BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ Bất động sản (2).DOC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN ĐỊA CHÍNH
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN
NGƯỜI LÀM BÁO CÁO : ĐÀO TRẦN CƯƠNG
CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÁT
ĐỊA CHỈ : TẦNG 1 17T5 TRUNG HOÀ NHÂN CHÍNH
ĐIỆN THOẠI : 043.365.258
DI ĐỘNG 0986.464.867
HÀ NỘI
Tháng 5 năm 2010
Lời mở đầu
Từ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những
bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào
việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã
hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn
khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh
tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển
chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã
có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là
những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá
nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị
trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như
“đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải
băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh
bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho
người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với
mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh
đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ
thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng
thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá

Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng
cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản
nước ta phát triển.
2
Số: 300/CT-LT Hà nội, tháng 5 năm 2010
V/v: Thẩm định giá
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi:
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2008/HĐDV-LT ngày
25/8/2008
1. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở
hữu nhà của căn nhà số 19 đường Quang Trung - Hà Đông-
Hà Nội
2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán
3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 5 năm 2010
4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường
6. Thực trạng BĐS: Phụ lục đính kèm
7. Phương pháp thẩm định: Phương pháp so sánh
8. Kết quả thẩm định giá:
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu mà bên bán đã cung cấp; qua khảo sát thực tế
hiện trạng bất động sản, tham khảo đơn giá xây dựng, đơn giá bán bất
động sản trên thị trường; sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong
tính toán; Công ty bất động sản Lộc Tài thông báo kết quả thẩm định
giá như sau:
Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà
của ông Đào Ngọc Hùng là 1.755.000 đồng (Một tỷ bảy trăm năm mươi
năm nghìn đồng).
9. Điều kiện ràng buộc:
3

Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên thị trường tại
thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch sử dễ trở nên lạc hậu khi
thị trường biến động.
Giá cả vật liệu xây dựng được coi là ít thay đổi, tỷ lệ khấu hao nhà hàng năm
coi như không đáng kể.
Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở xác định giá bán, không
sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích khác.
Chứng thư định giá được lập thành 3 bản có pháp lý như nhau, 2 bản
giao cho bà Đào Ngọc Hùng, 1 bản lưu tại hồ sơ định giá của công ty.

PHỤ LỤC
4
Thẩm định viên Giám đốc
Ông Đào Trần Cương Bà Tống Thị Lan Anh
Đính kèm chứng thư thẩm định giá số 300/LT-CT ngày 25 tháng 10 năm 2008
của công ty Bất động sản Lộc Tài
I. Căn cứ pháp lý và hồ sơ pháp lý của Bất động sản:
1. Căn cứ pháp lý của thẩm định giá.
- Luật Đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành
Luật Đất đai;
- Luật Kinh doanh BĐS 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật
Kinh doanh Bất động sản;
- Luật Nhà ở 2005
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 26/11/2003;
- Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH 10 ngày 10/5/2002 của
UBTVQH khóa 10;
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành Pháp lệnh giá;
- Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về Thẩm
định giá;

- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Quyết định 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài
chính về việc ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1);
- Quyết định 77/2005/QĐ-BTC ngày 1/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài
chính về việc ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2);
2. Căn cứ pháp lý của BĐS
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
5