BÁO CÁO THỰC TẬP CÁN BỘ KĨ THUẬT XÂY DƯNG CÔNG TRÌNH

Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
1/38
Vũ Thanh Hải – 51XD5 - MSSV : 1083.51
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
KHOA XÂY DỰNG DÂN DỤNG & CÔNG NGHIỆP
BÁO CÁO THỰC TẬP CÁN
BỘ KĨ THUẬT
Giáo viên hướng dẫn : Nguyễn Tiến Tới
Sinh viên thực tập : Vũ Thanh Hải
MSSV : 1083.51
Lớp :51XD5
Hà Nội, Ngày…. Tháng …. Năm 2010
MỤC LỤC
PHẦN I : MỞ ĐẦU
PHẦN II : GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ – NHÀ THẦU – TƯ VẤN GIÁM SÁT.
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
2/38
1. CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CP BÊ TÔNG VÀ XÂY DỰNG VINACONEX
XUÂN MAI
2. NHÀ THẦU : CÔNG TY CP XÂY LẮP VINACONEX XUÂN MAI
3. ĐƠN VỊ TƯ VẤN GIÁM SÁT : VIỆN KHOA HỌC CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG
– IBST.
PHẦN III : GIỚI THIỆU ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG – CT 1 NGÔ THÌ
NHẬM
1. ĐỊA ĐIỂM – ĐẶC ĐIỂM NGUỒN LỰC TỰ NHIÊN TẠI ĐỊA PHƯƠNG
2. ĐẶC ĐIỂM KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH
3. ĐẶC ĐIỂM KẾT CẤU CÔNG TRÌNH
4. ĐẶC ĐIỂM BIỆN PHÁP THI CÔNG – QUY TRÌNH QUẢN LÝ NHÂN LỰC
5. ĐẶC ĐIỂM BIỆN PHÁP TỔ CHỨC AN TOÀN LAO ĐỘNG – VỆ SINH
CÔNG TRƯỜNG
PHẦN IV : KINH NGHIỆM – BÀI HỌC ĐÚC RÚT RA TRONG QUÁ TRÌNH ĐI

THỰC TẬP
1.
2. NHỮNG SAI SÓT – CÁCH KHẮC PHỤC
3.
MỞ ĐẦU
Trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa ngày nay, vấn đề đào tạo nguồn
nhân lực đóng vai trò quan trọng, quyết định tới sự nghiệp của đất nước. Cùng với
các ngành khác để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội, ngành xây dựng cơ bản
cũng đang rất cần lực lượng cán bộ kỹ sư xây dựng trẻ có đủ phẩm chất và năng lực,
tinh thần cống hiến để tiếp bước các thế hệ đi trước, xây dựng đất nước ngày càng văn
minh và hiện đại hơn.
Khi ngồi trên ghế giảng đường đại học, sinh viên được tiếp xúc với các kiến
thức về kiến trúc, kết cấu, các biện pháp tổ chức thi công và kiểm tra chất lượng công
trình. Cùng với đợt thực tập cuối khóa nhằm giúp sinh viên củng cố kiến thức và kiểm
tra tính đúng đắn cũng như khả năng giải quyết các tình huống xảy ra trên công
trường. Đây là đợt thực tập hữu ích với tất cả các sinh viên, góp phần làm giảm bỡ
ngỡ cho sinh viên khi ra trường đi làm. Về phần em, được nhà trường phổ biến các
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
3/38
nội dung cần nắm bắt được trong đợt thực tập, cũng như các yêu cầu của đơn vị thực
tập. Em đã học được nhiều điều bổ ích từ những quan sát trên thực tế công trường,
những chỉ bảo của các anh kĩ thuật – kĩ sư trên công trường. Điều này vô cùng quý
báu mà nếu chỉ ngồi học thì cũng khó có thể hình dung ra hết.
Địa điểm thực tập của em là công trình CT1 - Ngô Thì Nhậm – Hà Đông – TP
Hà Nội. Đây là công trình có quy mô lớn, thuộc chương trình nhà ở xã hội cho người
có thu nhập thấp – người trong diện chính sách. Trong những ngày thực tập tại đây,
công trình đang trong giai đoạn hoàn thiện các hạng mục cuối để có thể sớm bàn cho
chủ đầu tư là: Công ty CP Bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai.
Được sự hướng dẫn và chỉ bảo tận tình của thầy Nguyễn Tiến Tới ( Bộ môn
Công nghệ và quản lý xây dựng) trong quá trình chúng em đi thực tập cán bộ kĩ thuật

này.
Trong quá trình thực tập vì thời gian và khả năng kiến thức có hạn nên không
thể tránh khỏi những sai sót, kính mong sự góp ý quý báu và chân thành của thầy cô.
Em cũng xin chân thành cảm ơn an hem cán bộ công nhân Công ty Cổ Phần Xây
lắp Vinaconex Xuân Mai đã giúp đỡ em trong quá trình thực tập tại công ty.
PHẦN I : GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ – NHÀ
THẦU XÂY LẮP – ĐƠN VỊ TƯ VẤN GIÁM SÁT
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
4/38
I/ CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CP BÊ TÔNG VÀ XÂY DỰNG VINACONEX
XUÂN MAI:
1. Cơ cấu tổ chức :
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
5/38
2. Quá trình phát triển – kinh doanh của công ty:
CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai là đơn vị thành viên của Tổng
công ty Xuất Nhập Khẩu Xây Dựng Việt Nam (Vinaconex), được thành lập ngày
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
6/38
29/11/1983 theo quyết định của Bộ Xây Dựng. Từ năm 2004, Công ty hoạt động
theo mô hình Công ty cổ phần với trên 2000 cán bộ công nhân viên.
Trong quý I/2007 Vinaconex Xuân Mai đã tăng vốn lên 100 tỷ đồng. Các lĩnh vực
hoạt động sản xuất kinh doanh chủ yếu của Công ty đó là sản xuất các cấu kiện bê
tông cốt thép đúc sẵn thường, bê tông cốt thép dự ứng lực, bê tông thương phẩm,
vật liệu xây dựng; thi công các công trình dân dụng và công nghiệp, xây dựng cầu,
đường, công trình thủy lợi, các Khu đô thị, khu công nghiệp; kinh doanh bất động
sản, thiết kế các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, khai thác đá,
vận chuyển hàng hoá siêu trường siêu trọng…
Cổ đông nắm giữ trên 5% cổ phần của Vinaconex Xuân Mai gồm có Tổng CTCP
xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam đóng vai trò của cổ đông Nhà nước đang nắm

giữ 5,1 triệu cổ phiếu (51% vốn cổ phần), cổ đông còn lại là CTCP Đầu tư IPA đang
nắm giữ 630.384 cổ phiếu (chiếm 6,3% vốn cổ phần).
Vinaconex Xuân Mai có trụ sở chính tại xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ,
tỉnh Hà Tây. Điện thoại: 0343.840385. Fax: 0343.840117. Website:

1.2.1 Vị thế của Công ty trong ngành
Với trên 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn,
thương hiệu Bê Tông Xuân Mai đã được khẳng định trên thị trường xây dựng Việt
Nam. Các sản phẩm dịch vụ của Công ty đã được các nhà đầu tư nước ngoài, các
nhà thầy chính nước ngoài quan tâm, tin tưởng sử dụng.
Hiện, Công ty có 3 nhà máy là Nhà máy bê tông Xuân Mai tại Hà Tây và Nhà máy
bê tông ĐạoTú tại Vĩnh Phúc, dây truyền đúc Dầm tại Cẩm Phả, Quảng Ninh có
quy mô mặt bằng trên 30 ha với 50.000 m2 nhà xưởng có hệ thống hạ tầng, kỹ thuật
đồng bộ, địa điểm lại gần các thị trường xây dựng lớn ở phía Bắc như Hà Nội, Vĩnh
Phúc, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng,…
Công ty là một đơn vị phát triển mạnh cả lĩnh vực sản xuất công nghiệp và lĩnh vực
xây lắp. Hơn nữa, Công ty có đội ngũ kỹ sư thiết kế kết cấu bê tông, công nhân viên
lành nghề do đó có thể thực hiện các dự án một cách đồng bộ từ thiết kế, sản xuất và
lắp dựng ngoài công trường.
Ngoài ra, Công ty cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất hiện nay ở nước ta đang sở
hữu công nghệ bê tông dự ứng tiền chế để sản xuất các cấu kiện bê tông đúc sẵn
phục vụ cho kết cấu phần thân các công trình xây dựng như nhà cao tầng, nhà
xưởng công nghiệp, sân vận động, siêu thị, gara ô tô,… Đây là một công nghệ mới
có nhiều ưu điểm nổi bật, đặc biệt là tiết kiệm vật liệu. Việc ứng dụng công nghệ này
của Công ty trong những năm qua đã đạt được nhiều thành tích lớn. Đến nay, Công
ty cũng là đơn vị đầu tiên và duy nhất trong ngành xây dựng được tặng giải thưởng
nhà nước về khoa học công nghệ.
Thị trường cho ngành bê tông đang ngày càng mở rộng cùng với sự phát triển của
nền kinh tế, đầu tư xã hội vào xây dựng cơ bản và hạ tầng đang gia tăng mạnh mẽ,
những sản phẩm Công ty đang sản xuất rất phù hợp cho những lĩnh vực này. Đây là

cơ hội để Công ty phát triển, mở rộng thị phần, tăng doanh thu, đa dạng hóa sản
phẩm dịch vụ.
1.2.2 Những thuận lợi và khó khăn chính
Vinaconex Xuân Mai là đơn vị thành viên của Tổng công ty Xuất Nhập Khẩu Xây
Dựng Việt Nam nên Công ty có sự hỗ trợ rất lớn từ phía Tổng công ty, bản thân
Tổng Công ty là chủ đầu tư và là Tổng thầu nhiều dự án lớn, điều đó đồng nghĩa với
việc Công ty sẽ được bảo đảm một phần khối lượng công việc khá lớn. Ngoài ra, với
khả năng của mình Công ty cũng đã tham gia đấu thầu và thắng thầu nhiều công
trình xây lắp cũng như sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn có giá trị lớn.
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
7/38
Thị trường hoạt động của Công ty đã phát triển rộng khắp khu vực Miền Bắc, Miền
Nam trong cả lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp và cầu đường…
Công ty có dây chuyền công nghệ tiên tiến trong việc sản xuất bê tông được Liên Xô
cũ chuyển giao, Công ty cũng liên kết với Bỉ để ứng dụng công nghệ bê tông dự ứng
lực căng trước để sản xuất các cấu kiện bê tông nhằm tiết kiệm nguyên vật liệu, giảm
trọng lượng và đã mang lại hiệu quả trên thị trường trong nước.
Tuy nhiên thị trường nguyên vật liệu đầu vào như xi măng, sắt thép có sự biến động
về giá ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty, mặc
dù vậy Công ty đã không ngừng nâng cao năng suất lao động, tiết kiệm chi phí và cắt
giảm các chi phí không cần thiết.
Đặc thù của ngành xây lắp là thời gian thi công kéo dài, công tác thanh toán quyết
toán công trình còn chậm dẫn tới nợ phải thu tăng cao, vốn bị ứ đọng đã phần nào
ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động chung của toàn Công ty.
Sự phát triển kinh tế luôn đi đôi với các khoản đầu tư lớn vào hạ tầng cơ sở, điều
này sẽ làm cho lĩnh vực dịch vụ xây lắp trở thành một thị trường hấp dẫn thu hút
nhiều doanh nghiệp tham gia, vì thế tương lai sẽ có thêm nhiều công ty mới thành
lập, đồng thời các công ty đang hoạt động hiện nay sẽ có nhiều kinh nghiệm cũng
như đầu tư công nghệ sản xuất hiện đại hơn, do đó sự cạnh tranh giữa các công ty sẽ
ngày càng quyết liệt.

1.2.3 Hướng phát triển của công ty:
Trong thời gian này, Công ty đã và chuẩn bị ký kết các dự án lớn, thời gian dài như:
dự án khu công nghiệp Bắc An Khánh, Thủy điện Bản Chát, Khối nhà cao tầng của
Tổng Công ty với tổng giá trị ước đạt khoảng 500 tỷ đồng, thời gian hoàn thành dự
kiến vào năm 2009.
Công ty cũng đang làm chủ đầu tư hai khối nhà chung cư 25 tầng tại Khu nhà ở dân
cư Ngô Thị Nhậm, Thành phố Hà Đông. Với việc triển khai dự án này dự kiến
doanh thu bán nhà chung cư là 300 tỷ đồng (từ năm 2008 – 2011) và doanh thu từ
dịch vụ nhà cho thuê là 880 tỷ đồng (từ năm 2008 – 2058).
Ngoài ra, một số đối tác nước ngoài như: Vinata, Sumitomo, Zennitaka, Taisei… là
bạn hàng thường xuyên quan hệ với công ty trong việc sản xuất và lắp dựng các công
trình lớn tại các khu công nghiệp như: Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Khu công
nghiệp Quang Minh, Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Khu công nghệ cao Thành phố
HCM, giá trị doanh thu hàng năm ước đạt 300 tỷ đồng.
Sự tập trung mạnh mẽ vào lĩnh vực đầu tư bất động sản có thể mang lại doanh thu
năm 2007 và các năm tiếp theo cho công ty trong lĩnh vực này là 150 tỷ đồng/năm.
Từ những phân tích đánh giá ở trên cùng với vị thế đã có và chiến lược kinh doanh
Công ty đã đề ra, cho rằng CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai mặc
dù còn gặp khó khăn trong một số thời điểm, nhưng nếu xét về lâu dài khi các dự án
của Công ty đi vào hoạt động sẽ đem lại nguồn doanh thu và lợi nhuận tương đối
lớn.
II/ ĐƠN VỊ TƯ VẤN GIÁM SÁT : IBST
1. Cơ cấu tổ chức :
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
8/38
2.2
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
9/38
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
10/38

III/ NHÀ THẦU XÂY LẮP : CÔNG TY CP XÂY LẮP VINACONEX XUÂN MAI
1. Cơ cấu tổ chức :
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
11/38
3.2 Quá trình thành lập – phát triển của công ty :
Công ty CP Xây lắp Vinaconex Xuân Mai là một đơn vị thành viên trực thuộc Tổng
công ty Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai.
3.3 Cơ chế công ty CP Xây lắp Vinaconex Xuân Mai
3.3.1Hình thức giao việc :
Công việc được thể hiện chi tiết trên bản tiến độ được lập, chỉ huy trưởng công trình
sẽ giao từng việc cụ thể cho từng cán bộ kĩ thuật. Cán bộ kĩ thuật sẽ phụ trách một
phần việc của từng tầng : Công tác xây thô, công tác trát, công tác bả, trát, lát, ốp…
Khi xong từng công đoạn sẽ được nghiệm thu từng phần, nếu đạt sẽ được chuyển
qua các công tác tiếp theo và ngược lại. Mỗi tổ đội công nhân có tổ trưởng chịu trách
nhiệm về công nhân của tổ mình và thực hiện theo các yêu cầu kĩ thuật của cán bộ
kĩ thuật.
Hàng tuần, sẽ có các phiên họp giao ban giữa chỉ huy trưởng công trình, các cán bộ
kĩ thuật, các tổ trưởng đội công nhân. Tại phiên họp này sẽ đánh giá chất lượng thực
hiện của từng công tác trong tuần trước, kiểm điểm và rút kinh nghiệm với những
việc còn tồn tại. Nội dung thực hiện của tuần tới cũng sẽ được đưa ra trong buổi họp
này.
3.3.2 Hệ thống trả lương :
Các cán bộ kĩ thuật sẽ được kí hợp đồng lao động, sau một thời gian sẽ tổ chức đợt
thi tuyển công chức. Nếu đạt sẽ được vào biên chế trong công ty. Việc chấm công
được thực hiện hằng ngày tại công trường do kế toán công trường thực hiện. Từ đó
sẽ đưa ra mức lương hàng tháng.
Đối với công nhân : Đây là lực lượng huy động theo hình thức lao động phổ thông,
kí kết với công ty theo hợp đồng lao động phổ thông. Mức lương đưa ra dựa theo
sản phẩm được khoán.
3.3.3 Hình thức huy động nhân lực – máy móc – vật tư – kỹ thuật

a; Công nhân : Chủ yếu là lao động nông nhàn, việc huy động dựa vào các tổ trưởng
tuyển và yêu cầu công việc.
b; Máy móc : Thuê máy móc của Công ty CP vận tại Vinaconex Xuân Mai.
c; Vật tư : Lấy từ các hợp đồng mua bán với các công ty cung cấp. Cụ thể như là :
Gạch ốp lát : Công ty CP gốm sứ Viglacera
Xi măng, gạch, cấu kiện bê tông ứng lực trước : Công ty CP Bê tông và Xây dựng
Vinaconex Xuân Mai.
Cửa nhôm kính : Công ty CP Nhôm kính Vinaconex Xuân Mai.
Các thiết bị vật tư khác được kí theo hợp đồng cung cấp với bên cung cấp.
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
12/38
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
13/38
PHẦN II :
CÔNG TRÌNH CT1 – NGÔ THÌ NHẬM – QUẬN
HÀ ĐÔNG – THÀNH PHỐ HÀ NỘI
2
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG
14/38
.1 c im cụng trỡnh :
- Tờn cụng trỡnh : CT1 Ngụ Thỡ Nhm
- a im xõy dng : ng Ngụ Thỡ Nhm H ụng Tp H Ni
Phớa ụng giỏp :
Phớa tõy giỏp :
Phớa Nam giỏp :
Phớa Bc giỏp :
- Ch qun u t v phng thc qun lý d ỏn :
+ Ch u t : Cụng Ty CP Bờ tụng v Xõy dng Vinaconex Xuõn Mai.
+ Phng thc qun lý : Ch u t trc tip qun lý d ỏn
- Đơn vị thiết kế : Cụng ty C Phn T vn thit k Vinaconex Xuõn Mai

- Đơn vị thi công : Cụng ty C Phn Xõy Lp Vinaconex Xuõn Mai.
- Khởi công : 01/03/2008
- Hoàn thành ( dự kiến ) : 22/12/2010
- Din tớch mt bng gn 2100m2
- Din tớch sn 36000 m2.
- Chức năng công trình : Chung c cao tng dnh cho ngi thu nhp thp v trung
tõm thng mi
- Tng vn u t : 644 t VN.
- S tng : 25 tng ni + 1 tng hm
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
15/38
- Số tầng dịch vụ : 4 tầng
- Tổng số căn hộ sử dụng : 328 căn hộ.
- Diện tích mỗi căn hộ : 60 – 80m2.
2.2 Giải pháp kiến trúc :
Đây là 1 công trình chung cư hiện đại với thiết kế điển hình của công trình chung cư.
Kết hợp giữa trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở gia đình. 4 tầng dưới được thiết kế
với không gian rộng rãi thích hợp với việc mở siêu thị và cho thuê làm văn phòng. Đây
trung tâm của của quận Hà Đông, cách các trung tâm quan trọng không quá 500m như
bệnh viện Hà Đông, Ủy ban nhân dân Quận Hà Đông, gần các trục đường chính dẫn
đến các tỉnh Hòa Bình Nơi đây hứa hẹn sẽ phát triển tốt về dịch vụ - xã hội.
Mỗi tầng điển hình được chia ra làm 10 căn hộ A1 – A2 –B1 – B2 – B3 –B4 – C1 – C2
–C3 – C4 – C5– C6 – C7 – C8 – C9 – C10 với các diện tích sử dụng khác nhau từ 60
-80m2. Mỗi căn hộ đảm bảo có khoảng logia để hướng ra với thiên nhiên.
(*) Không gian chung cư
Công trình chung cư CT1 – Ngô Thì Nhậm được xây dựng với tổng diện tích : 2100m2
với tổng diện tích sử dụng gần 36000m2. Công trình có chiều cao 91,4m gồm 25 tầng
nổi và 1 tầng hầm.
Công trình có 1 tầng hầm được bố trí làm nơi để xe cảu khu dịch vụ và dân cư sống
trong chung cư có chiều cao 2,7m. Tâng 1 có chiều cao 3,6m bố trí 1 tiền sảnh là lối vào

chính khu dịch vụ và khu thang máy.
3 tẩng nổi 1,2,3 được dự trù cho thuê làm dịch vụ, văn phòng, siêu thị… Khi được cho
thuê sẽ được thiết kế các bức tường thạch cao ngăn cách không gian. Tầng 4 là khu kĩ
thuật của chung cư. Đây sẽ là nơi bộ máy quản lý chung cư làm việc.
(*)Hệ thống giao thông – cấp thoát
nước – thông gió – thoát người:
- Hệ thống giao thông: Chung cư được
trang bị 4 hệ thông thang máy đảm bảo
phục vụ việc đi lại của người sống trong
chung cư.
5 cầu thang TH1,TH2, TH3, TH4, TH5
được bố trí ở 2 bên và ở giữa chung cư
đảm bảo việc đi lại thông suốt và nhịp
nhàng. 2 cầu thang TH2, TH4 đi từ tầng
hầm đến tầng 4 cho phep người sử dụng
dịch vụ tại các tầng 1-2-3-4 có thể đi riêng
tách bạch với mọi người trong chung cư.
Các căn hộ có chung đường giao thông,
hành lang ở giữa việc này đem đến giá
thành xây dựng tương đối rẻ do bố trí
được nhiều căn hộ ( 16 căn hộ) trong 1 tầng. ít tốn cầu thang, diện tích giao thông được
khai thác triệt để, dễ thi công.
- Hệ thống cấp thoát nước : Nguồn nước được lấy từ hệ thống nước sạch của thành
phố. Bể nước trên mái có thể tích hơn 200m3 sẽ điều hòa hệ thống cấp nước cho cả
chung cư.
- Hệ thống thông gió: mỗi căn hộ được trang bị các đường dây điều hòa. Hệ thông điều
hòa ở tầng kĩ thuật đảm bảo hoạt động đủ cho cả chung cư. Ngoài ra, mỗi căn hộ sẽ có 1
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
16/38
khu logia để đảm bảo thông gió tự nhiên và lấy ánh sang tự nhiên.

- Thoát người : 3 hành lang Th1,TH3,Th5 được trang bị cửa chống cháy và sẽ là nơi
thoát người khi có hỏa hoạn xảy ra.
B Kết cấu công trình:
1 Giới thiệu về hệ kết cấu công trình:
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
17/38
Hệ kết cấu công trình được thiết kế bởi Công ty Cổ Phần Tư vấn thiết kế Vinaconex
Xuân Mai.
Kết cấu của CT1 – Ngô Thì Nhậm là kết cấu khung + lõi chịu lực. Lõi được bố trí ở
Ngày 31 tháng 5 năm 2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG
18/38
Kết cấu của CT1 – Ngô Thì Nhậm là kết cấu khung + lõi chịu lực. Lõi được bố trí ở
giữa nhà chịu lực xô ngang tác động vào công trình.
Các kết cấu chính cột – dầm – sàn được chế tạo bằng công nghệ bê tông ứng lực tiền
chế và được chế tạo sẵn trong nhà máy bê tông tiền chế của Công ty Bê tông và Xây
dựng Vinaconex Xuân Mai.
Hệ kế cấu lõi thang máy được thi công bởi nhà thầu Công ty Cổ Phần Xây dựng
Vinaconex 9 bằng phương pháp ván khuôn trượt tiên tiến.
Sau khi được lắp ghép xong, phần trên sàn sẽ được đổ bù bê tông mác 350 dày 5cm.
Phương pháp này mang ưu điểm của 2 phương pháp lắp ghép và bê tông liền khối.
C Biện pháp tổ chức thi công:
Công trình CT1 – Ngô Thì Nhậm là 1 công trình tiêu biểu cho chính sách xây dựng nhà
giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Đây là chính sách tiêu biểu của UBND Thành Phố
Hà Nội và của Đảng và Nhà nước. Đây cũng là công trình chính sách đầu tiên trong cả
nước có quy mô lớn và hiện đại. Áp dụng các công nghệ mới của Công ty Cổ Phần Bê
tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai như công nghệ cấu kiện bê tông ứng lực tiền chế
được sản xuất tại nhà máy Bê tông Xuân Mai của Công ty.
Thuận lợi:
Đây là công trình mang tính chính sách cao của Đảng vì vậy CT1 nhận được sự quan
tâm rất lớn của Đảng. Ngày Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết đã về thăm công trình

CT1.
Công trình CT1 – Ngô Thì Nhậm có đường giao thông di lại thuân lợi, cách nhà máy sản
xuấ bê tông dự ứng lực Xuân Mai 20km. Nên việc vận chuyển các cấu kiện bê tông dự
ứng lực dễ dàng và nhanh chóng.
Đội ngũ kĩ sư – kĩ thuật mang tay nghề cao. Có khả năng giải quyết tốt các trường hợp
xảy ra trong quá trình lắp dựng cũng như hoàn thiện.
Khó khăn:
Tuy nhận được sự quan tâm của các cấp lãnh đạo tù UBND Tp Hà Nội và của Đảng
CSVN nhưng đồng thời đây cũng là sức ép tâm lý rất lớn đối với các đơn vị thi công trên
công trình.
Quân số thi công hoàn thiện đông lại thuộc nhiều hạng mục. Nguồn nhân lực chủ yếu từ
lao đọng phổ thông. Nên việc tổ chức quản lý có nhiều khó khăn.
I. BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG TỔNG THỂ
1. Tổ chức nhân sự:
Căn cứ vào đặc điểm công trình và quy mô tổ chức của công ty, Ban giám đốc công ty
và các phòng ban đã họp bàn và thống nhất về tỏ chức nhân sự cho công trình như sau:
+ Đội trưởng Đội XD4 : KSTL Nguyễn Tiến Đồng.
+ Chỉ huy trưởng công trình : KSXD Kiều Văn Thành.
+Tổ kĩ thuật :
- 6 cán bộ kĩ thuật:
+ 1 cán bộ trắc đạc : Lý Xuân Điệp
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG
19/38
+ 2 cỏn b ph trỏch cụng tỏc xõy trỏt : Bựi c Quõn, Nguyn ỡnh
Thng.
+ 2 cỏn b ph trỏch cụng tỏc p lỏt + sn b : Vng Chớ Chung, Nguyn
Vit Hựng.
+ 1 cỏn b ph trỏch cụng tỏc lp ca + an ton : Nguyn Trn Xuõn
+ T nghip v:
- 3 k toỏn cụng trng

- 1 cỏn b ph trỏch h s khi lng.
+ T th chuyờn mụn : Gm 7 t th :
- 2 t xõy thụ, trỏt : quõn s 70 ngi.
- 2 t p lỏt : 30 ngi.
- 2 t sn b : 30 ngi( cú chuyn sang mt s ngi lm cỏc cụng tỏc khỏc nh
p lỏt, xõy thụ)
- 1 t lp dng ca : 30 ngi.
Ngoi ra cũn cú cỏc t th ca cỏc nh thu ph: T nng lng, T ca kớnh
2. Bố trí mặt bằng thi công :
Mặt bằng thi công đợc xây dựng dựa trên tổng mặt bằng kiến trúc của khu vực đợc
giao thi công, có chú ý đến các yêu cầu và các quy định về an toàn thi công, vệ sinh môi
trờng, các hệ thống công trình ngầm, chống bụi, chống ồn, chống cháy, an ninh, đảm bảo
không gây ảnh hởng đến đời sống, hoạt động của dân c và các cơ quan lân cận, đảm
bảo mỹ quan đô thị và trật tự an toàn giao thông quanh khu vực thi công. Sơ đồ bố trí
các công trình tạm, thiết bị phục vụ thi công sẽ đợc thể hiện cụ thể trong bản vẽ mặt
bằng tổ chức thi công.
a.Hàng rào tạm:
Hàng rào tạm, bao che nhằm đảm bảo an ninh, an toàn lao động, vệ sinh môi tr-
ờng và mỹ quan khu vực.
Đơn vị sẽ lắp dựng một hàng rào bằng tôn, khung thép cao 3m bao quanh khu vực
thi công ngăn cách khu vực thi công của mình với các khu vực xung quanh trong suốt quá
trình thi công.
b. Lối ra vào công trờng :
Để thuận tiện cho việc ra vào công trờng Đơn vị bố trí 02 cổng ra vào rộng 6m
mở về phía các tuyến đờng giao thông chính quanh khu vực thi công.Đồng thời các cổng
này nối với đờng giao thông nội bộ của công trình đảm bảo quá trình vận chuyển vật t-
dễ dàng thuận tiện.
Lối ra vào công trờng phải luôn sạch sẽ và an toàn. Trong quá trình tập kết và vận
chuyển vật t nếu có vật t rơi vãi, đơn vị chủ động bố trí công nhân dọn sạch ngay. Ngay
ngoài cổng bố trí bảo vệ trông coi ở cả 2 cổng.Trong đó có 1 cổng có cầu rửa xe cho

xe ra ngoài công trờng đảm bảo vệ sinh đô thị.
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG
20/38
c. Nhà điều hành, nhà bảo vệ và kho tàng :
- Nhà chỉ huy công trờng đợc bố trí trong khuôn viên công trờng,nằm trong tầng 5
CT1 đảm bảo tránh đợc tiếng ồn,bụi do công tác thi công gây ra.Đồng thời cũng đảm bảo
thông thoáng, thuận lợi trong giao thông nội bộ công trờng.
- Đơn vị phải tổ chức mặt bằng hợp lý, để không ảnh hởng đến hoạt động của các
công trình trên đồng thời phải đủ điều kiện để tổ chức thi công công trình đảm bảo
chất lợng và tiến độ thi công.
- Đặc điểm của công trình này là đã thi công lắp ghép xong các phần chính chỉ
còn lại 1 số cấu kiện cầu thang TH5 do vậy giải pháp chung sử dụng ngay chính các tằng
1,2,3 này để bố trí kho tàng và lán trại.
Các công trình tạm ban đầu đợc bố trí trên mặt bằng
- Bãi tập kết vật liệu rời nh gạch xây chỉ, gạch block với khối lợng lớn đợc bố trí ngay ở
chân vận thăng để có thể dễ vận chuyển lên tầng cao. Vữa xi măng đợc trộn trong nhà
máy Bê tông Xuân Mai đợc vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến công trờng và bơm vào
2 xi lo thép đựng vữa khô ngay cạnh chân vận thăng để đảm bảo công vận chuyển là
nhỏ nhất.Đơn vị chọn giải pháp thi công các hạng mục đến đâu thì mua vật t rời đến đó,
mua dự trữ vật t với khối lợng vừa đủ. Đơn vị sẽ hợp đồng với đơn vị cung cấp vật t đảm bảo
cung cấp đầy đủ, thờng xuyên, đảm bảo chất lợng vào bất kì thời điểm nào, nhằm phục
vụ tối đa cho chất lợng và tiến độ công trình trong điều kiện mặt bằng thi công chật
hẹp.
- Bãi tập kết cốp pha, đà giáo đợc bố trí phía trong khu vực kho bãi của công ty trên
công trờng và đợc dùng suốt quá trình thi công.
- Kho thép và xởng gia công thép đợc bố trí tại tầng 1 của công trình. Máy móc thiết
bị gia công thép cũng đợc đảm bảo để đợc sử dụng tốt trong quá trình thi công.
- Nhà vệ sinh tạm : Đơn vị đã xây một nhà vệ sinh để dùng trong suốt quá trình thi
công. Nhà vệ sinh đợc xây dựng với đầy đủ tờng bao, mái che, bể chứa, hệ thống cấp
thoát nớc để khi sử dụng đảm bảo không gây ô nhiễm môi trờng và không làm mất mỹ

quan chung.
- Khu vực rửa xe : Để đảm bảo giữ gìn môi trờng đô thị, xe vận tải, máy thi công,
các phơng tiện tham gia giao thông trớc khi ra khỏi công trờng phải đợc rửa sạch. Bố trí
một cầu rửa ngay sát cổng ra vào. Nớc rửa xe, nớc thải sẽ đợc thu vào một hố ga để lắng
bùn cát rồi thoát vào hệ thống thoát nớc chung của công trờng.
- Hệ thống chiếu sáng bảo vệ công trờng : Để đảm bảo an toàn tài sản, thiết bị,
vật t thi công đồng thời phục vụ chiếu sáng cho công tác thi công vào ban đêm, Đơn vị bố
trí hệ thống đèn chiếu sáng xung quanh công trờng với mật độ đủ để soi sáng toàn bộ
mặt bằng thi công. Hệ thống chiếu sáng này đợc cung cấp điện bởi hệ thống điện lới
chung của công trờng đồng thời có dự phòng máy phát điện riêng để cung cấp khi mất
điện lới đảm bảo chiếu sáng đợc liên tục vào ban đêm.
- Lán trại tạm cho anh em công nhân đợc bố trí trong công trình giảm đợc khối lợng
lán trại phải làm, tiết kiệm chi phí lán trại và đảm bảo đợc sức khỏe của ngời lao động.
d. Điện phục vụ thi công :
Đơn vị chủ động làm việc với Chủ đầu t xin đấu điện thi công (làm các thủ tục, hợp
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG
21/38
Đơn vị chủ động làm việc với Chủ đầu t xin đấu điện thi công (làm các thủ tục, hợp
đồng mua điện). Dây điện phục vụ thi công đợc lấy từ nguồn điện chung của cả công tr-
ờng đến cầu dao tổng đặt tại phòng trực. Dây dẫn từ cầu dao tổng đến các phụ tải nh-
thăng tải, Hệ thống dây cáp mềm cao su nếu đi qua đờng xe chạy phải đặt trong ống
thép bảo vệ và chôn sâu ít nhất 0,4m.Để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng
điện, tại cầu giao tổng bố trí tại nhà trực công trờng có lắp aptômát để ngắt điện khi bị
chập, quá tải.
Trên công trờng trong khi thi công luôn có 2 kỹ s điện của công ty thờng trực để
đảm bảo điện áp thi công luôn ổn định và sửa chữa sự cố máy móc về điện gây ra.
e. Nớc sinh hoạt và phục vụ thi công :
Đơn vị chủ động làm việc với Chủ đầu t( ban quản lý dự án công trình) xin cấp nớc
sinh hoạt, Nớc đợc lấy từ nguồn nớc của thành phố, đầu họng nớc Đơn vị lắp đồng hồ
đo để xác định lợng nớc sử dụng. Đồng thời nớc trên công trình phải đảm bảo đợc dẫn

đến tận khu vực sử dụng nớc thi công trên công trình.
f. Thoát nớc thi công :
Trong quá trình tổ chức thi công, nớc sinh hoạt, nớc ma và nớc d trong quá trình thi
công (nớc ngâm chống thấm sàn, nớc rửa cốt liệu, rửa xe, ) đợc thu về hố ga của công tr-
ờng qua hệ thống rãnh tạm. Toàn bộ rác thải trong sinh hoạt và thi công đợc thu gom vận
chuyển đi đổ đúng nơi quy định để đảm bảo vệ sinh chung và mỹ quan khu vực công
trờng. Nớc thải sau khi sử lý sơ bộ (không có rác và cặn lắng) đợc dẫn tới hệ thống thoát n-
ớc chung của khu vực.
g. Thông tin liên lạc :
Để đảm bảo cho việc trao đổi thông tin nhanh chóng và tiện lợi Đơn vị bố trí lắp đặt
điện thoại cố định và FAX,mạng Internet tại văn phòng tầng 5 CT1.
II .Biện pháp thi công chi tiết cho các công Tác xây thô + Hoàn thiện
1. Công tác vận chuyển
Vật liệu nh gạch, vữa khô vv đợc sản xuất ở nhà máy vận chuyển tới chân công
trình và vận chuyển lên cao theo phơng đứng bằng vận thăng lồng trọng tải 2000
kg và vận chuyển đến khu vực cần thiết theo phơng ngang bằng xe bò hoặc xe
rùa ( loại 0.3m
3
.
2. Công tác trắc đạc
* Đo đạc theo giai đoạn:
- Giai đoạn xây lắp phần thân: Cần chú ý hệ thống tim trục phải đo đạc, kiểm
tra , gửi mốc, bật mực trớc khi xây sao cho chính xác, có biện pháp kiểm tra chéo
các trục định vị. Xác định vị trí cao độ
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG
22/38
Độ chính xác cần tuân thủ theo các yêu cầu đợc quy định trong các tiêu chuẩn
hiện hành có liên quan TCVN 5724 - 1993, TCVN 5574 - 1991, TCVN 4453 -
1995.
3. Biện pháp thi công công tác xây tờng:

a) Công tác chuẩn bị:
- Sau khi chuẩn bị mặt bằng xong, vệ sinh sạch mặt bằng để xây. Tổ trắc đạc
tiến hành ngay việc xác định tim tờng, tim cột bật mực đánh dấu bằng mực tầu.
- Tạo nhám, làm sạch những vị trí tờng xây tiếp giáp với phần bê tông, nắn chỉnh
thép chờ liên kết hoạc khoan tạo râu liên kết giữa cột và tờng xây.
- Công tác xác định các mốc cao độ, trục nhà phải đợc kiểm tra nghiệm thu và lập
thành biên bản. Sau khi xây xong tờng phải kiểm tra lại trục các kết cấu đã xây ,
độ xê dịch trục của các tờng không quá 10mm. Sai lệch quá giới hạn cho phép so với
thiết kế phải đợc dỡ bỏ làm lại.
b) Công tác chuẩn bị vật liệu:
+ Gạch xây dùng gạch bê tông đúc sẵn tại nhà máy. Có giấy chứng nhận về quy
cách chất lợng của bộ phận KCS của đơn vị sản xuất. Mẫu gạch đợc kiểm định tại
cơ quan chức năng và đợc chủ đầu t phê duyệt. Gạch đợc tập kết gần vị trí cần
xây.
+ Trớc khi xây gạch đợc vệ sinh và đợc tới ẩm để đảm bảo độ bám dính với vữa
xây. Loại bỏ những viên gạch vỡ nhỏ, khống chế tỷ lệ gạch vỡ xây trong tờng nhỏ
hơn 10%.
+ Nớc trộn vữa dùng nguồn nớc ngầm lấy từ giếng khoan bơm lên để thi công.
+ Vữa xây tờng đợc trộn khô tại nhà máy ( vữa khô ) dùng xe chuyên dụng chuyển
đến công trình bơm vào téc sắt dùng dần hoặc đóng bao đa đến công trình
nên vữa xây đảm bảo đúng mác theo yêu cầu của thiết kế, đảm bảo đồng đều
theo thành phần, đủ độ dẻo và đa đến các vị trí xây theo phơng đứng bằng
vận thăng và theo phơng ngang bằng xe bò hoặc xe rùa.
+ Vữa đã trộn phải dùng hết, không dùng vữa đã đông cứng, đã bị khô.
c) Công tác dàn giáo:
Chúng tôi sử dụng hệ giáo thép làm dàn giáo và sàn thao tác, việc sử dụng dàn giáo
rất thuận tiện: tháo lắp nhanh, độ ổn định cao, chịu lực tốt, độc lập chịu lực
nên không phải kê các xà gồ lên tờng đang xây.
d) Công tác xây tờng:
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG

23/38
+ Trong quá trình xây (tờng >=220) sử dụng 2 dây căng 2 mặt tờng, thờng xuyên
kiểm tra độ ngang phẳng bằng nivô. Kiểm tra độ phẳng mặt tờng bằng thớc tầm.
Các vị trí đặt cửa đợc xác định trớc khi xây và luôn luôn đặt quả dọi để
kiểm tra độ thẳng đứng, hoặc dùng dây lèo chăng và dọi trớc sau đó xây sau.
+ Khối xây phải đảm bảo ngang bằng, thẳng đứng, góc vuông, mạch không trùng,
khối xây đặc trắc. Ngoài ra mạch vữa ngang phải đều dày trung bình 8mm -
12mm, chiều dày mạch vữa dọc trung bình là 10mm, đối với gạch gạch bê tông đúc
sẵn tại nhà máy hai viên gạch cạnh nhau phải đặt sát nhau và chèn đầy vữa vào
phía trong khoảng rỗng giữa hai viên gặch để khối xây đặc chắc các mạch vữa
đứng so le nhau ít nhất là1/4 chiều dài viên gạch.
+ Khối tờng xây đợc liên kết với cột bê tông bằng những dây thép chờ F 8 - F 10
a640 chôn sẵn trong cột hoặc khoan cấy vào cột.
+ Mỗi đợt xây không quá 1m, chỗ giao nhau, chỗ nối tiếp của khối xây tờng phải
xây đồng thời, khi tạm ngừng xây phải để mỏ dật, không để mỏ nanh.
+Xây ở những vị trí biên công nhân phải đeo dây an toàn,dây an toàn phải móc
vào chỗ chắc chắn.
Việc thi công xây tờng đảm bảo đúng quy phạm thi công và nghiệm thu TCVN
4085-1985.
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG
24/38
Công tác hoàn thiện đợc tiến hành từng phần
- Chèn kín các mối nối giữa các cấu kiện, đặc biệt các chỗ nối thép cần đợc bọc
kín bằng VXM M100.
- Kiểm tra lại cao độ, độ phẳng của các cấu kiện, thi công các lớp lót
- Kiểm tra lại hệ thống dây điện, ống nớc đi ngầm, nút kín các ống ngầm tránh
vữa rơi vào trong khi hoàn thiện.
- Kiểm tra các mối chèn của các hệ thống cấp thoát nớc, thiết bị vệ sinh.
- Công tác hoàn thiện xen kẽ trong khi thi công phần thô nên thi công hoàn thiện
trong từ tầng dới trở lên.

Công tác hoàn thiện bao gồm:
1. Công tác trát trong:
- Vữa trát đợc sử dụng vữa khô sản xuất từ nhà máy, vận chuyển đến công
trình.Khi nào dùng thì trộn nớc nên đảm bảo về chất lợng đúng mác theo yêu cầu
thiết kế.
- Trớc khi trát, bề mặt kết cấu phải đợc cọ rửa hết bụi bẩn, rêu bám, các vết dầu
mỡ và tới ẩm; những vết lồi lõm, gồ ghề, vón cục, vữa dính trên mặt kết cấu phải
đợc đắp thêm hay tẩy cho phẳng.
- Kết cấu công trình là nhà khung chịu lực. Để đảm bảo độ liên kết chắc chắn
của khối tờng trát ta phải tiến hành đặt lới thép liên kết giữ bê tông cột, bê tông
dầm với tờng xây.Lới thép mắt nhỏ đợc cắt thành từng tấm rộng 20 cm đóng gim
vào các mét bê tông côt, bê tông dầm với tờng xây.
- Đối với những bề mặt tờng, trần, dầm, cột, vách thô trớc khi trát phải vẩy xi tinh
tạo nhám và phải đợc phun tới nớc cho ẩm.
Ngy 31 thỏng 5 nm 2014 TRNG I HC XY DNG
25/38
- Trớc khi trát, gắn các điểm mốc định vị để khống chế chiều dày lớp trát bằng
chiều dầy mốc để chuẩn cho việc thi công.
- Khi vào vữa phải dùng bay, tuyệt đối không dùng bàn xoa để vào vữa. Lớp trát
dày trên 2cm phải trát làm 2 lần.
- Trình tự trát trong 1 phòng, trát từ trên xuống, trát trần, dầm trớc sau đó mới trát t-
ờng.
- Khi lớp vữa trát cha cứng, không va chạm hay rung động, bảo vệ mặt trát không
có nớc chảy qua hay chịu nóng, lạnh đột ngột và cục bộ.
Lớp trát sau khi trát xong phải đảm bảo yêu cầu sau:
+ Lớp trát phải bám chắc với kết cấu, không bị bong rộp. Kiểm tra độ dính bám
bằng cách gõ nhẹ lên mặt trát. Tất cả những chỗ có tiếng bộp phải phá ra trát lại.
+ Bề mặt lớp trát không có vết rạn chân chim, không có vết vữa chảy, vết hằn
của dụng cụ trát, vết lỗi lõm, gồ ghề cục bộ, cũng nh các khuyết tật khác ở góc,
cạnh, gờ chân cửa, chỗ tiếp giáp với thiết bị điện, vệ sinh, thoát nớc.

+ Các gờ góc cạnh của tờng phải thẳng, sắc nét. Các đờng vuông góc, đờng cong
phải đợc kiểm tra bằng máy kinh vĩ.
+ Độ sai lệch của bề mặt trát tuân thủ theo quy phạm và yêu cầu đã nêu trong hồ
sơ thiết kế.
Công tác trát phải tuân thủ các yêu cầu trong quy phạm thi công và nghiệm thu
TCVN 5674-92.
2. Công tác láng:
- Sau khi trát tờng song trắc đạc kiểm tra lại tim cốt và bật mực gửi cốt lên tờng để
tiện cho việc láng và lát.
- Việc chuẩn bị vữa tơng tự nh công tác trát, mác vữa và thành phần cấp phối theo
quy định của thiết kế.
- Vệ sinh nền, cọ rửa sạch các vết dầu, rêu, bụi bẩn, kiểm tra lại độ bằng phẳng,
độ ổn định của nền. Nếu bề mặt của nền không theo yêu cầu cần tới nớc và tạo
độ nhám cho bề mặt.
- Trờng hợp láng quá dày cần phải láng thành nhiều lần, các lớp lót có khía bề mặt
tạo nhám. Lớp láng dùng loại cốt liệu <2mm.
- Trình tự công tác láng tơng tự nh trát tờng