Slide đặc điểm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật

Đặc điểm thị trường bất động sản:
Nội dung chính
NỘI DUNG CỦA ĐẶC ĐIỂM
1
LÝ DO CÓ ĐẶC ĐIỂM NÀY
2
CÁC VẤN ĐỀ ĐẶT RA
LIÊN HỆ THỰC TẾ
4
3

Các vấn đề về BĐS và thị trường
BĐS đều chịu sự chi phối và điều
chỉnh chặt chẽ của hệ thống các
văn bản quy phạm pháp luật riêng
về BĐS

Nhà nước quản lý và điều chỉnh
TT BĐS thông qua các chính sách
và pháp luật về BĐS Nhằm
hướng thị trường BĐS phát triển
phú hợp với xu thế chung phát
triển KT&XH
1. NỘI DUNG CỦA ĐẶC ĐIỂM

Mọi BĐS đều được nhà
nước quản lý như đăng
ký,cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu, quyền sử
dụng…


Mọi giao dịch BĐS phải
có sự giám sát của Nhà
nước,đặc biệt trong khâu
đăng ký pháp lý.
2. LÝ DO CÓ ĐẶC ĐIỂM NÀY

BĐS là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, mỗi dân tộc cũng như mỗi
người dân.

Do giá trị BĐS lớn, việc thu thuế từ các giao dịch BĐS mang lại nguồn thu
lớn cho ngân sách quốc gia.

Thị trường BĐS còn nhiều khuyết tật, nếu để phát triển tự phát sẽ gây ra
nhiều hậu quả nghiêm trọng nên nhà nước phải quản lý chặt chẽ.

Các giao dịch BĐS thường phức tạp,có tác động mạnh đến hầu hết những
hoạt động kinh tế xã hội => Dễ dẫn tới nhiều rủi ro và hậu quả nếu không
có sự quản lý của nhà nước.
3. CÁC VẤN ĐỀ ĐẶT RA
NHÀ NƯỚC
1.Ban hành chính sách, luật
pháp, điều chỉnh các thủ tục
cho phù hợp với điều kiện
cũng như đảm bảo cho phát
triển thị trường BĐS và nền
KT&XH.
2. Hoàn thiện các điều luật
và thủ tục pháp lý để giúp
thúc đẩy hoàn thiện thị

trường BĐS.
3. Tăng cường công tác
quản lý hiệu quả.
1. Người kinh doanh phải am
hiểu pháp luật, thủ tục liên
quan tới BĐS.
2. Phải thường xuyên cập
nhật, dự đoán các chủ trương
chính sách, văn bản mới có
liên quan.
3. Phải tuân thủ pháp luật và
cẩn thận trong các thủ tục
khi thực hiện các giao dịch
BĐS.
NHÀ NƯỚC
NHÀ ĐẦU TƯ
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Các đất đai là BĐS thuộc quyền sở hữu toàn dân có sự quản lý nhà nước.
>>>Theo đó, mục đích sử dụng của các BĐS theo vị trí và vùng đều được quy
định trên giấy chúng nhận quyền sử dụng đất đó ( đất nông nghiệp, nhà ở,
công nghiệp…)
>>> Nhà nước có quyền thu hồi đất đai của dân để lấy mặt bằng phát triển các
dự án và xây dụng các công trình công cộng.

Pháp luật Việt Nam có bộ luật, chế tài, các quy định thủ tục riêng để
quản lý các bất động sản và thị trường BĐS.
>>> Mọi sự tác động tạo dựng, sửa đổi, giao dịch BĐS đều phải theo quy định
của pháp luật.


Nghị quyết số 19/2008/QH12 ban hành về việc thí điểm cho tổ chức, cá
nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị định 153, Thông tư 13, kể
từ 1-1-2009 tất cả các dự án mới đều phải giao dịch qua sàn.
>>> Nhà nước tăng cường quản lý và giám sát TT BĐS.

Vẫn tồn tại các giao dịch BĐS ngầm không qua sàn.
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị định 153, Thông tư 13, kể
từ 1-1-2009 tất cả các dự án mới đều phải giao dịch qua sàn.
>>> Tăng cường quản lý và giám sát của nhà nước về TT BĐS, minh bạch
hóa TT BĐS.

Cone tồn tại nhiều giao dịch BĐS ngầm, không qua sàn ( BĐS chưa đủ
pháp lý)
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Xoay quanh vấn đề
thực thi pháp luật, chế
tài xử lý của nhà nước
khi giải quyết các vấn
đề giao dịch BĐS.
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Nhiều nhà đầu tư (NĐT) bất động
sản bị lừa một cách dJ dàng vì

không hiểu luật hoặc đơn giản là
lóa mắt trước viJn cảnh lợi
nhuận.

Luật cho các doanh nghiệp phát
triển các dự án BĐS bán 20% BĐS
trong dự án không qua sàn.
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN

Các đầu tư BĐS có thể mang lại lợi nhuận lớn hoặc gây thiệt hại cho nhà
đầu tư vì không nắm rõ quy hoạch của nhà nước.
4. LIÊN HỆ THỰC TIỄN
Vài vấn đề bàn luận: