Kinh doanh bất động sản 2

Nhìn ra đô thị các nước: Chung cư cao tầng - giải pháp tất yếu

Trước nhu cầu nhà ở ngày càng cao, chính phủ
nhiều nước lập kế hoạch xây dựng lại các khu
chung cư xuống cấp nhằm mang lại nhiều lợi ích
cho người dân, tạo bộ mặt hài hòa với kiến trúc và
quy hoạch tổng quan đô thị. Bên cạnh đó, nhiều
khu chung cư mới hiện đại, đầy đủ tiện nghi đang
tiếp tục mọc lên.
Giải pháp đối với các chung cư cũ
Các khu chung cư xuống cấp là một tai hoạ đối với
vấn đề môi trường. Việc xây dựng lại một khu
chung cư xuống cấp chỉ có thể có giá trị khi chung
cư đó đóng một vai trò mới trong đời sống xã hội,
kinh tế, văn hoá, phù hợp với sự phát triển đi lên
của xã hội. Mặt khác, xây dựng lại chung cư cũng không thể coi nhẹ vấn đề kiến trúc và quy
hoạch tổng quan đô thị, để chung cư được xây dựng lại có bộ mặt hài hoà với kiến trúc xung
quanh.
Bắt đầu từ những năm 1970, quan niệm về việc xây dựng lại các khu chung cư xuống cấp đã
được nhiều nước thuộc hệ thống Ănglô - Xăcxông áp dụng. Ngay từ năm 1971, Chính phủ
Anh đã cho xuất bản rộng rãi một tập sách hướng dẫn và khuyến khích việc xây dựng lại các
khu chung cư cũ. Mô hình các khu nhà chung cư của Pháp trong những năm 1960 hiện tỏ ra
không thích ứng với đặc điểm của tình hình mới. Yêu cầu xây dựng của các khu nhà chung
cư ở Pháp giờ đã phải thích nghi với nhịp sống của đô thị hiện đại, thông minh, kinh tế. Áp
dụng các loại vật liệu mới và phá huỷ các chung cư cũ chưa nhiều sợi đá. Xử lý các yếu tố
đan xen như hệ thống điều hoà nhiệt độ và sưởi, các hệ thống phòng chống cháy nổ.
Nhà ở là một trong những vấn đề khó khăn lớn nhất đối với Chính phủ Cuba. Theo báo cáo
khoảng 43% nhà của Cuba được xếp vào loại xoàng và cũ nát. Hiện nay, chi phí trung bình
cho việc xây dựng một ngôi nhà ở Cuba vào khoảnh 8000 USD, còn sửa chữa một ngôi nhà
cũng hết khoảng 1.000USD. Cuba hiện đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở
nghiêm trọng và cần phải xây dựng thêm khoảng 500.000 ngôi nhà mới trong thập kỷ tới

nhằm giải quyết khủng hoảng nói trên.
Năm 2006, Indonesia có kế hoạch xây dựng hơn 2000 căn hộ giá rẻ. Nhằm tạo một môi
trường đô thị tốt hơn và cung cấp những căn hộ khang trang hơn cho những người dân có
thu nhập thấp ở Jakarta, dự án sẽ xây dựng 1500 căn hộ ở Marunda, phía Bắc Jakarta; 48 căn
hộ ở Pulo Bebek ở phía Đông Jakarta. Vốn đầu tư cho dự án nói lên sẽ lấy từ ngân sách năm
2006 của thành phố với tổng số vốn đầu tư khoảng 28,5 triệu USD, tổng diện tích chiếm đất
của dự án khoảng 49,6 ha.
1
Các loại hình nhà chung cư mới trên thế giới
Trung Quốc đang chú ý phát triển loại chung cư tiết kiệm năng lượng. Đặc điểm chung của
chung cư loại này là khi thiết kế, người ta đã tính toán mức tiêu hao năng lượng như sưởi
ấm, thông gió, cấp nước nóng... một cách tối ưu thông qua việc sử dụng thiết bị điện gia
dụng theo tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng. Năm 2001, Bắc Kinh đã khánh thành một khu
chung cư có tên là Phong Thượng. Mặc dù giá bán đến 13.000 nhân dân tệ/m2, vị trí của
chung cư này cũng không phải lý tưởng song người mua vẫn hết sức tấp nập. Một trong
những lý do khiến Phong Thượng tấp nập người mua là do khu chung cư này áp dụng thiết
bị tiết kiệm năng lượng tiên tiến. Là một dự án nhà ở, ưu điểm của chung cư này là tiêu hao
năng lượng thấp. Các loại thiết bị tiêu hao năng lượng đặt trong khu chung cư này như gas,
điện hay nhiên liệu khác đều tiết kiệm nhiều năng lượng so với trước. Chung cư Phong
Thượng với đặc điểm tiết kiệm nhiều năng lượng so với trước. Chung cư Phong Thượng với
đặc điểm tiết kiệm năng lượng như trên chỉ là một trong nhiều kiến trúc tiết kiệm năng lượng
của Bắc Kinh. Kể từ năm 1998 đến nay, những kiến trúc mới của Bắc Kinh đều đạt tiêu
chuẩn tiết kiệm năng lượng 50%. Riêng chung cư Phong Thượng đạt tiêu chuẩn tiết kiệm
năng lượng đạt đến 90%.
Ở Bắc Kinh, một khu nhà “lai” liên kết đã được động thổ vào ngày 28/12/2005, dự tính hoàn
thành vào năm 2008. Khu dân cư “lai” này có sức chứa khoảng 2.500 người trong 700 căn
hộ khác nhau là một mô hình hoàn toàn mới trong kiến trúc xây dựng khu dân cư quy mô
lớn. Khu này sẽ được trang bị một trong những hệ thống sưởi ấm và làm mát địa nhiệt lớn
nhất nhằm ổn định nhiệt độ trong khu phức hợp gồm 8 toà nhà này. Vì thế khu dân cư này
không cần phải trang bị hệ thống thiết bị làm ấm khác, không cần máy điều hoà làm không

khí điện tử để làm mát.
Tại Singapore, một tổ hợp công trình sinh thái Savannah Condo Park trị giá 80 triệu đôla đã
được xây dựng tận khu đất trống không xa cách trung tâm thành phố và sân bay quốc tế
Tranga. 18 toà nhà tháp cao 10 tầng với 648 căn hộ cùng với nhà để xe ngầm chứa được 700
xe ô tô. Người ta đã lắp đặt các thiết bị tận dụng năng lượng mặt trời, thiết bị tuần hoàn nước
mưa và các bộ phận chắn nắng trên cửa sổ.
Tạ Thị Thanh Huyền
(Nguồn tin: T/C Sài gòn Đầu tư & xây dựng, số 6/2006)
2