bản giới thiệu thông tin bản cáo BẠCH CÔNG TY cổ PHẦN PHÁT TRIỂN đô THỊ KINH bắc năm 2007

BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Trang 2
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

1.

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CƠNG TY
Tên Cơng ty:

Cơng ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Tên giao dịch đối ngoại:

KINHBACCITY DEVELOPMENT SHARE
HOLDING CORPORATION

Tên viết tắt tiếng Việt:

Công ty Đô thị Kinh Bắc

Tên viết tắt tiếng Anh:

KINHBACCITY

Địa chỉ trụ sở chính:

Khu Công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh

Điện thoại:

(84.241) 634 034

Fax:

(84.241) 634 035

Văn phòng đại diện:
-

-

Tại Hà Nội:

36B phố Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội

Điện thoại:

(84.4) 766 3914

Fax:

(84.4) 766 4091

Tại TP. Hồ Chí Minh:

Lơ 9A Đường C, KCN Tân Tạo,
Huyện Bình Chánh, TP.HCM

-

Điện thoại:

(84.8) 750 7777

Fax:

(84.8) 750 5993

Tại Đài Loan:

12F-1, No. 10, Sec1
Jilung Road, Taipei, Taiwan, ROC

Điện thoại:

(886.2) 2766 6317

Fax:

(886.2) 2753 3377

Email:



Website:



Vốn điều lệ:

1.000.000.000.000 (Một nghìn tỷ) đồng

Vốn cổ phần thực góp:

880.000.000.000 (Tám trăm tám mươi tỷ) đồng

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 21.03.000012 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc
Ninh cấp lần đầu ngày 27 tháng 3 năm 2002, đăng ký thay đổi lần thứ 07 ngy 20 thỏng 11
nm 2007.

Trang 3
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh

Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Cơ cấu bộ máy quản lý của Công ty

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
BAN KIỂM SỐT

TỔNG GIÁM ĐỐC

PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC

PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC

PHỊNG
DỊCH VỤ
GIAO NHẬN

PHỊNG

PHỊNG

PHỊNG

PHỊNG

PHỊNG

PHỊNG

KINH DOANH
TIẾP THỊ

HÀNH CHÍNH
NHÂN S

TI CHNH
K TON

K THUT
XY DNG

U T

R&D

Trang 4
CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn

Tỉ chøc t− vÊn:

PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Cơng ty tính đến ngày 27/11/2007
STT

Tên cổ đơng

Số CMTND/
ĐKKD

Địa chỉ

Số cổ phần

Tỷ lệ
(%)

01

Cơng ty CP Đầu tư Sài
Gịn

4103002059

20 Phùng Khắc Khoan, P.
Đa Kao, Q. 1, TP HCM

5.000.000

5,68

02

Ông Đặng Thành Tâm

022756956

6/35D Bình Khánh 2, P.
Bình An, Q.2, TP HCM

30.000.000

34,09

03

Bà Đặng Thị Hoàng
Phượng

022759992

140/11 Sư Vạn Hạnh nối
dài, P.12, Q.10, TPHCM

6.500.000

7,39

-

41.500.000

47,16

-

Tổng cộng (03)

Nguồn: Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Cơ cấu cổ đơng hiện hữu của Cơng ty tính đến ngày 27/11/2007
STT
01

Cổ đông

Số cổ phần
(Cổ phần)

157.500.000.000

17,90

9.750.000
6.000.000

97.500.000.000
60.000.000.000

11,08
6,82

68.250.000

682.500.000.000

77,55

- Cá nhân nước ngồi

64.710.000
3.540.000

647.100.000.000
35.400.000.000

73,53
4,02

Cổ phiếu quỹ

4.000.000

40.000.000.000

4,55

88.000.000

880.000.000.000

100,00

- Tổ chức nước ngồi

Cá nhân
Trong đó:
- Cá nhân trong nước

03

Tỷ lệ
(%)

15.750.000

Tổ chức
Trong đó:
- Tổ chức trong nước

02

Tổng giá trị mệnh giá
(Đồng)

Tổng cộng
(605 cổ đông)

Nguồn: Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Danh sách cổ đông sáng lập (tại thời điểm thành lập năm 2002)

STT

Tên cổ đông

Số CMTND/
ĐKKD

Số cổ phần
Địa chỉ

(tại thời điểm
27/11/2007)

Tỷ lệ1
(%)

01

Công ty Cổ phần Xây
dựng Sài Gịn

063346

Lơ 9, đường C, KCN
Tân Tạo, huyện Bình
Chánh, TP.HCM

1.300.000

1,48

02

Công ty Cổ phần Sản

4103000566

Lô 28, đường C, KCN

1.000.000

1,14

1

Tỷ lệ cổ phần nắm giữ được tính trên tổng số lượng cổ phần theo Vốn điều lệ thực góp tại thời im
20/11/2000 l 88.000.000 c phn.
Trang 5
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

STT

Tên cổ đông

Số CMTND/
ĐKKD

Số cổ phần
Địa chỉ

xuất và Phát triển Xây
dựng Cửu Long
03

Cơng ty Cổ phần Du
lịch Sài Gịn

(tại thời điểm
27/11/2007)

Tỷ lệ1
(%)

Tân Tạo, huyện Bình
Chánh, TP.HCM
P106, số 12 Mạc Đĩnh
Chi, phường ĐaKao,
Q1, TP. HCM

4103000854

Tổng cộng (03)

-

-

400.000

0,45

2.700.000

3,07

Công ty con
Tại 30/09/2007, KINHBAC CITY đang nắm cổ phần chi phối đối với 01 công ty:
Tên công ty:

Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gịn – Bắc Giang (SBG)

Địa chỉ:

Khu cơng nghiệp Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang

Số điện thoại: (84.240) 868 444
Vốn điều lệ:

100.000.000.000 (một trăm tỷ) đồng

Tỷ lệ cổ phần nắm giữ của Công ty Đô thị Kinh Bắc trong Cơng ty CP KCN Sài Gịn – Bắc
Giang: 52%

Cơng ty liên doanh, liên kết, Cơng ty nhận vốn góp trên 10% từ Công ty Đô thị Kinh Bắc
Công ty Đô thị Kinh Bắc thực hiện đầu tư (những Công ty nhận vốn góp trên 5% từ Cơng ty
Đơ thị Kinh Bắc), liên doanh với các đơn vị sau:
01. Công ty CP Hạ tầng Sài Gòn – Cà Mau:
Số ĐKKD: 6103000089
Địa chỉ trụ sở chính: KCN Khánh An, Xã Khánh An, Huyện U Minh, Tỉnh Cà Mau
Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 20% vốn điều lệ
Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 4.000.000.000 (bốn tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 40%
02. Cơng ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCNC Sài Gòn:
Số ĐKKD: 4103006017
Địa chỉ trụ sở chính: Lơ 6-1, Tịa nhà Etown2, số 364 Đường Cộng Hịa, P.13, Q. Tân
Bình, TP. HCM
Vốn điều lệ: 300.000.000.000 (ba trăm tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 20% vốn iu l
Trang 6
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 30.000.000.000 (ba mươi tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 50%
03. Cơng ty CP KCN Sài Gịn - Hải Phịng
Số ĐKKD: 2023002451

Địa chỉ trụ sở chính: KCN Tràng Duệ, xã Lê Lợi, huyện An Dương, TP Hải Phòng
Vốn điều lệ: 100.000.000.000 (một trăm tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 10% vốn điều lệ
Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 10.000.000.000 (mười tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 100%
04. Cơng ty CP Phát triển Đơ thị Sài Gịn – Tây Bắc
Số ĐKKD: 4103001906
Địa chỉ trụ sở chính: Ấp Trạm Bơm, Quốc lộ 22, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi
Vốn điều lệ: 150.000.000.000 (một trăm năm mươi tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 10% vốn điều lệ
Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 15.000.000.000 (mười lăm tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 100%
05. Cơng ty CP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng
Số ĐKKD: 3203000719
Địa chỉ trụ sở chính: 61A Nguyễn Văn Cừ, P. Hịa Hiệp, Q. Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng
Vốn điều lệ: 200.000.000.000 (Hai trăm tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 19,50% vốn điều lệ
Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 31.000.000.000 (ba mươi mốt tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 79,50%
06. Cơng ty CP KCN Sài Gịn - Cần Thơ
Số ĐKKD: 5702000132
Địa chỉ trụ sở chính: KCN Hưng Phú, P. Tân Phú, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ
Vốn điều lệ: 100.000.000.000 (một trăm tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 10% vốn điều lệ
Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 1.000.000.000 (một tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 10%

Trang 7
Tỉ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn

BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

07. Công ty CP Đầu tư và Vật liệu xây dựng Sài Gịn
Số ĐKKD: 4103001931
Địa chỉ trụ sở chính: 20 Phùng Khắc Khoan, P. Đa Kao, Q.1, TP. HCM
Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng
Tỷ lệ góp vốn cam kết: 10% vốn điều lệ
Vốn thực góp (tại thời điểm 30/09/2007): 17.925.000.000
Tỷ lệ vốn thực góp: 36% vốn điều lệ
Tỷ lệ vốn thực góp trên tổng vốn cam kết góp: 358,50%
08. Công ty CP Tư vấn và Đầu tư Kinh Bắc
Số ĐKKD: 2103000044
Địa chỉ trụ sở chính: KCN Quế Võ, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh
Vốn điều lệ: 50.000.000.000 (năm mươi tỷ) đồng
Tỷ lệ vốn thực góp: 18% vốn điều lệ
09. Ngân hàng Thương mại CP Nam Việt (NaviBank)
Số ĐKKD: 4103001931
Địa chỉ trụ sở chính: 39 – 41 – 43 Bến Chương Dương, Quận 1, TP. HCM
Vốn điều lệ: 500.000.000.000 (năm trăm tỷ) đồng
Tính đến thời điểm hiện tại, Cơng ty CP Phát triển Đơ thị Kinh Bắc đã góp vốn với trị giá
17,9 tỷ đồng vào Ngân hàng TMCP Nam Việt. Ngồi ra, Cơng ty cũng đang sở hữu 50 tỷ
mệnh giá cổ phiếu NaviBank. Như vậy, tỷ lệ nắm giữ của Công ty CP Phát triển Đô thị
Kinh Bắc tại NaviBank là 13,58%.
10. Công ty CP Công nghệ - Viễn thơng Sài Gịn
Số ĐKKD: 4103000992

Địa chỉ trụ sở chính: Lô 46, Công viên Phần mềm Quang Trung, Phường Tân Chánh
Hiệp, Q.12, TP. HCM
Vốn điều lệ: 450.000.000.000 (bốn trăm năm mươi tỷ) đồng
Hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu 115 tỷ mệnh giá cổ phiếu
Công ty CP Công nghệ - Viễn thông Sài Gòn, tương đương với tỷ lệ nắm giữ là 25,56%.
11. Ngân hàng TMCP Sài Gòn Miền Tây (Western Bank)
Số ĐKKD: 5703000086
Địa chỉ trụ sở chính: 127 Lý Tự Trọng, Ninh Kiều, TP Cần Thơ
Vốn điều lệ: 200.000.000.000 (Hai trăm tỷ) đồng
Hiện tại, Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc đang sở hữu 25.604.500.000 đồng mệnh
giá cổ phiếu WesternBank, tương đương với tỷ lệ nắm giữ là 12,80%.
Trang 8
Tæ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Trang 9
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

2.

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH
Cơ cấu diện tích đất cho thuê qua các năm

STT

Số lượng

Loại hình thuê

1

Thuê đất (m2)

2

Thuê nhà xưởng (m2)

Năm 2005

Tổng cộng (m2)

Năm 2006

09 tháng 2007

390.448

590.555

304.670

-

-

19.608

390.448

590.555

324.278

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Cơ cấu doanh thu theo loại hình hoạt động2
2005
STT

Hoạt động

1

Cho thuê lại đất

2

2006

9 Tháng đầu 2007

Giá trị

Tỷ lệ

Giá trị

Tỷ lệ

Giá trị

Tỷ lệ

(đồng)

(%)

(đồng)

(%)

(đồng)

(%)

145.411.615.094

99,74

162.957.867.446

99,33

82.535.725.668

25,97

Cho thuê, bán nhà
xưởng

282.880.481

0,19

325.979.123

0,19

69.018.804.904

21,71

3

Cung cấp dịch vụ
khác3

91.997.462

0,06

774.832.869

0,47

1.259.318.622

0,40

4

Khu Đô thị Phúc
Ninh

-

-

-

- 165.000.000.000

51,92

Tổng cộng

145.786.493.037 100,00

164.058.679.438 100,00 317.813.849.194 100,00
Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đơ thị Kinh Bắc

Có thể thấy trong bảng trên, doanh thu của loại hình hoạt động “Cho thuê lại đất” 09 tháng đầu năm
2007 giảm xuống đáng kể so với năm 2005 và năm 2006. Nguyên nhân là do trong năm 2007, Công
ty đã chuyển hướng tập trung đầu tư vào hoạt động cho thuê, bán nhà xưởng và các hoạt động kinh
doanh khu đô thị.

2

Dự án KCN Quang Châu tại Bắc Giang của Công ty CP KCN Sài Gịn–Bắc Giang đang trong q trình triển
khai. Vì vậy cơ cấu doanh thu của Công ty trong giai đoạn đoạn này chưa ghi nhận doanh thu từ Công ty con.

3

Năm 2005, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện và cung cấp nước.

Năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007, Doanh thu cung cấp dịch vụ của Công ty bao gồm cung cấp điện, cung
cấp nước, cho thuê kho ngoại quan và dịch v khỏc.
Trang 10
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Cơ cấu lợi nhuận gộp theo loại hình hoạt động4
20055
STT

Hoạt động

20068

Giá trị
(đồng)

Tỷ lệ
(%)

1

Cho thuê lại đất

2

Cho thuê, bán nhà
xưởng

282.880.481

0,72

3

Cung cấp dịch vụ

khác

91.997.462

4

Khu Đô thị Phúc
Ninh

-

Tổng cộng

39.168.562.409

Giá trị
(đồng)

9 Tháng đầu 2007
Tỷ lệ
(%)

99,05 62.711.232.458

Giá trị
(đồng)

Tỷ lệ
(%)

98,28

28.956.308.579

18,51

325.979.123

0,51

44.756.892.919

28,62

0,23

774.832.869

1,21

-513.408.651

-0,33

-

-

-

83.195.786.176

53,20

39.543.440.352 100,00 63.812.044.450 100,00

156.395.579.023 100,00

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đơ thị Kinh Bắc

Cơ cấu chi phí giai đoạn năm 2006 và 9 tháng đầu 2007 (Đã hợp nhất)
Đơn vị: đồng
2006
STT

Chi phí theo yếu tố

1

Giá vốn hàng bán6

2

Giá trị
(đồng)

9 Tháng đầu 2007
%/ DTT

Giá trị

(đồng)

%/ DTT

100.246.634.988

61,10

161.418.270.171

50,79

Chi phí quản lý

8.030.091.925

4,89

8.509.527.007

2,68

3

Chi phí tài chính

9.032.534.246

5,51

9.299.178.713

2,92

4

Chi phí khác

1.144.532.159

0,70

-

-

Doanh thu thuần

164.058.679.438

-

317.813.849.194

-

Tổng chi phí

118.453.793.318

72,20

179.226.975.891

56,39

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

4

Dự án KCN Quang Châu tại Bắc Giang của Công ty CP KCN Sài Gịn-Bắc Giang đang trong q trình triển
khai. Vì vậy cơ cấu lợi nhuận gộp của Cơng ty trong giai đoạn đoạn này chưa ghi nhận doanh thu từ Cơng ty con.
5

Do giá vốn của hai nhóm dịch vụ “Cho thuê, bán nhà xưởng” và “Cung cấp dịch vụ khác” trong năm 2005
và 2006 là không đáng kể nên đã được hạch tốn vào khoản mục “Chi phí quản lý doanh nghiệp” của Cơng ty
thay vì khoản mục “Giá vốn hàng bán”. Đồng thời, phần doanh thu của hai nhóm dịch vụ này được ghi nhận
trên BCTC là số dư đã được trừ chi phí, nên về cơ bản chính là lợi nhuận gộp của hai nhóm dịch vụ đó.
6

Giá vốn hàng bán bao gồm chi phí đền bù giải tỏa, chi phí san lấp mặt bằng và nạo vét kênh rạch, chi phí
khảo sát, thiết kế và giám sát và các chi phí lắp đặt và xây dựng cơ sở hạ tầng KCN, khu đô thị khác.
Trang 11
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh

Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Nhìn chung, Công ty đã thực hiện việc quản lý chi phí tương đối hợp lý, thể hiện ở tỷ trọng
cơ cấu chi phí được duy trì ở mức ổn định qua các năm. Bên cạnh đó, với tiềm lực tài chính
mạnh so với các doanh nghiệp trong ngành, Cơng ty rất chủ động về nguồn vốn đầu tư. Do
vậy, chi phí tài chính của Cơng ty hiện đang được kiểm soát ở tỷ lệ dưới 5% doanh thu thuần.
Điều này được thể hiện ở bảng so sánh tỷ lệ giá vốn hàng bán trên doanh thu thuần giữa
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc với một số doanh nghiệp cùng ngành sau:
Bảng so sánh chi phí
Đơn vị: triệu đồng
KINH BẮC

SJS

ITA

HBC

Chỉ tiêu
2006

9T/2007

2006

9T/2007

2006

9T/2007

2006

9T/2007

Doanh thu thuần (DTT)

164.059 317.814

336.109 390.934

312.671 309.503 133.333 205.165

Giá vốn hàng bán
(GVHB)

100.247 161.418

187.791 224.231

199.219 205.483 121.356 182.247

% GVHB/ DTT

61,10% 50,79%

55,87% 57,36%

63,72% 66,39%

Chi phí bán hàng (CPBH)
% CPBH/ DTT
Chi phí quản lý (CPQL)
% CPQL/ DTT

91,02% 88,83%

-

-

510

637

107

31

72

97

0,00%

0,00%

0,15%

0,16%

0,03%

0,01%

0,05%

0,05%

8.030

8.510

15.916

17.405

15.463

15.734

8.020

10.282

4,89%

2,68%

4,74%

4,45%

4,95%

5,08%

6,02%

5,01%

Nguồn: KLS tổng hợp từ các BCTC năm 2006 và 9 tháng đầu năm 2007 của các Công ty sau:
- Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KINH BẮC);
- Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà (SJS);
- Công ty CP Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo (ITA);
- Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hịa Bình (HBC).

Kết quả hoạt động kinh doanh chính của Cơng ty (Đã hợp nhất)
Đơn vị: Đồng
STT

Chỉ tiêu

1

Tổng giá trị tài sản

2

Tổng Doanh thu

Năm 2006

9 tháng đầu
năm 2007

1.027.444.787.633

2.094.021.880.405

165.335.373.743

342.247.487.887

164.058.679.438

317.813.849.194

164.854.305

24.042.492.817

1.111.840.000

391.145.876

Trong đó:
- Doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ
- Doanh thu hoạt động tài chính
- Doanh thu khỏc

Trang 12
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

3

Lợi nhuận thuần từ HĐKD

46.914.272.584

162.629.366.120

4

Lợi nhuận khác

-32.692.159

391.145.876

5

Lợi nhuận hoặc lỗ trong công ty liên kết, liên doanh

67.547.533

621.475.654

5

Lợi nhuận trước thuế

46.949.127.958

163.641.987.650

6

Lợi nhuận sau thuế

46.949.127.958

124.277.540.802

7

Lợi ích của cổ đơng thiểu số

-6.927.277

-

8

Lợi ích cổ đông công ty mẹ

46.956.055.235

124.277.540.802

9

Tỷ lệ lợi nhuận trả cổ tức (trên vốn điều lệ)

-

-

10

Thu nhập trên mỗi CP

809

1.832

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty trong Quý IV
Hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc trong quý IV năm 2007 đã
đạt những kết quả hết sức ấn tượng, số liệu kết quả kinh doanh sơ bộ như bảng dưới đây:
Đơn vị: VND
CHỈ TIÊU

Quý IV/2007

Năm 2007

221,282,917,572

539,096,766,766

-

-

221,282,917,572

539,096,766,766

77,456,832,256

238,875,102,427

1.

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ

2.

Các khoản giảm trừ doanh thu

3.

Doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ

4.

Giá vốn hàng bán

5.

Lợi nhuận gộp về bán hàng và dịch vụ

143,826,085,316

300,221,664,339

6.

Doanh thu hoạt động tài chính

129,974,146,850

154,016,639,667

7.

Chi phí tài chính

4,060,977,922

13,360,156,635

8.

Chi phí bán hàng

-

-

9.

Chi phí quản lý doanh nghiệp

14,000,756,692

22,510,283,699

10.

Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh

255,738,497,552

418,367,863,672

11.

Thu nhập khác

19,440,151,388

19,831,297,264

12.

Chi phí khác

7,939,155,275

7,939,155,275

13.

Lợi nhuận khác (31-32)

11,500,996,113

11,892,141,989

14.

Tổng lợi nhuận kế tốn trước thuế (30+40)

267,239,493,665

430,260,005,661

15.

Chi phí thuế TNDN hiện hành

70,164,796,982

109,529,243,830

16.

Chi phí thuế TNDN hỗn lại

-

-

17.

Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp

197,074,696,683

320,730,761,831

Trang 13
Tỉ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Tính đến hết quý IV năm 2007, tổng giá trị tài sản của Công ty Cổ phần Phát triển Đô Thị Kinh Bắc
đã đạt đến hơn 3.015 tỷ đồng, nguồn vốn chủ sở hữu đạt hơn 2.166 tỷ đồng.

3.

CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CHỦ YẾU
Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu của Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Đã hợp nhất)

Chỉ tiêu
Chỉ tiêu về khả năng thanh toán
Khả năng thanh toán ngắn hạn
Khả năng thanh toán nhanh
Chỉ tiêu về cơ cấu vốn
Hệ số Nợ/ Tổng tài sản
Hệ số Nợ/ Vốn chủ sở hữu
Chỉ tiêu về năng lực hoạt động
Vòng quay hàng tồn kho theo giá vốn hàng bán
Doanh thu thuần/ Tổng tài sản
Chỉ tiêu về khả năng sinh lời
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Doanh thu thuần
Hệ số Lợi nhuận từ HĐKD/Doanh thu thuần
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Bình quân vốn chủ sở hữu
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Vốn chủ sở hữu
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Bình quân tổng tài sản
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/ Tổng tài sản

Đơn vị tính

2006

Lần
Lần

0,69
0,69

Lần
Lần

0,59
1,41

Lần
Lần

4.874
0,16

%
%
%
%
%
%

28,62
28,60
18,73
11,03

6,22
4,57

Nguồn: BCTC hợp nhất các năm 2005, 2006 và 9T/2007 của Công ty Đô thị Kinh Bắc

4.

KẾ HOẠCH SẢN XUẤT KINH DOANH, LỢI NHUẬN VÀ CỔ TỨC
Đơn vị: Triệu đồng

2007
Chỉ tiêu

2008

2009
% tăng

Giá trị

Giá trị

so với

% tăng
Giá trị

2007

so với

2008

Vốn điều lệ

880.000

2.000.000

127,27

4.000.000

100,00

Doanh thu

557.743

1.445.800

159,22

2.675.820

85,08

Lợi nhuận sau thuế

232.876

647.843

178,19

1.333.947

105,91

41,75

44,81

3,06

49,85

5,04

31,00

32,00

1,00

33,00

1,00

31,00

32,00

1,00

33,00

1,00

LN sau thuế/ Doanh thu
(%)
LN sau thuế/ Bình quân
vốn đầu tư của CSH (%)
Tỷ lệ cổ tức (%)

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đơ thị Kinh Bắc
Trang 14
Tỉ chøc t− vÊn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

5.

CÁC HỢP ĐỒNG LỚN ĐANG THỰC HIỆN HOẶC ĐÃ KÝ KẾT
Đa số các hợp đồng thuê lại đất Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc ký với khách hàng
đều là các Hợp đồng có giá trị lớn, cụ thể như sau:

Hoạt động kinh doanh bất động sản:
Khu đô thị Phúc Ninh đã ký kết được nhiều hợp đồng từ các khách hàng trong nước, là
những khách hàng đến từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Bắc Ninh. Đồng thời ký Biên bản Ghi
nhớ về hợp tác kinh doanh phát triển đơ thị với Tập đồn Foxconn – Tập đồn sản xuất điện
tử đứng đầu thế giới, nổi tiếng với sản phẩm IPHONE, IPOD, … và là nhà xuất khẩu lớn
nhất ở Trung Quốc với trên 35 tỷ USD kim ngạch xuất khẩu năm 20067. Tại Trung Quốc
Foxconn đã xây dựng 13 khu công nghệ cao và khu nhà ở cao cấp.
Hoạt động kinh doanh KCN:
Danh sách nhà đầu tư thuê đất có thời hạn hợp đồng đến năm 2052 và giá trị hợp đồng được
liệt kê theo bảng sau đây:
DANH SÁCH NHỮNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT LỚN TẠI KCN QUẾ VÕ
STT
1
2
3

4
5
6
7

Công ty TNHH Canon Việt Nam
Công ty TNHH Dịch Vụ Thép NS Hà
Nội
Công ty TNHH Mitsuwa Vina Plast
Công ty TNHH Toyo Ink Compounds
Việt Nam
Tenma Corporation
Công ty TNHH công nghiệp thực phẩm

Liwayway Hà Nội
Công ty TNHH Jebsen & Jessen
Broadway Việt Nam

Năm kết thúc

Tổng giá trị

hợp đồng

(USD)

Nhật Bản

2052

4.000.000

Nhật Bản

2052

741.000

Nhật Bản

2052

580.000

Nhật Bản

2052

825.000

Nhật Bản

2052

1.905.500

Philippin

2052

405.000

Singapore

2052

297.000

Quốc Tịch

8

Công ty TNHH Sentec Hà nội

Đài Loan

2052

2.014.000

9

Công ty TNHH Yu Fon

Đài Loan

2052

2.820.000

Đài Loan

2052

2.692.000

10

7

Tên Khách Hàng

Công ty TNHH Mitac Precision
Technology Viet Nam

Ngun: Foxconn



Trang 15
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

STT
11

Tên Khách Hàng
Công ty TNHH Longtech Precision Việt
Nam

Năm kết thúc

Tổng giá trị

hợp đồng

(USD)

Đài Loan

2052

1.035.000

Đài Loan

2052

3.650.000

Đài Loan

2052

1.140.000

Malaysia

2052

699.000

Việt Nam

2052

75.000

Việt Nam

2052

165.000

Việt Nam

2052

560.000

Quốc Tịch

Công ty TNHH Funing Precision
12

Component (Tập đồn kỹ thuật cơng
nghệ cao Hồng Hải)

13
14
15
16
17

Taiwan Self-Locking Fasteners IND
Co.ltd
Công ty CP VS Industry Vietnam
Ngân hàng Công thương Việt Nam - Chi

nhánh Bắc Ninh
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt
Nam - Chi nhánh BN
Công ty Cổ phần Ha min Việt Nam

Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Đơ thị Kinh Bắc

6.

VỊ THẾ CỦA CƠNG TY
Điểm mạnh của Cơng ty
Quỹ đất rộng với vị trí đắc địa: Với một quỹ đất nông nghiệp rất lớn đang được quy hoạch
chuyển sang đất đô thị, địa ốc, khách sạn… Bên cạnh đó trong những năm qua trên điạ bàn
tỉnh Bắc Ninh nhiều cơng trình, cơ sở hạ tầng, đường giao thông hiện đại đã và đang được
xây dựng, góp phần đáng kể vào sự phát triển cuả ngành kinh doanh địa ốc trong địa bàn tỉnh
nói chung và sự phát triển của Cơng ty nói riêng. Những khu đất Cơng ty được cấp giấy phép
đều có vị trí đắc địa, thuận tiện về giao thông, cảnh quan.
Chất lượng dịch vụ: Trong các năm qua, Công ty được các ngành chức năng đánh giá tốt về
việc thi công công trình đạt chất lượng, những mẫu mã thiết kế hết sức sinh động nên đã
được nhiều khách hàng ưa chuộng.
Năng lực quản lý: Đội ngũ cán bộ công nhân viên trong Cơng ty ngày càng được nâng cao về
trình độ nghiệp vụ và bản lĩnh cơng tác. Cơng ty có ban lãnh đạo năng động, nhạy bén trong
công tác cùng với đội ngũ cán bộ, công nhân đã được đào tạo chun mơn cao, có khả năng
đáp ứng u cầu công việc trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt. Đặc biệt Bộ máy
lãnh đạo của Công ty hội tụ những cá nhân xuất sắc, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực hoạt
động kinh doanh của Công ty.
Năng lực tài chính: Tổng nguồn vốn chủ sở hữu của Cơng ty đã hợp nhất tại thời điểm
30/09/2007 là hơn 1.173 tỷ đồng, hệ số Nợ/ Tổng tài sản và hệ số Nợ/ Vốn chủ sở hữu của
Công ty (đã hợp nhất) tại cùng thời điểm lần lượt là 42,17% và 75,27%. Các số liệu và chỉ số

Trang 16
Tæ chøc t− vÊn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

về nguồn vốn của Công ty cho thấy năng lực tài chính dồi dào, đặc biệt khi xem xét Cơng ty
trong lĩnh vực bất động sản – lĩnh vực kinh doanh đòi hỏi nguồn vốn lớn cho hoạt động đầu
tư dài hạn.
Vị thế của Công ty trong lĩnh vực Bất động sản
So với các doanh nghiệp cùng ngành, Cơng ty có lợi thế so sánh cao với ban lãnh đạo giàu
kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển các dự án nhà ở, các khu dân cư đô thị mới. Các dự án
của Cơng ty được quy hoạch hồn chỉnh gồm hệ thống giao thông, trung tâm thương mại,
trường học, khu thể dục thể thao và những căn biệt thự - nhà vườn cao cấp.
Khu đô thị mới Phúc Ninh do Công ty làm chủ đầu tư đã thể hiện vị thế hàng đầu của Công
ty trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Với quy mơ diện tích lớn nhất tỉnh Bắc Ninh,
được đầu tư theo tiêu chuẩn Khu đô thị mới hiện đại hàng đầu Việt Nam, Khu đô thị mới
Phúc Ninh được thiết kế theo phong cách kết hợp những nét cổ kính truyền thống với những
nét hiện đại phương Tây. Hiện nay, Phúc Ninh hiện là Khu đô thị mới có tổng vốn đầu tư lớn
nhất, quy mơ diện tích lớn nhất, giá bán bình qn cao nhất trong số các Khu đô thị mới của
Tỉnh Bắc Ninh, và nằm ở vị thế hàng đầu trong số những Khu đô thị mới trên cả nước.
BẢNG SO SÁNH TỔNG THỂ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚC NINH VỚI CÁC KHU ĐÔ
THỊ KHÁC TẠI TỈNH BẮC NINH
STT

1

2
3
4

5
6
7
8

Khu nhà ở

Chủ đầu tư

Giá BQ tại thời

Quy mô

Tổng mức đầu tư

(ha)

(VND)

23,70

49.847.702.000

4.000.000

điểm hiện tại
(VND/m2)

Khu DV và CC Tiên

Công ty đầu tư phát

Sơn

triển HT

KĐTM Đồng Nguyên

Công ty Phú Điền

7,21

130.644.000.000

3.000.000

Công ty Đại Dương

15,84

243.457.039.400

5.000.000

42,64

345.839.000.000

4.000.000

22,02

412.159.000.000

4.500.000

16,45

451.519.000.000

5.500.000

120,00

3.200.000.000.000

8.000.000

-

-

10.000.000

Khu Biệt thự Nguyễn

Quyền
KĐTM Nam Võ

Cơng ty Đại Hồng

Cường

Long

KĐTM Nam Từ sơn

Cơng ty Thiên Đức

KĐTM Bắc Kinh

Công ty CP địa ốc An

Dương vương

Huy

KĐTM Phúc Ninh
Đất Quy hoạch
Thành phố

Công ty CP Phát triển
Đô thị Kinh Bc
-

Trang 17

Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Néi; §T: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

9

10

Đất Quy hoạch Trung
tâm thương mại
Đất thị trấn Từ Sơn

-

-

-

16.000.000

-

-

-

8.000.000
Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Nguồn: UBND tỉnh Bắc Ninh

Ngun: UBND tnh Bc Ninh
Trang 18
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Vị thế của công ty trong lĩnh vực phát triển hạ tầng KCN
KCN Quế Võ do Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư đứng vị trí đầu bảng
trong số các KCN tại Tỉnh Bắc Ninh. Tính đến thời điểm hiện tại, KCN Quế Võ đã và đang
duy trì vị thế là KCN dẫn đầu các KCN miền Bắc về khả năng cung cấp dịch vụ chất lượng
cao, thu hút đầu tư, xây dựng và phát triển KCN.
Từ năm 2004 đến năm 2006, KCN Quế Võ liên tục nhận 3 cờ thi đua xuất sắc dẫn đầu của
Chính phủ. Điều này đã khẳng định vị thế là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu của
KCN Quế Võ trong hoạt động KCN hiện nay.
7.

TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN CỦA NGÀNH

Ngành kinh doanh bất động sản
Thị trường nhà ở và căn hộ cao cấp
Theo Quyết định phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 của Thủ tướng Chính
phủ, diện tích nhà bình qn đầu người phải đạt mức 15m2 sàn vào năm 2010 và 20m2 sàn
vào năm 2020, chất lượng nhà ở phải đạt tiêu chuẩn quốc gia. Quyết định nói trên cũng
khuyến khích phát triển nhà ở trong căn hộ chung cư cao tầng để tăng nhanh quỹ nhà ở, tiết
kiệm đất đai, tạo diện mạo và cuộc sống văn minh đô thị.
Cùng với sự phát triển kinh tế xã hội và gia tăng thu nhập của người dân, nhu cầu sống trong
một môi trường an tồn, hiện đại với các tiện ích cao cấp phát triển ngày càng nhanh. Là
thành phố năng động, phát triển bậc nhất Việt Nam, Tp Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc
Ninh, Hà Tây đã thu hút một lượng lớn người lao động cũng như các nhà đầu tư trong và
ngoài nước. Do vậy, nhu cầu về nhà ở được dự báo là rất lớn.

Nguồn: KLS Tổng hợp từ nhiều nguồn8

8

PGS.TS. Lưu Đức Hải, Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn, Bộ Xây dựng

- Chiến lược Phát triển thành phố: Từ tầm nhìn tới Tăng trưởng và Xóa đói giảm nghèo
Trang 19
Tỉ chøc t− vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn


BẢN CÁO BẠCH
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC
Địa chỉ: Khu công nghiệp Quế Võ – Bắc Ninh
Điện thoại: 0241 634034 – Fax: 0241 634035 – www.kinhbaccity.com

Tỷ lệ đơ thị hóa của Việt Nam
Với sự gia tăng tốc độ đơ thị hóa như dự báo, bên cạnh sự xây tăng trưởng căn hộ và nhà ở
cao cấp, những năm tới được dự báo về sự bùng nổ thị trường nhà ở dành cho người có thu
nhập trung bình.
Nền kinh tế hội nhập ngày càng sâu, các cơng ty nước ngoài xâm nhập vào thị trường Việt
Nam cùng với số lượng lớn đội ngũ chuyên gia nước ngoài. Do vậy, nhu cầu ổn định chỗ ở
cho đối tượng này được dự báo với xu hướng gia tăng mạnh trong thời gian tới.
Luật Nhà ở cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã về nước cư trú với thời hạn
sáu tháng trở lên cũng được sở hữu một căn nhà riêng lẻ hoặc một căn hộ. Bên cạnh đó, theo
luật hiện hành đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm: người về đầu tư lâu dài,
người có cơng với đất nước, các nhà văn hóa, nhà khoa học, chuyên gia về hoạt động thường
xuyên và những người được phép hồi hương, cũng được mua nhà ở trong nước9.
Lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển KCN
Cùng với sự gia nhập WTO trong năm 2006, nền kinh tế Việt Nam đang từng bước hòa nhập
với nền kinh tế thế giới. Việc trở thành thành viên của WTO đã góp phần nâng cao hình ảnh
và vị thế của Việt Nam như một điểm đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngồi. Tính
đến hết tháng 04/2007, tổng số vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài tại Việt Nam đã lên tới
64,18 tỷ USD (trong đó vốn đầu tư được thực hiện đạt gần 29 tỷ USD), chủ yếu tập trung vào
ngành công nghiệp và xây dựng (chiếm 40 tỷ USD, tương đương 62%)10. Do đó, nhu cầu về
địa điểm, nhà xưởng, văn phòng và các thiết bị phụ trợ cho hoạt động đầu tư được dự báo sẽ
tăng trưởng khá cao trong thời gian tới.
Cùng với sự chuyển dịch nền kinh tế theo hướng thị trường và hội nhập với nền kinh tế thế
giới, chiến lược phát triển hệ thống các KCN Việt Nam được hoạch định trong sự phát triển
tổng thể của nền kinh tế. Bên cạnh sự cải cách về hệ thống hành chính, việc cải thiện mơi
trường đầu tư, Chính phủ cùng các cơ quan chủ quản đã có những định hướng chiến lược cho
sự phát triển của ngành. Cụ thể, tại Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006, Thủ
tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch phát triển các KCN của Việt Nam đến năm 2015
và định hướng đến năm 2020. Theo đó, mục tiêu của Chính phủ là hình thành hệ thống các
KCN chủ đạo, có vai trị dẫn dắt sự phát triển cơng nghiệp quốc gia, đồng thời hình thành các
KCN có quy mô hợp lý để tạo điều kiện phát triển kinh tế địa phương, đưa tỷ lệ đóng góp của

- Phiên họp tồn thể II: Phát triển đơ thị ở Việt Nam, KTS Trần Ngọc Chính, Vụ trưởng Vụ Kiến trúc Quy
hoạch Xây dựng, Bộ Xây dựng. Số liệu 2010 và 2020 là dự báo
9

Nghị định 81/2001/NĐ-CP ngày 5/11/2001

10

Khu Công Nghiệp Việt Nam, “Đầu tư nước ngoài tháng 4 và 4 thỏng u nm 2007

/>Trang 20
Tổ chức t vấn: CÔNG TY Cổ phần chứng khoán KIM LONG (KLS)
22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội; ĐT: 04 772 6868; Fax: 04 772 6131; www.kls.vn