Bài giảng : Luật kinh doanh bất động sản part 4 potx

Khái niệm cán bộ, công chứcKhái niệm cán bộ, công chức
C¸n bé, c«ng chøc lµ c«ng d©n VN, gåm:C¸n bé, c«ng chøc lµ c«ng d©n VN, gåm:
Do bÇu cö Do bÇu cö để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức
chính trị, TCCTchính trị, TCCT XH;XH;
Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên trong tổ chức Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên trong tổ chức
chính trị, TCCTchính trị, TCCT XH;XH;
Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch công chức hoặc được giao giữ 1 công vụ Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch công chức hoặc được giao giữ 1 công vụ
thường xuyên trong CQNN;thường xuyên trong CQNN;
Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch viên chức hoặc giao giữ 1 nhiệm vụ Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch viên chức hoặc giao giữ 1 nhiệm vụ
thường xuyên trong đơn vị sự nghiệp của Nhà nước, TCCT, TCCTthường xuyên trong đơn vị sự nghiệp của Nhà nước, TCCT, TCCT XH;XH;
ThThẩm phán TAND, KSV VKSND;ẩm phán TAND, KSV VKSND;
Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên làm việc trong Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên làm việc trong
cơ quan đơn vị thuộc QĐND mà không phải là sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp;cơ quan đơn vị thuộc QĐND mà không phải là sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp;
Do bDo bầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong thường trực HĐND, UBND; ầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong thường trực HĐND, UBND;
Bí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCTBí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCT XH cấp xã;XH cấp xã;
Được tuyển dụng, giao giữ 1 chức danh chuyên môn nghiệp vụ thuộc UBND cấp xãĐược tuyển dụng, giao giữ 1 chức danh chuyên môn nghiệp vụ thuộc UBND cấp xã
Định giá bất động sảnĐịnh giá bất động sản
 Nguyên tắc:Nguyên tắc: Dựa trên các tiêu chuẩn KT, tính chất, vị trí, Dựa trên các tiêu chuẩn KT, tính chất, vị trí,
quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường; ĐG phải độc quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường; ĐG phải độc
lập, khách quan, trung thực, tuân thủ PL.lập, khách quan, trung thực, tuân thủ PL.
 Chứng thư ĐGBĐS Chứng thư ĐGBĐS ((Nội dung gồm: vị trí, quy mô, tính Nội dung gồm: vị trí, quy mô, tính
chất, thực trạng, tình trạng pháp lý, các hạn chế, phương pháp, chất, thực trạng, tình trạng pháp lý, các hạn chế, phương pháp,
thời điểm ĐG, giá; là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm thời điểm ĐG, giá; là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm
phán và quyết định giá…phán và quyết định giá…
 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định
giá bất động sản;giá bất động sản;
 Chứng chỉ định giá bất động sản.Chứng chỉ định giá bất động sản.
Thu hồi chứng chỉThu hồi chứng chỉ
 Mất NLHVDSMất NLHVDS
 Kê khai trong hồ sơ không trung thựcKê khai trong hồ sơ không trung thực
 CC bị tẩy xóa, sửa chữaCC bị tẩy xóa, sửa chữa

 Cho người khác mượn, thuê CC để hành nghềCho người khác mượn, thuê CC để hành nghề
 Vi phạm các nguyên tắc HN và các nội dung trong Vi phạm các nguyên tắc HN và các nội dung trong
CCCC
 Vi phạm đến mức bị thu hồi theo quy định của PLVi phạm đến mức bị thu hồi theo quy định của PL
 Người bị thu hồi không được cấp lại trong thời hạn 5 Người bị thu hồi không được cấp lại trong thời hạn 5
năm.năm.
Chng ch do nc ngoi cpChng ch do nc ngoi cp
. . Ngời nớc ngoài và ngời Việt Nam có Ngời nớc ngoài và ngời Việt Nam có
chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất
động sản do nớc ngoài cấp còn giá trị thđộng sản do nớc ngoài cấp còn giá trị thìì
đợc công nhận và sử dụng để hành nghề đợc công nhận và sử dụng để hành nghề
tại Việt Nam. tại Việt Nam.
Chứng chỉ hành nghề do nớc ngoài cấp Chứng chỉ hành nghề do nớc ngoài cấp
phải đợc dịch ra tiếng Việt có công chứng phải đợc dịch ra tiếng Việt có công chứng
hoặc chứng thực theo quy định của pháp hoặc chứng thực theo quy định của pháp
luật Việt Nam và phải gửi cho cơ quan quản luật Việt Nam và phải gửi cho cơ quan quản
lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại
địa phơng nơi hành nghề để theo dõi, địa phơng nơi hành nghề để theo dõi,
quản lý. quản lý.
Sàn giao dịch bất động sảnSàn giao dịch bất động sản
 Các nguyên tắc tổ chức và hoạt độngCác nguyên tắc tổ chức và hoạt động (được thành (được thành
lập hoặc thuê, phải là pháp nhân, công khai, tuân thủ lập hoặc thuê, phải là pháp nhân, công khai, tuân thủ
PL, phải có tên, địa chỉ, thông báo trên phương tiện PL, phải có tên, địa chỉ, thông báo trên phương tiện
thông tin và CQNN tại địa phương;thông tin và CQNN tại địa phương;
 Điều kiện thành lập sànĐiều kiện thành lập sàn (có đủ điều kiện, có quy (có đủ điều kiện, có quy
chế hoạt động, có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp, có chế hoạt động, có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp, có
người QL, điều hành)người QL, điều hành)
 Nội dung hoạt động;Nội dung hoạt động;
 KD BĐS phải thông qua sàn;KD BĐS phải thông qua sàn;
 Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn

giao dịch bất động sản;giao dịch bất động sản;
 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn
giao dịch bất động sản.giao dịch bất động sản.
iu kin ngi QLH sn giao dch BSiu kin ngi QLH sn giao dch BS
Có nCó năăng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang ng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang
trong ttrong tìình trạng bị truy cứu TNHS hoặc chấp hành nh trạng bị truy cứu TNHS hoặc chấp hành
án phạt tù;án phạt tù;
Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo về Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo về
quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;
Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ Không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ
quan có thẩm quyền.quan có thẩm quyền.
Các dịch vụ bất động sản khácCác dịch vụ bất động sản khác
 Tư vấn bất động sản Tư vấn bất động sản (tư vấn về: pháp lý, đầu tư tạo (tư vấn về: pháp lý, đầu tư tạo
lập, tài chính, giá, về HĐ, các ND khác) ;lập, tài chính, giá, về HĐ, các ND khác) ;
 Đấu giá bất động sản Đấu giá bất động sản (trực tiếp bằng lời nói hoặc (trực tiếp bằng lời nói hoặc
bỏ phiếu;bỏ phiếu;
 Quảng cáo bất động sản Quảng cáo bất động sản (qua sàn, phương tiện (qua sàn, phương tiện
thông tin);thông tin);
 Quản lý bất động sản (Quản lý bất động sản (KD theo uỷ quyền của chủ KD theo uỷ quyền của chủ
SH, chủ SD; cung cấp các DV bảo đảm duy trì hoạt SH, chủ SD; cung cấp các DV bảo đảm duy trì hoạt
động của BĐS, thực hiện bảo trì, sửa chữa; QL, giám động của BĐS, thực hiện bảo trì, sửa chữa; QL, giám
sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng.sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng.
Hợp đồng kinh doanh bất động sảnHợp đồng kinh doanh bất động sản
 Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
 Hợp đồng thuê bất động sản;Hợp đồng thuê bất động sản;
 Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
Nội dung gồm: tên, địa chỉ, giá, phương thức, thời hạn thanh Nội dung gồm: tên, địa chỉ, giá, phương thức, thời hạn thanh
toán, quyền và nghĩa vụ, bảo hành, giải quyết TC, các ND toán, quyền và nghĩa vụ, bảo hành, giải quyết TC, các ND
kháckhác

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất
động sảnđộng sản
 Hợp đồng môi giới bất động sản;Hợp đồng môi giới bất động sản;
 Hợp đồng định giá bất động sản;Hợp đồng định giá bất động sản;
 Hợp đồng tư vấn bất động sản;Hợp đồng tư vấn bất động sản;
 Hợp đồng đấu giá bất động sản;Hợp đồng đấu giá bất động sản;
 Hợp đồng quảng cáo bất động sản;Hợp đồng quảng cáo bất động sản;
 Hợp đồng quản lý bất động sản.Hợp đồng quản lý bất động sản.
Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất
động sản và giá kinh doanh dịch vụ bất động sản.động sản và giá kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Thanh toán trong giao dịch bất động sản Thanh toán trong giao dịch bất động sản (trực tiếp hoặc (trực tiếp hoặc
thông qua tổ chức tín dụng).thông qua tổ chức tín dụng).
Xin cảm ơn các anh chị học viên đã Xin cảm ơn các anh chị học viên đã
chú ý lắng nghe.chú ý lắng nghe.