Kinh nghiệm thương lượng trong đầu tư bất động sản doc

Kinh nghiệm thương lượng trong đầu tư bất
động sản
Nếu mọi vấn đề về đầu tư nhà đất Bất động sản bước đầu chỉ là
thăm dò, tìm hiểu nắm bắt thông tin, thì sang giai đoạn đàm
phán đầu tư và ký kết hợp đồng bạn sẽ phải phát huy tối đa trí
thông minh, óc sang tạo và sự tưởng tượng của mình.
Hầu hết các giao dịch đều chịu sự chi phối, điều tiết của các qui
định pháp luật, các qui định này được hướng dẫn 1 cách cụ thể
nó cho phép các bạn được làm gì và không được làm gì.nếu vi
phạm bạn sẽ bị sử lý.
Trong tiến trình đàm phán chúng tôi thường đưa ra 4 điều khoản
sau vào trong hợp đồng tuy nhiên ko phải chúng lúc nào cũng
thích hợp và bắt buộc, nhưng chúng tôi thường xuyên áp dụng
chúng.
Bạn không nên lúc nào cũng viết hợp đồng bằng tên riêng của
bạn hoặc là người đồng sở hữu. Vì không biết sẽ sử dụng cơ cấu
nào là thích hợp nhất trong việc ký kết hợp đồng nên đôi khi bạn
có thể lấy tư "cách người được bổ nhiệm". Điều này cho phép có
thể sang tên đổi chủ một cách hợp pháp cho bất cứ tổ chức nào.

Trong các cuộc đàm phán, thương lượng, bạn thường cố gắng để
có được hợp đồng mang nhiều yếu tố ưu việt, giá cả phải thật
hợp lý, không những thế đất động sản bạn sắp mua có thể có có
giá trị thế chấp cao. Vì vậy bạn nên đưa vào hợp đồng những
điều khoản sau:
Hợp đồng này phải phụ thuộc vào các điều kiện và trong đó
người mua sẽ chủ động sắp xếp tình hình tài chính sao cho phù
hợp với bên mua. Tình hình tài chính này sẽ đựoc khẳng định
chắc chắn trong 21 ngày "thời gian thẩm định của hợp đồng"
không kể những ngày nghỉ kể từ ngày hợp đồng được ký.
Cụm từ "phù hợp bên mua" là rất quan trọng. Nếu trường hợp

bạn không thu xếp được tài chính vì một vài lý do nào đó (có thể
do lãi suất trên thị trường quá cao), nhưng điều này có nghĩa là
bạn đang chuẩn bị tiền, nhưng phía người bán lại nói rằng anh ta
sẽ cho một tổ chức tài chính vay (số tiền bán được từ bất động
sản này) với lãi suất 65% một năm, và bạn sẽ bị thúc ép để thực
hiện hợp đồng mua này.
Một điều khoản nữa bạn có thể dùng trong khi ký hợp đồng mà
có thể đảm bảo cho bạn về mặt pháp lý trong trường hợp phát
hiện ra có gì không đùng như trong cam kết của hợp đồng về
món bất động sản đó.
Hợp đồng này phụ thuộc vào sự đồnh ý của luật sư bên mua về
các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, quyền thế chấp tài
sản và các điều khoản bắt buộc mà bên mua sẽ phải thực thi khi
có sự không trung thực về bất động sản. Luật sư bên mua sẽ gửi
biên bản cho luật sư bên bán trước 5 giờ chiều ngày thứ 20 để đi
đến thống nhất cuối cùng.
Trên thế giới có nhiều loại hợp đồng bất động sản đã được
chuẩn hóa, chúng bao gồm rất nhiều khía cạnh lien quan đến
việc ký kết hợp đồng. Bạn cũng có thể áp dụng một trong những
loại hợp đồng đó sao cho phù hợp với hoàn cảnh và điều kiện
của mình.
Điều khoản này phụ thuộc vào việc bạn đang cố đạt được điều
gì và bạn sẽ phát triển ra sao trong thị trường đặ biệt này. Trong
hợp đồng bạn cần giữ kín một số thông tin, không tiết lộ ra bên
ngoài, đây cũng là một trong những thuận lợi mà bạn có. Nội
dung trong hợp đồng chỉ có bạn và đối tác biết cho đến khi HĐ
được ký đóng dấu và bàn giao.tất nhiên bạn có thể tiến hành
mua tòa nhà cao tầng trước để tránh tình trạng này, nhưng nếu
có 1 điều khoản bí mật khi tiến hành mua bất động sản sẽ giúp
bạn chủ động hơn nhiều, người chủ của tòa nhà kia sẽ ko thể ép

giá với bạn được.
Khi mua bất động sản để ở, ở 1 nơi nào đó bạn không nhất thiết
phải đề ra điều khoản bí mật. nhưng bạn hãy nhớ rằng bạn muốn
mua 3 lô đất liền kề nhau để xây dựng lên 1 dãy nhà với mục
đích đáp ứng nhu cầu cho thuê nhà, trong trường hợp này bạn
nên giữ kín các điều khoản trong HĐ nếu ko bất lợi sẽ nghiêng
về phía bạn.