Bài giảng Quản lý dự án xây dựng Lương Toàn Hiệp

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM
Â
KHOA X
Â
Y D
Ự
NG
Bài
g
iản
g
:
g g
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG
1
HUTECHHUTECH
GV. LƯƠNG TOÀN HIỆP
CHƯƠNG II: NHỮNG CÔNG VIỆC CHÍNH TRONG
QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.
A. GIỚITHIỆUVỀ QUẢNLÝDỰ ÁN ĐẦUTƯ XÂY DỰNG
1. Khái niệmvề Dự án đầutư xây dựng.
2. Các yêu cầuchủ yếucủaDự án đầutư xây dựng
công
trình
.
công
trình
.
3. Quảnlýdự án xây dựng công trình.
4
Phân

loại
dự
án
đầu
tư
xây
dựng
công
trình
4
.
Phân
loại
dự
án
đầu
tư
xây
dựng
công
trình
.
5. Xác định Chủđầutư xây dựng công trình.
2
HUTECHHUTECH
B. CÁC CÔNG TÁC CHÍNH TRONG QUẢNLÝDỰ ÁN
ĐẦU
TƯ
XÂY
DỰNG

(DA
ĐTXD)
ĐẦU
TƯ
XÂY
DỰNG
(DA
–
ĐTXD)
.
I. LẬP BÁO CÁO ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1
D
á
ó
ê
ầ
hải
lậ
bá
á
đầ
â
1
.
D
ự
á
nc
ó

y
ê
uc
ầ
up
hải
lậ
p
bá
oc
á
o
đầ
utư x
â
y
dựng công trình.
2. Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng công trình
II. LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1. Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình.
2.
Nội dung phần thuyếtminhcủaDự án ĐTXD
2.
Nội

dung

phần

thuyết

minh

của

Dự

án

ĐTXD
3. Nội dung thiếtkế cơ sở củaDự án ĐTXD
4
Nội
dung
phương
thức
lập
tổng
mức
ĐTXD
3
HUTECHHUTECH
4
.
Nội
dung
–
phương
thức
lập

tổng
mức
ĐTXD
.
A. GIỚI THIỆU VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN
ĐẦUTƯ XÂY DỰNG
(ĐTXD)
ĐẦU

TƯ

XÂY

DỰNG
(ĐTXD)
1. Khái niệm về Dự án đầu tư xây dựng.
Dự án đầutư xây dựng công trình là tậphợpcácđề
xuất có liên quan đếnviệcbỏ vốn để xây dựng mới, mở
rộng hoặccảitạonhững công trình xây dựng nhằmmục
đích
p
hát triển
,
du
y
trì
,
nân
g
cao chấtlư

ợ
n
g
côn
g
trình
p
,
y
,
g
ợ g
g
hoặcsảnphẩm, dịch vụ trong mộtthờihạnnhất định.
4
HUTECHHUTECH
- Dự án đượccấu thành bởi mộthoặc nhiều công trình.
- Hoàn thành công trình là mộtmụctiêuđặcbiệttrong
điềukiện ràng buộcnhất định về thờigian,về nguồnlực,
về chấtlượng,về chi phí đầutư và về hiệuquả đầutư.
5
HUTECHHUTECH
-Phải tuân theo trình tự đầutư xây dựng.
ầ
-Mọi công việcchỉ thựchiện mộtl
ầ
n.
6
HUTECHHUTECH
2. Các yêu cầuchủ yếucủaDự án đầutư xây dựng

ô
tì h
c
ô
ng
t
r
ì
n
h
.
Việc đầutư xây dựng công trình phải đảmbảocác
yêu cầu sau:
Quy hoạch tổng thể phát triểnkinhtế -xãhội.
Quy hoạch ngành và quy hoạch xây dựng.
Bảo đảm an ninh
,
an toàn xã h
ộ
i và an toàn môi
,
ộ
trường.
Phù
hợp
với
các
quy
định
của

pháp
luật
về
đất
đai
Phù
hợp
với
các
quy
định
của
pháp
luật
về
đất
đai
và pháp luật khác có liên quan.
7
HUTECHHUTECH
DỰ ÁN SUNRISE - CITY
- An ninh
- An toàn xã h
ộ
i
Phát triển kinh tế - xã hội
- Quy hoạch ngành
ộ
- Môi trường
-

Quy hoạch xây dựng
8
HUTECHHUTECH
9
HUTECHHUTECH
3. Quản lý dự án xây dựng công trình.
Quản lý chất lượng xây dựng
Quản lý tiến độ xây dựng
Quảnlýkhốilượng thi công
Quản

lý

khối

lượng

thi

công
Quản lý an toàn lao động
Quản lý môi trường.
10
HUTECHHUTECH
Quản lý chất lượng xây dựng.
11
HUTECHHUTECH
Quản lý tiến độ xây dựng.
12
HUTECHHUTECH

Quản lý khối lượng thi công.
13
HUTECHHUTECH
Quản lý an toàn trong lao động.
14
HUTECHHUTECH
Bảo đảm vệ sinh môi trường.
Bố trí khu vực vệ sinh trên các
15
HUTECHHUTECH
sàn tầng thi công.
4. Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình.
Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước
(ví dụ:trường họctrụ sở UBND )
(ví

dụ:

trường

học
,
trụ

sở

UBND
,
)
Dự án sử dụng vốn tín dụng do Nhà nước bảo lãnh

(ví dụ: dự án cầu Nhơn Trạch – Q9, )
Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển của doanh
nghiệp nhà nước
(ví dụ:Thương xá Tax thuộcSatra)
nghiệp

nhà

nước

(ví

dụ:

Thương

xá

Tax

thuộc

Satra)
Dự án sử dụng vốn khác ( ví dụ: HAGL, TDH, )
16
HUTECHHUTECH
5. Xác định Chủ đầu tư xây dựng công trình.
ố
ố
5.1

Đố
ivới các dự án sử dụng v
ố
n ngân sách nhà
nướcthìchủđầutư xây dựng công trình do người
quyết định đầutư.
a) Đốivớidự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định
đầutư,chủđầutư là một trong các cơ quan cấpBộ.
17
HUTECHHUTECH
Ví dụ: Dự án Đầutư xây dựng công trình BảotàngLịch sử
ố
Qu
ố
cgia.
-Chủđầutư:Bộ Xây dựng.
-Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch: Chủ quảnlýsử dụng
-Tổng mức đầutư: 11.277 tỷđồng, từ vốn NSNN.
18
HUTECHHUTECH
b) Đốivớidự án do Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan
ấ
Bộ
Chủ
tị h
ủ
b
hâ
dâ
á

ấ
ết
đị h
đầ
c
ấ
p
Bộ
,
Chủ
tị
c
h
ủ
y
b
an n
hâ
n
dâ
nc
á
cc
ấ
p quy
ết
đị
n
h
đầ

u
tư, chủđầutư là đơnvị quản lý, sử dụng công trình.
Ví dụ: UBND quậnGòVấp đã phê duyệtDự án xây dựng
TTVH
Quận
Gò
Vấp
với
tổng
kinh
phí
106
tỷ
đồng
TTVH
Quận
Gò
Vấp
với
tổng
kinh
phí
106
tỷ
đồng
.
- Chủđầutư: Ban QLĐTXD QuậnGòVấp.
Đ
ị
th

h ở
TTVH
Q ậ
Gò
Vấ
-
Đ
ơnv
ị
th
ụ
h
ư
ở
ng:
TTVH
Q
u
ậ
n
Gò
Vấ
p.
19
HUTECHHUTECH
5.2. Đốivới các dự án sử dụng vốntíndụng, người
vay
vốn
là
chủ

đầu
tư
vay
vốn
là
chủ
đầu
tư
.
Ví dụ: Dự án nhà máy Nhiệt điện An Khánh 1
ố
ố
- V
ố
n vay tín dụng do Ngân hàng Trung Qu
ố
c
- Công ty cổ phần nhiệt điện An Khánh làm chủ đầu tư.
20
HUTECHHUTECH
5.3. Đốivớicácdự án sử dụng vốn khác, chủđầutư là
hủ
ở
hữ
ố
h ặ
là
ời
đ i
diệ

th
đị h
c
hủ
s
ở
hữ
uv
ố
n
h
o
ặ
c
là
ngư
ời
đ
ạ
i
diệ
n
th
eo quy
đị
n
h
của pháp luật.
Ví dụ: các dự án bất động sản do các công ty tư nhân đầutư
21

HUTECHHUTECH
22
HUTECHHUTECH
B. CÁC CÔNG TÁC CHÍNH TRONG QU
Ả
N LÝ D
Ự
ÁN
Ự
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.
I. LẬP BÁO CÁO ĐẦUTƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1
Dự
án
có
yêu
cầu
phải
lập
báo
cáo
đầu
tư
xây
1
.
Dự
án
có
yêu

cầu
phải
lập
báo
cáo
đầu
tư
xây
dựng công trình.
Th
Nhị
ết
ố
66
/
2006
/QH
11
ủ
Q ố
hội
đối
Th
eo
N
g
hị
quy
ết
s

ố
66
/
2006
/QH
11
c
ủ
a
Q
u
ố
c
hội
,
đối
vớicácdự án quan trọng quốcgiachủđầutư phải lập
Báo cáo đầutư xây dựng công trình trình Quốchội.
23
HUTECHHUTECH
 05 tiêu chí sau đây là dự án quan trọng quốcgia:

Vốn
đầu
tư
>
20
000
tỷ
đồng

Việt
Nam
trở
lên

Vốn
đầu
tư
>
20
.
000
tỷ
đồng
Việt
Nam
trở
lên
.
 Ảnh hưởng lớn đếnmôitrường (nhà máy điệnhạt
hâ
đất
ừ
hò
hộ
200
h
kh
bả
tồ

thiê
n
hâ
n,
đất
r
ừ
ng p
hò
ng
hộ
>
200
h
a,
kh
u
bả
o
tồ
n
thiê
n
nhiên…)
 Dự án, công trình phải di dân tái định cư từ hai mươi
nghìn ngườitrở lên ở miềnnúi,từ nămmươi nghìn
người trở lên ở các vùng khác.

Liên
quan

đến
quốc
phòng
,
an
ninh
hoặc
có
di
tích
Liên
quan
đến
quốc
phòng
,
an
ninh
hoặc
có
di
tích
quốcgia.

Dự
án
phải
áp
dụng
cơ

chế
chính
sách
đặc
biệt
24
HUTECHHUTECH

Dự
án
phải
áp
dụng
cơ
chế
,
chính
sách
đặc
biệt
.
II. LẬPDỰ ÁN ĐẦUTƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1. LậpDự án đầutư xây dựng công trình.
1.1. Khi đầutư xây dựng công trình, chủđầutư phảitổ
chứclậpdự án đầutư trừ những trường hợpsauđây:
a)
Công
trình
chỉ
yêu

cầu
lập
Báo
cáo
kinh
tế
-
kỹ
a)
Công
trình
chỉ
yêu
cầu
lập
Báo
cáo
kinh
tế
kỹ
thuậtxâydựng công trình;
b)
Các
công
trình
xây
dựng
là
nhà
ở

riêng
lẻ
của
dân
b)
Các
công
trình
xây
dựng
là
nhà
ở
riêng
lẻ
của
dân
quy định tạikhoản5Điều35củaLuậtXâydựng.
ồ
ầ
ế
ầ
1.2. Nội dung dự án bao g
ồ
m ph
ầ
nthuy
ế
tminhvà ph
ầ

n
thiếtkế cơ sở theo quy định.
25
HUTECHHUTECH