Đinh giá doanh nghiệp bằng phương pháp tài sản

Giới Thiệu Chung Về Phương Pháp Tài Sản
Phương pháp tài sản là phương pháp xác định giá trị của doanh nghiệp dựa trên cơ sở giá trị thực tế của toàn bộ tài sản
hữu hình, vô hình của doanh nghiệp tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp.
GTTT của doanh nghiệp = GTTT TSNH + GTTT TSDH
GTTT của VCSH = GTTT của doanh nghiệp – GTTT của NPT
Tiến hành định giá các khoản mục trong tài sản để xác định giá trị doanh nghiệp theo phương pháp tài sản:
Trong quỹ tiền gửi ngân hàng của doanh nghiệp có 223,83 EURO được trình bày trong BCTC với tỷ giá
28.286 đồng/EURO, tỷ giá tại thời điểm TĐG trên thị trường là 29.116 đồng/EURO, định giá lại khoảng tiền
này theo tỷ giá hiện tại ta có chênh lệch 185779 đồng.
GIÁ TRỊ SỔ SÁCH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CHÊNH LỆCH
6331255.38 6517034.28 185,779
Phát hiện một lô hàng doanh nghiệp mua đang trên đường vận chuyển về doanh nghiệp theo hình thức giao hàng tại kho
doanh nghiệp, lô hàng này chưa thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp có giá trị 78.986.850.125
GIÁ TRỊ SỔ SÁCH GIÁ TRỊ KIỂM KÊ CHÊNH LỆCH
78,986,850,125
0
(78,986,850,125)
15 căn hộ có được từ việc cấn trừ khoản phải thu khác khi thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư Dự án Chung cư cao tầng Phố
Đông - Hoa Sen có giá 17,268,969,715 đồng. Sau khi tổ bất động sản định giá lại theo giá thị trường tại thời điểm thẩm định
giá, 15 căn hộ có giá trị thị trường là 22,963,718,000 đồng.
GIÁ TRỊ SỔ SÁCH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CHÊNH LỆCH
17,268,969,715 22,963,718,000
5,694,748,285
1. Tại ngày 30/09/2013 tài sản có nguyên giá 60.396.167.716 đồng đã khấu hao hết nhưng vẫn còn đang được sử dụng,
được tổ thẩm định máy móc thiết bị thẩm định giá trị theo giá trị trường tại thời điểm thẩm định là 35.960.560 đồng.
2. Máy móc thiết bị có giá trị còn lại 683.123.759.502, được tổ động sản đánh giá lại có giá trị theo giá thị trường là
458.805.195.264.
3. Một TSCĐ dùng để đảm bảo cho khoản vay ngân hàng có giá trị còn lại1.183.999.995.907 đồng, được xác định lại giá theo
giá thị trường tại thời điểm thẩm định giá là 1.219.553.184.521.
STT GIÁ TRỊ SỔ SÁCH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CHÊNH LỆCH
1 0 35,960,560 35,960,560

2 683,123,759,502 458,805,195,264
(224,318,564,238)
3 1,183,999,995,907 1,219,553,184,521
35,553,188,614
Một tài sản vô hình (phần mềm đi mua) đã khấu hao hết nhưng vẫn còn đang được sử dụng, giá trị còn lại đang được sử
dụng có giá thị trường 32.952.123 (kết quả thẩm định của tổ TĐG giá trị vô hình).
GIÁ TRỊ SỔ SÁCH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CHÊNH LỆCH
0 32,952,123 32,952,123
Theo khảo sát tại doanh nghiệp, phát hiện trên thực tế doanh nghiệp nợ `ền lương nhân viên tổng giá trị là 32,872,804,724
nhưng trên sổ sách chỉ ghi nhận khoản nợ là 29,728,804,427.
GIÁ TRỊ SỔ SÁCH GIÁ TRỊ THỰC TẾ CHÊNH LỆCH
29,728,804,427
32,872,804,724
3,144,000,297
Khoản nợ dài hạn 1.560.000 Euro tương đương 44.126.160.000 đồng, định giá lại theo tỷ giá tại thời điểm TĐG là
45.420.960.000 đồng.
GIÁ TRỊ SỔ SÁCH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG CHÊNH LỆCH
44,126,160,000 45,420,960,000
1,294,800,000