LV Chiến lược Marketing cho khu đô thị Sunrise Đông Kiều - Phần 4 pps

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 42
CHƯƠNG 4:
PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHIẾN LƯỢC
MARKETING CỦA KHU ĐÔ THỊ SUNRISE ĐÔNG KIỀU.
Khu liên hợp Công nghệ và đô thị thương mại- dịch vụ Sunrise Đông Kiều
(khu đô thị Sunrise Đông Kiều) được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp phù hợp
với xu hướng phát triển Kinh tế hiện nay, mô hình dự án mang bản sắc độc đáo
riêng tạo không gian sống và làm việc thoải mái. Khu đô thị Sunrise phục vụ nhu
cầu ở cho các chuyên gia trong Thành phố Vĩnh Long và các Thành phố lân cận
như Cần Thơ… đồng thời cũng phục vụ cho nhu cầu ở của người dân. Để mọi
người hiểu rõ về tiêu chuẩn và đặc điểm của khu Công nghệ Sunrise, nhằm mang
lại cái nhìn sâu sắc của người dân về khu Công nghệ và tạo cơ sở “ định hướng
chiến lược Marketing cho khu Công nghệ Sunrise Đông Kiều” ở chương sau. Nội
dung ở chương này sẽ giải quyết vấn đề trên.
4.1. Môi trường vĩ mô:
Môi trường vĩ mô thường chụi ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:
4.1.1. Môi trường kinh tế:
Ngày nay xã hội ngày càng phát triển, tốc độ phát triển kinh tế và khoa học
kỹ thuật rất nhanh chóng. Cuộc sống của đa số người dân ngày càng được cải thiên
vì thu nhập của họ được tăng lên đáp ứng được nhu cầu bản thân và gia đình của
họ
Nền kinh tế Viêt Nam đang phát triển nhờ vào đóng góp của lực lượng lao
động trẻ. Với số lượng lao động khoảng 40 triệu dân và con số nay đang tăng lên.
Chỉ số phát triển :
- GDP (năm) 2000 : 5,7 2005 : 10,1 + 77%
- TLTN(năm) 2000 : 6,42 2007 : 4,64 - 27,72%
- Giá trị đóng góp công nghiệp(năm): 2000 : 336,100 2006: 1,204,592+

258,5%
Chỉ số 2005 2006 2007 2008 2009
GDP (% p.a.) 8.4 8.2 8.5 6.2 5.3
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 43
Lạm phát ( % p.a.) 8.3 7.5 8.3 23.1 6.9
Chỉ số tăng trưởng (% p.a.) 31.7 25.4 53.9 25.4 37.7
(Nguồn: IMF to 2008, 2009 lưu trữ bởi GSO)


Bảng 4.1 Biểu đồ tăng trưởng của Việt Nam so với Ấn Độ và Trung Quốc
(Nguồn: IMF to 2008, 2009 lưu trữ bởi GSO)
Tốc độ tăng trưởng kinh tế ở Tỉnh Vĩnh Long năm 2004 là 9,7%, tăng trưởng
bình quân giai đoạn 2001-2005 là 8%
Thu nhập bình quân đầu người năm 2004 ước 357,3 USD
Cơ cấu kinh tế: Khu vực I 54,76%; khu vực II: 14,63%; khu vực III:
30,62%
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 44
Tỉ lệ hộ dân sử dụng điện 95,09% (năm 2003); Tỉ lệ hộ sử dụng nước sạch
đạt 60% (năm 2002)
Sản lượng lúa: 963674 tấn (năm 2004); Sản lượng thủy sản đánh bắt và nuôi
trồng: 31 ngàn tấn
Tổng kim ngạch xuất khẩu: 94,234 triệu USD (năm 2004).

Khu công nghệ và đô thị và Công nghệ Sunrise Đông Kiều được xây dựng
như một trung tâm đô thị nhỏ với gần đầy đủ các chức năng chính của các đô thị
lớn như các cơ sở nghiên cứu – đào tạo, nhà ở, các công trình thương mại dịch vụ,
công trình phục vụ công cộng … với tiêu chuẩn đặc biệt, chất lượng cao. Phù hợp
với mục tiêu định hướng phát triển lâu dài cho toàn khu vực.

BẢNG CÂN ĐỐI ĐẤT ĐAI
Quy mô dân số: 5000 người
STT LOẠI ĐẤT DIỆN
TÍCH
(ha)
TỶ LỆ
(%)
CHỈ
TIÊU
(m2/ng)
A ĐẤT ĐƠN VỊ Ở 20.71

46.01

41.42

1 ĐẤT NHÓM NHÀ Ở 8.18

18.18

16.37

NHÓM NHÀ Ở BIỆT THỰ ĐƠN LẬP 2.36

5.23


NHÓM NHÀ Ở BIỆT THỰ SONG LẬP 1.88

4.19


NHÓM NHÀ PHỐ LIỀN KỀ (TMDV) 0.98

2.18


NHÓM NHÀ Ở HỖN HỢP 2.97

6.59


2 ĐẤT CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CẤP
ĐƠN VỊ Ở
1.50

3.33

2.99

ĐẤT GIÁO DỤC 1.32

2.94

ĐẤT Y TẾ 0.17

0.39


CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 45
3 ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở 6.23

13.84

12.46

4 ĐẤT CÂY XANH – MẶT NƯỚC 4.80

10.66

9.60

B ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 24.30

53.99


1 ĐẤT CÔNG NGHỆ CAO 4.48

9.95


2 ĐẤT DU LỊCH SINH THÁI 3.15

7.01


3 ĐẤT DỊCH VỤ CAO CẤP 4.31

9.58


4 ĐẤT DỊCH VỤ ĐA CHỨC NĂNG 3.17

7.04


5 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 5.62

12.49


6 ĐẤT HẠ TẦNG 0.33

0.72


7 MẶT NƯỚC 3.24

7.20



TỔNG CỘNG: 45.01

100.00

90.02

Bảng 4.2 Bảng cân đối đất đai.
( Nguồn: Bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều)
Dự án Sunrise Đông Kiều không những là một bổ sung quan trọng cho
huyện bình minh nói riêng và vĩnh long nói chung, mà còn là điểm du lịch tham
quan hấp dẫn cho khách du lịch đến từ thành phố cần thơ, thành phố hồ chí minh
và các nơi khác.
Tính chất của khu quy hoạch là lập một khu phức hợp đô thị, với các công
trình trung tâm thương mại – dịch vụ, và các khu nhà ở kết hợp thương mại. nơi
đây còn tập trung các hãng sản xuất sản phẩm công nghệ, các viện nghiên cứu ,
trung tâm đào tạo, vườn ươm doanh nghiệp, trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp và một
số văn phòng giao dịch, khu phục vụ cho sinh hoạt, giao dịch của cộng đồng
những cá nhân và tổ chức làm việc tại khu liên hợp và khu dân cư lân cận.
4.1.2. Môi trường khoa học kỹ thuật:
Hiện nay tốc độ phát triển khoa học rất nhanh chống ở các nước phát triển và
ở các nước đang phát triển cũng phát triển rất mạnh mẽ.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 46

Ở Việt Nam trình độ khoa học kỹ thuật không ngừng phát triển, các công
trình khoa học được đưa vào sản xuất đạt hiệu quả rất cao. Cụ thể như nghành
ngân hàng sự ra đời của máy ATM là một đột phá mới đem lại sự thuận tiện tối đa
cho khách hàng tạo cho nghành ngân hàng phát triển nhanh hơn, một số phần mềm
quản lý giúp cho công việc kiểm tra và lưu trữ rất dễ dàng và nhanh chóng…
Ở lĩnh vực xây dựng đầu tư địa ốc, khoa học được đưa vào rất nhiều giai
đoạn tạo ra hiệu quả rất cao và rất chính xác.
4.1.3. Nhân khẩu học:
Hiện nay, tỷ lệ tăng dân số của nước ta nói chung và TVL nói riêng tuy đã
giảm lại nhưng vẫn còn khá cao.
Dân số toàn tỉnh năm 2004 là 1,045 triệu người, trong đó tỷ lệ nam là
48,53% và tỷ lệ nữ là 51,47&
Khu vực thành thị: 155.062 người (chiếm 14,84%); Khu vực nông thôn:
889.836 người (chiếm 85,16%).
Về thành phần dân tộc: người Kinh: chiếm 97,41%; Người Khơ-me: chiếm
2%: Người Hoa và các dân khác chiếm 0,59%.
Tổng số người trong độ tuổii lao động là 689.212 người, chiếm 66,8% dân số
toàn tỉnh.
Số lao động đang làm việc trong các ngành kinh tế của tỉnh là: 589.656.
Trong đó: Lao động nông nghiệp và thủy sản: chiếm 73,55%; Lao động công
nghiệp: chiếm 10,88%; Lao động thương mại dịch vụ: chiếm 15,57%.
Do tác động của quá trình đô thị hóa, làm cho người dân có xu hướng ra
thành phố để làm việc và sinh sống ngày tăng.
Thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện, mức sống của người dân
ngày được tăng cao. Nhu cầu của người dân cũng thay đổi, họ muốn có cuộc sống
dầy đủ tiện nghi hơn, cụ thể như là được ăn ngon, mặc đẹp và có nơi sinh sống tốt
nhất. đây là cơ hội rất lớn cho các công ty xây dựng địa ốc nói chung và công ty cổ
phần và công nghệ I&T với dự án Sunrise Đông Kiều có nhiều điều kiện phát
triển.
4.1.4. Môi trường chính trị - pháp luật:

Hiện nay đất nước ta đang từng bước chuyển dịch phát triển nền kinh tế theo
hướng thương mại – dịch vụ, trong đó lĩnh vực xây dựng đang được nhà nước đầu
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 47
tư và phát triển thành nghành công nghiệp mũi nhọn. nhờ vào sự định hướng của
nhà nước như thế, công ty cổ phần đầu tư và công nghệ I&T đã thiết lập khu công
nghệ Sunrise Đông Kiều với mục đích tạo sự kết nối với các nơi trong khu vực,
tạo môi trường hiện đại để xây dựng và phát triển nguồn nhân lực. ngoài ra còn
cung cấp nơi ở cho các chuyên gia và người dân trong khu vực.
Chính phủ đã ban hành nhiều công văn – nghị quyết về lĩnh vực xây dụng,
mua bán đất đai, nhằm phát triển một cách có kiểm soát lĩnh vực xây dựng hiện
nay.
- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 10-08-2010 của Bộ Xây Dựng quy
định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý qui hoạch đô thị.
- Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính Phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 của Bộ Xây Dựng
hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng.
- Các tiêu chẩn, quy chuẩn áp dụng QCXD-VN 01:2008, các TCVN về quy
hoạch xây dựng.
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây Dựng về
việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về quy hoạch xây dựng.
- Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây Dựng về
quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy
hoạch xây dựng.

- Thông tư số 08/2007/TT-BXD ngày 10/09/2007 của Bộ Xây Dựng về
hướng dẫn lập, phê duyệt quy chế quản lý kiến trúc đô thị.
- Công văn số 356/UBND của UBND Huyện Bình Minh gửi sở kế hoạch đầu
tư Tỉnh Vĩnh Long ngày 02/08/2006 về thỏa thuận điạ điểm khu liên hợp công
nghệ và đô thị thương mại – dịch vụ tập trung Sunrise Đông Kiều của công ty I&T
tại xã Mỹ Hòa.
- Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính Phủ về quy hoạch
xây dựng.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 48
- Nghị quyết số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ Xây Dựng ban
hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng.
- Luật xây dựng số: 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003.
- Quyết định số 1052/QĐ- UBND của UBND tỉnh VL ngày 12/05/2010, về
phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu liên hợp công nghệ và đô thị
thương mại – dịch vụ tập trung Sunrise Đông Kiều tỷ lệ 1/500.
- Thông báo kết luận số 65/TB-UBND của UBND Tỉnh VL ngày 03/09/2009
về việc thay đổi chức năng, vị trí, quy mô khu công nghệ Sunrise tại Huyên BM.
- Nghị quyết số 2181/UBND-CN của UBND Tỉnh VL ngày 22/11/2005 v/v
chấp thuận cho xây dựng khu liên hợp Sunrise tại xã Mỹ Hòa Huyện BM.
- Quyết định số 3572/QĐ-UBND của UBND Tỉnh VL ngày 18/10/2004 v/v
phê duyệt đồ án và quy hoạch chung xây dựng khu đô thị công nghệ Sunrise đến
năm 2020.
- Việt Nam hiện nay được xếp vào những nước có nền chính trị ổn định cao.
Điều này cho thấy sự ổn định của môi trường đầu tư, từ đó tạo niềm tin cho các
nhà đầu tư, các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô đầu tư của mình.
- Luật doanh nghiệp đã được sửa đổi bổ sung ngày càng hoàn thiện, cơ chế

thông thoáng khuyến khích các nhà đầu tư và các doanh nghiệp phát triển. đây là
một sự thuận lợi đối với lĩnh vực xây dựng cũng như là sự phát triển của nền kinh
tế nói chung.
- Chính phủ khuyến khích phát triển các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đây thực
sự là cơ hội rất lớn đối với nghành vì sự ra đời của nhiều doanh nghiệp làm cho
quy mô thị trường ngày càng lớn, điều này khuyến khích các doanh nghiệp mở
rộng đầu tư để nắm bắt cơ hội này.
- Vĩnh Long chú trọng đầu tư để phát triển mạnh lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ
tầng kỹ thuật. nhằm đưa Vĩnh Long phát triển nhanh chóng.
4.1.5. Môi trường văn hóa, xã hội – địa lý:
4.1.5.1. Văn hóa, xã hội:
Thu nhập bình quân của người dân Việt Nam đã tăng lên đáng kể trong
những năm gần đây, song song với đó là thu nhập bình quân của người dân Tỉnh
VL cũng tăng lên. Khi thu nhập của người dân tăng lên thì nhu cầu về: vui chơi,
giải trí, ăn ở…cũng thay đổi đáng kể. trước đây, khi kinh tế khó khăn thì người
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 49
dân chỉ quan tâm vào công việc và quan niệm chỉ cần “ ăn no, mặc ấm”, nhưng khi
đời sống ngày một khá hơn thì họ chú ý nhiều về nơi ở, vui chơi, giải trí… và quan
niệm “ ăn no, mặc ấm” cũng dần dần thay đổi mà thay vào đó là “ ăn ngon, mặc
đep” không chỉ dừng lại ở đó mà nhu cầu của con người ngày càng cao hơn và
thường xuyên thay đổi. vì vậy đã tạo điều kiện cho lĩnh vực xây dựng nói riêng và
nền kinh tế nói chung ngày càng phát triển để đáp ứng được nhu cầu ngày càng
cao đó của con người. đây là cơ hội phát triển rất lớn của khu công nghệ Sunrise
Đông Kiều nhưng cũng là một thách thức không nhỏ để có thể đáp ứng được nhu
cầu của người dân. Vì vậy khu công nghệ sunrise cần phải vừa mang bản sắc riêng
vừa đáp ứng được nhu cầu hiện nay của người dân.

Xây dựng bản sắc độc đáo của khu công nghệ Sunrise Đông Kiều cho khu
vực:
- Tạo dấu ấn cổng vào và tầm nhìn hấp dẫn thu hút khách du lịch từ phía cầu
Cần Thơ ( Phía Tây Nam) và đường cao tốc TP HCM ( Phía Đông Nam).
- Tạo dấu ấn cổng vào từ phía trung tâm hành chính Huyện Bình Minh ở
Phía Đông Bắc.
- Tận dụng địa thế sông nước để tạo bản sắc độc đáo và khí hậu trong lành
nơi đây.
- Xây dựng bản sắc riêng cho khu công nghệ ứng dụng vào đời sống.
- Xác định được các công trình chính làm điểm nhấn trong không gian khu
quy hoạch theo các hướng và tầm nhìn chính.
- Giữ lại các công trình tín ngưỡng tôn giáo trong khu vực quy hoạch.
Phát triển khung sườn giao thông công cộng:
- Xây dựng hệ thống khung sườn giao thông công cộng có hiệu quả cao,
nhằm giảm thiểu nhu cầu sử dụng xe ô tô và gắn máy cá nhân trong khu vực nhờ
sự phối hợp liên hòa chặt chẽ giữa các tuyến đường.
- Hệ thống giao thông công cộng đối nội kết nối các khu vực quan trọng
trong khu xây dựng.
Đảm bảo mọi nơi trong khu vực đô thị đều có thể đi đến trạm xe trong vòng
tối đa 5 phút đi bộ.
- Hệ thống bãi xe thuận tiện nằm khuất sau các công trình và dưới các tầng
cây xanh, gần các trạm xe công cộng và các tuyến đi bộ, nhằm khuyến khích
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 50
người dân rời các xe cá nhân tìm đến các phương tiện giao thông công cộng hoặc
đi bộ.
- Mạng lưới đường quy hoạch hợp lý, đảm bảo kết nối chặt chẽ các khu chức

năng đô thị.
- Các tuyến giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn đường trong khu dan
cư.
- Các tuyến giao thông đối ngoại được thiết kế với tiêu chuẩn đường đô thị,
đảm bảo liên hệ với các tuyến giao thông khác.

STT

TÊN ĐƯỜNG

LỘ
GiỚI
(m)
KÍCH THƯỚC
CHIỀU
DÀI
DIỆN TÍCH
Hè
phải
(m)
Lề
đường
(m)
Hè
phải
(m)
Giao
thông
(m2)
Lề

đường
(m2)
1

ĐƯỜNG D1 42

7.0

12(4)12

7.0

203

8,526

4,872

2

ĐƯỜNG D2 24

4.5

15

4.5

113

2,712

1,695

3

ĐƯỜNG D3 20

4.75

10.5

4.75

125

2,500

1,313

4

ĐƯỜNG D4 12

3.0

6

3.0

267

3,204

1,602

5

ĐƯỜNG D5 12

3.0

6

3.0

537

6,444

3,222

6

ĐƯỜNG D6 12

3.0

6

3.0

267

3,204

1,602

7

ĐƯỜNG D7 16

4.0

8.0

4.0

123

1,968

984

8

ĐƯỜNG D8 24

4.5

15

4.5

612

14,688

9,180

9

ĐƯỜNG D9 42

7.0

12(4)12

7.0

312

13,104

7,488

10

ĐƯỜNG D10 16

4.0

8.0

4.0

53

848

424

11

ĐƯỜNG N1 42

9.0

24.0

9.0

460

19,320

11,040

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG

SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 51
12

ĐƯỜNG N2 24

4.5

15

4.5

562

13,488

8,430

13

ĐƯỜNG N3 12

3.0

6

3.0

207

2,484

1,242

14

ĐƯỜNG N4 12

3.0

6

3.0

385

4,620

2,310

15

ĐƯỜNG N5 30

8.0

14.0

8.0

93

2,790

1,302

16

ĐƯỜNG N6 16

4.0

8.0

4.0

338

5,408

2,704

17

ĐƯỜNG N7 12

3.0

6

3.0

155

1,860

930

18

ĐƯỜNG N8 12

3.0

6

3.0

450

5,400

2,700

19

VÒNG
XOAY 1
_

_

12.0

7.0

163

3,097

1,956

20

VÒNG
XOAY 2
24

4.5

15

4.5

515

12,360

7,725

TỔNG CỘNG

107,168

60,340

Bảng 4.3: Bảng tổng hợp đường giao thông.
( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều)
Kích thích sự gia tăng giá trị địa ốc của từng khu vực:
- Dựa trên cơ sở phân tích giá trị tương đối của các vị trí để có phương án
phân khu chức năng hiệu quả và hợp lý.
- Tổ chức hệ thống trục chính giao thông Bắc – Nam sao cho vừa tránh kẹt
xe vừa tăng giá trị địa ốc cho khu vực.
- Cân nhắc giải pháp phân kỳ xây dựng.
- Tổ chức đất ở theo phong cách đa dạng đáp ứng với lợi thế về vị trí đất và
nhu cầu tương ứng của người sử dụng: đất ở mật độ thấp như biệt thự được bố trí
tại các phần đất ven sông và ven rạch; đất ở đa chức năng (kết hợp thương mại và
dịch vụ) mật độ vừa và cao bố trí tại các tuyến giao thông đối nội và đối ngoại
chính của đô thị.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 52
- Tổ chức nhóm công trình tập trung với chức năng nhiệm vụ và thương mại
dọc theo các trục đối ngoại chính của đô thị nhằm tạo không khí sầm uất cho khu
trung tâm và gia tăng giá trị địa ốc.
Các giải pháp chiến lược đối phó với vấn nạn biến đổi khí hậu và nguy cơ
ngập nước:

- Cân nhắc các cao độ san nền của các khu vực chiến lược trong khu đất để
đảm sự an toàn không bao giờ ngập nước trong mọi tình huống.
- Dự trù các giải pháp tình thế khi có ngập nước để đảm bảo an toàn về tính
mạng và tài sản của người dân trong khu vực.

STT

HẠNG
MỤC
KHỐI
LƯỢNG

ĐƠN
VỊ
ĐƠN GIÁ KINH PHÍ
1

Đất đào 8,808

m
3
20

176,160

2

Đất lắp 801,337

m

3
70

56,093,590

3

Bờ kè 4,393

m 5,800

25,479,400

4

Cống D300 1,313

m 765

1,004,445

5

Cống D400 51,784

m 525

27,186,600

6

Cống D500 820

m 674

552,680

7

Cống D600 274

m 763

209,062

8

Cống D800 35

m 1,184

41,440

9

Giếng thu 389

4,300

1,672,700

10

Miệng xả 10

25,000

250,000

11 Dự phòng
10%

11,248,992
TỔNG CỘNG 123,915,069
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 53

Bảng 4.4. bảng dự trù kinh phí các giải pháp chống ngập nước.
( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều)
Kết nối chặt chẽ với mọi khu vực xung quanh và các trung tâm quan trọng
trong khu vực xây dựng mối quan hệ hỗ trợ bổ xung cho nhau các bên điều có lợi:
- Dự án Sunrise Đông Kiều kết nối thuận tiện với các nơi lân cận, tận dụng
các ưu điểm của khu đất.
- Các giai đoạn phát triển dự án phối hợp chặt chẽ với chương trình phát triển
của HBM.
- Tổ chức không gian đô thị hiện đại, kết hợp với các trung tâm cấp vùng
theo định hướng quy hoạch chung của TVL.

- Kết nối các trục chính khu vực và trục khu chức năng đô thị.
- Kết nối với các dự án hạ tầng quan trọng trực tiếp liên quan đến khu vực.
Xây dựng và phát triển trong mối tương quan gắn bó với việc bảo vệ môi
trường sinh thái:
- Hạn chế tối đa san lắp các con rạch, vốn là đặc điểm sông nước của đô thị
Nam bộ và tuân thủ nguyên tắc phát triển đô thị bền vững về môi trường. Tận
dụng Rạch Tra cho giao thông về đường thủy của khu đất quy hoạch.
- Kết hợp các hạng mục công trình du lịch sinh thái với các hạng mục công
trình công nghệ ứng dụng như: vườn ươm, hồ cá…
Xây dựng chất lượng sống và làm việc cao cấp:
- Đảm bảo không gian, môi trường sống và làm việc tốt nhất.
- Cung ứng sự đa dạng phục vụ phù hợp cho nhiều đối tượng sử dụng và khả
năng kinh tế khác nhau.
- Đảm bảo hệ thống hạ tầng cao cấp và độc lập, đảm bảo hoạt động tốt ngay
cả khi hệ thông cung cấp điện nước của khu công nghệ gặp sự cố.
4.1.5.2 Môi trường địa lý:
Vị trí:
- Huyện Bình Minh nằm dọc bờ sông hậu, phía Tây Nam của Tỉnh Vĩnh
Long, trên tuyến đường quốc lộ 1A nối với Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 54
Cần Thơ và các tỉnh miền Tây khác. Cách thị xã Vĩnh Long khoảng 30km, Phía
Bắc và Phía Tây giáp tỉnh Đồng Tháp, Phía Đông giáp Huyện Tam Bình và Huyện
Trà Ôn của Tỉnh Vĩnh Long, Phía Nam và Phía Tây Nam được ngăn cách với
Thành phố Cần Thơ bởi Sông Hậu.
- Khu đất nằm tại đầu mối giao thông thủy và bộ quan trọng ở cửa ngõ Phía
Tây Nam Tỉnh Vĩnh Long, sau khi cầu Mỹ Thuận và cầu Cần Thơ được xây dựng

xong. Khu đất nằm trên tuyến quốc lộ 1A, tuyến giao thông quan trọng nối với TP.
Hồ Chí Minh ở Phía Bắc và kề cận Thành phố Cần Thơ ở Phía Nam qua Sông
Hậu.
+ Phía Tây Bắc: giáp đường khu đất dự kiến xây dựng khu du lịch sinh thái
và khu tái định cư của Huyên Bình Minh. Khu vực này có cầu vượt qua Sông
Đông Thành sang phía trung tâm Vĩnh Long.
+ Phía Tây Nam: giáp rạch tra, đất dân còn lại và khu vực dự kiến xây dựng
dự án giáo dục và đào tạo ( trường đại học Bình Dương ). Xa hơn là cầu vượt Sông
Hậu đi về phía Thành phố Cần Thơ bên kia sông.
+ Phía Đông Bắc: giáp Sông Đông Thành, theo đó thuyền bè có thể ra Sông
Hậu.
+ Phía Đông Nam: giáp khu cây xanh cách ly, đường dẫn lên cầu Cần Thơ
và đường cao tốc.
Đặc điểm, điều kiện tự nhiên:
- Địa chất:
+Bùn lẫn xác động thực vật.
+ Đất sét pha cát có chiều dày khá lớn, độ chụi tải kém, vì vậy khi xây dựng
các công trình cần phải gia cố nền móng mới đảm bảo độ ổn định cho công trình.
+ Sức chịu tải của nền đất ở những nơi đất thấp có thể >0.7kg/cm2. Ở
những đất cao, đất cát pha sét nền đất có độ chụi tải hơn khu vực đất trũng thấp,
tuy nhiên vẫn cần phải gia cố nền móng.
+ Khu vực Huyện Bình Minh Vĩnh Long nằm trong vùng cảnh báo có động
đất cấp 5 ( theo tài liệu dự báo của viện khoa học địa cầu thuộc Viện Khoa Học
Việt Nam), vì vậy khi xây dựng các công trình cần tính toán đảm bảo độ ổn định
an toàn cho công trình khi có động đất cấp 5.
- Địa hình:
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T

Trang 55
Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, tuy nhiên mặt bằng
bị chia cắt nhiều bởi hệ thống kênh rạch tạo nên một vài chỗ thấp trũng. Độ đốc i<
2%, cốt cao nhất là +2m tại khu giữa và giáp đường cao tốc, thấp nhất là +0.8m,
nghiêng đần về hai phía Sông Hậu và Sông Đông thành. Chịu ảnh hưởng do lũ
vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long.
- Thủy văn:
+ Phía Đông Bắc khu vực nghiên cứu thiết kế là sông Đông Thành, nối với
sông Hậu về phía Tây Nam. Mực nước trên sông Hậu, có chế độ bán nhật triều,
với tần suất thiết kế P = 2 năm như : Mực nước cao nhất: +1.58m: Mực nước thấp
nhất: -1.30m
+ Mực nước trên sông Đông Thành: khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ
bán nhật triều không điều trên sông Đông Thành. Theo các số liệu quan sát thủy
văn, mực nước cao nhất (Hmax) và mực nước thấp nhất (Hmin) tương ứng với các
tần suất P khác nhau như sau:
Tần suất 1% 10% 25% 50% 75% 99%
Hmax
1,47 1,42 1,40 1,37 1,34 1,28
Hmin
-1,86 -2,10 -2,19 -2,27 -2,32 -2,37
Bảng 4.5 :Bảng mực nước trên sông Đông Thành.
( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều)
Chế độ thủy triều trên các sông, rạch theo tính chất bán nhật triều không
điều. trong năm có 2 mùa rõ rệt: mùa cạn từ tháng 12 đến tháng 06, phụ thuộc vào
mực nước của triều Biển Đông. Mùa lũ từ tháng 07 đến tháng 11, phụ thuộc vào
phần lớn mực nước của sông Cửu Long và một phần ảnh hưởng của thủy triều
Biển Đông.
Mùa lũ thường trùng vào các tháng mưa, nên hàng năm thường xảy ra lũ lụt.
theo phân vùng lũ của định hướng quy hoạch lũ ĐBSCL, Tỉnh Vĩnh Long nằm
trong vùng ngập nông của đồng bằng. tuy là vùng ngập nông, nhưng hàng năm

thiệt hại do lũ gây ra đối với diện tích lúa thu - đông và vườn cây ăn trái là rất lớn.
- Khí hậu:
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 56
+ Mưa: lượng mưa bình quân qua các năm từ 1995 đến 2001 có sự chênh
lệch khá lớn. Tổng lượng mưa bình quân cao nhất trong năm là 1.893,1mm/năm
và thấp nhất là 1.237,6mm/năm ( năm 2000). Điều này cho thấy có sự thay đổi thất
thường về thời tiết, do ảnh hưởng lớn đến sự thay đổi các đặc trưng của đất đai
cũng như điều kiện phát triển sản xuất nông nghiệp. Mặc khác, lượng mưa năm
phân bố tập trung vào từ tháng 5 đến tháng 11 ( dương lịch).
+Nắng: bức xạ của vùng tương đối cao, bình quân số giờ nắng/ngày là 7,5
giờ. Bức xạ quang hợp/năm 795.600kcal/m2. thời gian chiếu sáng bình quân năm
đạt 2.181 – 2.676 giờ/năm.
+ Lượng bốc hơi: lượng bốc hơi bình quân khá lớn, khoảng 1.400 -
1.500mm/năm, trong đó lượng bốc hơi/tháng vào mùa khô là 116 -179mm/tháng.
+ Gió: chụi ảnh hưởng của 2 hướng gió chính là gió mùa Đông Bắc và gió
mùa Tây Nam. Mùa hè: gió Đông Nam và gió Nam; Mùa đông: gió Đông Bắc;Tốc
độ gió trung bình: 1,8m/s; Tốc độ gió lớn nhất: 18m/s.
+ Nhiệt độ: nhiệt độ cả năm trung bình từ 27 -280c. So với thời kỳ trước
năm 1996 nhiệt độ trung bình cả năm cao hơn khoảng 0,5-10c. nhiệt độ tối cao
36,90c, nhiệt độ thấp nhất là 17,70c. biên độ giao động giữa ngày và đêm bình
quân từ 7-80c.
+ Độ ẩm: ẩm độ không khí bình quân 74 – 84%. trong đó năm 1998 có ẩm
độ bình quân thấp nhất 74,7%, ẩm độ không khí cao nhất tập trung vào tháng 9 và
tháng 10 giá trị đạt trung bình từ 86 -87%, và những tháng thấp nhất là tháng 3 ẩm
độ trung bình 75 -79%., trung bình năm là 83%.
4.2 Môi trường vi mô:

4.2.1 Đối thủ cạnh tranh:
Nhìn chung lĩnh vực đầu tư xây dựng ở Tỉnh Vĩnh Long đang phát triển rất
mạnh mẽ với rất nhiều dự án xây dựng lớn của các công ty đã và đang được xây
dựng lên. Với tình hình như hiện nay thì dự án khu đô thị Sunrise chụi sự cạnh
tranh rất khốc liệt của các công ty lớn điển hình như là:
4.2.1.1. Công ty CP Xây Dựng CTGT 586 Chi Nhánh Cần Thơ.
Sơ lược về công ty 586
Văn phòng của Công ty:
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 57
Công ty Cổ phần XD CTGT 586 chi nhánh tại Cần Thơ là đơn vị trực thuộc
Công ty Cổ phần XD CTGT 586 trên cơ sở tách chuyển nguyên trạng Chi nhánh
Công ty XDCT 507 tại Cần Thơ nhập vào Công ty XDCTGT 586 để tổ chức thành
Chi nhánh Công ty Cổ phần XD CTGT 586 tại Cần Thơ. Công ty CP XDCTGT
586 Cần Thơ là một doanh nghiệp có tư cách pháp nhân đầy đủ, thực hiện chế độ
hoạch toán kinh tế độc lập, có con dấu riêng và được mở tài khoản tại tất cả các
Ngân hàng.
Tổ chức bộ máy:

Hình4.1. sơ đồ bộ máy tổ chức nhân sự công ty 586
(Nguồn: webside công ty cổ phần 586)
Tổ chức đoàn thể
- Tổ chức công đoàn.
- Đoàn TNCS HCM.
- Đảng CS HCM.
Thông tin pháp nhân
- Quyết định số 3347/QĐ-TCCB ngày 04/08/2004 của HĐQT v/v: Tách
chuyển nguyên trạng Chi nhánh Công ty XD CTGT 507 tại TP Cần Thơ, nhập vào
Giám
đốc
Phòng
Kỹ thuật
Phòng
Tổ chức
- Hành
chính
Phòng
Kinh
doanh.
Phòng
Vật tư
Phòng
Tài
chính -
Kế toán
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP

GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 58
Công ty XD CTGT 586 để tổ chức thành Chi nhánh Công ty XD CTGT 586 tại TP
Cần Thơ, đơn vị hạch toán kinh tế phụ thuộc Công ty XD CTGT 586.
- Quyết định số 3867/QĐ-TCCB ngày 08/09/2004 của HĐQT v/v: Ban hành
Điều lệ Tổ chức và hoạt động của Chi nhánh Công ty XD CTGT 586 tại TP Cần
Thơ.
- Quyết định số ngày của v/v: Chuyển Chi nhánh Công ty XD CTGT
586 tại Cần Thơ thành Công ty Cổ phần 586 Cần Thơ.
- Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh số ……… ngày xx/xx/2007 do Sở
Kế hoạch và Đầu tư TP Cần Thơ cấp.
- Điều lệ Tổ chức & Hoạt động ban hành kèm theo Quyết định số
1265/TCCB-LĐ ngày 11/04/2001 của Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Cổ phần
XD CTGT 586.
Vốn điều lệ: 40,000,000,000 đồng (Bốn mươi tỷ đồng).
Khu đô thị Phú An - Nam sông Cần Thơ của công ty 586
Vị trí: nằm cặp sông Hậu và rạch Cái Sâu, cách cầu Cần Thơ 2km, cách cảng
nước sâu Cái Cui khoảng 4km và nằm liền kề Khu công nghiệp Hưng Phú II
Diện tích: 145,5ha
Tình trạng pháp lý: khởi công ngày 31/12/2003
Tình trạng khu đất: Dự án đã hoàn thành trên 30% khối lượng công trình,
đền bù giải tỏa được trên 95% diện tích toàn dự án
Loại hình phát triển: Bố trí cho 4.500 hộ dân sinh sống : khu tái định cư, khu
nhà ở kết hợp thương mại
Công ty 586 đã thi công xây dựng hoàn chỉnh 1.000 căn nhà liên kế 1 trệt, 1
lầu, diện tích sử dụng 128m
2
để bố trí cho các hộ dân tái định cư vào ổn định cuộc

sống, 80 căn nhà ở hợp phối kết hợp thương mại 3,5 tầng với cấu trúc hiện đại và
thông thoáng nằm ở trục đường chính đã bán cho khách hàng vào ở và kinh doanh
mua bán. 50 căn nhà phố kết hợp thương mại 5 tầng trên mặt tiền đường Quang
Trung có lộ giới 80m đã hoàn tất xây dựng phần thô và bàn giao để khách hàng
hoàn thiện đưa vào sử dụng. Ngoài ra, chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện phần thô
khu nhà mẫu Biệt thự song lập vừa góp phần làm khang trang bộ mặt dự án, vừa
đáp ứng nhu cấu đa dạng của khách hàng.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 59
4.2.1.2 Công ty cổ phần Nam Long:
Lịch sử phát triển:
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng
Nam Long được thành lập ngày 16/11/1992 theo quyết định số 680/GP-UB do
UBND TPHCM cấp. Công ty TNHH Xây dựng Nam Long thuộc thế hệ những
doanh nghiệp ngoài quốc doanh đầu tiên trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư phát
triển Bất Động Sản.
Từ 1992-1997: Công ty TNHH Xây dựng Nam Long hoạt động trong lĩnh
vực thiết kế và thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Năm 1997 là cột
mốc đánh dấu những bước chân đầu tiên Nam Long tham gia vào lĩnh vực đầu tư
phát triển hạ tầng các khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hoá của thành
phố và nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư. Các dự án lúc này có quy mô tương đối
nhỏ, khoảng 3ha một dự án. Đây cũng chính là thời điểm Nam Long xuất hiện trên
thị trường với thương hiệu Nhà Nam Long.
Từ năm 1999, Nam Long đã nâng tầm hoạt động kinh doanh, thực hiện thêm
những bước tiến quan trọng. Hàng loạt khu nhà ở với thương hiệu “Nhà Nam
Long” đã xuất hiện trên thị trường đáp ứng một phần đáng kể nhu cầu an cư của
người dân thành phố.

Nam Long đã tiến hành mở rộng đầu tư phát triển bất động sản sang các tỉnh
thành khác như Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai,
Đà Nẵng… Quy mô trung bình của các dự án đã lên đến hàng chục hecta một dự
án. Năm 2004, Nam Long bắt đầu quá trình tái cấu trúc theo định hướng chuyên
nghiệp hóa. Đầu tiên sẽ xây dựng cơ cấu tổ chức kinh doanh theo hình thức nhóm
các Công ty, sau đó sẽ tiến lên mô hình tập đoàn.
Ngày 27/12/2005: Công ty TNHH Xây dựng Nam Long chính thức chuyển
sang Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long theo quyết định số 4103004194 do Sở
Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp. Vốn điều lệ tăng lên 55 tỷ, gấp 78 lần so với lúc
mới thành lập
Vào tháng 5/2007, Nam Long chính thức nâng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm hiện tại, Nam Long đã xây dựng 8 khu đô thị mới, trong
đó có 4 khu dân cư hoàn chỉnh, cung cấp 3166 căn nhà và nền đất cho người dân
thành phố.
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 60
Cùng đội ngũ nhân viên tâm huyết, chuyên nghiệp, ban cố vấn gồm những
chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam, Nam
Long đã mở rộng và sở hữu một hệ thống gồm 9 công ty con và công ty thành
viên, cung cấp các dịch vụ đầu tư và phát triển bất động sản.
Nắm bắt và thấu hiểu nhu cầu khách hàng là điều kiện quan trọng nhất quyết
định đến sự thành bại của doanh nghiệp. Đó chính là lý do Nam Long luôn tiến
hành nghiên cứu kỹ nhu cầu, nguyện vọng của khách hàng cho từng dự án, ứng
dụng những tiến bộ khoa học kỹ thuật mới nhất vào từng sản phẩm đồng thời quan
tâm đến việc bảo vệ môi trường, bảo vệ thiên nhiên.
Bên cạnh những hoạt động kinh tế, Nam Long cũng không ngừng tăng
cường những hoạt động xã hội như tài trợ các chương trình hội thảo khoa học, tài

trợ các cuộc thi thiết kế, hội thảo chuyên đề về quy hoạch cùng nhiều chương trình
từ thiện có ý nghĩa với cộng đồng như chăm sóc Bà Mẹ Việt Nam Anh hùng, tài
trợ học bổng, sách vở cho học sinh nghèo đến trường, tài trợ các giải thể thao, xây
nhà tình nghĩa và nhiều chương trình phúc lợi ý nghĩa.
Trong những năm vừa qua, những nỗ lực của Nam Long đã được ghi nhận
thông qua nhiều thành tích đạt được như Cúp vàng thương hiệu ngành xây dựng
Việt Nam 2005, 2006; Huy chương vàng hội chợ Địa ốc-VLXD; Bằng khen của
UBND TP. HCM về việc hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ; Bằng khen của Ủy ban
Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP. HCM về việc tích cực tuyên truyền và ủng hộ
đồng bào lũ lụt; Giấy khen UBND quận Tân Bình về việc sản xuất kinh doanh giỏi
và thực hiện chương trình đền ơn đáp nghĩa; Bằng khen Doanh nghiệp Việt Nam
uy tín - chất lượng 2005, 2006 do bộ Thương mại cấp.
Dự án Nam Long – Hưng Thạnh
Chỉ cách cầu Cần Thơ 2km, có thế mạnh đặc biệt về kinh tế, hạ tầng chất
lượng, cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và kinh nghiệm xây dựng mô hình dự án
tương tự dự án Nam Long – Tân Thuận Đông đã rất thành công tại TPHCM, dự án
Nam Long- Hưng Thạnh – Cần Thơ là một trong những dự án kiểu mẫu tại thành
phố này.
Vị trí: Quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ
Tình trạng pháp lý
Nhận quyết định giao đất ngày 19/11/2003
Duyệt quy hoạch 1/500 ngày 06/11/2002
CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 61
Chấp thuận chỉnh sửa quy hoạch 1/500 ngày 18/10/2004
Tình trạng khu đất
Đền bù: 92%

Loại hình phát triển
Biệt thự và nhà phố : 510 căn
Căn hộ cho người thu nhập trung bình : 4,377 m
2

Ngoài những tiện ích nội khu, dự án còn được thừa hưởng toàn bộ những
tiện ích công cộng của khu đô thị Nam Sông Cần Thơ bao gồm trung khu chức
năng về hành chính, tài chính, dịch vụ thương mại, Đại học Quốc tế, Bệnh viện kỹ
thuật cao, và các công trình công cộng văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể
thao…
4.2.2. Khách hàng:
Khách hàng là người dân:
Hiện nay tốc độ phát triển kinh tế ở nước ta đang phát triển mạnh mẽ, thu
nhập của người dân không ngừng được cải thiện.
Mức sống của người dân cũng tăng lên, nhu cầu về nơi ở của người dân cũng
thay đổi, đa số mọi người điều muốn có một môi trường sống thoải mái, văn hóa
và an ninh.
Đây là cơ hội rất lớn cho các công ty xây dựng địa ốc tận dụng để phát triển.
Tuy nhiên họ là loại khách hàng có nhu cầu thường xuyên thay đổi thường
xuyên bị tác động bởi các yếu tố về giá cả và vị trí… đây cũng là một thách thức
rất lớn đối với lĩnh vực xây dựng nói chung và công ty I&T nói riêng.
Dự án Sunrise Đông Kiều với lối xây dựng hiện đại, với địa điểm thuận lợi
đã tạo bản sắc sông nước văn hóa nam bộ, tổ chức về không gian và cơ sở hạ tầng
hợp lý, rất thích hợp để người dân tìm nơi sinh sống lâu dài.
Khách hàng là doanh nghiệp, nhà đầu tư:
Các doanh nghiệp ở tỉnh Vĩnh Long đang phát triển mạnh mẽ vì tỉnh Vĩnh
Long có dân số khá lớn 1,045 triệu người ( 2004 ) là nơi có lực lượng lao động rẻ
và khá đồi dào thuận lợi cho việc sản xuất và tiêu thụ, tuy nhiên sự phát triển của
các doanh nghiệp thiếu sự liên kết và lực lượng lao động tay nghề cao rất ít. Sự ra
đời của khu công nghệ tạo nên sự liên kết các doanh nghiệp trong khu vực và xây

CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP
GVHD: ĐINH VŨ LONG
SVTN: BÙI MINH CHÂU.
CÔNG TY CỔ PHẦN I&T
Trang 62
dựng lực lượng lao động tay nghề cao. Điều này là điều mà các doanh nghiệp hiện
nay đang rất cần.
Tâm lý các nhà đầu tư là muốn tìm được môi trường đầu tư có nhiều khả
năng sinh lời và có một môi trường hoạt động hiện đại. Với dân số khá cao và sự
phát triển về cơ sở hạ tầng của toàn khu vực nên tỉnh Vĩnh Long là môi trường đầu
tư hấp dẫn của các nhà đầu tư. Dự án Sunrise Đông Kiều nằm ở tỉnh Vĩnh Long và
có một vị trí lý tưởng cùng với lối thiết kế các công trình hợp lý nên có nhiều điều
kiện thu hút nhà đầu tư.
4.2.3. Đối tác:
Với sự chỉ đạo của phòng thương mại VCCI về chiến lược, các kế hoạch xây
dưng, các văn bản pháp lý… và công ty cổ phần tư vấn và xây dựng – CPC là
công ty nghiên cứu tư vấn thiết kế mô hình dự án khu công nghệ. Công ty cổ phần
công nghệ I&T đã đầu tư xây dựng dự án khu công nghệ, đô thị thương mại – dịch
vụ Sunrise Đông Kiều. Tuy chưa bước vào giai đoạn khởi công xây dựng nhưng
cho đến hiện với sự giúp đỡ của các đối tác thì nhìn chung dự án khu công nghệ,
đô thị thương mại – dịch vụ Sunrise Đông Kiều đã đạt được nhiều thành công
bước đầu.
4.2.4 Sản phẩm, dịch vụ:
Dự án Sunrise Đông Kiều là một khu liên hợp công nghê, đô thị thương mại
- dịch vụ. các hạng mục công trình trong khu công nghệ bao gồm: biệt thự giành
cho người có thu nhập cao, khu dân cư cho người thu nhập thấp, các khu thương
mại dịch vụ phục vụ cho các nhà đầu tư và các trung tâm nghiên cứu khoa học
công nghệ hiện đại phục vụ cho nền khoa học kỹ thuật của khu vực và cũng là nơi
đào tạo lực lượng lao động tay nghề cao trong tương lai.