Các nguyên tắc thẩm định giá pdf

Chương 4. Các nguyên tắc thẩm
đị hiá
đị
n
h
g
iá
•
4 1 Các nguyên tắccơ bản
4
.
1
.
Các

nguyên

tắc

cơ

bản

• 4.2. Một số nguyên tắc khác
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
1
4 1 Các nguyên tắccơ bản
4
.
1

.
Các

nguyên

tắc

cơ

bản
•
Nguyên tắcsử dụng tốtnhấtvàcóhiệu
Nguyên

tắc

sử

dụng

tốt

nhất

và

có

hiệu

quả nhất
•
Nguyên tắc thay thế
•
Nguyên

tắc

thay

thế
• Nguyên tắc đóng góp
• Nguyên tắc cung cầu
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
2
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có
hiệ ả hấ
hiệ
u qu
ả
n
hấ
t
•
Sử dụng hợp lý trong khả năng có thể
Sử

dụng

hợp

lý

trong

khả

năng

có

thể

nhất của một tài sản
•
Sử dụng mộtcáchhợp pháp
•
Sử

dụng

một

cách

hợp

pháp
• Có tính khả thi về mặt tài chính

• Đem lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó
được định giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
3
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có
hiệ ả hấ
hiệ
u qu
ả
n
hấ
t
•
Sử dụng tốtnhấtvàcóhiệuquả nhấtlàsự
Sử

dụng

tốt

nhất

và

có

hiệu

quả

nhất

là

sự

sử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất
củamộttàisảnmộtcáchhợp pháp có
của

một

tài

sản
,
một

cách

hợp

pháp
,
có

tính khả thi về mặt tài chính và đem lại giá
trị cao nhấtchotàisản khi nó được định
trị

cao

nhất

cho

tài

sản

khi

nó

được

định

giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
4
Nguyên tắc thay thế
Nguyên

tắc

thay

thế
•
Giá trị củamộttàisản đượcgiớihạnbởi
Giá

trị

của

một

tài

sản

được

giới

hạn

bởi

chi phí mua một tài sản thay thế tương
đương
đương
.
•Ví dụ
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá

5
Nguyên tắc đóng góp
Nguyên

tắc

đóng

góp
•
Là phần giá trị mà mộtbộ phậncấu thành
Là

phần

giá

trị

mà

một

bộ

phận

cấu

thành

tài sản đóng góp vào giá trị của toàn bộ tài
sản
sản
.
•Ví dụ
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
6
Nguyên tắc cung cầu
•
Giá trị củatàisản đượcxácđịnh bởi
Giá

trị

của

tài

sản

được

xác

định

bởi

tương quan lực lượng giữa cung và cầu
vào ngày thẩm định
vào

ngày

thẩm

định
.
•Ví dụ
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
7
4.2. Một số nguyên tắc khác
•
Nguyên tắcdự kiếncáclợiíchtương lai
Nguyên

tắc

dự

kiến

các

lợi

ích

tương

lai
.
• Nguyên tắc dự đoán những thay đổi trong
mô hình kinh tế xã hội
mô

hình

kinh

tế

xã

hội
.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
8
Bài tậpchương 4
Bài

tập

chương

4

1
-
Thế nào là sử dụng tốtnhấtvàcóhiệu
1
Thế

nào

là

sử

dụng

tốt

nhất

và

có

hiệu

quả nhất: a) một bất động sản; b) một dây
chuyềnsảnxuất; c) mộtthương hiệu
chuyền

sản

xuất;

c)

một

thương

hiệu
.
2- Việc thẩm định giá trị một tài sản nào đó
chỉ cần đảmbảo1 hoặc vài nguyên tắc
chỉ

cần

đảm

bảo

1

hoặc

vài

nguyên

tắc

trong số các nguyên tắc đã nêu hay phải
đảmbảotấtcả?Tại sao?
đảm

bảo

tất

cả?

Tại

sao?
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
9