Kinh doanh bất động sản

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>LỜI MỞ ĐẦU</b>

Bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trị quan trọng đối vớinền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính khác như: thịtrường tiền tệ, thị trường lao động... Thị trường bất động sản biến động cũng sẽdẫn đến sự biến động của thị trường khác. Trong những năm gần đây, thị trườngbất động sản có nhiều biến động, mỗi chu kỳ lên - xuống của thị trường bất độngsản đều chịu sự tác động của mỗi yếu tố khác nhau. Đó là những tác động tiêu cựccủa đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề, hoạtđộng kinh doanh của các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, hàng loạt dự ánphải tạm dừng xây dựng; hay cuộc xung đột giữa Nga–Ukraine cũng phần nào tạora tâm lý lo ngại về tình trạng lạm phát, khiến người dân có tâm lý tìm kênh trú ẩnvào vàng, USD và tích trữ vào bất động sản, góp phần làm tăng tính thanh khoảnbất động sản. Bên cạnh những yếu tố đó, sự ra đời của các sàn giao dịch bất độngsản cũng có những ảnh hưởng khơng nhỏ đến thị trường bất động sản. Để tìm hiểurõ hơn về vai trò của sàn giao dịch bất động sản đối với thị trường bất động sản,

<i>nhóm 12 đã chọn đề số 8: “Hãy phân tích vai trị của sàn giao dịch bất động sảnvới sự phát triển của thị trường bất động sản. Bằng kiến thức đã học và quan sátthực tiễn, anh chị hãy đánh giá khách quan về hoạt động của sàn giao dịch bấtđộng sản trên thực tế thời gian qua? Cho minh chứng cụ thể về những nhận định,đánh giá của mình về vấn đề đó” là đề tài nghiên cứu cho bài tập nhóm.</i>

<b> </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

Loại bất động sản cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và cơng trình xây dựnggắn liền với đất đai, là những vật có thể di dời được tuy nhiên về mặt pháp lý vẫnđược coi là bất động sản.

Ví dụ: Quạt trần, đèn trần, các thiết bị khác gắn liền với nhà ở, v.vb) Sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là mơ hình kinh doanh dịch vụ bất động sản tương đốimới mẻ tại Việt Nam, xuất hiện lần đầu tại Luật KDBĐS năm 2006 và tiếp tụcđược kế thừa, phát triển qua các năm.

Theo Khoản 10, Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 giải thích:

<i>“Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyểnnhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạtđộng theo quy định của Luật này” </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

Với đặc điểm là nơi diễn ra các giao dịch với bất động sản nên pháp luật về kinhdoanh bất động sản Việt Nam yêu cầu mọi hoạt đồng của sàn giao dịch bất độngsản phải công khai, minh bạch. Các sàn giao dịch bất động sản cịn phải thành lậpvà đăng kí hoạt động theo quy định của pháp luật.

Các hoạt động giao dịch bất động sản bao gồm các hoạt động sau:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất độngsản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, thực hiện niêm yết,cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh:

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựachọn bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bấtđộng sản;

- Thực hiện dịch vụ hỗ trợ các bên ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản - Thực hiện dịch vụ hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ vàgiao bất động sản (nếu có) đối với cá giao dịch thơng qua sàn giao dịch bất độngsản;

- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịchbất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thôngqua sàn giao dịch bất động sản;

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, cung cấp thôngtin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nướcvề kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

2. Vai trò của sàn giao dịch bất động sản với sự phát triển của thị trườngbất động sản

- Sàn giao dịch Bất động sản ngày càng đóng vai trị quan trọng trong việc quản lývà điều hành của Nhà nước. Tất cả các giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp chonhà nước quản lý được các giao dịch bất động sản từ đó nhà nước có những chínhsách kịp thời và chính xác để điều tiết thị trường. Qua đó, Nhà nước hạn chế tối đathất thu thuế do việc chuyển nhượng, mua bán ngầm bên ngoài. Việc ra đời củaSàn Giao dịch Bất động sản có vai trị giảm đáng kể số lượng bất động sản và tầnsuất bất động sản tham gia giao dịch từ đó giá cả sẽ bình ổn hơn. Vì khi một bấtđộng sản được giao dịch nhiều lần sẽ đẩy giá lên rất cao, người có tiền đầu tưnhiều sản phẩm nay sẽ hạn chế rất nhiều do giá cả bình ổn, nhà đầu tư có ý định

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

đầu cơ thấy khơng có lời và sẽ khơng đầu tư trục lợi. Bất động sản sẽ đến gần hơnvới những người có nhu cầu thực sự.

- Sàn giao dịch Bất động sản còn giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư vớimục đích kiếm lợi làm khan hiếm thị trường tạo cơn sốt. Cơn sốt bất động sản làmcho mọi người dân phải tìm mọi cách để đầu tư kiếm lợi và làm cho thị trườngcàng sốt hơn, giá bất động sản tăng cao so với giá thực. Khi giao dịch được qua sànngười đầu tư chịu một khoản thuế chênh lệch giữa giá bán và giá mua lên tới 25%,phải chi phí khoản hoa hồng, chi phí chuyển nhượng, lãi suất vay vv… và từ đó họcảm thấy khơng có hiệu quả so với số vốn bỏ ra, chưa kể rủi ro nên sẽ hạn chếtham gia và giá cả sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường. Khi giao dịch đượcqua sàn, giá cả được công khai, nhiều loại sản phẩm được giới thiệu, thông tin đầyđủ sẽ tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch từ đó làm lành mạnh hốthị trường bất động sản.

-Về vĩ mô, sàn giao dịch bất động sản cũng đóng vai trị quan trọng trong việc pháttriển kinh tế xã hội nói chung và phát triển hoạt động bất động sản nói riêng. Vìnếu giá cả thị trường cao hơn giá trị thật của thị trường dẫn tới mọi người, mọithành phần kinh tế tham gia kinh doanh bất động sản kiếm lời và sao lãng hoạtđộng kinh doanh của mình làm ảnh hưởng tới phát triển sản xuất tạo ra sản phẩmcho xã hội. Giá bất động sản cao dẫn tới chi phí sản xuất kinh doanh dịch vụ caovà giá thành tăng cao dẫn đến lạm phát tăng. Giá bất động sản cao làm mất lợi thếcạnh tranh, thu hút đầu tư nước ngoài giảm do giá bất động sản cao. -- Vai trò củasàn giao dịch bất động sản cũng góp phần phát triển hoạt động của thị trường bấtđộng sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp hơn tạo đượcgiá trị gia tăng cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kếsản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản. Tạo ranhiều loại hình dịch vụ bất động sản đang bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động như đấugiá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm …Tất cả dịch vụ này sẽ đẩymạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thặng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ đầutư và người đầu tư.

Giống như các loại thị trường khác, sàn giao dịch BĐS là cầu nối giữa sản xuất vàtiêu dùng. Sàn giao dịch BĐS là nơi để người bán và người mua gặp gỡ thỏa thuậnvới nhau, làm cho hoạt động giao dịch, mua bán BĐS một cách thuận lợi. Việc xâydựng thị trường BĐS là sự tơn trọng và phát huy vai trị tự điều tiết của bàn tay vơhình, là sự tạo lập một cơ chế khách quan đảm bảo cho BĐS có thể được sử dụngmột cách hiệu quả nhất, minh bạch thơng tin, tạo cơ hội tiếp cận hàng hố bất độngsản như nhau cho mọi người, góp phần lành mạnh thị trường bất động sản, Chuyênnghiệp hoá giao dịch, Tránh được rủi ro và thiệt hại cho các bên tham gia giaodịch.

II. Thực trạng pháp luật và thực tiễn thực thi pháp luật của sàn giao dịch Bấtđộng sản tại Việt Nam

1. Hiệu quả hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

Kể từ khi ra đời cho đến nay thì hệ thống các SGD BĐS đã đạt được những hiệuquả nhất định, được thể hiện và phát huy năng lực qua những nội dung sau:

1.1. Đối với nguồn thơng tin:

Nguồn thơng tin đóng vai trò quan trọng đối với nhà nước, doanh nghiệp và ngườimua, ảnh hưởng trực tiếp đến việc đưa ra các quyết định của các chủ thể này. Vìvậy địi hỏi những thông tin đưa ra phải xác thực và khách quan, nhưng TT BĐS làthị trường khơng hồn hảo và các thông tin không được công khai, minh bạch nêngây ra nhiều tình trạng nhiễu loạn trên thị trường, sự ra đời của SGD BĐS đã khắcphục được những tồn tại này.

1.2. Đối với số lượng giao dịch

Có thể thấy trên TT BĐS còn tồn tại rất nhiều “giao dịch ngầm” phi chínhthức, điều này gây thất thốt và tác hại không hề nhỏ đối với nền kinh tế của quốcgia. Sự ra đời của DGD BĐS đã phần nào hạn chế được các giao dịch “phi chínhthức” đồng thời từng bước đưa các giao dịch thông qua sàn. Qua thời gian, sốlượng giao dịch BDDS tăng đáng kể, đem lại nhiều lợi ích đối với nền kinh tế. heoBộ Xây dựng, năm 2022, thị trường BĐS đã có sự phục hồi tích cực sau đại dịchCovid-19, cụ thể, tổng giá trị giao dịch BĐS trên toàn thị trường được ước tính đạtkhoảng 350.000 tỷ đồng, trong đó, hơn 60% giao dịch được thực hiện thông quasàn giao dịch BĐS so với năm 2021. Điều này phản ánh sự cân bằng trở lại giữahoạt động đầu tư, kinh doanh và mua bán để sử dụng, mặc dù thị trường vẫn cònđối mặt với một số thách thức như thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩmvà cơ cấu hàng hóa khơng phù hợp. Với sự khởi sắc của thị trường bất động sảntrong giai đoạn đầu năm 2022 (từ quý I đến đầu quý III), hoạt động của các sàngiao dịch bất động sản cũng đã dần trở lại bình thường, lượng khách hàng tìm kiếmvà giao dịch cũng tăng hơn nhiều so với năm 2021 do đó hầu hết các sàn giao dịchđã trở lại hoạt động; đồng thời có thêm nhiều sàn mới được thành lập, hoạt động,hiện có khoảng hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản hoạt động.

2. Những tồn tại trong hoạt động của sàn giao dịch BĐS2.1. Cung cấp thông tin khơng chính xác thiếu minh bạch:

Một số sàn giao dịch có thể cung cấp thơng tin khơng đầy đủ hoặc khơng chính xácvề các dự án BĐS. Điều này có thể dẫn đến sự bất tin và khơng an tâm từ phíangười mua và người bán: Một ví dụ cụ thể về trường hợp sàn giao dịch bất độngsản quảng cáo dự án với thông tin hoa mỹ nhưng không đáp ứng được tiêu chuẩnthực tế là dự án KĐT Văn Phú - Victoria Village tại Hà Đông, Hà Nội.

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

Dự án này đã được quảng cáo với hình ảnh về một khu đơ thị hiện đại với các tiệních như cơng viên, hồ điều hịa, hệ thống giao thông thuận tiện, trung tâm thươngmại, và hệ thống trường học.

Tuy nhiên, sau khi dự án được triển khai và các căn hộ được bàn giao, nhiều cưdân phản ánh rằng dự án không đáp ứng được các tiêu chuẩn về hạ tầng và tiện íchnhư đã được quảng cáo. Điều này đã làm cho nhiều cư dân thất vọng và không hàilong với chất lượng sống trong dự án, đồng thời tạo ra sự bất cập và tranh cãi giữacư dân và các nhà phát triển BĐS cũng như cơ quan quản lý địa phương.

2.2. Thiếu sự giám sát và quản lý:

Có nhiều trường hợp sàn giao dịch hoạt động mà không được kiểm soát hoặc giámsát một cách chặt chẽ từ cơ quan chức năng, dẫn đến việc một số hành vi khôngminh bạch và vi phạm pháp luật được thực hiện. Có thể kể đến trường hợp của dựán Căn hộ Carina Plaza tại quận 8, TP Hồ Chí Minh. Vào năm 2018 tại đây đã xảyra vụ cháy lớn gây thiệt hại nặng nề cho tịa nhà, mặc dù trước đó đã có những dấuhiệu bất thường và vi phạm về phịng cháy chữa cháy từ trước đó. Vụ cháy đã làmnổi lên vấn đề về sự thiếu giám sát và quản lý trong ngành giao dịch bất động sản,ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích và tính mạng của người dân. Điều này cũng tạo ralàn song phản ứng gay gắn từ phía cộng đồng và yêu cầu cải thiện lớn trong việcquản lý và giảm sát từ các cơ quan địa phương và cơ quan quản lý.

2.3. Vấn đề pháp lý

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản chưa phù hợp. Sàn giao dịch bấtđộng sản là một hình thức doanh nghiệp, hoạt động liên quan trực tiếp tới thịtrường bất động sản - một trong những thị trường đặc thù về đối tượng tham giagiao dịch, về giá trị của giao dịch được thực hiện. Tuy nhiên hiện nay, pháp luậtkhông quy định về mức vốn điều lệ đối với sàn giao dịch bất động sản. Thêm vàođó, trình tự và thủ tục giao dịch được diễn ra tại sàn được tiến hành như thế nàocũng đang là một khoảng trống pháp lý. Điều này gây ảnh hưởng khơng nhỏ vớiquyền và lợi ích của các bên chủ thể tham gia.

3. Lý do tồn tại những vấn đề trên:

Thứ nhất, hiểu biết thấu đáo về thị trường BĐS và LKDBĐS trong giới kinh doanhvà tồn xã hội vẫn cịn hạn chế, thậm chí có nhà đầu tư cịn quan niệm SGD BĐSkhông khác mấy so với điểm dịch vụ môi giới nhà đất trước đó. Một số nhà đầu tưthì ngại qua sàn giao dịch vì sẽ phải làm đầy đủ thủ tục theo luật định, trong khi ởthị trường “ngầm” thì lại vơ cùng đơn giản , nhanh chóng

Thứ hai, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến cho việc kinh doanh BĐSqua sàn giao dịch còn chưa được phát triển nhiều là do nhân lực điều hành, quản lí

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

tại các sàn hiện cịn yếu, khơng chuyên nghiệp và chưa thấu hiểu nhu cầu củakhách hang.

Thứ ba, chưa có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, các cơ quan chuyên môn vàdoanh nghiệp, khiến cho nhiều hoạt động giao dịch hay những vấn đề khó khănkhơng được giải quyết,dẫn đên tình trạng chồng chéo, né tránh trách nhiệm.

III. Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch BĐS góp phầnổn định và phát triển thị trường BĐS

1. Thành lập các sàn giao dịch BĐS của nhà nước và xây dựng các tiêu chí,quy trình hoạt động của sàn

Hiện nay các SGD BĐS trên cả nước đều do các doanh nghiệp tư nhân thànhlập điều này dẫn đến một số hạn chế

- Tính minh bạch và cơng khai các thông tin được niêm yết trên sàn giaodịch không đảm bảo tính chính xác, vì các doanh nghiệp thành lập ra sànchủ yếu để bán các sản phẩm của công ty, các sàn chịu tác động của chủđầu tư. Bên cạnh đó cũng xuất hiện hiện tượng sách hạch, làm khó chủđầu tư khi họ gửi bán các sản phẩm. Vấn đề lợi nhuận được các sàn bánđặt lên hàng đầu

- Vì tính minh bạch khơng rõ rang nên nhà nước khó khan trong việc thuthuế từ các giao dịch BĐS cho dù các giao dịch đó đã lên sàn

- Khi các SGD BĐS của nhà nước được thành lập và phát triển thì vấn đềthu thập thơng tin trên thị trường sẽ đảm bảo tính chính xác nhờ có sựchọn lọc.

- Việc ra đời của các SGD BĐS của nhà nước sẽ khuyến khích và từngbước đưa tất cả những giao dịch BĐS lên sàn nhằm mục tiêu để quản lívà từ đó ra những chính sách đúng đắn cho việc quản lý và điều tiết thịtrường một cách hiệu quả.

2. Xác định rõ các tiêu chí và quy trình hoạt động của SGD:

Hiện nay vẫn chưa có một tiêu chí, quy trình chuẩn nào được đặt ra đối với mộtsàn giao dịch, ngoài những tiêu chí của Bộ Xây dựng đưa ra. Thực trạng hoạtđộng của các SGD BĐS đan trở nên tràn lan và thiếu kiểm sốt, khơng đồngnhất. Mỗi sàn lại có một tiêu chí và các hoạt động khác. Để có thể phát triểnSGD BĐS cần tạo ra một mơ hình SGD BĐS chuẩn để từ đó các sàn giao dịchkhác sẽ hoạt động theo.

3. Xây dựng hệ thống cơ quan quản lý sàn giao dịch thống nhất và tập trung Cơ quan quản lý các SGD BĐS hiện nay đang là Cục quản lí nhà ở và thịtrường BĐS của Bộ Xây dựng, cách quản lí vẫn mang nặng yếu tố liên quanđến hành chính, chưa được thiết thực khi đi vào đời sống.

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

Khi doanh nghiệp muốn thành lập SGD BĐS thì cần làm thủ tục đăng kí với cơquan địa phương, sau đó sẽ trình lên Bộ xây dựng. Quá trình này mất khá nhiềuthời gian và nhiều giấy tờ, tâm lí ái ngại của các doanh nghiệp khi phải chờ đợi.Nhưng thực tế thì doanh nghiệp và cơ quan chức năng không thể gặp nhau đểcó thể phản ánh những đề xuất, cơ chế cho cơ quan quản lí nhà nước để hồnthiện mơi trường pháp lý là không thuận tiện. Đồng thời nhà nước cũng khơngquản lí trực tiếp được các sàn giao dịch vì vậy mà việc nắm bắt thơng tin bịchậm, thiếu chính xác và gây khó khan trong việc quản lí.

Để có thể phản ánh ý kiến của mình thì nhà nước và doanh nghiệp đều phảithơng qua hiệp hội BĐS, khi các sàn xảy ra hành vi vi phạm pháp luật thì tráchnhiệm thuộc về cơ quan quản lí ở địa phương là các cơ sở xây dựng. Các cơ sởxây dựng sẽ tiến hành điều tra xem xét và xử lí rồi sau báo cáo lên Bộ Xâydựng về tình hình hoạt động chung của SGD. Tuy nhiên cho đến nay vẫn chưacó một quy định cụ thể nào trong việc tiến hành kiểm tra các SGD, dẫn đếnnhiều SGD làm ăn thiếu trung thực nhưng vẫn chưa bị xử lí. Nên cơ cấu lại cơquan quản lí nhà nước đối với các SGD BĐS như sau:

Bộ xây dựng vẫn giữ vai trị quản lí thị trường BĐS, nhưng để giám sát hiệuquả hoạt động của các sàn giao dịch cần thành lập một cơ quan chuyên trách, cơquan này sẽ trực thuộc Bộ Xây dựng và chịu trách nhiệm trực tiếp quản lí tất cảcác sàn giao dịch bất động sản trên toàn quốc. Việc thành lập cơ quan chuyêntrách như này mang lại rất nhiều lợi ích: Nâng cao được hiệu quả quản lí, giúptập trung nguồn lực và chun mơn hóa cơng tác quản lí sàn giao dịch. Giámsát một cách chặt chẽ hoạt động của các sàn giao dịch, đảm bảo tuân thủ phápluật. Giảm thiểu rõ rang các hành vi vi phạm, gian lận góp phần tạo nên mộtmơi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch. Không những dễ dàng trong việcquản lí mà cịn tiếp cận và giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng và hiệuquả. Đây là một bước cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lí thị trường, bảo vệđược quyền lợi cho các bên tham gia và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mộtcách vững mạnh.

4. Hồn thiện chế tài xử lí đói với các sàn giao dịch vi phạm quy định của phápluật

Mặc dù hệ thống pháp luật về hoạt động của SGD BĐS đã được ban hành từnăm 2006, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế, đặc biệt là thiếu chế tài xử lí vi phạmhiệu quả. Đến năm 2009, với Nghị đinh 23/ NĐ – CP về xử phạt hành chính đốivới sai phạm của các sàn giao dịch mới được ban hành. Tuy nhiên chế tài xửphạt lại chưa thực sự hợp lí, mức phạt cịn q nhẹ và các quy định về hành vivi phạm còn chung chung. Do đó việc hồn thiện và sửa đổi chế tài xử lí vi

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

phạm đối với các sàn giao dịch là vô cùng cấp bách. Cần thiết xây dựng một hệthống chế tài nghiêm khắc hơn, có tính răn đe mới có thẻ hạn chế vi phạm hiệuquả. Đồng thời các hành vi vi phạm cần được quy định một cách cụ thể và rõràng để đảm bảo tính minh bạch và cơng bằng trong việc xử lí. Ngồi ra cầntăng cường cơng tác tun truyền, giáo dục pháp luật cho người dân và nhânviên thực hiện hoạt động giao dịch để nâng cao ý thức chấp hành pháp luật vàcó trách nhiệm với xã hội.

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<b>KẾT THÚC</b>

Sàn giao dịch bất động sản là mơ hình kinh doanh dịch vụ bất động sản tương đốimới mẻ tại Việt Nam, xuất hiện lần đầu tại Luật Kinh doanh bất động sản năm2006 và tiếp tục được kế thừa, phát triển tại Luật Kinh doanh bất động sản năm2014. Trải qua gần 14 năm phát triển, các sàn giao dịch bất động sản đã đem lạinhững tín hiệu tích cực góp phần làm lành mạnh hóa và đem lại niềm tin cho thịtrường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh đó thì một số bất cập cũng đãphát sinh từ khung pháp luật điều chỉnh sàn giao dịch bất động sản, đòi hỏi nhữnggiải pháp cải thiện nhằm giúp các sàn giao dịch bất động sản nói riêng, thị trườngbất động sản nói chung phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới.

</div>