - Tiến Thành nối với cao tốc Phan Thiết - Dầu Giâyxuống đường biển quốc gia ĐT719B chạy song song với đường ĐT719 hiện hữusẽ mở ra động lực phát triển kinh tế phía Nam của tỉnh.

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

Tổng vốn đầu tư của đường Hàm Kiệm - Tiến Thành hơn 460 tỉ đồng.Riêng làm mới đường ĐT719B gần 1.000 tỉ đồng và nâng cấp, mở rộng 32kmđường ĐT719 hiện hữu khoảng 600 tỉ đồng. Qua đó cho thấy Bình Thuận đangrất kỳ vọng về sự khởi sắc của khu vực biển Kê Gà, Tân Thành.

Các trục đường chính, kết cấu hạ tầng giao thông nối cao tốc, QL1 xuốngbiển sẽ tạo ra sức hút phát triển du lịch, chuỗi đô thị ven biển ở đây với quỹ đất,không gian mở rất lớn. Các con đường này đều nối QL55 đi Bà Rịa - Vũng Tàuđến Sân bay Long Thành ở phía Nam cịn ở phía Bắc sẽ kết nối với Cảng hàngkhông Phan Thiết. Tỉnh đang kỳ vọng khu vực này sẽ trù phú, giàu có bởi hiệnđang có rất nhiều dự án với vốn đầu tư rất lớn đầu tư vào vùng đất này.

Tính đến cuối năm 2018, tồn tỉnh có 15 đơ thị, trong đó Phan Thiết là đôthị loại II; 2 đô thị loại IV (thị xã La Gi, thị trấn Phan Rí Cửa) cịn lại là 12 đơthị loại V (thị trấn Liên Hương, Chợ Lầu, Lương Sơn, Ma Lâm, Phú Long,Thuận Nam, Tân Nghĩa)… Ở các đô thị trên, đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuậtđược chú trọng, trong đó nổi lên là giao thông. Với một số dự án, công trìnhgiao thơng quan trọng đã kết nối các đơ thị trong tỉnh, tạo thuận lợi cho lưuthơng hàng hóa, đi lại. Đặc biệt với việc xây dựng sân bay Phan Thiết và đườngcao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, trong tương lai gần, giao thơng ở Bình Thuậncàng trở nên thuận lợi. Đề án phát triển giao thông nông thơn cũng đã góp phầnchỉnh trang bộ mặt đơ thị. Hạ tầng mạng lưới viễn thông hoạt động ổn định, thịtrường dịch vụ viễn thông và internet cạnh tranh mạnh. Mạng lưới điện toàn tỉnhđược triển khai đầu tư, bảo đảm điện cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội địaphương, và cho sinh hoạt. Tuy nhiên hầu hết đơ thị chưa có hệ thống thốt nướcvà xử lý nước thải tập trung (ngoại trừ Phan Thiết), chưa có nhà máy xử lý rácthải, chưa đảm bảo mật độ đường giao thông. Việc cải tạo, nâng cấp hệ thống hạtầng kỹ thuật đơ thị cịn chậm, chưa đồng bộ. Xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầngkỹ thuật tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp còn chậm. Thu hút đầu tư

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

vào các khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp cịn hạn chế. Các dự án phát triển hạtầng thương mại triển khai chậm, một mặt là do các bất cập trong quy hoạch đôthị, thu hút đầu tư, một mặt do khó khăn trong việc xã hội hóa đầu tư trong tìnhhình ngân sách cịn khó khăn.

Việc đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án“Khu đơ thị Tân Thắng” sẽ góp phần giải quyết kịp thời nhu cầu về nhà ở vàđất ở cho người dân làm việc tại các Khu du lịch thương mại, Khu côngnghiệp, khu chế xuất và hệ thống cảng trên địa bàn tỉnh,… Do đó, Cơng tychúng tơi đã phối hợp cùng Công ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến

hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

Hộinước CHXHCN Việt Nam;

nước CHXHCN Việt Nam;

Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanhnghiệp;

Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

đầu tư xây dựng cơng trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu cơng trìnhnăm 2020;

<b>III. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIII.1. Mục tiêu chung</b>

 Tạo ra một Khu dân cư có hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật và xã hộiđồng bộ và hiện đại với các cơng trình nhà ở, thương mại theo quy hoạch đượcduyệt.

 Khai thác triệt để qũy đất hiện có, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng cónhu cầu về đất ở và nhà ở, góp phần tích cực vào chương trình phát triển nhà ởcủa Huyện Hàm Tân nói riêng và tỉnh Bình Thuận nói chung.

 Huy động tối đa nguồn vốn trong và nước ngoài, đặc biệt là vốn nhàn rỗitrong nhân dân, làm tăng giá trị khu đất, thúc đẩy nền kinh tế - xã hội phát triển,đem lại lợi ích cho nhân dân địa phương, Chủ đầu tư và Nhà nước.

<b>Đầu tư, xây dựng Khu dân cư với quy mô 100.000,0 m<small>2 </small></b>với các cơng trìnhnhà liền kề, nhà trẻ, khu thể thao, siêu thị mini v.v...

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<b>CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN</b>

<b>I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN</b>

<b>I.1. Điều kiện tự nhiên</b>

Dự án được thực hiện tại tỉnhBình Thuận là tỉnh duyên hải cực Nam TrungBộ, thuộc vùng kinh tế Đông Nam Bộ và nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng củađịa bàn kinh tế trọng điểm phía Nam. Phía Bắc của tỉnh giáp tỉnh Lâm Đồng vàNinh Thuận, phía Tây giáp tỉnh Đồng Nai, phía Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu,phía Đơng và Đông Nam giáp biển Đông với đường bờ biển dài 192 km. Ngồikhơi có đảo Phú Quy cách thành phố Phan Thiết 120 km. Trung tâm tỉnh cáchthành phố Hồ Chí Minh 200 km, cách thành phố Nha Trang 250 km, có quốc lộ1A, đường sắt Bắc Nam chạy qua nối Bình Thuận với các tỉnh phía Bắc và phíaNam của cả nước, quốc lộ 28 nối liền thành phố Phan Thiết với các tỉnh NamTây Nguyên, quốc lộ 55 nối với trung tâm dịch vụ dầu khí và du lịch Vũng Tàu.

Với vị trí trên, bên cạnh mối quan hệ kinh tế truyền thống với địa bàn kinhtế trọng điểm phía Nam, Bình Thuận sẽ có điều kiện mở rộng mối quan hệ giaolưu phát triển kinh tế với các tỉnh Tây Nguyên và cả nước. Sức hút của cácthành phố và trung tâm phát triển như thành phố Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, NhaTrang đã tạo điều kiện cho tỉnh đẩy mạnh sản xuất hàng hoá, tiếp thu nhanhkhoa học và kỹ thuật..

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

<b>Bản đồ huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận</b>

 <b>Đặc điểm địa hình</b>

Đại bộ phận lãnh thổ là đồi núi thấp, đồng bằng ven biển nhỏ hẹp, địa hìnhhẹp ngang kéo theo hướng Đơng Bắc - Tây Nam, phân hố thành 4 dạng địahình: đất cát và cồn cát ven biển chiếm 18,22% diện tích đất tự nhiên, đồng bằngphù sa chiếm 9,43% diện tích đất tự nhiên, vùng đồi gị chiếm 31,65% diện tíchđất tự nhiên, vùng núi thấp chiếm 40,7% diện tích đất tự nhiên. Với địa hình nàyđã tạo điều kiện cho tỉnh phát triển kinh tế đa dạng

 <b>Khí hậu</b>

Tỉnh Bình Thuận nằm trong khu vực có vùng khơ nhất cả nước, nhiều gió,nhiều nắng, khơng có mùa đơng, nhiệt độ trung bình là 26,5<small>0</small>C – 27,5<small>0</small>C; lượngmưa trung bình là 800 - 1600 mm/năm, thấp hơn trung bình cả nước (1.900 mm/năm).

Thiên nhiên đã ưu đãi cho Bình Thuận nguồn tài nguyên tương đối phongphú và đa dạng để phát triển các ngành kinh tế biển, nông lâm nghiệp, côngnghiệp chế biến, khai thác và du lịch dịch vụ.

* Thủy sản:

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

Với vùng biển đang quản lý khai thác rộng 52.000 km2, biển Bình Thuận làmột trong 3 ngư trường lớn nhất của Việt Nam, trữ lượng hải sản từ 220 đến 240ngàn tấn, phong phú về chủng loại với nhiều loại hải đặc sản quý hiếm có giá trịkinh tế cao. Tồn tỉnh có trên 8.043 tàu thuyền có động cơ với tổng cơng suất678.176CV, sản lượng hải sản khai thác hàng năm đạt trên 120.000 tấn. Do cóđiều kiện tự nhiên thuận lợi, vùng ven biển của tỉnh rất phù hợp để nuôi trồngthủy sản, hiện nay đã có hơn 2.509 ha mặt nước ni trồng. Huyện đảo Phú Quýtrên biển Đông rất gần đường hàng hải quốc tế, là tụ điểm giao lưu Bắc - Namvà ngư trường Trường Sa, đảo Phú Quý là tụ điểm thuận lợi cho phát triểnngành khai thác, chế biến hải sản, phát triển dịch vụ hàng hải, du lịch và ngànhdầu khí.

* Nơng - Lâm nghiệp:

Tồn tỉnh có 282.902 ha đất canh tác nơng nghiệp, trong đó có trên 54.700ha đất lúa. Chăn nuôi gia súc, gia cầm khá phát triển. Hiện nay, đang hình thànhcác vùng chuyên canh cây công nghiệp, cây ăn quả như thanh long, điều, bôngvải, cao su, tiêu, nho... Đây là nguồn nguyên liệu dồi dào để phát triển các ngànhcông nghiệp chế biến. Với diện tích 390.745 ha rừng và đất lâm nghiệp, thảm cỏlà tiền đề thuận lợi để lập các nhà máy chế biến gỗ và phát triển các trang trạichăn nuôi đại gia súc và lập nhà máy chế biến thịt bị, heo...

* Khống sản:

Tài ngun khống sản có nhiều loại, trữ lượng lớn, đáng chú ý là nướckhoáng thiên niên Bicarbonat, với 10 mỏ trữ lượng cao và chất lượng tốt (trongđó có cả mỏ nước khống nóng 700C) có thể khai thác trên 300 triệu lít/năm;Hiện có 2 mỏ đang được khai thác và kinh doanh (Vĩnh Hảo và Đa Kai). Cátthủy tinh có 4 mỏ lớn ở Hàm Thuận Bắc, Bắc Bình và La Gi trữ lượng trên 500triệu m3; chất lượng đạt tiêu chuẩn xuất khẩu, phù hợp để sản xuất thủy tinh caocấp, kính xây dựng, gạch thủy tinh. Đá Granít có trữ lượng rất lớn, phân bố khắp

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

nơi. Sét Bentonit dùng trong cơng nghiệp hóa chất và khai thác dầu mỏ, trữlượng khoảng 20 triệu tấn. Quặng Sa khoáng nặng để sản xuất Titan, Zircon, trữlượng khoảng một triệu tấn.

* Giao thông vận tải:

- Đường bộ: Nằm trên trục giao thơng trọng yếu Bắc - Nam, Bình Thuận có03 tuyến quốc lộ chạy qua đều đã được nâng cấp, mở rộng : Quốc lộ 1A, quốc lộ28 nối liền thành phố Phan Thiết với các tỉnh Nam Tây Nguyên; quốc lộ 55 nốiliền với trung tâm dịch vụ dầu khí và du lịch Vũng Tàu.

- Đường sắt: Đường sắt Bắc - Nam qua tỉnh với chiều dài 180 km, và 11 ga.- Đường biển: Là một tỉnh duyên hải có vùng biển rộng, bờ biển dài 192 km,có hải đảo và nằm cạnh đường hàng hải quốc tế.

Hiện tại cảng biển Phú Quý đã xây dựng xong, tiếp nhận tàu 10.000 tấn ravào, Cảng Phan Thiết đã được xây dựng tiếp nhận tàu 2.000 tấn.

- Đường hàng không: Nhu cầu đi lại, nhất là đối với khách du lịch, nhà đầutư ngày càng nhiều, tỉnh Bình Thuận đang kêu gọi đầu tư để xây dựng sân bayPhan Thiết.

* Thông tin liên lạc:

Hệ thống thông tin liên lạc đã được hiện đại, được nối mạng với hệ thốngthông tin quốc gia và quốc tế. Các dịch vụ điện thoại di động, internet được sửdụng rộng rãi, đảm bảo các yêu cầu của khách hàng.

* Điện năng:

Với 5 nguồn điện chính có khả năng đáp ứng mọi nhu cầu về điện: Từ nhàmáy thủy điện Đa Nhim, nhà máy thủy điện Bắc Bình, nhà máy thủy điện ĐạiNinh, nhà máy thủy điện Hàm Thuận - Đa Mi qua lưới truyền tải 110 KV vàtrạm phát điện diesel 3.800 KWh. Ngoài ra, địa phương đang khai thác tiềmnăng điện gió với 20 turbin đã được lắp đặt và khai thác hòa mạng vào hệ thốngđiện lưới quốc gia.

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

* Nước:

- Nhà máy nước Phan Thiết có cơng suất 25.000 m3/ngày đêm, hiện đangnâng cấp, mở rộng hệ thống đường ống bằng nguồn vốn ADB, đảm bảo đáp ứngđủ các nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.

- Tại các huyện đều có trạm cấp nước quy mơ nhỏ 500 - 2000 m3/ngàyđêm.

* Hệ thống dịch vụ khác:

Bao gồm hệ thông ngân hàng, bảo hiểm, giáo dục, khám chữa bệnh, dịchvụ pháp lý, công chứng nhà nước, nhà đất, xây dựng, vận tải, dịch thuật, dạynghề, giới thiệu việc làm... phát triển khá, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của kháchhàng.

* Một số lĩnh vực đang được Bình Thuận khuyến khích và kêu gọi đầu tư:- Nuôi trồng và chế biến nông - lâm - thủy hải sản ;

- Khai thác và chế biến các loại khoáng sản ;- Chế biến lương thực - thực phẩm ;

- Gia công và sản xuất hàng tiêu dùng ;

- Gia công, sản xuất các sản phẩm cơ khí - điện máy ;- Sản xuất vật liệu xây dựng ;

- Đóng sửa tàu thuyền ;

- Xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng ;

- Đầu tư xây dựng và kinh doanh các khu du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí;- Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN, phát triển sản xuất côngnghiệp trong KCN.

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

<b>II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNGII.1. Đánh giá nhu cầu thị trường bất động sản</b>

Năm 2019, thị trường Bình Thuận được nhiều nhà đầu tư hướng đến sauthông tin dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết với tổngmức đầu tư 25.000 tỷ đồng sắp được khởi cơng.

Với những tiềm năng du lịch sẵn có cùng hạ tầng giao thơng đầu tư pháttriển đồng bộ, Bình Thuận được đánh giá là một trong những địa điểm du lịchhút khách trong tương lai gần.

Theo nhiều chuyên gia, nhờ quỹ đất dồi dào, suất đầu tư hợp lý Bình Thuậnđược xem là địa điểm mới phù hợp với những nhà đầu tư cá nhân thích dồn vốncác sản phẩm nghỉ dưỡng

Đầu năm 2019, giá đất tại Bình Thuận có mức tăng mạnh,lên tới 50% đặc biệt ở khu vực thành phố và Hàm Tiến.

Tính đến thời điểm hiện tại, trong năm 2019, Bình Thuậnchưa có nguồn cung mới trên thị trường. Mặc dù thanh khoảnchung giảm rõ rệt, nhưng chủ yếu là giảm ở các sản phẩm đầutư ngắn hạn. Đối với các sản phẩm đầu tư trung và dài hạn, thì

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

thời điểm chững lại của thị trường như lúc này chính là thờiđiểm mua vào lý tưởng, trước khi thị trường tiếp tục sơi động trởlại.

Trong khi đó, các loại hình bất động sản tại Bình Thuận chưacó sự đa dạng so với các thị trường khác. Chính vì vậy, đây là cơhội lớn cho các chủ đầu tư khi khai thác những loại hình bấtđộng sản mới tại đây. Cụ thể, ở trung tâm Thành phố PhanThiết, loại hình căn hộ du lịch/ condotel cịn hạn chế, mới chỉ có1 khu đơ thị giải trí đa chức năng và 1 dự án nghỉ dưỡng lớn

Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cho biết kỳ vọng có thêmnhiều nhà đầu tư đến địa phương này khi tỉnh có những chínhsách ưu đãi để giảm chi phí đầu vào, rút ngắn thủ tục hànhchính, tạo quỹ đất cho nhà đầu tư. Thông tin được ông NguyễnĐức Hịa - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận chia sẻ bên lề hộithảo "Mơ hình quản lý khu du lịch quốc gia" diễn ra ngày 24/10tại Phan Thiết. Đây là sự kiện thuộc chuỗi hoạt động kỷ niệm 25năm du lịch Bình Thuận.

Hiện nay, vốn đầu tư tư nhân tại Bình Thuận trên hai tỷ USD,thu hút khoảng 200 dự án, trên 100 dự án đang huy động vốn.Tỉnh có những dự án đầu tư cơng trọng điểm giúp kết nối giaothông giữa các trung tâm kinh tế với Bình Thuận và dự kiếnhồn thiện trong tương lai gần. Chỉ hai năm nữa, người dân mấtkhoảng dưới hai giờ đồng hồ để di chuyển từ TP HCM ra PhanThiết qua cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Sân bay quốc tế Phan Thiết tái khởi động từ tháng 8 cùngsân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công một số hạng

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

mục trong tháng 10, sẽ "mở đường" để Phan Thiết, Bình Thuậnđón lượng lớn du khách từ khu vực lận cận cho các kỳ nghỉngắn, dịp cuối tuần. Theo ông Hồ, tỉnh chú trọng đầu tư và kêugọi dịng vốn, tìm kiếm các nhà đầu tư chiến lược.

Thế mạnh của Bình Thuận là biển xanh, cát trắng, nắngvàng, di sản văn hóa phong phú, thiên nhiên tươi đẹp, conngười chân tình, mến khách, nên bà Nguyễn Lan Ngọc - PhóGiám đốc sở Du lịch tỉnh Bình Thuận tin tưởng tỉnh thu hútnhiều du khách, nhà đầu tư hơn nữa. Bởi tỉnh tạo môi trườngđầu tư thơng thống, quan tâm, đẩy mạnh cải cách thủ tụchành chính, hỗ trợ, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, sớmtriển khai dự án. Địa phương sẵn sàng hỗ trợ, đồng hành cùng

động sớm hơn dự kiến.

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục xây dựng như sau:

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

<b>TTNội dung Diện tích ĐVT</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

<b>TTNội dung Diện tích ĐVT Đơn giá <sup> Thành tiền sau</sup>VAT </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

<b>TTNội dung Diện tích ĐVT Đơn giá <sup> Thành tiền sau</sup>VAT </b>

<b>2,185 (GXDtt+GTBtt) *ĐMTL%</b>

1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

<b>TTNội dung Diện tích ĐVT Đơn giá <sup> Thành tiền sau</sup>VAT </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

<b>IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGIV.1. Địa điểm xây dựng</b>

<i><b>Dự án“Khu đơ thị” được thực hiệntại Hình thức đầu tư</b></i>

Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địaphương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện làtương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sửdụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi choquá trình thực hiện.

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

<b>CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT</b>

<b>CƠNG NGHỆ</b>

<b>I. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH</b>

<i>Bảng tổng hợp quy mơ diện tích xây dựng cơng trình </i>

<b>TTNội dung Diện tích ĐVT</b>

5 Đất giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật 27.267,1 m<small>2</small>

<b>II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ</b>

Khu đô thị được thiết kế xây dựng theo đúng tiêu chuẩn qui định, bao gồm:Nhà liền kề, các công trình cơng cộng, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đầy đủ tiệnnghi, lợi ích cho cư dân sinh sống tại đây.

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

Nhà liền kềsở hữu những tính năng ưu việt như sau:

Đảm bảo khơng gian rộng thống. Với thiết kế độc đáo hai căn phòng liền kềvới nhau sẽ giúp cho gia chủ khơng có cảm giác chật chội mà các căn hộ manglại.

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

Các tiện ích ln được đảm bảo. Theo quy định hiện hành, tất cả các khuchung cư thương mại khi xây dựng đều phải kèm theo các tiện ích như phịngtập thể hình, hồ bơi, cơng viên…

Khi sở hữu căn hộ thiết kế liền kề, nhiều thế hệ trong gia đình có thể sốnggần nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư.

Khả năng sinh lời là rất cao. Và gia chủ có thể sử dụng một phịng lớn vàdùng phòng nhỏ cho thuê.

</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">

Các hành lang xanh của Khu dân cư: Các tuyến đường vòng xung quanhKhu dân cư, đường dạo - có chức năng như các tuyến sinh thái - là nơi cách lyKhu dân cư với các khu vực xung quanh. Những tuyến này là những tuyến câyxanh bao quanh khu vực dự án, dọc theo con kênh, các tuyến đường phía bắc,nam bao quanh dự án, đó là những ‘ngón tay’ xanh - thâm nhập vào các khuchức năng cho đến khu trung tâm của Khu dân cư.

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

+ Các tuyến cây xanh đường phố:

- Khu cây xanh: Khu vực này được thiết có nhiều cây cối, hoa cỏ nhiềumầu sắc, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng, tiện ích tạo nên khu vui chơi giảitrí lý tưởng cho người dân địa phương. Khu vực này được bố trí đường dạo vàtrở thành khu cơng viên của khu vực là điểm dừng trong Khu dân cư.

- Các không gian xanh: Các bãi cỏ - thường là nơi tổ chức các hoạt độngcộng đồng như nơi giao lưu, gặp gỡ, trò truyện hoặc tổ chức các hoạt động thểthao như đánh cờ, đá bóng, đấu vật trong Khu dân cư.

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

<b>II.1. Cơng trình cơng cộng</b>

Khu đơ thịcó các cơng trình như trường mẫu giáo, cơng viên, khu thểthao, cửa hàng bách hóa… được xây dựng với thiết kế chuẩn Khu dân cưcaocấp. Được xây dựng trên tổng diện tích hơn 2.500 m<small>2</small>, hệ thống cơng trình côngcộng sẽ đảm bảo phục vụ nhu cầu của người dân cũng như việc học hành củahọc sinh trong cũng như ngoài Khu dân cư.

<b>Trường mẫu giáo với sức chứa 1000 trẻ</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">

</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">

</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">

</div><span class="text_page_counter">Trang 33</span><div class="page_container" data-page="33">

<b>CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN</b>

<b>I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ</b>

<b>I.1. Chuẩn bị mặt bằng</b>

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ cácthủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiệnđúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.

<b>I.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:</b>

Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành.

<i><b>I.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật</b></i>

Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đườnggiao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.

<b>I.4. Các phương án xây dựng cơng trình</b>

<i>Bảng tổng hợp danh mục các cơng trình xây dựng và thiết bị</i>

</div>