Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Khu Nhà Ở Thấp Tầng Tại Các Ô Quy Hoạch Ký Hiệu K3 (K3-Tt1, K3-Cx1, K3-Tt2 Và K3-Cx2.Pdf

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (3.9 MB, 27 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

Chủ đầu ư t

C NÔ G T YTN HH PH T TÁRI NỂ THT

THUYẾT MINH

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KH Ả HI T

NĂM – 2019

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

C NÔ G T YTN HH PH T TÁRI NỂ THT

THUYẾT MINH

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KH Ả HI T

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

Chủ đầu tư: CÔ G

Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 1

MỤC LỤC

THUYẾT MINH BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI

DỰ ÁN

KHU TR NUGTÂM HU ĐÔ KTHỊ TÂY HỒ TÂY

C NƠ G TRÌ H: KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI C CNÁ Ô QUY HOẠCH K HIỆU ÝK3 K3 (-TT1, K3-TT2, K3-CX1, K3-CX2)

Địa điểm: Phường Xuân Tảo thuộc quận Bắc Từ Liêm phườn,g X âun L a thuộc quận Tây Hồ, th hàn phố Hà Nội

Nội dung

PHẦN 1- GIỚI THIỆU ÓM ẮT Ự ÁN T T DPHẦN 2- N I Ộ DUNG HUYẾT MINH DỰ ÁN TChương I: Cơ sở lập Dự án, mục êu ti và hình thức đầu tư

1 1. - NH NGỮ CĂN Ứ PHÁP LÝ C 1 2. - SỰ ẦN THIẾT ĐẦU T C C Ư ỦA DỰ ÁN 1 3. - GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1 4. - MỤC TIÊU VÀ H HÌN THỨC ĐẦU T Ư

1.5- Đ ỀUI KIỆ C N CẤP NGUYÊ LIỆ VÀ C C YẾUN U G N U Á T Ố ĐẦ UVÀO KHÁC

Chương II: Nhu cầu sử ụng đất, dđiều ện t ki ự nhiên ủa khu đất dự án c

2 1. - NHU CẦU Ử DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN S

2 2. - ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

Chương III: Q y ôu m và nội dung đầu tư – Phân c iha g ai đoạn đầ tư c diu ủa ự án

3.1- NỘI DUNG VÀ Q YU MÔ ĐẦU T Ư

3.2 - PHÂN CHIA GIAI ĐOẠN ĐẦU Ư T CỦA D ỰÁN

Chương IV: Lựa ch nọ phương á quy hoạch kin ến t ú và á giải phá kỹ thuật r cc cp

4 1. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 4 2. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC 4 3. PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT

4 3 1. . . Phươn á k cg n ết ấu 4 3 2. . Hệ thống cấp iện đ4 3 3. . Hệ thống truyền thô g n4 3 4. . Hệ thống cấp o th át nước

4 3 5. . Hệ thống hơn t g g ó v i à iều đ hịa kh ngơ khí 4 3 6. . Hệ thống ph ng ò c áh y và chữa c áh y 4 3. .7 Giải pháp ph ng ò chống mối

4 3. .8 ệ thống Hạ tầng kỹ H thuật khu đấ dự án và Trạm xử lý nước thải t

4 4. - PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

Chủ đầu tư: CÔ G

Chương V: Đ háng ái tác độ g môi trườ g, các giải há hò g háy, chữa háy vnnp p p ncc à c cá yê cầ về tr tuuậ tự an nin . h

5 1. . ĐÁNH G ÁI TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 5 2. . CÁC BIỆNPHÁ PHÒNG CHỐ G NHIỄM MP N Ô ÔI TRƯỜNG 5 3. PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY.

5 4. Y UÊ CẦ VÈ TRẬT TỰ AN NINH, U

Chương VI: Hình thức quản ,lý phương á khai thá dự á ncnvà tiến độ thực hiện

6 1. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 6 2. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

6 3. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG

Chương VII: Tổn mức đầgu t và hiệu quưả k h tế in

7.1 CĂN Ứ C PHÁ LÝ TÍNH TỐN TỔNG MỨP C ĐẦU T Ư7 2. NGUỒN VỐN

7 3. TỔNG M C Ứ ĐẦU TƯ 7 4. HIỆU QUẢ KINH T CẾ ỦA DỰ ÁN

Chương VI II : Kết luận và kiến nghị

8.1 KẾT LUẬN 8. KIẾN NGHỊ

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

Chủ đầu tư: CÔ G

Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 3

GIỚI THIỆU CHUNG

]

HIỆU K3 (K3-TT1, K3-T 2, K3T-CX , 1K3-CX2)

thuộc quận Tây H , ồ hành phố Hà Nội t

4. Mục tiêu dự án:

Dự án đầu tư khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy ho ch ạ ký hi u k3ệ (K3-TT1, 3-TT2, 3-C 1, 3-C 2) thuộc hu trung tâm hu K K X K X K Kđô thị Tây Hồ Tây là dự án lớn tại quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội nh mằ x yâ dựng khu nhà ở thấp tầng và k uh nhà ở thương mại(shop ouh se h o)t e hướng hiện đại, thân thiện với mô trường, đảm bảo i môi trường x n a htrong uy hoq ạch phát triển à p ù hợp với mục tiêu: v h

+ Cung cấp một khu ở thấp tầng với số lượng lớn để quy tụ về đây những người dân ưu h htíc h ntiê nhiê nvà cuộc sống văn minh hi ện đại.

+ Cu gn cấp dịch vụ nhà ở thương mại hiện đại kết hợp với nhà ở nhằm đáp ứ g nhu cần u phát tri n ể và k n di h o na trê các h ntuyến đường nộ bộ. i

Nhằm đáp ứng nhu cầu di nệ tíc hà ở th p tầngh n ấ vàgóp phần v o à sự phát triển ủa khu đô thị c Tây ồ H Tây nói riêng và quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ của tành phố Hà Nội nói chung.

Đầu tư xây ựng d Khu nhà ở thấp tầng tại các ô quy ho ch kạ ý hiệu K3 (K3-TT1, 3-TT2, 3-C 1, 3-C 2) thuộc hu trung K K X K X Ktâm Khu đô thị Tây Hồ Tây dự kiến tri nể khai trên khu đất với diện tích16.446 m2 (lôquy hoạc hK3-TT , 6 61) 1 . 18 m2 (lô q uy hoạch K3-TT , được bố2) trí ở giữa khu Tru gn tâm khu ô thị Tây đHồ Tây cao 03-04 tầng tiếp giá pc cá mặt đường uy ho q ạch đô thị lớn với khu shopho e và các khu nhà ở thấp tầus n g pg iá các tuy n ếđường nội bộ yên tĩ h đẹp. n

Dự án đã được UBND Hà Nội phê duyệt tại Văn bản số 4200/QĐ-UBND ngà 6 8 2y / / 019 của U NB D thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉ Quy ạch cục bộ Quy hoạc cnh ho h hi ết tik uh vực Tr n tâm khu đ thị Tây Hồ Tây, tỉ lu g ô ệ 1/500 ại ô t đất ký hiệu K3.

Dự án đã được UBND Thành phố Hà Nội chấp thu n ậ Công ty TNHH Phát triển THT là Nhà đầu tư thực hiện dự án và Sở Quy

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

Chủ đầu tư: CÔ G

hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thu n q yậ u ho ch tổng mặt bằng ạvới các chỉ tiêu kỹ thuật của dự n cụ thể như sau: á

Ô đất K3-CX1 ~ 1 4m18 2, Ô đất K3-CX2 ~ 1 0m01 26. Tổng k inh p í thực hhiện dự án Tổng mức đầu tư toà dự án: n 7 74 .891 0 . 00 đồng.00 0

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

Chủ đầu tư: CÔ G

Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 5

CHƯƠNG I

CƠ SỞ LẬP Ự ÁN ĐẦU Ư XÂY DỰNG D T

SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC T ÊI U ĐẦU T Ư1 1. NHỮNG CĂN CỨ PHÁ LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN: P

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 6/ /2014; - Luật Đất đai số 45 20/ 13/QH 3 1 n ygà 29/ /112013; - Luật Đầu tư số 67 2/ 1 /QH1 ngày 20 4 3 6/ /11 20 4; 1

- Nghị định số 43 20/ 14/NĐ-CP ng yà 1 55/ /2014 ủa c Chính phủ quy định chi tiết t ih hành mộ số điềt u của Lu t đất đai; ậ

- Nghị định số 59/2015/NĐ-C ngày 18 20P / /6 15 của Chính ph về ủ quản lý dự án đầu tư x yâ dựng; Nghị định 42/ 17/NĐ-CP20 ng y 0à 5 4 2/ / 017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều tại Nghị định số 59 20/ 15/NĐ-CP ngày 18 2015/ /6 của Chính phủ ề vquản lý dự án đầu tư x yâ dựng;

- Nghị định số 4 /2015/NĐ CP ngày 12/05 206 - / 15 của Chính phủ về qu n ýả l ch t ấlượng v bảo t ìà r ơ gcn t ìr h xn yâ dựn ; g

- Quyết định số 1259/QĐ-TT ngày 26g / /7 2011của Thủ tướng h h ph C ín ủ về việc ph dê uyệt Quy ho hạc ch ngu xây ựng d Thủ đ Hà Nội đến năm 20 0ô 3 tvà ầm nhìn đến năm 2050;

- Quyết định số 7 86 /QĐ-TTg ng yà 06 0/ /2016 củ5 a Th tướngủ Chí phủ vềnh vi c ệphê duyệt Điều chỉ h Q y hoạc ây dựnn u h x g Vù g n Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đế năm 2050; n

- Quyết định số 145 20/ 07/QĐ-UBND ng yà 18/ /12 20 7 và số 140 6/200 /Q -7 ĐUBND ngày 18 12/ /2007 của UBND Th nà h phố về việc phê duyệt và ban h nà h Đi uề lệ quản lý ây dựng uy hox Q ạc ch hi ti tế Khu rung âm t t khu đ thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500; ô

- Quyết định giao đất số 3725/QĐ-UBN do UBND Th nD à h phố Hà Nội ban h nà h n y 0gà 2 / /08 012; Quyết đị h số 3009/QD-U2 n BN của D UBND Thành phố ng yà 30 20/ /6 15 điều chỉnh một số nội dung của Quyết địn 3h 725/QĐ-UBND;

- Giấy p h pé số 2542/GP n ygà 19 0/ /2006 do Bộ Kế 1 hoạch và Đầu ư cấ t p; Gi y ấchứng nh ận điều ỉnch h Giấ ph p đầu tư số y é 2542/GCN DC1D /01/1 do UBND Th nà h phố cấp ngà 9 9 2y 2/ / 009 cho Công ty TNHH P át triển T Th H ;

- Giấy chứng nhận đầu tư số 011 430 1340 0 7, iều chỉnh lần 3đ ngày 2 02 / /2015 do 1Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội cấp;

- Quyết định số 5581/QĐ-U NB D ngày 13 9/ /201 của 3 UBN DTh nà h phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1 5/ 00;

- Văn bản số 2239/QHKT ngày 03/ /05 20 9 báo cáo U N1 B D Thành phố em xét xchấp thuận ch trủ ươn vg à các ch tiêỉ u qu y hoạ h Kiếc n trúc đồ án Đi u chỉnh cục bộ ề

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

Chủ đầu tư: CÔ G

QHCT Khu trung tâm Khu đô thị ây Hồ Tây t lT ỉ ệ 1/500 tại ô đất K3 phường X ân Tảo, uquận Bắc Từ Liêm.

- Văn bản số 5456/VP-ĐT của UBN th hD àn phố Hà N i về ộ việc quy hoạch Kiến trúc xây dựng khu nhà ở thấp tầng tạ ô Quy hoạch ký hiệu K3 (TT1 và TT2) huộc dự án i tKhu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây.

- Văn bản số 4044-T r-t QHKT n ygà 22 7/ /201 của Sở 9 Quy ho hạc Kiến trúc gửi UBND thành phố Hà Nội về vi c ệ x ni phê duy t Đi u chỉnh cục bộ Quy hoạệ ề ch chitiết Khu vực trung tâm hu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tạK i ô quy ho ch ạ ký hi u K3. ệ

- Quy chuẩn, Tiêu chuẩn x yâ dựng Việt Nam

1.2 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂ DỰNYG L Ô K3-TT1, K3-TT : 2

1 2. .1 Giới thiệu kh i qu t về Hà Nội, qu Bááận ắc Từ Liêm và quận Tây Hồ:

Thủ đô Hà ội l t N à h hàn phố lớn của cả nước à, l trung tâm của v nù g Bắc bộ và là đầu mối g oia thông q nua trọng đ icác ỉnh, Hà Nội t có khả năng lto ớn h t uhút nguồ lực ncủa cả nước, của ê b n ng à coi o sự phát triển của mình cũng nhh ư cho cả vùng, cho cả nước. Sự phát triển của Thủ đô Hà Nội là niềm tự h oà của người dân Hà Nội đồng thời cũng là niềm tự h oà của đất nước, của â d n tộc. Là Th nh phố lớn à thứ hai của Việt Nam về dân số với6,233 riệu người và t thứ nhất về di n tích sau đợt mở rộng địệ a gi i hành ớchỉn vh o hà t n 8á g năm 2008. Hà Nội hiện có di nệ tích .3324 92 km, 2, gồm 12 quận nội th nà h (Ba Đ nh, Hoàn Kiếm, Hai ì Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấ , T anh X â , y h u nHo nà g Mai, am Từ Liêm, Bắc Từ N Liêm, Long Biên, Hà Đông) và 17 huy nệ ngoại th nà h và 1 thị ã. Về vị 0 x trí địa lý, Hà Nội nằm ở phía Tây B cắc ủa vùng đồn bằ g h u g n c âthổ Sô gn Hồng, Hà Nội vcó ị trí từ 20053’ đến 21023’ ĩ B v độ ắc à v 105044’ đến 106002’ kinh độ Đông, tiếp iáp với các tỉng h h T ái N y nguê , Vĩnh Phúc ở hía Bắcp , H àNam, Hồ Bình phía Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh v Hưnà g hía Đơ gn p n , H à Bình c n Ph Thọ o ù g úphía Tâ . y

Dự án đầu tư xây ựn d g “Ô K -TT , 3 1 K3-TT2, K3-C 1, KX 3-C 2 thuộc K u trung X htâm Khu đôthị T y Hồ Tâ ”â y vị trí nằm tại quận Bắc Từ Liêm và quận Tây ồ, th n H à h phố Hà Nội. Khu ôđ thị Tâ Hồ y Tây có ất nhiều lơ đất và trước đ r â chy ủ đầu tư đã triển khai ây dựng và đưa v ox à sử dụng các khu nhà ở thấp tầng ở L ôH6, H , H 0 à H 1 à 7 1 v 1 vxây dựng n à cao tầng tạih Lô H9-CT1. o ô đấ dự án nằD l t m t i ạ 2 qu n của àậ th nh ph ố Hà Nội nên giớ thi ui ệ sơ qua như sau:

- Quận Bắc Từ Liêm:

Quận được th nà h lập th oe Nghị quyết số 132/NQ-CP ng yà 27 tháng 1 năm 2013 của 2Chính ph ủ, trên cơ sở tách 9 xã: Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Mi h nKhai, P ú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ h Nhuế; 9,30 ha diện tích tự nh niê à 596 vn nhâ khẩ của u xã Xu nâ Phương; 75 4, a diện tích tự 8 h nhiên và 1 0 12. 6nhân khẩu của thị trấn Cầu Diễn Quận Bắc Từ Liêm có diện tích . 3 ,34 4 3 5 ha ( , 5 43 3 km²), d nâ số 320 4. 14 người.

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

Chủ đầu tư: CÔ G

Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 7

Các đơn vị h hàn ch ní h: Quận Bắc Từ Liêm hiện ó 1 c 3 phường: Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Đông Ngạc, Đức Thắng, Liên Mạc, Minh Khai, P ú Di nh ễ, Ph c Diễn, Tây Tựu, Thượng úCát, Thụ Phươn , X ân Đỉn , Xu ny g u h â Tả . o

Diện tíc : ,h 43 5 m²; Dâ số: 33 k n 20 41. 4 người; Mật độ: .7 381 người/km²

Quận Bắc Từ Liêm ln d yu t ì r phát triển k hin tế nh nahvà bền vững, triển h k ai thực hiện một số ọ tr ng tâm về phát triển k ni h tế những năm ti pế th oe à ti p tụcv ế tri nể kh i ath cự hiện ươngch t ìrnh 03 – CT Tr/ Ungày 9 2 9/ / 011 của Th nh ủy H N i vềà à ộ ‘‘T p trung ận gân cao chất lượng, hiệu qu , sức cạả nh tranh, phát tri nể k ni tế Thủ đô tăng trưởng hnhanh và bền vững’’; thực hiện tốtc cá giải pháp h otá gỡ k óh khăn, thúc đẩy sản xu t ấk ni h doanh; tạo ô m i trường hu t ận lợi, khuy nế khích các htành ph ần nhki tế t am ia đầu h gtư phát triển sả ất, kinh a . Đẩy mạnxu do nh nh c uy nh ể dịc c ch ơ ấu k ni tế th oh e hướng ph át triển k nh tế đôi thị; thực hiệ ncác biện h p p á chuy n dịch cơ cấu kể inh tếnông nghi p để ện gân ca hi uo ệ quả sử dụng đất. Tích cực xúc tiến, xã hội hoá đầu tư; hỗ trợ quảng bá thương hiệ sảu n ph m, ứng dụng khoa học kỹ ẩ thuậ v ot à sản xu t. Tri n ấ ể khai thực hi n ệquyết địn số h 6023/QĐ-UBND ngày 24/ /122012 của UBN th nh phD à ốphê duyệt kế hoạch át ph triển do na h ng ệp vừahi và nhỏ tr n địê a à b n h t nh ph gà ố iai đ ạn 2o 011-2 15; 0kế hoạch số 94/K UH- BND ngày 04 6/ /201 về3 tri n hể k ai th ực hi n hiệ c ến lược quốc gia về tăng trưởng x n thời kỳ 2020và tầmnhìn 0 250 của Thà ố. nh ph

+Công nghiệp: Ph t á triển ônc g nghiệp h t o hướng ne âng cao chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh; khuyến khích chuyển dịch sản xuất t heo hướng phát triển côn ghi p sạch, g n ệth nâ hiện vớit mô trường ôn nghi , c g ệ cao. Phát huy hiệu quảcác khu, cụm cơng nghiệp hiện ó c trên địa bà . T c đẩy n hú nhanh ến độ thực hi nti ệ dự án công nghệ cao sinh học. Qu na tâm, huyế hích tạk n k o đi u ki n v ề ệ ềmôi trường sản xuất k ni h doa nhcho các hộ gia đình, làng nghề, ngành nghề hi n có. ệ

+ Thương mại, dịch vụ: Đa dạng hóa các ì h thức đầu tư, h n các loại hình sở hữu; tăng cường hướng dẫnnâng ca chất lượng thương mại, dịch vụ th oo e hướng văn minh; đặc biệt là các loạ hi ình dịch vụ chất lượng ca tr ng th ng mại, to o ươ y ế, g oiá dục tài c, h ní h n ngâ hàng...

+ Nô gn nghiệ : p t tp há riển nông nghiệ sinh th i. Ph t p á á tri nể n nô g nghiệp gắn với xây dựng ành đai a h Thủ đ Hà Nội và dịch vụ du lịcv x n ô h x nah t o quy hoạ hhe c. Tiế tục pth cự hi nệ cácbi nệ ph p để há cuyể dị h c cn c ơ ấu y ồngcâ tr , vật i. n

+ Về phịng chống thảm họa th n , lụt iê tai b oã và tìm kiếm cứu nạn: Thực hiện tốt cơng tácph ngò chống ảm họath th n iê tai, lụtb ỗ và ìm kiếm cứu nạn từ tt háng 4 2014; tiến /h h x yàn â dựng hệ thốn hg t oát nước, cả ại t o, nạo v ét h thốnệ g thủ lợi ty rên địa b nà nhằm hạn chế, phòng chống úng ngập sản xuất và dân cư trên địa b nà .

+ Củng cố và p át triển qu nh a hệ sản xuất: Đảm bảo sự phát triển vững chắc của các ngành i h tế và quan hệ sảk n n xuất theo cơ chế thị trường định hướng xã hội ch nghĩa. ủLàm tốt công tác quản ý l thị trường ph ng; ò , chố bu lậng ôn u, s n xuất, ả buôn bán hàng giả và gian lận thương mại; qu n ýả l chống đầu cơ, nâng giá và đảm bảo b nì h ổ nthị trường. Thực hiện tốt cơng tác phòng, chống ịc d h bệnh gia sú , g cầm;c ia không để phát s nh dịch itrên địa bàn Quận. Thực hiện có hiệu qu các chươnả g t ìr h b nn á à g ình ổn gh n b iá à cuv ộc vận động “Người Việt Nam ưutiên dùn àng Vi t g h ệ Na ”m .

Định kỳ 6 th ná g một lần, lãnh đạ Qu n tổ chức tio ậ ếp xúc với đại diện d oanh ghi p n ệ đểnắm tìn ì h, tháo gỡ h h n khó khăn cho sản xuất i k nh doa h, tạn o đi u ki n thu n lợi cho ề ệ ậdoanh nghiệ . p

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

Chủ đầu tư: CÔ G

+ Về ực th hiện dự to n ng n s chá â á ; huy độngnguồn lự , đầu tư c phát triển Hoàn th h: àn các ch tiêỉ u, sắcthuế và thu ngân sách nh nước à do Th nà h phố ia năm 2014; tăng cường g oquản ý l , chố ngthất thu t ế; àhu hon th nh dự à án đấu giá quyền sử dụng đất, tích cực thực hiện các k ản hho t u ác. kh

Xây dựng kế hoạch khai thác các nguồ lực, đảm bảon cho nh cầu đầu tư u phát triển trước mắt và lâ dài. u

- Quận Tây Hồ:

Quận được xác định là trung tâm dịch vụ - du lịch, trun tâm văn hg oá, là ù g bảo vệ v ncảnh quan thiên nhiên của Thủ ô Hà Nội. Quận nằm ở đ phía Tây Bắc của à H N i. Diện ộtích 24 0km, 2, ồm 8 phường: Bưởi, g Yên Phụ, ThuỵKhuê Tứ , Liên, Quảng An, Nhật Tân, Xuân a, Phú ThươngL . Phía đ g g pôn iá ận oqu LngBiên; Phía Tây g piá quận Bắc Từ Liêm và quận Cầu Giấy; Phía Nam iá qu n Ba Đình; Phía Bắg p ậ c iá g p huy n Đông ệAnh. Quận Tâ Hồ có địa hình tương đối bằy ng phẳng, có chi u hướng thấp dần từ Bắc ềxu ngố Nam. Dân ố của quận (đến năm s 2005) là 109 1 3 . 6 người, mật độ d nâ số là 4 5. 47 người/km qu2, ận Tây Hồ có mật độ dân số th p nhất t rong các quậnấ nội t ành. h

Quận Tâ Hồ có Hồ Tây vớiy diện íct h ho k ảng 526 h , nằm trọna tro g địa giới nQuận, là một cảnh qua t iê iên đẹp của àn h n nh H Nội và cả nước, phía Bắc và phía Đơng là sơ gn Hồng chảy từ phía Bắc xuốn pg hía Nam. K u vực h x nu g qu na Hồ h Tây có nhiều làng xóm tồn tại từ lâu đời với nhiềunghề thủ c ng truy n thống. Với ơ ề các cơ gn t ìr nh di tích lịch sử có giá trị, ập t trung xun qua h Hồ Tây, tạo hg n c o Tâ Hồ y trở th nà h ột danh mthắng n bổi ật nhất của Thủ đô.

Sau 10 năm x yâ dựn vg à trưởng t ành, Quận Tây Hồ đã ng yh à một lớn mạnh. Trong năm 5 2001-2 05 k n0 i h ế t trên địa b nà quận đạt ốc độ t phát triểnkhá ca , iá trị o gsản xuất tăn b ng ì h quâ 4, %, trong đ : Kin tế Nhà nước tănn 1 8 ó h g 13, %/năm; i4 k nh tế có vốn đầu tư nước n og ài ă tng 18, %/n m; i7 ă k nh tế ngoài quốc do nh tăna g 1 , %/năm vượt 6 9chỉ ti u ê Nghị quyết Đại hộ Ii I đề a. r

C cơ ấu giá trị sả n xuất các ng nhà k ni h tếphát tri n theo đúng định hướng: Dịch vụ ể- du lịch - ôn nghic g ệp - nôn nghig ệp. Tỷ trọng giá trị sản xuất của ác c ng nh: Dịch vụ à51 8, %, c n nghiệ 3, %, nông nghiệ %. ô g p 4 2 p 5

Công tác q yu hoạch được triển khai tích cực, 5 năm qua qu n đã đậ ược Th nà h ph ốphê duyệt: Quy hoạc c i tiết quậ Tâ Hồ tỷ lệh h n y 1/2000; quy ho ch tổng thểạ phát tri n ểk ni h tế - xã hội i g ai đoạn 2001-20 ; u hoạch mạng lướ10 q y i tr ng học và mạng lưới ườđiện, quy hoạch cấp nước, quy ho ch m ng lưới chợ đến năm ạ ạ 2010. Đặc biệt là thực hiện q yu hoạch khu đô thị mới Nam Thăng Long ( IC PU RA) và chuẩn bị đầu tư T khu đô thị Tây Hồ Tây. Ph i hợp với các Sở, Ngành củaố Th nh à phố ngh n cứu lậiê p quy ho c cạh hi tiết phường phú Thượng qu ho, y ạch vùng trồ g oa đạon h truyề thố g à hệ thống hạ n n vtầng kỹ thuật t ì r nh T ành phh ố p ê duy t. Các quy hoạch được duỵet đã tạo cơ sơth ệ pháp ý lcho vi ệc đầ tư xây dựng quu , ản lý đ ôthị và thực hiện kế hoạch phát triển k nhi tế - xã hội của Quận.

Thực hiện Nghị quyết Trung ương 5 (khoá VII) về "Xây dựng nền vă n h oá Vi t ệNam tiên tiến đậm đà bản sắc d nâ tộc", Quận uỷ tập trun lãnh đạ các cấp uỷ Đảng, g och ní h q uyề , Mn ặt trận ổ quốc à T v các đo nà thể nhân d nâ phối hợp chặt chẽ tổ ch cứ nhiều hoạt độ phng ongp ú óh , c hiệu qủ trong việc th cự hiện Nghị quyết. Cuộc vận động "Toàn dân đ à kết xây dựng đời sống văno n hoá" được nhân ân hưởng ứng tích cực. Tỷ lệ gia dđình đạt tiêu chuẩn "Gia ình vănđ hố", "Tổ ân phố văn hd oá", "Kh ân cư u d tiên tiến xuất sắc" tăng cả về số và chất lượng gó php ần x y â dựng nếp sống văn o h á người Hà

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

Chủ đầu tư: CÔ G

Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 9

Nội. Tỷ lệ các cập học đều đạt và vượt chỉ tiêu h nà g năm. Cơ sở vật ch t được ấ quan tâm đầu tư đáp ứn y ug ê cầu dạy v à học. Đã có 7 trường đạt chuẩn quốc ia. Sự nghiệp y tế gđược qu n m ỉ đạo, mạng lướic y tế cơ sở từng bướa tâ ch c đ c củng cố ượ và kiện tồn, có 5/8 phường được cô g nhận đạt chuẩ quốc gia về y tế. n n Hoàn th nà h xây dựng mới và đưa à v o sử dụng Tru gn tâm y tế quận có hịng hám ap k đ kho . Tr ng hia a t ết bị được đầu t ưmới nhằm n gân cao ch t lượng ấ khám chữa bệnh.

Thực hiện tốt nhiệm vụ quốc phòng - công tác quân sự địa phương, công tác tuyển chọn và gọi t h han n ên nhậpi ngũ àng năm được thực hiện đúng luật, cô gh n khai, cô gn bằng, d n ủ (đảm bảoâ ch 100% chỉ tiêu ia quận). g o

Theo định hướng phát triển của Th ô Hà Nội đến năủ đ m 2020, qu nậ Tâ Hồ thuộc yk uh vực ph t triển củaá Th nh phà ố trung tâm. Như vậy, trong tương lai, Tây Hồ sẽ là khu vực trung tâm của Th ơ Hà Nội. Với vị ủ đ trí đó, Tây Hồ có điều kiện đặc biệt thuận lợi thu hú các nguồn lựct (b o gồm cả nguồn vốna tài c ính nguh , ồ n â lựcn h n và kho học - acô g nn ghệ) để t úc đẩy nh h nh sự a phát triển kinh tế - xã ội của h Quận nói ri n vê g à của Thủ đơHà Nội ói c un . n h g

1 2. .2 Định hướng phát tri nể Nhà ở:

Bước vào thời kỳ đổi mới nền k n i h tế nước ta phát triển khá mạnh. Các đ thị ơhiện ó c át triển cả về ph chiều sâu lẫn quy mơ, đồng thời h hìn th nàhnhiều đơ thị mới. Bắt đầu ó c sự tăng dân số cơ học tại các đô thị, đặc bi t là ệ các đô thị lớn nh ư Hà Nội, TP Hồ Chí M nh. Điề à lài u ny m nóng t êm nhu cầ về n à ở mà vố dĩ đã rất bức xúc. “Đất chật h u h nngười đông”, giá đất đội lên cao làm cho nhiều người phải khốn khó về vấn đề nhà ở.

Sự hấp dẫn của loại hình bất động sản shop ouh se nằm ở tỷ trọng sản ph mẩ thấp trong to nà bộ mặt hàng của dự n; vị á trí đẹp, thuận lợi cho giao thươn ; khả năn sinh lời g gtốt do kế ht ợp được nhiều công năng ừ tự t kinh doanh đến h c o thuê.

Tại khu vực phí Hồ a Tây (bao gồm khu ô thị Tây Hồ đ Tây và các dự án quanh hồ Tây), nơi đãh nì h th nh v tập trung c cà à á cộng đồng d nâ cư lớn b o a gồm cả trong nước lẫn nướcngồi, ln ó nhu cầc u mua s m và nắ ă uốn cao. Q a thời gian dẫn đến sự h ng u ì h th nà h của các k u s ophouse tại các tiểu khu thuộc khu đ thị Tâ Hồ Tâ . h h ô y y

Hiện n ay, tại khu vực Ô K3-TT1, K3-TT2, K3-C 1, K3X -CX tại 2 khu đ thị Tây ơHồ Tây đã có c cá k uh vực ở Lô H6, H7, H10 và H11 đã hình thành một số dãy phố và đang ph triển. át

Các lo ại ì h nh k nh do nh hính tại các i a c sho ouph se chủ yếu là dịch vụ, ăn uống, n i ộthất v cà cá cử h ng ện lợi với sa à ti ự góp ặt của m nhiề n nu hã hà g quốc tế v trong nước. n àKhông chỉ ở c cá khu vực truyền thống, sức hấp dẫn của sẩn ph m ẩ n yà hi n đã laệ n sang cả các khu vực mớiphát riển sẽ là một t thị trường mới và đầ tiềm năy ng cho lo i ạh nì h bất động s n n yả à .

Sự gia tăng đáng kể c cá dự án chung cư cao tầng cũng như các dự án nhà ở thấp t ng nhầ , ất là các khunhà ở cao cấp như khu đô thị Tây ồ Tây cũng nh H ư các khu đô thị cao cấp khác như khu đô thị Nam Th năg Long (Ci tpu a , khu đ thị Gar ) ô mud , aVinhome…đều ó c cảnh quan đẹp, mơi trường trong là h, hệ n thống cây x han kết hợp hồ nước tạ sự hấp dẫn hoo c người có hu nht ập cao ưu chuộng.

Việc kết hợp khu ở thấp tầng vàkhu ho hou s p se, đâ là loy ại nhà phố thương mại nên tính thương mại ch ní là yếu tố quan trọ g nhấh n t làm nên sức h p dẫn h k uấ c o h vực.

1 2. .4. Giới thi uệ Khu đơ thị Tây Hồ Tây- Q trình hình thành và phát triển:

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

Chủ đầu tư: CÔ G

Khu đô thị Tây Hồ Tây là khu đô thị cao cấpnhất Việt Nam à ta lav S r ke Hà Nội nằm tại KĐT Tây Hồ Tây Hà N vội ề phía sân bay nội bài với đầy đủ chức năng đa d ng: ạh h hàn c ính, khách sạ , tài c ính, iá dục, thương mạn h g o i và giải t í r …th hi n đẳng c p, dự ể ệ ấán S r k biểu tượng hota la e là c kỳ vọng khu đ ôthịngôi sao ểu mẫu đẳng cấki p nh t khu ấvực Đông Nam Á, Starla ek hà nội - khu ô thị Tây Hồ đ Tây có vị t í tr huộc địa giới hành ch ní h phường Xuân La thuộcquận Tây Hồ, phường Nghĩa Đô thu c quận Cầộ u Gi y, ấphường Xu nâ Tảo và Cổ Nhuế thuộc qu n Bắc Từ ậ Liêm. Khu đơ thị n có kho ngả cách lý tưởng kh i chỉ cách trung tâm th nà hphố 5 km ,cách sân b ya quốc tế Nội Bài chỉ 14 km. Nằm tại khu vực trọng iểđ m trong chi n lược ế phát triển gia t ng củo hô a th nà h ph , ốd d nễ à g tiếp cận đườn vg ành đai (c u2 ầ NhậtTân), đường vành đai , (ph a Tây Hà 2 5 íNội), đườn vg ành đai 3 (cầu Thăn Long), à đường sắt đ thị số g v ô 2 và 4 trong tương lai.

Khu đôthị Tâ Hồ y Tây mang đến môi trường kinh do nha chuy n nghiệp cho các êdoanh nhâ trong nước n và quốc tế. Bạn cũng ẽ s được tr i nghi m những s c màu v n hóa ả ệ ắ ăcủa Việt Nam và thế giới, nh ng onữ c phố nghệ thuậ Broat dw y (Mỹ), hay một ta h noá g Ve icen ( ), hay không gian sôi động sầm u cÝ ất ủa quảng trường Times Squa er (M )ỹ ngay tại Sta la er k Hà Nộ . i

- Dành 8ha diện tích đất cho trường học, luôn oi ọn gc tr g iáo dục to nà diện ở tất cả các cấp. Các trường học tiê c u huẩn quố tế sẽ c sánh vai b nê cạnh các trường UNIS, S SI , HIS, CAS, anoi cademy… trong khu vực. Gần H A c cá trường đại học a d nh ếng hàng tiđầu Việt Nam, cư dân tại khu đô thị dễ d nà g tiế cp ận các ơ ở đào t h c s ạo ọc vấn ca . o

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

Chủ đầu tư: CÔ G

Thuyết i m nh BCNCK dự án ĐTXD LôT“ K3-TT1; K3 T-T2 tại K u đ thị ây Hồ ây quhôTT”, ận Bắc Từ iêm, ận ây HồLquT, H Nàội 11

- Khu đ thị Tây Hồ ô Tây là ơi n Ch n phíh ủ lựa chọn để đặt trụ sở của các Bộ ngành, khu Ngoại iao đo ng à , công t ìr h văn nhóa quốc ia, bi n nơi đây trở thành trung g ếtâm hành ch nh mới của Hà Nội. Đâí y là khu mu sắm phức hợp với đầy đủ nh nga ữ tiện íc thh ương mại tân tiến nh t của ấ thế giới, điển h ình của phong ch sống văncá min và hđẳng cấp.

- Không gian Hồ Tây kết nối với trục không gian x na h và ệ h thống ồ điều hòa htuyệt đẹp tạo n n ê mơi trường sốn hg ài hịa với t h niê nhiê . Kết nối với n Cơng v niê Hịa Bình, Cơ g vn iê Hữu Nghị, n Công viên nước Hồ Tây, Starlak hiện đại nhưng vẫn hòa equyệ với hệ sin nh ht ái anh à hông ian mặt nước khu vực, tạo môi trường sống lý x v k gtưởn ch cư d ng o â .

Theo dự kiến đến năm 2030, Khu đô thị Tây Hồ Tây sẽ phát triển thành khu đô thị kiểu mẫu đầ tiên tạu i Vi t ệ Nam, sánh ng na với g các khu đô thị trên thế giới. Dự án có 2 giai đoạn phát triển như sau:

Giai đoạn 1: Có tổng diện tích quy hoạch là 114.5 ha gồm các hạng mục li ền k , bi t ề ệthự v hung cư cao cấpà c . Trườ g học, khách sạnn , sâ tennis, bể bơi, phòng tập, hồ điều nhòa trun tâm. Că hộ, văg n nphòn c o t uê, trung g h h tâm mua s m. ắ

Giai đoạn 2: Có tổng diện tíc hx dựng là 71ha sẽ được h nồ th nà h trong vịng 5 năm k tể ừ ngày UBND thành phố Hà Nội b n gà iao đất

1 2. .5. Sự phát tri nểngàn thươ g mại, khnhác sạn, bất động sản của Tập đoàn hDaew o E&C: o

* Sự phát triển của Tập đoàn D ewoo E&C: a

Ra đời từ năm 1973, D wea oo E&C là một t rong bốn Tập đo nà x yâ dựng lớn nhất Hàn Quốc và có mặt tại hơn 0 qu 2 ốcgia trênthế gi i. Với iớ k nh nghiệm â dựng hơn x y1 05 cơng t ìr nh hà ở và khu chung cư cao cấpn trong đó c : Yongsa Cit Park, Hae n ó n y udae Jungdong (Hàn Quốc), Ha aiw l Cou try illage (M )n v ỹ , KLCC project (Mala xia), yDea ah Bu nsi ess ce ten r, dự án Sta lar ke à N H ội – hu đô thị Tây Hồ Tây (Việt am). K N

</div>