từ những đặc điểm của môi trường kinh doanh anh chị hãy đánh giá và phân tích những tác động của mtkd vĩ mô đến các doanh nghiệp ngành kinh doanh bất động sản

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

1 | P a g eH và tên: <b>ọ</b> Đặng Thanh Nga

STT: 17L p: <b>ớ</b> 03.1LT2

Bài ki<b>ểm tra điề</b>u ki n <b>ệ</b>

<i>Môn: Quản tr kinh doanhị</i>

<b>Mã đề: L </b>ẻ

<b>ĐỀ BÀI: </b>

T nh<i>ừ ững đặc điểm của môi trường kinh doanh, anh chị hãy đánh giá và </i>

phân tích nh<i>ững tác độ</i>ng c<i>ủa MTKD vĩ mô đế</i>n các doanh nghi p ngành <i>ệ</i>

kinh doanh b<i>ất độ</i>ng s<i>ản.</i>

BÀI LÀM

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

2 | P a g eM<b>ỤC LỤ</b>C

M <b>Ở ĐẦU ... </b>3

1. LÝ LU N CHUNG V <b>ẬỀ MÔI TRƯỜNG KINH DOANH ...4 </b>

1.1. Khái ni m<b>ệ ...4 </b>

1.2.<b> Đặc điể ...4 </b>m<b>1.3. Môi trường kinh doanh vĩ mô ...6 </b>

<b>2. TÁC ĐỘ</b>NG C<b>ỦA MÔI TRƯỜ</b>NG KINH <b>DOANH VĨ MÔ ĐẾ</b>N CÁC DOANH NGHI P KINH DOANH B<b>ỆẤT ĐỘNG SẢN ...9 </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

3 | P a g eM <b>Ở ĐẦ</b>U

1. Tính c p thi t c a v<b>ấế ủấn đề</b> nghiên c u <b>ứ</b>

Bất động sản có m t vai trị h s c quan tr ng trong n n kinh t ộ ết ứ ọ ề ế cũng như các hộ gia đình. Điều này đặc biệt đúng ở Việt Nam khi có đến gần 90% s h ố ộ gia đình sở ữ h u nhà. N u tính c ế ả đất đai và các bất động sản khác thì con s này có th lố ể ớn hơn. Sự biến động c a th ủ ị trường bất động sản ảnh hưởng đến các h ộ gia đình cũng như các nền kinh t . ế Do đó, đểtìm hiểu sâu hơn về ấn đề v này, tôi quyết định ch n ch ọ <i>ủ đề “Từ nhữ</i>ng

<i>đặc điể</i>m c<i>ủa môi trường kinh doanh, anh chị hãy đánh giá và phân tích những tác độ</i>ng c<i>ủa MTKD vĩ mô đến các doanh nghiệp ngành kinh doanh bất động sản”. </i>

2. <b>Đối tượ</b>ng nghiên c u <b>ứ</b>

Những tác động của môi trường kinh doanh vĩ mô đến các doanh nghiệp ngành kinh doanh bất động sản.

3. <b>Phạ</b>m vi, th i gian nghiên c u <b>ờứ</b>

Phạm vi nghiên cứu: Trong nước.Thời gian nghiên c u: ứ Năm2023. 4. P<b>hương pháp nghiên cứ</b>u Phương pháp phân tích, tổng hợp. Phương pháp thống kê.

Phương pháp quy nạp.

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

4 | P a g e5. K t c u ti u lu n <b>ế ấểậ</b>

Bài ti u luể ận gồm 3 phần:

1. Lý thuy t chung v ế ề môi trường kinh doanh

2. Thực tr ng nhạ ững tác động của MTKD vĩ mô đến các doanh nghi p ệkinh doanh bất động s n ả

3. Giải pháp kh c phắ ục nh ng h n ch ữ ạ ế mà MTKD vĩ mô tác động đến các doanh nghi p ngành kinh doanh bệ ất động s n. ả

II. LÝ THUY T CHUNG V <b>ẾỀ MÔI TRƯỜ</b>NG KINH DOANH 2.1. Khái ni m<b>ệ </b>

Môi trường kinh doanh của doanh nghiệp là tập hợp các yếu đã tốbên trong và bên ngồi doanh nghi p có ệ ảnh hưởng đến kh ả năng tồ ại n tvà phát tri n c a doanh nghiể ủ ệp.

M i doanh nghi p là m t th c th thuỗ ệ ộ ự ể ộc môi trường kinh doanh, tồn t i, hoạ ạt động trong môi trường kinh doanh, là m t chộ ủ thể cấu thành của mơi trường kinh doanh vì vậy mơi trường kinh doanh và doanh nghi p không th tách r i nhau. M i s ệ ể ờ ọ ự thay đổi, vận động c a môi ủtrường đều tác động đến doanh nghiệp, doanh nghiệp không th t n tể ồ ại và phát triển nếu nó khơng thích nghi được với mơi trường.

<b>2.2. Đặc điểm </b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

5 | P a g eMôi trường kinh doanh tồn tại khách quan, ngoài ý muốn chủ quan c a doanh nghi p. T t c các doanh nghiủ ệ ấ ả ệp đề ổu t n tại trong môi trường kinh doanh nhất định.

Môi trường kinh doanh mang tính tổng thể bao gồm nhiều yếu tố c u thành, các y u t có quan h qua l i và ràng bu c l n nhau, các yấ ế ố ệ ạ ộ ẫ ếu tố ln thay đổi theo trình độ phát tri n kinh t - xã h i. ể ế ộ

Môi trường kinh doanh và các thực thể cấu thành luôn vận động, biến đổi. Sự vận động của các y u t ế ố môi trường chịu ảnh hưởng và chịu sự chi ph i c a các quy lu t vố ủ ậ ận động khách quan trong n n kinh t ề ế như quy lu t cung c u, quy lu t c nh tranh, quy lu t giá tr , quy lu t t ậ ầ ậ ạ ậ ị ậ ựnhiên,...

Môi trường kinh doanh và các yếu tố tạo thành một hệ thống mở. H ệ thống này chịu ảnh hưởng tác động của môi trường kinh doanh rộng lớn hơn như môi trường kinh doanh quốc gia, môi trường kinh doanh quốc t . ế

Môi trường kinh doanh có tác động mạnh đến sự phát triển của doanh nghiệp ở hiện tại và tương lai, các yếu tố môi trường kinh doanh rất phong phú và đa dạng.

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

6 | P a g e2.3. M<b>ôi trường kinh doanh vĩ mô</b>

Môi trường kinh doanh vĩ mô của doanh nghiệp bao gồm các yếu tố nằm ngồi doanh nghiệp, có tác động ở phạm vi rộng và tác động lâu dài đến mọi hoạt động của doanh nghi p. Các y u tố môi trường kinh doanh ệ ếvĩ mô ảnh hưởng đến tất cả các doanh nghiệp.

Môi trường kinh doanh vĩ mô bao gồm nhiều yếu tố, sau đây là những y u tố chủ y u: kinh t , chính trị pháp luế ế ế ật, văn hóa xã hội, chính trị, tự nhiên.

2.3.1. Mơi trường kinh t ế

<i>Khái niệm: </i>Môi trường kinh t bao g m các y u t ế ồ ế ố như tốc độ tăng trưởng và sự ổn định của n n kinh t , sức mua, sự ề ế ổn định của giá c , ả

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

7 | P a g etiề ện t , lạm phát, lãi su t, t giá hấ ỷ ối đoái,... Tấ ảt c các yếu tố này đều ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh c a doanh nghiệp. ủ

• Nhận thức của nhà qu n trả ị, điều kiện thực t doanh nghi p. ế ệ2.3.2. Mơi trường chính tr , pháp lu t ị ậ

Mơi trường chính trị, pháp luật bao gồm: vai trị và quan điểm của Chính phủ, nền hành chính, h ệ thống các quy định pháp lu t, thu phí,... ậ ếCác y u t khơng c nh và hồn tồn có th ế ố ố đị ể thay đổi trong tương lai.

Doanh nghi p c n phân tích và d báo d a trên: ệ ầ ự ự• Diễn biến hiện tại.

• Ý kiến của chun gia. • Tình hình doanh nghiệp. 2.3.3. Mơi trường cơng ngh ệ

Cơng ngh trong doanh nghi p bao g m: ệ ệ ồ

• Cơng nghệ sản xuất: phương pháp sản xuất, k thuật mới, vật liệu mới, ỹmáy móc thi t bế ị, phát minh…

• Cơng nghệ quản lý: phần mềm k tốn, quản lý dữ liệu, chấm cơng, ếquản lý khách hàng…

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

8 | P a g eCông ngh ệ thường xuyên thay đổi, c n theo dõi, ng dầ ứ ụng công nghệ m ới:

• Phù hợp với điều ki n ệ thự ế doanh nghiệp. c t• CN quản lý và sản xuất đồng bộ.

• Khả năng tài chính. • Cơ sở hạ tầng. • Nguồn nhân lực.

2.3.4. Mơi trường văn hóa – xã h i ộMơi trường văn hóa – xã hội bao gồm: • Độ tuổi, dân số, giáo dục.

• Chuẩn mực, thói quen, giá tr , truy n thị ề ống, tôn giáo,…

Các y u t này ế ố ảnh hưởng sâu rộng đến hành vi c a nhân viên, ủkhách hàng, của các đối tác.

2.3.5. Môi trường t nhiên ự

Môi trường tự nhiên bao gồm: mưa, hạn hán, bão lụt, động đất, đặc điểm khí h u, tài nguyên thiên nhiên, v ậ ịtrí địa lý,…

Thường ảnh hưởng đến các doanh nghi p có s n ph m liên quan ệ ả ẩđến tự nhiên: s n xu t nông ph m, th y s n, kinh doanh du l ch, khách ả ấ ẩ ủ ả ịsạn, điều hịa, vui chơi ngồi trời,…

Mơi trường ngày càng ơ nhiễm → sản xuất và sản phẩm bảo vệ môi trường.

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

Trước thực tr ng trên, nhiạ ều DN BĐS vẫn tiếp tục buộc ph i giãn ảtiến độ hoặc tạm d ng tri n khai th c hiừ ể ự ện dự án, cắt giảm và điều chỉnh lại quy mơ nhân s , có DN bu c ph i gi m trên 60% nguự ộ ả ả ồn lao động đểvượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay. Trong khoảng 10 năm trở ại đây, lchưa khi nào thị trường BĐS lại rơi vào tình trạng "báo động đỏ" đến vậy.

p t c ph i m t v i nhi

“DN BĐS vẫn đang tiế ụ ải đố ặ ớ ều khó khăn: Vềpháp lý như quy định phương pháp định giá đất, quy hoạch sử dụng đất; Cơ chế phố ợp giữa các si h ở, ban, ngành, địa phương chưa kịp th i, ờđồng bộ; Khó khăn trong tiếp cận v n vay tín dụng và hầu như DN ốkhơng huy động được vốn trái phiếu.

Bên cạnh đó, niềm tin của nhà đầu tư, tính thanh khoản th ị trường thấp nên các DN BĐS thiếu vốn, áp lực nợ ngắn hạn, t ng n lổ ợ ớn hơn quy mơ tài s n. Ngồi ra t giá ngo i tả ỷ ạ ệ, giá xăng dầu, giá v t li u xây ậ ệdựng biến động dẫn đến chi phí tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

10 | P a g exuất kinh doanh của DN” – ục tr ng C c qu n lý nhà và th C ưở ụ ả ị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hồng Hải cho hay.

Trong b i cố ảnh đó, những chính sách của Nhà nước bắt đầu mang đến tín hi u l c quan cho thị ệ ạ trường, cụ th : từ ể quý II/2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, các ngân hàng cũng đồng loạt giảm lãi suất huy động từ - 9 10%/năm vềmức dưới 7%.

Cùng với đó nhiều ch ủ đầu tư đã mạnh tay th c hi n chính sách ự ệkích cầu bằng hình th c chi t khứ ế ẩu “khủng”, hỗ trợ ạ l i su t vay ngân ấhàng... Vì v y, trong quý II, s ậ ố lượng giao d ch s n phị ả ẩm đã tăng khoảng 30% so v i quý I. ớ

<b>3.2. Tác độ</b>ng c<b>ủa môi trường kinh doanh vĩ mô tớ</b>i các doanh nghi p kinh doanh b<b>ệất độ</b>ng s n <b>ả</b>

Có năm yếu tố tác động đến thị trường bất động sản. 3.2.1. Dân s h c ố ọ

Bất động sản là để phục v cho nhu c u cụ ầ ủa con người và đa phần các hoạt động của con người đều ở trong ho c trên các bặ ất động s n. Do ảvậy, các y u t v dân s h c bao g m: s dân, tế ố ề ố ọ ồ ố ốc độ tăng, cơ cấu dân số, mức thu nh p, tình tr ng nhậ ạ ập cư hay xuất cư… tác động đến nhu c u và giá bầ ất động s n. S ả ự thay đổi dân s h c trong ng n và dài h n s ố ọ ắ ạ ẽtác động đến thị trường bất động sản.

3.2.2. Lãi su t g n liấ ắ ền với chính sách tiền t ệ

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

11 | P a g eBất động sản là nh ng tài s n có giá tr l n. Do v y, tín dữ ả ị ớ ậ ụng đóng một vai trị h t s c quan trế ứ ọng đố ớ ải v i c bên cung và bên c u. Các nhà phát ầtriển bất động sản cũng như các doanh nghiệp liên quan cần phải huy động vốn r t nhiấ ều để có thể ạ t o ra các s n phả ẩm; và người tiêu dùng cũng thường phải vay để trả cho việc mua các bất động sản.

Lãi suất – giá c cả ủa đồng vốn – có tác động r t lấ ớn đến vi c vay vệ ốn c a các bên liên quan trong th ủ ị trường bất động s n. ả

L m phát và chính sách ti n t ạ ề ệ tác động r t lấ ớn đến lãi su t. Ngân hàng ấtrung ương quyết định cung tiền trong nền kinh tế. Nguồn vốn dồi dào với chi phí r (lãi su t th p) s kích thích nhu c u vay v n và s hẻ ấ ấ ẽ ầ ố ở ữu nhà, t o nên s ạ ự hưng phấn cho c ả thị trường và ngượ ại.c l

3.2.3. S c kh e cứ ỏ ủa nền kinh t ế

Sức kh e n n kinh t ỏ ề ế có tác động rất lớn đến giá trị các bất động sản nói riêng, th ị trường bất động s n nói chung. Các ch tiêu kinh t ả ỉ ế cơ bản gồm: tăng trưởng GDP, các d u v ữ liệ ề việc làm, hoạt động s n xu t, giá ả ấc các lo i hàng hóa. N n kinh t ả ạ ề ế tăng trưởng t t thì th ố ị trường bất động sản s ẽ sôi động và giá bất động s n s tả ẽ ăng; trái lại, khi n n kinh t ề ế đình đốn thì các hoạt động của thị trường bất động sản cũng trầm l ng, th m ắ ậchí là đóng băng.

Các lo i bạ ất động s n khác nhau có mả ức độ nhạy c m v i hoả ớ ạt động của nền kinh t các mế ở ức độ khác nhau. Bất động sản ngh ỉ dưỡng th ng ườrất nh y cạ ảm vớ ềi n n kinh tế. Việc ngh ỉ ngơi hay du lịch c a s ủ ố đông thường là h ng mạ ục đầu tiên được tiết gi m khi n n kinh t khó khăn. ả ề ế

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

12 | P a g e3.2.4. Chính sách của nhà nước

Các chính sách của nhà nước tác động r t lấ ớn đến th ị trường bất động sản. Ngồi cơng c n t nêu trên, các chính sách có th k ụ tiề ệ ể ể đến gồm: thu khóa, tr cế ợ ấp, đầu tư cơ sở ạ ầ h t ng và quy ho ch. ạ

Đố ới v i chính sách thu ếkhóa, tác động của chúng v i th ớ ị trường và giá trị c a các bủ ất động sản sẽ ở hai thái cực khác nhau.

Trợ ấ c p của nhà nước vào các phân khúc nhất định như nhà ở giá phải chăng hay nhà ở cho các gia đình thu nhập thấp sẽ thúc đẩy cả cung và c u làm cho th ầ ị trường sôi động hơn.

Nếu nhà nước đánh thuế và s dử ụng chúng để cung c p các ti n ích liên ấ ệquan như giáo dục, duy tu bảo dưỡng các hạ tầng dùng chung thì thường có tác động tích cực đến giá các bất động sản và các hoạt động của thị trường.

Đầu tư cơ sở hạ tầng của nhà nước có tác động rất lớn đến những bất động sản được hưởng lợi trực ti p từ ế cơ sở hạ ầ t ng.

Quy hoạch và chính sách s dử ụng đất có tác động rấ ớn đết l n th ị trường bất động sản. Điều này đặc biệt rõ đố ới v i Vi t Nam. ệ

3.2.5. Niềm tin của người tiêu dùng

Niềm tin của người tiêu dùng có vai trị quyết định đố ớ ầi v i c u c a th ủ ịtrường và giá bất động s n. Khi ni m tin tích c c chiả ề ự ếm đa số, vi c tiêu ệ

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

13 | P a g edùng và đầu tư của số đông sẽ gia tăng. Điều này sẽ làm cho nhu cầu về bất động sản tăng.

3. M T VÀI GI I PHÁP KH C PH C <b>ỘẢẮỤ</b>

<i>Thứ nhất, về</i> hồn thi n th ch , Chính phủ ti p tục nghiên cứu ệ ể ế ếhoàn thiện xây d ng h ự ệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở, bất động sản đảm bảo đồng b , kh ộ ả thi, trong đó tập trung.

<i>Thứ hai, v </i>ề thúc đẩy phát tri n nhà xã hể ở ội, đồng b những khó ộkhăn, vướng mắc hiện nay trong phát triển nhà ở nói chung, phát triển nhà xã h i nói riêng. ở ộ

<i>Thứ ba, về nguồn vốn tín dụng Chính phủ </i>chỉ đạo điều hành linh hoạt, đồng bộ các cơng c chính sách ti n tụ ề ệ, đáp ứng nhu c u dòng vầ ốn tín d ng ph c v phát tri n kinh t - xã h i. ụ ụ ụ ể ế ộ

<i>Thứ sáu, về thông tin, truy n thông khôi ph</i>ề ục niềm tin, h trợ ỗ trịtrường và hoạt động của các doanh nghi p bất động s n. ệ ả

K T LU N <b>ẾẬ</b>

Qua những ấ đề đượ v n c nêu trên, ta có th hi u rõ h v ể ể ơn ề những tác động của MTKD vĩ mô đến các doanh nghiệp ngành kinh doanh b t ấđộng s n. Từ đó, nh ra ả ìn được thực tr ng và có những gi i ph hạ ả áp ợp lí để ả gi i quy t v n kịp th i. ế ấ đề ờ

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

14 | P a g eTÀI LI U THAM KH O <b>ỆẢ</b>

1. Ths, Đỗ Cơng Nơng, Giáo trình Quản trị kinh doanh, HVTC 2. Doãn Thành , “Thị trường bất động sản nhiều tri n v ng trong ể ọ

biến động của kinh tế thế giới”, bat-dong-san-nhieu-trien-vong-trong-bien-dong-cua-kinh- -the-tegioi.html

Huỳnh Th ếDu, “Các yếu tố vĩ mô tác động đến thị trường b t ấđộng sản”, vi-mo- -tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san/

4. “6 nhóm nhi m vệ ụ, gi i pháp tháo g ả ỡ khó khăn cho thị trường bất động sả ”, -giai-phap-thao- -vu gokho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san-

119230312185242058.htm

</div>