CÔNG TY cổ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ đức báo cáo của BAN điều HÀNH nội DUNG TỔNG QUAN KINH tế VN TOÀN CẢNH THỊ TRưỜNG bđs kết QUẢ HOẠT ĐỘNG SXKD2010 kế HOẠCH SXKD 2011

CÔNG TY CP PTN THỦ ĐỨC
THUDUC HOUSING DEVELOPMENT
CORPORATION

BÁO CÁO CỦA
BAN ĐIỀU HÀNH


BÁO CÁO CỦA BAN ĐIỀU HÀNH
NỘI DUNG
 TỔNG QUAN KINH TẾ VIỆT NAM
 TOÀN CẢNH THỊ TRƢỜNG BĐS
 KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010

 KẾ HOẠCH SX - KD 2011


Tổng quan kinh tế Việt nam


Tổng quan kinh tế Việt nam


Tổng quan kinh tế Việt nam
Các chỉ tiêu chính


Tổng quan kinh tế Việt nam
Tỷ giá USD/VND

- Các doanh nghiệp xuất khẩu được hưởng lợi.

Ảnh hưởng đến nợ công.
Ảnh hưởng đến C.P.I
Tiền đồng vẫn có thể bị mất giá tiếp trong năm 2011


Tổng quan kinh tế Việt nam
Thị trƣờng chứng khoán

-- Đỉnh: 549,91 (05/05/2010). Đáy: 423,89 (25/08/2110). Giảm 29,6%.
Trong năm 2010, thị trƣờng chứng khốn khơng có những bƣớc đột phá vì các
nhà đầu tƣ cho rằng vàng có nhiều lợi nhuận hơn.
- Việc huy động vốn qua TT CK rất khó khăn


Toàn cảnh TT BĐS – Nhà ở
 TP. HCM căn hộ bình dân và trung bình chiếm tỷ trọng lớn.
 Dự án nhà vƣờn và villa phát triển mạnh ở Q7, Q9, Q12 và khu

vực Nam Sài gòn.
 Nghị định 71 cho phép chủ đầu tƣ huy động vốn đến 20% số

lƣợng căn hộ bán trƣớc khi hoàn thành phần móng và tầng hầm


Toàn cảnh TT BĐS – Nhà ở



Tồn cảnh TT BĐS – Văn phịng
 Số lượng khách th tìm kiếm mặt bằng văn phịng tăng lên tuy nhiên

mức giá thuê giảm đi.
 Với kỳ vọng mức tăng trưởng GDP cao ở hai thành phố lớn, Hà nội và

TP. HCM, thì thị trường văn phịng cho th kỳ vọng vẫn có thể tiếp
tục tăng trưởng trong năm 2011


Tồn cảnh TT BĐS – Bán lẻ
• Mặt bằng bán lẻ là điểm sáng nhất trong toàn bộ thị trường BĐS 2010.
Giá thuê đã tăng khoảng 7% tại khu vực trung tâm TP. HCM, đạt đến mức
130USD/m2/tháng.
Doanh số bán lẻ tăng trưởng trung bình 20-25%/năm (2010) và tiếp tục
trong các năm sắp tới kéo theo nhu cầu mặt bằng bán lẻ tăng cao ở các thành
phố lớn.


KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG
SX-KD 2010


KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010

Năm 2010 là năm khó khăn với các DN Việt Nam, nhất là các
DN BĐS: Song, với nỗ lực của toàn thể CB CNV Thuduc
House Group thì kết quả hoạt động kinh doanh trong năm 2010
của công ty đạt được khá tốt so với kế hoạch.


KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010



Thu nhập khác chủ yếu là từ phần chênh lệch góp vốn bằng quyền sử dụng đất với giá
trị ghi nhận là 69,6 tỷ đồng và phần thu nhập từ nhận đền bù khu 1,8ha Bình An với
giá trị ghi nhận là 32,9 tỷ đồng.



Việc tăng trưởng doanh thu 22,98% so với năm 2009 xuất phát từ các yếu tố sau:
Công ty đã xây dựng chính sách bán hàng phù hợp với tình hình TT BĐS; tiến độ
thanh toán linh hoạt, hỗ trợ khách hàng mua sản phẩm của Thuduc House; kết hợp
với các NH cho KH vay với lãi suất ưu đãi; Công ty có những chiến dịch Marketing,
những chương trình khuyến mãi cho từng SP, từng DA


KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010

- Giá vốn hàng bán tăng 53,2% so với năm 2009 do năm 2010 sản phẩm cty

bán và ghi nhận doanh thu chủ yếu là căn hộ chung cư;
- Trong năm 2010, cty đã tận dụng các nguồn vốn vay từ NH với LS ưu đãi
nhằm tài trợ các DA, sử dụng hiệu quả hơn địn bẩy tài chính. Tuy nhiên, do
cuối năm 2010, LS cho vay tăng cao dẫn đến chi phí TC tăng 291,9% so với
năm trước;
- Năm 2010 chi phí bán hàng tăng là do thực hiện việc bán căn hộ chung cư
thông qua một số sàn giao dịch bất động sản nên phải trả chi phí mơi giới.


KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010


KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SX-KD 2010


HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010
1. Lĩnh vực Bất Động Sản
TDH-TRƯỜNG THỌ
THUDUC HOUSE APARTMENT

-Tổng diện tích dự án: 6.994,4m2

- Sản phẩm đầu tiên trong chuỗi SP
THUDUC HOUSE APARTMENT.
- Là Sản phẩm cao cấp tại Q. Thủ đức.
Trang thiết bị tiện nghị, bảo vệ 24/24. Sân
vƣờn và nhiều tiện ích cơng cộng.
- Phù hợp với khách hàng là CB-CNVcó thu
nhập trung bình và khá.

-Gồm 262 căn hộ, diện tích từ 84m2 đến
152m2.
- Đến ngày 31/3/2010 đã bán đƣợc 136 căn.


HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010
1. Lĩnh vực Bất Động Sản

Khu đơ thị mới
Bình Chiểu

- Tổng diện tích dự án: 212.000 m2
- Tọa lạc mặt tiền đƣờng Ngơ Chí
Quốc dẫn ra tỉnh lộ 43, đƣợc quy
hoạch với vị trí thuận tiện kết nối với
các khu vực lân cận nhƣ: Chợ đầu
mối Nông Sản Thực Phẩm Thủ Đức,
sát cạnh khu chế xuất Linh Trung 2,
thuận tiện đi về khu Trung tâm làng
đại học và các Khu chế xuất, khu
Cơng nghiệp Bình Dƣơng…, chỉ cách
trung tâm TP. HCM 20 phút đi xe
máy.
- Dự án Bình Chiểu (đất nền): đến
31/12/2010 đã bán 465 lô trên tổng số
470 lô đất nền.


HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010
1. Lĩnh vực Bất Động Sản
- Tổng diện tích dự án: 207.765m2

Chợ đầu mối nơng sản
thực phẩm Thủ Đức

- Thƣơng nhân kinh doanh tại Chợ
ĐMNSTP TĐ đều có doanh số hàng

trăm triệu đồng/đêm. Họ là những
đầu mối lớn nhất TP HCM, là những
ngƣời nắm giữ tuyệt đối thị phần rau,
củ, quả, trái cây cho TP HCM và
vùng phụ cận.
- Ô vựa chợ B (Chợ đầu mối nông sản
thực phẩm Thủ Đức): đã ký hợp đồng
cho thuê dài hạn đạt 80% trên tổng số
258 ô vựa. Đối với hợp đồng ngắn hạn
thì đã cho thuê đạt tỷ lệ 40,2% trên
tổng số 92 ơ vựa.
- Ơ vựa chợ C (Chợ đầu mối nông sản
thực phẩm Thủ Đức): đã ký hợp đồng
cho thuê đạt 43% trên tổng số 90 ô
vựa.


HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010
1. Lĩnh vực Bất Động Sản

Dự án đã khởi động trong năm 2010
-Bên cạnh việc đưa vào khai thác Chung cư TDH – Trường Thọ, Thuduc
House cũng đã khởi công các dự án:
Chung cư TDH – Phước Bình. :
Chung cư TDH - Phước Long (Quận 9)
- Chuẩn bị điều kiện khởi công các dự án liên doanh như Centum Wealth Quận 9, dự án Chung cư – TTTM Phúc Thịnh Đức - Quận 9, dự án khu đô
thị Nhân Phú tại Quận 9.
- Ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu nhà ở TDH TOCONTAP tại Q. 9 với Cơng ty CP Tạp Phẩm Sài Gịn.
- Ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án TTTM –
Dịch Vụ - Văn Phòng Hàng Xanh219-221 Xơ Viết Nghệ Tỉnh, Q. Bình

Thạnh với Cơng ty CP TMDV Sài Gòn (Satraseco).
Tiếp tục nghiên cứu khả thi một số dự án mới nhằm tạo nguồn quỹ đất đầu
tư các năm sau.


HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010
2. Lĩnh vực Sản xuất – Thƣơng mại - Dịch vụ
Nhằm mục đích gia tăng hiệu
quả hoạt động của Cty cũng
như mang lại giá trị gia tăng
cho các dự án bất động sản mà
Cty triển khai, Thuduc House
đã dành một phần vốn để đầu tư
vào các hoạt động sản xuất –
thương mại – dịch vụ như
Quản lý chợ, dịch vụ hậu cần,
Kinh doanh siêu thị, sản xuất
VLXD...nằm trong chuỗi giá trị
gia tăng của ngành bất động sản
nói chung và các dự án bất
động sản của Cty nói riêng.


HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010
3. Hoạt động tài chính
Với chiến lược quản trị tài chính
vững vàng, linh hoạt Thuduc
House có nguồn lực tài chính ổn
định cho hoạt động đầu tư.

Huy động vốn từ ngân hàng, các
quỹ đầu tư, các đối tác chiến lược...
Thuduc House tham gia góp vốn
đầu tư, tham gia thành lập các công
ty thành viên, công ty liên doanh
liên kết trong nhiều lĩnh vực.
Chiến lược này đã và đang mang lại
kết quả cao, giúp Thuduc House có
cơ hội nâng cao năng lực cạnh
tranh, mở rộng quỹ đất cũng như
tạo ra nguồn tài chính hậu thuẫn
cho việc thực hiện các dự án BĐS.


HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2010
3. Hoạt động tài chính