Đăng ký quyền sở hữu nhà ppt

Hỏi: Tôi làm thủ tục mua nhà và đất của ông M.T, nhưng khi làm hợp đồng tại phòng
công chứng thì công chứng viên chỉ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất mà không phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất. Lý do là nhà ông M.T chưa có Giấy chứng nhận sở hữu nhà mà mới chỉ có Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Xin quý báo cho biết, công chứng
viên từ chối công chứng phần chuyển nhượng nhà giữa ông M.T và tôi là đúng hay sai?
Tôi đã thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông M.T.
Vây, tôi phải làm gì để hợp thức hóa phần sở hữu nhà ở cho mình? Trường hợp của tôi
sau này có làm sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất) được không? (Nguyễn Trinh, Tp Huế)
Trả lời: Theo điểm d, khoản 1, Điều 35 Luật công chứng quy định đối với những tài sản
mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì khi làm hồ sơ yêu
cầu công chứng phải nộp cho công chứng viên bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử
dụng của tài sản đó. Thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 hướng
dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng
đất cũng quy định cụ thể vấn đề trên. Vì vậy, công chứng viên từ chối công chứng phần
chuyển nhượng nhà giữa ông M.T và bạn, chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất là đúng. Lý do: ông M.T không có đủ điều kiện về giấy tờ như quy định mà
chúng tôi đã nêu trên. Giấy phép xây dựng không phải là giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở.
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Quy định về cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên
địa bàn tỉnh Ban hành kèm theo Quyết định số 46/2010/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11
năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế cũng quy định rõ trường hợp cấp
giấy chứng nhận sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất
ở. Theo đó, bạn có thể yêu cầu ông M.T thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở của mình
tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có nhà ở. Sau khi ông M.T có
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn và ông M.T tiếp tục làm hợp đồng chuyển
nhượng quyền sở hữu nhà ở đó tại phòng công chứng. Cuối cùng, bạn xác lập quyền sở
hữu nhà của mình bằng thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Ths. Ls NGUYỄN VĂN PHƯỚC
(Văn phòng luật sư Huế, www.huelaw.com.vn)