5 Sai lầm nên tránh trong kinh doanh bất động sản pot

5 Sai lầm nên tránh trong kinh doanh bất
động sản
Các nhà đầu tư bất động sản và những người mua nhà lần đầu đang
gặp khó khăn khi thị trường bất động sản trì trệ. Khi mua hay bán
BĐS, đa số là để kiếm lời, nhưng điều này không hề dễ dàng. Bạn cần
làm gì để đi đúng hướng để tránh một số sai lầm cơ bản?
Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu
Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ
thường so sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng
quyết định liệu chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến quyết
định mua một ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện
chặt chẽ hơn thế.
Người sắp mua nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà anh ta còn
phải điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm. (Tóm lại,
một ngôi nhà đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một người suốt
đêm chè chén, tiệc tùng và việc này ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn…)
Sau đây là danh sách một số câu hỏi mà một nhà đầu tư tương lai nên đặt ra
về ngôi nhà:
+ Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có một
công trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?
+ Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu vực
bị ảnh hưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?
+ Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy tờ cần xử lý không?
+ Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế?
+ Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?
+ Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?
+ Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó là
gì?
Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quả
Thật không may, rất nhiều người mua, những người kiếm được các khoản
vay với lãi suất có thể điều chỉnh/có thể thay đổi hoặc các khoản vay chỉ đơn

thuần có lãi suất, rốt cuộc đã phải trả giá khi lãi suất tăng lên. Vấn đề là
người mua cứ nghĩ chắc chắn là họ có đủ khả năng tài chính để thanh toán
(nếu lãi suất tăng), hoặc họ có kế hoạch dự phòng để chuyển thành một vật
cầm cố có lãi suất cố định thuận tiện hơn.
Sai lầm thứ 3: Tự bản thân làm mọi thứ
Rất nhiều người mua nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ và bản thân họ có thể
hoàn thành một giao dịch thật sự.
Các nhà đầu tư BĐS nên tận dụng mọi nguồn lực có thể và những chuyên
gia thân quen để nhờ giúp đỡ đưa ra quyết định mua bán đúng đắn. Một
danh sách các chuyên gia tiềm năng, chí ít cũng phải có một cơ quan BĐS
có hiểu biết, một thanh tra viên thành thạo, một người chạy việc, một luật sư
giỏi, và một đại diện bảo hiểm.
Những chuyên gia này có đủ khả năng để cảnh báo các nhà đầu tư về bất cứ
vấn đề gì liên quan đến ngôi nhà cũng như hàng xóm xung quanh. Trong
trường hợp là luật sư, anh ra có thể cảnh báo cho người mua nhà bất cứ thiếu
sót gì liên quan đến chứng từ hay quyền xây cất để giúp người mua có thể
trở lại nơi ở.
Sai lầm thứ 4: Trả giá hớ
Vấn đề này có vẻ liên quan chặt chẽ đến vấn đề nghiên cứu. Tìm một ngôi
nhà hợp lý có thể tốn nhiều thời gian và là một quá trình mệt mỏi. Còn sau
khi một người mua nhà tiềm năng cuối cùng đã tìm ra được một ngôi nhà mà
thực sự đáp ứng được nhu cầu của anh ta thì người mua tự nhiên thấy lo lắng
về việc làm cho người bán chấp nhận trả giá.
Vấn đề là người mua bị lo lắng có xu hướng trả giá cao hơn cho ngôi nhà.
Trả giá hớ có thể có một số hiệu ứng: người mua có thể vay quá mức và rơi
vào tình trạng nợ nần chồng chất; tạo ra việc thanh toán cao hơn mức có thể
chi trả; sẽ mất nhiều thời gian để người mua thu lại được vốn từ khoản đầu
tư này.
Liệu bạn có trả hớ không?Để xem khoản đầu tư mơ ước của bạn có bị trả
giá quá cao không, bạn có thể bắt đầu bằng cách nghiên cứu các ngôi nhà

tương tự trong cùng khu vực trong khoảng thời gian gần đây. Bất cứ một
người môi giới BĐS nào cũng có thể cung cấp các thông tin này, đặt biệt là
với những người có khả năng tiếp cận với các nguồn dữ liệu đa dạng. Nhưng
như một sự dự phòng, hay nếu bạn không sử dụng dịch vụ của nhà môi giới,
đơn giản là hãy nhìn vào các ngôi nhà tương tự trên báo chí, và xem chúng
đang được ngã giá bao nhiêu.
Lôgic chỉ ra rằng trừ khi các ngôi nhà có đặc thù riêng, còn không người
mua thường cố gắng giữ giá chào mua theo giá bán của các ngôi nhà lân cận.
Người mua sẽ nhận ra rằng luôn có các cơ hội mới khác, và rằng thậm chí
nếu quá trình đạm phán bế tắc hoặc thất bại thì vẫn chẳng có vẫn đề gì vì sẽ
có một ngôi nhà nào đó khác sẽ đáp ứng được yêu cầu của họ. Vấn đề chỉ là
kiên nhẫn trong quá trình tìm kiếm.
Sai lầm thứ 5: Đánh giá quá thấp chi phí
Không giống đi thuê, nhà còn có các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn tường,
làm vườn. Rồi còn các chi phí liên quan với trang trí, giữ gìn (chẳng hạn như
lò sưởi, máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, và các đồ đạc khác). Đó còn là chưa kể
đến các chi phí như lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi nhà và các thứ nhỏ
nhặt khác như bảo hiểm hay thuế nhà đất.
Vấn đề là những người mua nhà lần đầu thường có xu hướng quên những
chi phí này khi tìm nhà. Và thật không may là đó là lý do nhiều ông chủ của
những ngôi nhà mới có xu hướng nghèo đi về nhà và về tiền.
Lời khuyên tốt nhất là hãy lập một danh sách tất cả các chi phí nhà hàng
tháng liên quan đến vận hành và bảo dưỡng 1 ngôi nhà theo ước tính trước
khi thực hiện việc mặc cả mua ngôi nhà đó. Một khi các con số này được
đưa ra, bạn sẽ có một ý tưởng tốt hơn để có thể chi phí cho nó.
Quyết định chi phí cho việc mua một món BĐS thậm chí quan trọng hơn
đối với những người hay di chuyển và những nhà đầu tư. Đó là do lợi nhuận
của họ gắn liền trực tiếp với khối lượng thời gian mà họ bỏ ra để mua ngôi
nhà, cải tạo chúng và lại bán chúng đi. Trong mỗi trường hợp, nhà đầu tư
nên tạo ra một danh sách. Họ nên chú ý đặc biệt đến các chi phí ngắn hạn,

chi phí trả trước và các phí hoãn lại (cho bảo hiểm hoặc các tiện ích khác) có
thể nảy sinh khi căn nhà được mua để ở trong thời gian ngắn.
Lời cuối là nếu đầu tư vào BĐS dễ dàng, tất cả mọi người sẽ làm điều đó.
Thật may mắn, rất nhiều trong số các khó khăn người mua nhà đã trải qua có
thể tránh được với sự kiên trì và việc hoạch định chính xác trước khi hợp
đồng được ký.