dự án đầu tư xây dựng khu chung cư – văn phòng – thương mại

Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư – văn phòng – Thương mại
Chương I
1.1 Sự cần thiết của đầu tư
1.1.1 Các chương trình lớn về nhà ở của chính phủ
Đưa ra các chương trình khuyến khích xây dựng phát triển quỹ nhà của chính phủ
1.1.2 Nhu cầu nhà ở cho người dân tại Hà Nội
Xác định đối tượng mua nhà ở khu chung cư, nhu cầu về số lượng và khả năng thanh toán
1.1.3 Mục tiêu của dự án trong tổng thể khu quy hoạch
Lý do chuyển đổi hình thức sử dụng đất
1.1.4 Kết luận
1.2 Những căn cứ pháp lý để lập dự án
Chương II: Giới thiệu chủ đầu tư
1. Tên công ty
2. Vốn điều lệ và lĩnh vực kinh doanh
3. Trụ sở chính của công ty
Chương III: Đặc điểm tự nhiên và hiện trạng
3.1 Đặc điểm tự nhiên
3.1.1 Vị trí địa lý
Phía Đông
Phía Tây
Phía Nam
Phía Bắc
3.1.2 Diện tích
3.1.3 Khí hậu
Đặc điểm bao gồm:
Nhiệt độ
Độ ẩm
Mưa
Gió
3.1.4 Địa hình và hiện trạng sử dụng đất
3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

3.2.1 Hiện trạng giao thông
Vị trí giao thông thuận lợi hay ko
3.2.2 Hiện trạng cấp điện
Xung quanh có đường dây hạ thế, trung thế không, trạm biến áp
3.2.3 Hiện trạng cấp nước
Nguồn cấp nước cho khu vực lấy từ nguồn nào.
3.2.4 Hiện trạng thoát nước
Có khu thoát nước đô thị chưa, theo chuẩn nào
3.2.5 Thông tin liên lạc
Về mạng lưới thông tin liên lạc đã có cáp quang, đường dây internet,…
3.2.6 Nhận xét chung
Thuận lợi khi triển khai dự án
Chương IV: Phương án kiến trúc
4.1 Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
- Lộ giới đường
- Số tầng xây dựng:
- Hệ số sử dụng đất,…
Giải pháp thiết kế:
Mô tả thiết kế của tòa nhà
Khối chung cư – thương mại – dịch vụ
STT Nội dung Đơn vị tính Diện tích
xây dựng
Số lượng Giá bán dự
kiến
Loại nhà M2
Giải pháp tổ chức mặt bằng căn hộ:
4.2 Giải pháp kỹ thuật công trình
4.2.1 Kết cấu
4.2.2 Hệ thống cấp thoát nước
A. Yêu cầu thiết kế

1. Hệ thống cấp nước
Đưa ra yêu cầu sử dụng, tiêu chuẩn:
Mục đích của hệ thống cấp nước phục vụ ai, phục vụ yêu cầu gì
2. Hệ thống thoát nước
Mục đích của hệ thống phục vụ yêu cầu gì, thời gian sử dụng tồn tại bao lâu
B. Chi tiết hệ thống cấp thoát nước
1. Các tiêu chuẩn được áp dụng
Các văn bản quy phạm của nhà nước về tiêu chuẩn thiết kế cấp thoát nước, PCCC.
2. Quy mô công trình
Thông tin về quy mô công trình theo thiết kế
3. Hệ thống cấp nước
Các thông số kỹ thuật
4. Hệ thống thoát nước
Các thông số kỹ thuật
4.3 Hệ thống phòng cháy chữa cháy
4.3.1 Yêu cầu của phương án thiết kế
4.3.2 Nội dung thiết kế hệ thống PCCC
a, Hệ thống báo cháy tự động
1. Trung tâm báo cháy
2. Đầu báo cháy tự động
3. Nút báo cháy khẩn cấp
4. Còi báo cháy
5. Hệ thống liên kết
6. Nguồn điện
b, Hệ thống nước chữa cháy vách tường
4.4 Hệ thống cấp điện
Quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng trong thiết kế
1. Phạm vi thiết kế hệ thống cung cấp
2. Phương án lựa chọn hệ thống cung cấp điện
3. Bản vẽ thiết kế của hệ thống cung cấp điện và chiếu sáng

4. Mô tả hệ thống cung cấp điện và chiếu sáng
4.5 Hệ thống Anten Ti vi – Điện thoại – mạng vi tính
4.6 Phần chống sét
4.7 Cấp điện bơm nước và bơm chữa cháy.
Chương V: Hình thức đầu tư và cơ chế sử dụng đất
5.1 Hình thức đầu tư
5.2 Cơ chế sử dụng đất
5.2.1 Giao đất để giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng
5.2.2 Khai thác và sử dụng quỹ đất
1. Phần dùng cho tiện ích công cộng
2. Phần dùng cho xây dựng cụm chung cư các loại
3. Phân đất xây dựng khu dịch vụ công cộng
Chương VI: Công tác quản lý – điều hành
6.1 Quản lý hành chính và pháp lý
6.2 Quản lý quy hoạch
6.3 Quản lý sở hữu và sử dụng
Chương VII: Phương án kinh doanh của dự án
1. Xây dựng phương án kinh doanh
1.1 Phương án bán căn hộ
1.1.1 Xác định giá bán
Nhận xét về mức giá và khả năng tiêu thụ
1.1.2 Tỷ lệ bán và phương thức thanh toán
Tính toán tỉ lệ bán theo tiến độ xây dựng
1.2 Phương án cho thuê thương mại và văn phòng
1.2.1 Xác định giá thuê
1.2.2 Tỷ lệ cho thuê
1.3 Phương thức tiếp thị
 Giai đoạn khởi động
 Giai đoạn bán hàng ban đầu
 Giai đoạn bán hàng kế tiếp

2. Phương án khai thác và quản lý tòa nhà
2.1 Định hướng quản lý khai thác tòa nhà
2.2 Biện pháp thực hiện
Chương VIII: Chi phí đầu tư và tiến độ thực hiện dự án
1. Chi phí đầu tư
1.1 Chi phí xây dựng và thiết bị
STT Tầng S xây dựng Chức năng Đơn giá Thành tiền
A Phần xây lắp
1 XD chung cư
2 Giao thông, sân bãi
B Phần thiết bị
1 Hệ thống thiết bị cấp thoát nước
2 Hệ thống PCCC
3 Hệ thống thông tin liên lạc
Thiết bị khác…
Tổng
1.2 Chi phí kiến thiết cơ bản
1.3 Tổng chi phí đầu tư
2. Tiến độ đầu tư
Chương XI: Hiệu quả tài chính dự án
1. Nguồn vốn đầu tư dự kiến
2. Nguồn thu dự án
2.1 Nguồn thu bán căn hộ
2.2 Nguồn thu cho thuê khu thương mại,văn phòng
3. Hiệu quả dự án
3.1 Các cơ sở tính toán
Lãi suất ngân hàng
Tiến độ vay
Chi phí phân bổ giá vốn
Khấu hao tòa nhà

Thuế TNDN
Tỷ suất chiết khấu
4. Kết quả tính toán
Kế hoạch trả nợ
Dòng tiền của dự án
Nhận xét