Tiểu Luận Đầu Tư Bất Động Sản Không Phải Trò Đỏ Đen.pdf

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (523.09 KB, 18 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT

ĐỀ TÀI: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHƠNG PHẢI TRỊ ĐỎ ĐEN

GIẢNG VIÊN: NGUYỄN THỊ YẾN

NHÓM SINH VIÊN THỰC HIỆN: SPUTNIK

Trần Trần Ngọc Trâm (Nhóm trưởng) K214130927 Lâm Tín Hưng K214132006 Lê Lương Thị Hồng Nhung K214130924 Trần Mạnh Khôi K224131592

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

Mục lục

1. Mở đầu ... 3

2. Nội dung ... 3

2.1 Giới thiệu thị trường bất động sản ở phân khúc nhà đầu tư nhỏ lẻ ... 3

2.2 Thực trạng ngày nay – đầu tư bất động sản khi chưa có sự chuẩn bị kỹ lưỡng ... 4

3. Những sai lầm dễ mắc phải khi đầu tư bất động sản ... 5

3.1 Thiếu hiểu biết về thị trường bất động sản ... 5

3.2 Chưa hiểu rõ về pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án ... 5

3.2.1 Đối với giấy tờ pháp lý bất động sản của dự án nhà ở thương mại ... 5

3.2.2 Đối với giấy tờ pháp lý bất động sản của cá nhân, hộ gia đình ... 6

3.3 Chưa có kế hoạch đầu tư rõ ràng ... 7

3.4 Tâm lý mua theo cảm tính, chạy theo đám đơng ... 7

3.5 Sử dụng q nhiều địn bẩy tài chính ... 8

3.5.1 Khái niệm về địn bẩy tài chính ... 10

3.5.2 Nhược điểm và rủi ro của địn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản ... 10

3.5.3 Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản khi khơng đủ kiến thức ... 11

BẢNG ĐÁNH GIÁ CÔNG VIỆC ... 16

TÀI LIỆU THAM KHẢO ... 17

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

1. Mở đầu

Bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trị quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính khác như: thị trường tiền tệ, thị trường lao động... Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, góp phần tăng thu ngân sách và chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng sản phẩm quốc nội đối với một quốc gia. Tuy nhiên, phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay còn nhiều hạn chế, vướng mắc, đòi hỏi những giải pháp cải thiện nhằm giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới.

Ta thấy được rằng kiến thức là nền tảng cơ sở cho mọi hình thức đầu tư. Tất nhiên bất động sản cũng không phải ngoại lệ. nếu như bạn xuống tiền với sự thiếu hụt kiến thức về thị trường thì khoản đầu tư đó chẳng khác gì một canh bạc may rủi. Với giá trị đầu tư lớn đòi hỏi những người muốn kiếm lời từ thị trường bất động sản phải có kiến thức chuyên mơn vững chắc để suy luận, phân tích và xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp. Bất động sản là tài sản có giá trị cao và được đánh giá là một trong những khoản đầu tư có tính thanh khoản kém. Do đó nếu khơng xác định mục đích rõ ràng có thể khiến nhà đầu tư chơn vốn trong thời gian dài, thậm chí gặp khó khăn về tài chính nếu khoản đầu tư có liên quan đến thế chấp hoặc vay ngân hàng.

2. Nội dung

2.1 Giới thiệu thị trường bất động sản ở phân khúc nhà đầu tư nhỏ lẻ

“Bản chất nhà đầu tư nhỏ lẻ Việt Nam là đầu tư bất động sản theo tâm lý đám đông. Trước đây, chỉ cần nghe nói sốt đất là rần rần rủ nhau đi mua. Giờ chỉ một tin đồn không hay đã hoang mang bán cắt lỗ khiến cả thị trường bị ảnh hưởng. Đây là dịp để thấy rõ thị trường bất động sản chưa đi đúng thực chất cung-cầu. Một thị trường còn dành sản phẩm cho người giàu có tiền để tích trữ, đầu cơ, cho người thích lướt sóng thực sự khơng bền vững”, chun gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận xét.

Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ là lựa chọn của một số cá nhân khơng mạnh về tài chính nhưng vẫn đảm bảo mang lại khoản lợi nhuận vô cùng hấp dẫn.

Ngày nay, khi mặt bằng giá bất động sản bắt đầu có dấu hiệu tăng cao hơn so với giai đoạn trước, những điều kiện đặt ra với giới đầu tư, kinh doanh nhà đất cũng dần khắt khe hơn. Sự sàng lọc trên thị trường chỉ giữ lại nguồn cung chất lượng, minh bạch; đồng nghĩa với cá nhân xuống tiền phải có sự am hiểu, phân tích và nhận định kỹ càng. Cùng với đó, tỷ lệ cạnh tranh cao càng khiến “cuộc

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

chơi” vào hồi gay cấn, bắt buộc các cá nhân phải tư duy và dịch chuyển theo những hướng đi mới mẻ, thông minh hơn.

Điều này khiến cho các quan điểm mới về đầu tư xuất hiện. Rất nhiều ý kiến cho rằng, những ai có tài chính tốt, vững vàng thì mới nên nghĩ đến làm giàu từ nhà đất, bởi kênh đầu tư này tuy tiềm năng, nhiều hứa hẹn nhưng cũng tồn tại khơng ít rủi ro. Mặt khác, vốn càng lớn càng dễ “săn” được bất động sản tốt, có giá trị lợi nhuận cao. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp nhà đầu tư vốn mỏng, lựa chọn kinh doanh nhỏ lẻ vẫn cho thấy sự thành công khi chọn nhà đất.

2.2 Thực trạng ngày nay – đầu tư bất động sản khi chưa có sự chuẩn bị kỹ lưỡng

Theo Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam năm 2022, khoảng 92% người Việt Nam muốn sở hữu thêm BĐS. Nhu cầu BĐS vẫn luôn cao do từ lâu BĐS được coi là một dạng đầu tư sinh lời cao, an toàn và tâm lý muốn sở hữu đất. Thực tế là giá BĐS tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang ở mức khá cao. Tưởng chừng đây là một món mồi béo bở cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn mua đi bán lại BĐS để kiếm những đồng lời nhanh chóng, bỏ qua những kiến thức nền tảng để có thể bắt đầu đi đầu tư BĐS, đặt trọn niềm tin vào “cị đất” hay những thơng tin vơ căn cứ trên internet, truyền miệng về cơn sốt đất ảo,... Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) năm 2022, lực lượng môi giới BĐS Việt Nam hiện có 300.000 người hoạt động trong các cơng ty môi giới, sàn giao dịch hoặc độc lập. Tuy nhiên, trong đó chỉ có hơn 30.000 người có chứng chỉ hành nghề, chiếm tỷ lệ khoảng 10%. Nhìn vào lực lượng mơi giới bất động sản hiện nay, có thể thấy tuy đơng nhưng phần lớn thiếu tính chun nghiệp và thiếu ý thức tuân thủ pháp luật. Trong số đó, khơng ít người hành nghề tay ngang, chộp giật, có hành vi găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo, gây lũng đoạn thị trường. Nhiều mơi giới cịn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng bằng “dự án ma”, bằng thông tin thất thiệt.

Sức ép tài chính ngày càng mạnh đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ “ôm đất” cũng là một thực trạng đáng báo động ngày nay. Tình trạng hạ giá để bán nhanh thu dịng tiền đang diễn ra nhiều hơn trên thị trường BĐS hiện nay. Bên cạnh các nhà đầu tư “cố gồng” để đợi thị trường tốt lên, thì nhiều nhà đầu tư đang cố ra hàng để thu dòng tiền. Nhiều lần hạ giá để bán được sản phẩm nhưng để có giao dịch thời điểm này là điều không dễ dàng.

Có thể thấy khơng ít nhà đầu tư nhỏ lẻ do thiếu kiến thức đã hoang mang với những tin đồn bắt bớ các chủ dự án và hoạt động yếu kém của doanh nghiệp, đã chấp nhận bán sản phẩm để cắt lỗ.

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

Nhìn một cách tổng quát, thực trạng chung của các nhà đầu tư nhỏ, lẻ hiện nay là không chuẩn bị đủ kiến thức về BĐS nhưng tham lời, nghe theo lời ngon ngọt của cị đất hay chỉ nhìn vào cơn sốt BĐS nhất thời, dễ dàng “sập bẫy” gây tán gia bại sản, trở thành gánh nặng của gia đình và xã hội.

3. Những sai lầm dễ mắc phải khi đầu tư bất động sản 3.1 Thiếu hiểu biết về thị trường bất động sản

Các nhà đầu tư nhận thức được rằng bất động sản là một kênh đầu tư tích lũy vốn và sinh lời dựa vào việc mua, bán bất động sản. Tuy nhiên, việc tham gia đầu tư bất động sản khi chưa am hiểu đến thị trường này mang lại nhiều hậu quả nghiêm trọng có thể kể đến như: chọn sai thời điểm mua, bán bất động sản, giá bất động sản bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Điều này khiến nhà đầu tư có khả năng đối mặt với thua lỗ nhanh chóng nếu biên độ tăng giá vẫn ở mức thấp hoặc thậm chí bằng khơng.

3.2 Chưa hiểu rõ về pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án

Đây là sai lầm thường gặp không chỉ ở những nhà đầu tư nghiệp dư mà còn ở những nhà đầu tư lâu năm, có kinh nghiệm. Bên cạnh tính pháp lý của dự án, nhà đầu tư phải cẩn trọng về vấn đề pháp lý hợp đồng để tránh những thủ đoạn lừa đảo tinh vi từ bên “cị mồi”. Thậm chí nhiều trường hợp lừa đảo cấp sổ đỏ giả, sổ đỏ có cơng chứng giả rất tinh vi. Đây cũng là hồi chuông cảnh báo các nhà đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, cẩn trọng xác minh rõ ràng nguồn gốc của bất động sản thông qua: Sở tài nguyên môi trường thành phố, Văn phòng đăng ký đất thành phố, Uỷ ban nhân dân các quận huyện… để kiểm tra đầy đủ giấy tờ, pháp lý theo quy định. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về các vấn đề pháp lý có thể xảy ra để tránh những trường hợp tranh chấp phát sinh sau này.

Tại các dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư cần chú ý đến pháp lý của bất động sản đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật, tránh dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

Bất động sản hình thành trong tương lai là nhà ở liền kề, biệt thự và căn hộ nhà chung cư hình thành trong tương lai phải có Thơng báo của Sở Xây dựng về đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

với hình thức giao dịch là Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ), hợp đồng mua bán căn hộ.

Nếu là lô đất nền trong dự án (quyền sử dụng đất), chủ đầu tư chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng phải có đủ hai yếu tố pháp lý là dự án thuộc trường hợp được chuyển nhượng QSDĐ theo văn bản của UBND cấp tỉnh nơi có dự án và dự án phải hoàn thành kết cấu hạ tầng theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP với hình thức là hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ký kết với chủ đầu tư.

Nếu là nhà ở liền kề, biệt thự và căn hộ nhà chung cư có sẵn (đã hồn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng) nhưng chưa cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư thì phải có biên bản nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng và bất động sản không thuộc trường hợp bị thế chấp, cấm chuyển dịch tài sản.

Nếu bất động sản (nhà ở liền kề, biệt thự, căn hộ, lô đất nền trong dự án) đã có giấy chứng nhận cấp cho chủ đầu tư thì hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng được cơng chứng/chứng thực.

Với hình thức nhận chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở (nhà ở liền kề, biệt thự, căn hộ) hình thành trong tương lai, nhà đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ hợp đồng thanh tốn phần tiền cịn lại cho chủ đầu tư và nhận nhà ở cần lưu ý đến việc phải kiểm tra hợp đồng với chủ đầu tư, dự án phải có đủ điều kiện, tình trạng dự án đang xây dựng để ký kết văn bản chuyển nhượng tại đơn vị công chứng.

Đối với bất động sản của cá nhân, hộ gia đình thì phải có giấy chứng nhận và khi giao dịch phải đầy đủ chủ thể sở hữu bất động sản như vợ chồng (nếu không phải là tài sản riêng), các thành viên của hộ gia đình với hình thức hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất được công chứng/chứng thực.

Giấy chứng nhận đối với các bất động sản này phải ghi đúng thửa đất, diện tích, loại đất được giao dịch. Nhà đầu tư cũng cần lưu ý là đối với một số trường hợp, Nhà nước sẽ không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận sai không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, khơng đúng diện tích đất, khơng đủ điều kiện được cấp, khơng đúng mục đích sử

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013.

3.3 Chưa có kế hoạch đầu tư rõ ràng

Trước khi quyết định “xuống tay” với bất kỳ dự án bất động sản nào nhà đầu tư cũng cần vạch ra kế hoạch đầu tư rõ ràng. Dựa vào đặc điểm, vị trí của bất động sản có thể dự đốn giá trị sử dụng tối ưu của nó. Ví dụ, bất động sản ở vị trí mặt tiền phù hợp với việc đầu tư cho thuê mặt bằng làm shophouse, văn phòng doanh nghiệp… Hoặc đặt ra kế hoạch trước sau đó đưa ra những tiêu chí để lựa chọn bất động sản phù hợp: mua để ở, cho thuê, mua để tiết kiệm, chờ cơ hội tăng giá… thì bất động sản phải gần với khu dân cư, đầy đủ tiện ích, nhu cầu nhà ở cao, dễ tiến hành mua bán… Việc xác định kế hoạch đầu tư cũng như giá trị sử dụng của bất động sản là vô cùng quan trọng bởi đây là tài sản có giá trị lớn nên sau khi thu mua thì dịng tiền gần như chắc chắn sẽ bị trũng lại, khó có thể tiếp tục đầu tư trong thời gian ngắn.

3.4 Tâm lý mua theo cảm tính, chạy theo đám đơng

Các công ty môi giới thường đánh vào tâm lý này của những nhà đầu tư non trẻ mới tham gia vào thị trường và các nhà đầu tư lần đầu tham dự lễ mở bán tập trung. Với chất xúc tác “tin đồn” cùng lý lẽ “nếu dự án không sinh lời thì tại sao lại có nhiều người tham gia?”, niềm tin của những nhà đầu tư này càng được củng cố và lan truyền mạnh mẽ thay vì tìm hiểu về dự án đầu tư đó như thế nào, nguyên nhân tại sao giá đất ở đó lại nóng sốt, để rồi đưa ra quyết định đầu tư hồn tồn theo cảm tính.

Đây là nhóm nhà đầu tư khá dễ dãi, ít kinh nghiệm, ít vốn nhưng lại muốn có kết quả tức thì, vì vậy họ quyết định đầu tư theo đám đơng để có một kênh đầu tư tạo ra dịng tiền nhanh chóng mà lại không cần lo lắng qua nhiều về rủi ro. Tuy nhiên, đây là cách làm sai lầm do thiếu thông tin về dự án nên các nhà đầu tư theo đám đông dễ mắc phải những cạm bẫy về mặt pháp lý cũng như những rủi ro liên quan đến các hoạt động mua bán bất động sản sau này.

Kể lại câu chuyện mua đất cách đây hơn chục năm, chị Nguyễn Thị Miên (Hà Đông) nhớ lại: Thời điểm đó, khi có thơng tin Hà Đơng lên quận, đất sốt hầm hập. Lúc đó chị cùng người bạn gom góp được một khoản tiền cùng mua chung miếng đất khoảng hơn 60 mét vuông khu vực Đồng Mai với giá hơn 20 triệu đồng/m2.

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

Tuy nhiên do khơng tính tốn kỹ, giao dịch diễn ra khá vội vàng vì sợ "khơng mua sẽ mất cơ hội" nên sau này, miếng đất này giao dịch rất khó khăn vì xa xơi, hạ tầng tiện ích không phát triển, lối vào ô tô không qua được.

"Sau này tơi phát hiện "dính" quả lừa khi bị đội cò cài cắm người hỏi mua như thật, làm náo loạn thị trường khiến tôi xuống tiền rất nhanh. Sau đó khi thị trường hạ nhiệt, mảnh đất giờ vẫn cịn ngun đó vì giá xuống thấp q, chúng tôi không muốn bán. Bây giờ bán cũng vẫn không bằng giá mua vào khi xưa, chưa kể ngần ấy thời gian đồng tiền mất giá", chị Miên kể lại chuyện đầu tư đáng nhớ.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cho rằng khi thị trường nóng sốt, có thể xuất hiện cùng lúc nhiều nhà đầu tư chạy theo đám đông. Tuy nhiên, sau những đợt tăng nóng và sốt đất, thị trường sẽ dần đào thải những nhóm nhà đầu tư cảm tính này.

Chuyên gia này cảnh báo, trên thực tế, đầu tư theo đám đông không thể mang lại hiệu quả lâu dài và chỉ phổ biến ở những thị trường bất động sản non trẻ hoặc mới nổi. Ở các thị trường địa ốc nhà đầu tư có kiến thức, kinh nghiệm và chuyên nghiệp hơn, tỷ lệ đầu tư theo tâm lý đám đơng thường khơng cao. Đó là lý do vì sao thị trường vùng ven có tỷ lệ đầu tư theo đám đông vượt trội hơn hẳn so với các khu vực trung tâm.

3.5 Sử dụng quá nhiều địn bẩy tài chính

Địn bẩy tài chính được biết đến là phương án đầu tư nhờ vào các nguồn vốn đi vay thay vì hồn tồn sử dụng nguồn vốn từ nhà đầu tư để tối đa hóa lợi nhuận và dòng tiền. Đây được xem như là công thức “tiền đẻ ra tiền” của giới đầu tư bất động sản lâu năm bởi yếu tố “tốc chiến tốc thắng” cùng những lợi ích to lớn mà nó mang lại cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là con dao hai lưỡi đối với những nhà đầu tư non trẻ có nguồn vốn khơng ổn định, ít am hiểu về xu hướng thị trường, thiếu kiến thức về tính tốn tài chính dẫn đến việc áp dụng địn bẩy tài chính thiếu hiệu quả, mang lại nhiều rủi ro tài chính cho nhà đầu tư.

Ghi nhận cho thấy, sau khoảng thời gian khó khăn, thị trường biến động, các nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư nhỏ lẻ có xu hướng bán sản phẩm ra nhanh để

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

thu dòng tiền. Đây đa số là nhà đầu tư mới vào thị trường, có sức “gồng” kém hơn các nhà đầu tư lâu năm.

Tâm lý của những nhà đầu tư này cũng dễ dao động khi thấy giá bán có xu hướng điều chỉnh. Một là họ sẽ rao bán gấp, hai là giảm thêm giá để bán được sản phẩm ra nhanh. Dĩ nhiên, để ra được hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay cũng là một vấn đề.

Tìm hiểu được biết, hiện phân khúc đất nền tỉnh, nhiều nhà đầu tư đang gồng và trong số đó có nhiều người “đuối sức” về dòng tiền. Đa số rơi vào các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, lướt sóng nhưng khơng ra được hàng nên “ơm” và chờ thị trường.

Có khơng ít trường hợp trong số đó đã chấp nhận cắt lỗ dưới giá vốn. Tình trạng này đang tăng dần và dự báo từ nay đến cuối năm, có thể thị trường BĐS sẽ xuất hiện làn sóng cắt lỗ mạnh hơn thời điểm hiện tại.

Tuy những con số cụ thể chưa rõ ràng ở thời điểm này, nhưng một số chuyên gia cho rằng, nếu năm 2023 chính sách tín dụng khơng cởi mở thực sự thì thị trường BĐS có thể “chìm” vào khó khăn. Tình trạng bán tháo, cắt lỗ có thể xuất hiện rộng hơn trên thị trường, rơi nhiều vào phân khúc BĐS cao cấp.

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

3.5.1 Khái niệm về đòn bẩy tài chính

Địn bẩy tài chính (financial leverage) là khái niệm chỉ việc sử dụng tiền vay để đầu tư, với hy vọng tăng lợi nhuận và thu nhập trong tương lai. Nó cho phép nhà đầu tư sử dụng một khoản vốn nhỏ để mua một khoản đầu tư lớn hơn, thông qua việc vay tiền từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác. Tức là, khi sử dụng địn bẩy tài chính, nhà đầu tư sử dụng tiền vay để đầu tư thay vì sử dụng tiền của mình.

Trong đầu tư bất động sản, địn bẩy tài chính có thể được sử dụng để mua một tài sản bất động sản lớn hơn so với số tiền mà nhà đầu tư có sẵn. Đây là một cách tăng cường khả năng đầu tư của nhà đầu tư, giúp họ tăng lợi nhuận và đạt được mục tiêu đầu tư của mình nhanh hơn.

Ví dụ, nếu nhà đầu tư có 100.000$ và muốn đầu tư vào bất động sản, họ có thể sử dụng địn bẩy tài chính để mua một tài sản bất động sản trị giá 500.000$. Nhà đầu tư có thể sử dụng 100.000$ của mình để đặt cọc và vay 400.000$ từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác để mua tài sản bất động sản trị giá 500.000$. Khi giá trị tài sản bất động sản tăng lên, lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ được tăng đáng kể.

Điều quan trọng nhất là nhà đầu tư cần phải tính tốn kỹ lưỡng trước khi sử dụng địn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản. Họ cần phải xem xét các chi phí liên quan đến khoản vay, lãi suất, thuế và các khoản phí khác. Họ cũng cần phải xác định rủi ro và tiềm năng lợi nhuận của tài sản bất động sản mà họ đang mua và tính tốn xem liệu khoản đầu tư này có mang lại lợi nhuận đáng kể hay khơng. Nếu tính tốn kỹ lưỡng và sử dụng đúng cách, địn bẩy tài chính có thể là một cơng cụ rất hữu ích để tăng khả năng đầu tư và thu lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.

động sản

Địn bẩy tài chính là một cơng cụ mạnh mẽ trong đầu tư bất động sản, giúp nhà đầu tư tăng lợi nhuận và mở rộng quy mô đầu tư. Tuy nhiên, như bất kỳ cơng cụ tài chính nào khác, địn bẩy tài chính cũng có những rủi ro và nhược điểm cần được xem xét cẩn thận. Trong đó, các rủi ro lớn nhất của việc sử dụng địn bẩy tài chính bao gồm:

</div>