TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN part 4 pptx

Các chủ thể tham gia TT BĐS
(tiếp)
4. Nhà thầu xây dưng trực tiếp tạo ra các
công trình: nhà ở, Văn phòng, TT Thương
mại, công trình công nghiệp
5. Các tổ chức môi giới tư vấn: kiến trúc sư,
kỹ sư xây dựng, chuyên gia định giá, luật
sư, môi giới mua bán
6. Ngân hàng: do đặc tính lâu bền: BĐS là
Tài sản thế chấp
Mục tiêu/ mục đích thẩm định giá
BĐS
A. Chuyển nhượng quyền sở hữu BĐS
• Hỗ trợ người bán ra giá chào
• Hỗ trợ người mua đặt giá trả
• Thiết lập cơ sở để hai bên đạt được giá
thỏa thuận về BĐS
• Xác định điều kiện và giá bán dự kiến cho
một BĐS
B. Bồi thường khi mua cưỡng chế: giá đền
bù
Mục tiêu/ mục đích thẩm định giá
BĐS
C. Tài chính-tín dụng:
- Ước tính giá trị tài sản thế chấp
- Cơ sở Ngân hàng ra quyết định cho vay
D. Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính
thuế
E. Bảo hiểm tài sản: giá trị tài sản và mức độ bảo
hiểm
F. Ra quyết định đầu tư: xác định tính khả thi của

một dự án, một công trình xây dựng (PV, IRR…)
Thị trường thẩm định giá BĐS
1. Thị trường mua bán BĐS
- Hình thành sớm nhất trong lịch sử
- Vượt khỏi biên giới quốc gia
2. Thị trường giao dịch BĐS cho thuê (VP cho
thuê)
3. Thị trường giao dịch BĐS làm tài sản thế chấp
4. Thị trường giao dịch BĐS góp vốn liên doanh
Comment: tất cả đều cần vai trò chuyên gia định
giá tài sản
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
• Thị trường: là nơi diễn ra quan hệ trao đổi,
kết nối giữa cung và cầu, giữa người mua
và người bán, theo một cơ chế giá nhất
định.
• TT BĐS:
• Chuyên gia định giá: không thể thiếu
để hình thành và phát triển thị trường
BĐS
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
Vai trò 1: góp phần Thúc đẩy thị trường BĐS phát
triển lành mạnh, qua đó phân bổ tối ưu nguồn
lực to lớn nhưng hữu hạn (đặc biệt là đất đai)
• Nguồn lực hữu hạn
• Phân bổ qua Thị trường và nhà nước
• Giá đất: tín hiệu đầu tư, kinh doanh, tiêu dùng
• Hiệu quả Pareto >>> thúc đẩt tăng trưởng GDP

• Đổi mới quản lý, sử dụng đất đai có hiệu quả
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
Vai trò 2: Nâng cao đời sông nhân dân:
Mọi nhu cầu ở, làm việc, tái sản xuất sức lao
động, kinh doanh, đầu tư… đều gắn với BĐS.
Một thị trường BĐS lành mạnh, minh bạch, giá
cả hợp lý với thu nhập sẽ tạo cho mọi người có
khả năng
Vai trò 3:
Ổn định kinh tế-xã hội
• Khiếu kiện thu hồi đất đai (60%) trong đó chủ
yếu là khiếu kiện liên quan đến giá bồi thường
• Chống phân hóa giàu nghèo
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
Vai trò 4: góp phần huy động vốn cho đầu tư phát
triển, khai thác nguồn thu NSNN
• Thị trường phát triển, các giao dịch dân sự (mua
bán, cầm cố, thế chấp tăng >>> tăng tốc độ chu
chuyển vốn
• Giao dịch thế chấp BĐS vay vốn đầu tư kinh
doanh: khia thác vốn nhà rỗi trong dân cư
• Dùng quỹ đất đổi hạ tầng
• Tăng thu thuế qua tăng vòng luân chuyển kinh
doanh BĐS
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
Vai trò 5: hội nhập kinh tế khu vực, quốc tế:
• Định giá trong góp vốn đầu tư FDI (đất

đai, công nghệ, bản quyền, thương hiệu
• Phát triển thị trường BĐS xuyên quốc gia
Vai trò 6: minh bạch hóa nền kinh tế, ngăn
ngừa tham nhũng
“ Trên thế giới thuế, lệ phí, chi phí, đất đai của
một dự án chỉ chiếm 28%, xây dựng 72%.
Nhưng ở VN, thì thuế, chi phí, lệ phí, đất đai,
các loại khác lại chiếm tới khoảng 70%. Chi
phí xây dựng hiện nay mỗi m2 chỉ khoảng 5 -
9 triệu đồng nhưng có những căn hộ giá bán
lên tới cả tỷ đồng. Vậy có phải tất cả lợi
nhuận đều vào túi DN?” >>> ICOR
“Tỷ suất lợi nhuận trên thị trường BĐS thế giới
chỉ khoảng 6 -10%, nhưng ở VN tỷ suất lợi
nhuận đó lại cao, từ 35% trở lên”.