slide thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo

Thị trường Bất động sản là thị trường
không hoàn hảo.
Mục lục.
Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.
Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.
Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam
Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam
1. Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.

Thị trường không hoàn hảo: là những thị trường trong đó cạnh tranh hoàn hảo không được đảm bảo
vì ít nhất có một người bán (hoặc người mua) tương đối lớn, đủ để tác động đến giá cả thị trường, và do
đó, đứng trước một đường cầu (hoặc cung) đi xuống. Cạnh tranh không hoàn hảo dùng để chỉ bất kỳ
một hình thái thị trường không hoàn hảo nào – độc quyền thuần túy, độc quyền nhóm hay cạnh tranh
độc quyền
1. Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.

Thị trường BĐS không có thông tin đầy đủ, thiếu một số tổ chức thị trường.

Nguyên nhân: do đặc trưng riêng của mỗi vùng,
sự chi phối của
điều kiện tự nhiên,
truyền thống,
tập quán, tâm lý
xã hội, …

Do tính chất không tái tạo được của đất, nên thị trường BĐS mang tính độc
quyền, nạn đầu cơ nhiều hơn so với các hàng hóa khác.

Do có sự tác động, can thiệp từ Nhà nước tới thị trường BĐS.


Qua các chính sách, mục tiêu phát triển.

Qua các luật pháp

Qua các biện pháp can thiệp trực tiếp.
1. Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.

BĐS có tính dị biệt cao, tin tức về thị trường thường rất hạn chế, thông tin không hoàn
hảo.
1. Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.

Thông tin không hoàn hảo:

Là 1 dạng thất bại của thị trường.

Là tình trạng xuất hiện trên thị trường khi 1 bên nào đó tham gia giao dịch trên
thị trường có được thông tin đầy đủ hơn bên kia về đặc tính của sản phẩm.
1. Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.

Nguyên nhân:

Do chi phí thẩm định hàng hóa lớn, thậm chí có những loại hàng hóa chỉ thẩm
định được chất lượng sau khi sử dụng như bữa ăn, làm tóc, hoặc thậm chí gần như
không thẩm định được như thuốc.

Mức độ thường xuyên mua sắm hàng hóa của người tiêu dùng.
1. Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.
Mục lục.
Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.

Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.
Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam
Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam

Thực trạng:

Thiếu thông tin minh bạch, “đói” thông tin xác thực.

Thị trường bất động sản VN không thiếu nguồn cung, nhưng BĐS trên thị trường
luôn bị giới đầu cơ làm giá.
2. Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam.

Đặc điểm thị trường BĐS ở Việt Nam.

Thị trường BĐS đã hình thành tương đối lâu tuy nhiên vẫn chỉ ở hình thức sơ khai.

Các giao dịch vẫn chủ yếu là giao dịch ngầm. Tuy đã có quy định của Nhà nước trong
những năm gần đây nhưng vẫn chưa có được sự đồng bộ.
2. Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam.

Thông tin về BĐS được chào bán rất nhiều, song tiếp cận được thông tin đích thực rất
khó.

Các nguồn thông tin có thể tiếp cận được thì chủ yếu là thông tin không chính thống,
không phản ảnh đầy đủ,… trong khi đó các nguồn tin được coi là chính thống thì lại
rất hạn chế về nguồn lẫn cách tiếp cận.
2. Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam.
Thiếu thông tin minh bạch về thị trường

Thiếu thông tin minh bạch về thị trường
Tồn tại nhiều luồng thông tin trên thị trường.
Tồn tại nhiều luồng thông tin trên thị trường.
Gây “nhiễu”, “rối loạn” về thông tin
Gây “nhiễu”, “rối loạn” về thông tin
Tâm lý hoang mang về thị trường.
Tâm lý hoang mang về thị trường.
Hậu quả.

Thị trường BĐS liên tiếp xảy ra các cơn sốt, “nóng – lạnh” thất thường, tạo không ít cú lừa
ngay cả với giới đầu cơ.
Hậu quả.
Giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành Sóc Sơn, Hà Nội đã từng lên cơn sốt
Hậu quả.

Gây ảnh hưởng tới các thị trường khác như chứng khoán, thị trường vốn, …

Gây ảnh hưởng tới các thị trường khác như chứng khoán, thị trường vốn, …

Người dân có nhu cầu BĐS thường đi mua trong tình trạng “mò mẫm”.
Hậu quả.
Nguyên nhân.

Việc cung cấp thông tin từ các nguồn chính thống vẫn còn rất hạn chế về số lượng cũng
như chất lượng.
Website: Batdongsan.com.vn

Hạn chế trong hoạt động của các cơ quan có trách nhiệm, cơ chế luật pháp chưa chặt chẽ.
Nguyên nhân.
Luật Kinh doanh BĐS đã quy định mọi giao dịch

mà có một bên là chủ thể kinh doanh BĐS phải
giao dịch qua sàn giao dịch BĐS, nhưng rất
nhiều giao dịch vẫn chưa giao dịch qua sàn
(giao dịch ngầm).

Việc cung cấp thông tin về BĐS rất hạn chế 1 phần do tâm lý, 1 phần do chính cơ chế
còn thiếu tính minh bạch.
Nguyên nhân.
Không có một cơ quan nào nắm được thông tin
chính xác hiện đang có bao nhiêu dự án (dưới
mọi hình
thức và loại hình sản phẩm) đang được triển
khai, sản phẩm đã và đang được bán cho ai, giá
cả chính xác như thế nào.
Thiếu thông tin dự báo
chuyên nghiệp
Thiếu thông tin dự báo
chuyên nghiệp
Thiếu các thông tin cần
thiết về thị trường
Thiếu các thông tin cần
thiết về thị trường
Lũng đoạn thị trường, giá
cả bị bóp méo
Lũng đoạn thị trường, giá
cả bị bóp méo
Thị trường mất ổn định,
khó kiểm soát.
Thị trường mất ổn định,
khó kiểm soát.

Mất niềm tin trong giới đầu
tư.
Mất niềm tin trong giới đầu
tư.

Thị trường BĐS còn thiếu thông tin dự báo:
Nguyên nhân.
Mục lục.
Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.
Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo.
Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam
Thực trạng thông tin thiếu minh bạch trên thị trường BĐS Việt Nam
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS Việt Nam
H
o
à
n

t
h
i
ệ
n

k
h
u
n
g

p
h
á
p

l
ý
H
o
à
n

t
h
i
ệ
n

k
h
u
n
g

p
h
á
p

l
ý
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS:
1. Khuyến khích, yêu cầu đăng ký BĐS:
−.
BĐS cần phải được đăng ký và chỉ khi được đăng ký thì mới có được những giá trị
phát sinh.
Đánh thuế cao
Hạn chế đầu
cơ
Giá BĐS hạ
2. Thực thi các biện pháp chống đầu cơ BĐS:
−.
Việc đổ 1 lượng vốn lớn vào lĩnh vực BĐS nhưng bị chôn lại, không mang lại GTGT trong khi
nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế lại khát vốn → gây ảnh hưởng lớn tới cân bằng của nền
kinh tế.
−.
Biện pháp: Đánh thuế.
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS:
Sàn giao dịch
Thông tin đầy đủ hơn.
Thị trường hoàn hảo
hơn.
Quản lý tốt hơn.
Chính sách thích
hợp hơn.
3. Hoàn thiện hệ thống thị trường, xúc tiến việc hình thành sàn giao dịch BĐS để thị trường vận
hành có hiệu quả:
Thị trường
Thị trường

Chính phủ
Chính phủ
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS:
4. Thành lập các tổ chức môi giới bất động sản:
Môi giới BĐS chuyên
nghiệp
Môi giới BĐS chuyên
nghiệp
Nghiên cứu, tính toán
cụ thể hơn
Nghiên cứu, tính toán
cụ thể hơn
Quyết định mua bán, giao
dịch phù hơn hơn
Quyết định mua bán, giao
dịch phù hơn hơn
Thông tin trên thị trường
hoàn hảo hơn.
Thông tin trên thị trường
hoàn hảo hơn.
Thông tin được cung
cấp đầy đủ hơn.
Thông tin được cung
cấp đầy đủ hơn.
Lời giải cho “cơn khát” thông tin trong thị trường BĐS: