Tìm hiểu một số khu công nghiệp Khu công nghiệp Phú Gia tỉnh Bình Dương

GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
LỜI NÓI ĐẦU
Mỗi chúng ta sau này đều có thể trở thành một nhà doanh nghiệp. Việt
Nam đang trong thời kỳ công nghiệp hoá – hiện đại hoá đất nước nên môi
trường kinh doanh có rất nhiều cạnh tranh. Việc lựa chọn nhà xưởng, nhà
máy là việc làm đầu tiên và rất quan trọng. Nếu lựa chọn không kỹ càng, sẽ
đem lại nhiều thiệt hại to lớn cho sau này. Hiện nay phần lớn các doanh
nghiệp đều đầu tư địa điểm xây dựng nhà máy vào khu công nghiệp, vì nó
mang lại nhiều thuận lợi.
Được tái lập từ tỉnh Sông Bé từ năm 1997, Bình Dương đã bắt tay xây
dựng và phát triển kinh tế - xã hội với vị trí là một đơn vị hành chính độc lập
cấp tỉnh. Trong những năm qua, Bình Dương được đánh giá là một trong
những tỉnh năng động nhất, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và bền vững
của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước.
Thành phố mới Bình Dương (Bình Dương New City) thuộc dự án
Khu Liên Hợp Công Nghiệp Dịch Vụ Đô Thị Bình Dương gồm 6 khu công
nghiệp, trong đó Phú Gia là một trong những khu công nghiệp đó. Khu công
nghiệp Phú Gia sẽ được thừa hưởng một nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển
đầy đủ, có nhiều tiện ích và hiện đại, được hưởng những ưu đãi về cơ chế
chính sách. Đây là những điều kiện bậc nhất để thu hút các nhà đầu tư.
Hôm nay nhóm chúng tôi chọn Khu công nghiệp Phú Gia tỉnh Bình
Dương làm đề tài tìm hiểu một số khu công nghiệp. Mặc dù rất cố gắng song
không thể tránh khỏi những thiếu xót, rất mong sự góp ý từ phía cô và các
bạn.

Xin chân thành cám ơn!
-1-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

Chương 1: TỔNG QUAN VỀ KCN PHÚ GIA
1.1 Giới thiệu về tỉnh Bình Dương.4
1.2 Giới thiệu thành phố mới Bình Dương.4
1.3 Giới thiệu KCN Phú Gia.5
1.4 Đôi nét về nhà đầu tư.7
1.5 Các đơn vị tư vấn, liên kết & hợp tác kinh doanh KCN Phú Gia.8
Chương 2: ĐẶC ĐIỂM KCN PHÚ GIA
2.1 Lịch sử hình thành.9
2.2 Quá trình phát triển.9
2.3 Vị trí địa lý.11
2.4 Cơ sở hạ tầng.13
2.5 Một số thuận lợi khác.16
2.6 Cơ cấu đất đai .16
2.7 Hiện trạng KCN.19
2.8 Những ngành đầu tư vào KCN Phú Gia.20
Chương 3: ĐIỀU KIỆN THUÊ ĐẤT Ở KCN PHÚ GIA.
3.1 Mặt bằng thuê.21
3.2 Thời hạn thuê đất.21
3.3 Giá thuê đất.21
3.4 Phương thức thanh toán.21
3.5 Phí bảo dưỡng hạ tầng.21
3.6 Tính chất pháp lý của khu đất thuê.22
3.7 Các hoạt động hỗ trợ.22
3.8 Quy trình đầu tư.22
Chương 4 : GIÁ CẢ DỊCH VỤ Ở KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA
4.1 Giá thuê nhà xưởng.23
4.2 Giá cung cấp điện.23
4.3 Giá cung cấp nước.23
4.4 Giá nhân công.23
4.5 Phí xử lí nước thải.23

4.6 Phí xử lí khác.23
Chương 5: CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI Ở KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA
5.1 Chính sách ưu đải chung của nhà nước.24
5.2 Chính sách ưu đải của khu công nghiệp Phú Gia.25
TÀI LIỆU THAM KHẢO26
-2-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
MỤC LỤC HÌNH
Hình 1.1: Vị trí địa lý Bình Dương 4
Hình 1.2: Thành phố mới Bình Dương4
Hình 1.3: Bản đồ Thành phố mới Bình Dương5
Hình 1.4: Khu công nghiệp Phú Gia6
Hình 1.5: Công ty IMEXCO7
Hình 2.1: Mô hình Công ty Hoàng Sinh10
Hình 2.2: Công ty Sunjin Vina11
Hình 2.3: Địa điểm KCN Phú Gia11
Hình 2.4: Hệ thống đường giao thông nội bộ & giao thông liên vùng KCN Phú Gia13
Hình 2.5: Hệ thống cấp điện13
Hình 2.6: Hệ thống cấp nước14
Hình 2.7: Hệ thống nhà máy xử lý nước thải14
Hình 2.8: Mô hình hệ thống xử lí nước thải14
Hình 2.9 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 15
Hình 2.10: Cảnh quan KCN Phú Gia15
Hình 2.11: Bản đồ quy hoạch sừ dụng đất17
Hình 2.12: Vị trí tổng thể Khu công nghiệp Phú Gia18
MỤC LỤC BẢNG
Bảng 2.1: Địa điểm khu công nghiệp Phú Gia12
Bảng 2.2: Cơ cấu sử dụng đất16
Bảng 2.3: Chỉ tiêu xây dựng được phê duyệt19
Bảng 3.1: Phương thức thanh toán21

Bảng 3.2: Phí bảo dưỡng hạ tầng21
MỤC LỤC SƠ ĐỒ
Sơ đồ 3.1: Quy trình đầu tư22
-3-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Chương I: TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA
1.1 Giới thiệu về Bình Dương
Bình Dương là một tỉnh thuộc miền Đông Nam
Bộ; Bắc giáp Bình Phước, Đông giáp Đồng Nai,
Tây giáp Tây Ninh, Nam giáp TP.Hồ Chí Minh. Là
một trong những tỉnh, thành phố có tốc độ phát
triển nhanh và toàn diện nhất trong lĩnh vực công
nghiệp.

Hình 1.1: Vị trí địa lý Bình Dương
Bình Dương có diện tích tự nhiên 2.695,54 km
2
, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm
phía Nam nước ta, cùng với Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu hình
thành nên một trung tâm kinh tế, công nghiệp, thương mại, dịch vụ lớn và năng động của
đất nước có tốc độ phát triển cao nhất nước ta hiện nay và những năm tiếp theo. Bình
Dương luôn đạt tốc độ phát triển kinh tế cao, GDP bình quân hàng năm từ 13% đến 16%,
là nơi tập trung thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với dân số hơn 853.000 người
cung cấp một lực lượng gần 446.000 lao động. Những ngành nghề chủ lực là: Công nghiệp
chiếm 53%, Dịch vu chiếm 27% và Nông nghiệp chiếm 10%. Khí hậu mang đặc điểm
nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ trung bình năm là 26
0
C, khí hậu hiền hòa, ít thiên tai bão lụt.
Địa hình tương đối bằng phẳng, có độ cao trung bình từ 6 m đến 60 m so mực nước biển,
trừ một số vùng trũng gần sông Sài Gòn và Đồng nai, đất đai ở Bình Dương ít bị lũ lụt

ngập úng. Nền địa chất ổn định, vững chắc thuận lợi cho việc mở mang hệ thống giao
thông, xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp.
1.2 Giới thiệu thành phố mới Bình Dương
Hình 1.2: Thành phố mới Bình Dương
-4-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Thành phố mới Bình Dương (Bình Dương New City) thuộc dự án Khu Liên Hợp
Công Nghiệp - Dịch Vụ - Đô Thị Bình Dương được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-
TTg của Thủ tướng Chính phủ. Đó là khu phát triển công nghiệp tạo động lực mạnh cho
tỉnh Bình Dương. Là khu phát triển dịch vụ cao cấp mang tầm vóc quốc tế và khu vực, bao
gồm gồm sân golf, trung tâm đào tạo, trung tâm tài chánh, du lịch…. Là khu sản xuất có
nhiều khu công nghiệp hiện đại của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và của cả nước. Là
khu phát triển đô thị mới hiện đại, phù hợp với các loại nhu cầu của các chuyên gia và
công nhân. Nó có qui mô phát triển trên diện tích 4.196 ha quy hoạch chung bao gồm 6 khu
công nghiệp:
- Sóng Thần 3: 533 ha (5)
- Việt Nam–Singapore:344 ha (3)
- Đại Đăng: 274 ha (6)
- Kim Huy: 237 ha (4)
- Đồng An 2: 158 ha (1)
- Phú Gia: 133 ha (2)
- Khu đô thị bao gồm cả khu tái
định cư:1665 ha (7)
- Khu dịch vụ: 612,7 ha (8)
 Sân Golf
 Trường đua
 Các dịch vụ tổng hợp khác

Hình 1.3: Bản đồ Thành phố mới Bình Dương

1.3. Giới thiệu khu công nghiệp Phú Gia:
Khu công nghiệp Phú Gia nằm trong khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ - Đô thị
Bình Dương được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-TTg của thủ tướng chính phủ. Là
khu phát triển các công nghiệp tiên tiến gắn liền với những dich vụ cao cấp mang tầm quốc
tế và phát triển hình thành các khu Đô thị mới theo hướng hiện đại, phù hợp với các nhu
cầu của các chuyên gia và công nhân. KCN Phú Gia không những là khu phát triển công
nghiệp tạo động lực mạnh cho tỉnh Bình Dương mà còn là khu phát triển kinh tế trọng
điểm phía Nam và của cả nước, bao gồm:
• Khu công nghiệp
• Khu dich vụ cao cấp
• Khu Đô thị mới ( Thành phố mới Bình Dương )
-5-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
• Khu công nghiệp Phú Gia có quy mô diện tích là 133,29 ha, được đầu tư và phát
triển bởi công ty cổ phần XNK tổng hợp và đầu tư TP. Hồ Chí Minh( IMEXCO ). KCN
Phú Gia được thành lập theo Quyết định số 1461/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương kí ngày
02/04/2007 và giấy chứng nhận đầu tư số 46221000039 do ban quản lý các khu công
nghiệp tỉnh Bình Dương cấp ngày 05/04/2007. Toàn bộ diện tích 133,29 ha nói trên được
UBND tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho IMEXCO từ năm
2007.
-6-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Hình 1.4: Khu công nghiệp Phú Gia
1.4. Đôi nét về nhà đầu tư:
Công ty cổ phần xuất nhập khẩu và đầu tư TP. Hồ Chí Minh (IMEXCO), tiền thân
là đơn vị kinh tế trực thuộc Tổng Công ty thương mại Sài Gòn được chuyển thành Công ty
cổ phần từ năm 2004, tổ chức và hoạt động theo qui định của Luật Doanh nghiệp, và đăng
ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch Đầu tư TP. Hồ Chí Minh số 4103002078 ngày 02/2/2004.
- Địa chỉ: 111 Trần Quốc Toản, Phường 7, Quận 3, TP.HCM
- Tel: 84.8 9321979 – 9321985. Fax: 84.8 9321975.

- Email:
-Website: www.imexcohcm.net - www.imexcohcm.com.vn
IMEXCO triển khai và phát triển hoạt động
sản xuất kinh doanh theo hướng đa dạng hóa các
ngành nghề bao gồm: Thu mua, gia công, chế
biến và kinh doanh các mặt hàng nông, lâm,
thuỷ hải sản, công nghệ phẩm, hàng thủ công
mỹ nghệ xuất khẩu và tiêu thụ nội địa; Nhập
khẩu và kinh doanh đồ dùng cá nhân, gia đình,
vật tư, nguyên liệu, máy móc, phương tiện vận
tải; Liên doanh hợp tác đầu tư; Kinh doanh địa
ốc và kinh doanh kiều hối theo qui định; Sản
xuất, mua bán các sản phẩm ngành may mặc;
Đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng
khu công nghiệp, khu dân cư; Mua bán thực
phẩm chế biến; Kinh doanh nhà; Cho thuê kho,
xưởng, mặt bằng phục vụ mục đích kinh doanh;
Mua bán rượu, thuốc lá nội; Quán ăn uống bình
dân; Sản xuất mua bán bao bì nhựa, in trên bao
bì; và Đại lý vận tải hàng.
Hình 1.5: Công ty IMEXCO
Cùng với quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của IMEXCO phát triển đi lên. Về
mặt qui mô tổ chức, hiện nay IMEXCO có 4 đơn vị sản xuất kinh doanh trực thuộc, 1 chi
nhánh và đồng thời IMEXCO là cổ đông sáng lập và có cổ phần lớn của 8 Công ty cổ
phần. Sau 4 năm hoạt động dưới hình thức Công ty cổ phần trong môi trường cạnh tranh
của cơ chế thị trường, IMEXCO đã huy động mọi nguồn nhân, vật lực để đảm bảo hoạt
động kinh doanh của Công ty luôn luôn có hiệu quả. Cụ thể kết quả kinh doanh năm 2007
đáng khích lệ như sau: Tổng giá trị tài sản 645 tỉ đồng, kim ngạch xuất nhập khẩu và kiều
hối 27,6 triệu USD, tổng doanh thu 296 tỉ đồng và tỉ suất lợi nhuận trên vốn 22,7%.
-7-

GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
1.5. Các đơn vị tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanh khi công nghiệp Phú Gia.
 Khu công nghiệp Phú Gia đang được sự tư vấn, liên kết và hợp tác kinh doanh
của nhiều đơn vị kinh tế khác như:
- Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thiên Nam, Địa chỉ: 76 Mạc Đỉnh Chi - Quận 1 -
TP Hồ Chí Minh đang hoạt động trong các lĩnh vực như: Tổng thầu thiết kế, thi công xây
dựng công trình công nghiệp và dân dụng, khai hoang san lắp mặt hàng, xây dựng giao
thông, lắp đặt điện và cấp thoát nước, thi công nền móng công trình chịu trọng tải lớn, sản
xuất lắp dựng nhà máy sản xuất thép tiền chế, đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công
nghiêọ và khu dân cư thực hiện các dịch vụ địa ốc kinh doanh vật liệu xây dựng và máy
móc thiết bị phụ tùng công nghiệp.
- Công ty TNHH đầu tư xây dựng & công nghệ môi trường Dương Nhật, địa chỉ: 129
Đường Nội Bộ (Bàu Cát 2) Phường 14 - Quận Tân Bình - TP. HCM đang hoạt động trong
các lĩnh vực như: tư vấn xây dựng, môi trường sản xuất chế tạo thiết bị môi trường, đầu tư
xây dựng.
- Công ty Grant Thormon Việt Nam, địa chỉ: 25 Trần Bình Trọng - Quận Hoàng Kiếm
- Hà Nội là công ty thành viên của Grant Thormon quốt tế đang hoạt động trong các lĩnh
vực như; Tư vấn cá dự án đầu tư trực tiếp của nước ngoài, dự án nguồn vốn QDA, tư vấn
đào tạo phát triển nguồn nhân lực, tư vấn và thu xếp các vấn đề về tài chính, tư vấn về
kiểm toán và thuế…
-8-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Chương 2 ĐẶC ĐIỂM KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ GIA
2.1 Lịch sử hình thành
Được thành lập theo Quyết định số 912/QĐ-TTg ngày 01/9/2005 của Thủ tướng Chính
phủ v/v phê duyệt Đề án tổng thể đầu tư và phát triển khu liên hợp Công nghiệp - dịch vụ -
đô thị Bình Dương; Quyết định số 2933/QĐ-UBND ngày 22/6/2006 của Chủ tịch UBND
v/v phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Phú Gia thuộc khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ -
đô thị Bình Dương.
2.2 Quá trình phát triển

KCN Phú Gia có tổng diện tích hơn 133 ha nằm trong khu liên hợp Công nghiệp –
dịch vụ – đô thị Bình Dương tọa lạc tại xã Hòa Lợi, huyện Bến Cát. Ban đầu, UBND tỉnh
Bình Dương giao cho Công ty TNHH Phú Gia làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh
thông qua việc cho thuê hạ tầng kỹ thuật KCN.
Theo Quyết định số 2933 ngày 22/6/2006 của UBND tỉnh Bình Dương về phê duyệt
quy hoạch chi tiết KCN Phú Gia, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện các hạng mục trong KCN
như san nền, xây dựng hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, hệ
thống xử lý nước thải… với tổng kinh phí đầu tư theo dự toán là hơn 138 tỷ đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ngày 29/12/2006, UBND tỉnh Bình Dương đã ban
hành Quyết định số 5963 thu hồi sổ đỏ của 163 hộ dân và giao toàn bộ số đất trên cùng với
hơn 62 ha đất công, đất trường học (tổng cộng hơn 133 ha) cho Công ty Phú Gia. Không
những thế, Công ty Phú Gia còn được miễn giảm toàn bộ tiền sử dụng đất và lệ phí trước
bạ khi làm thủ tục giao nhận khu đất nói trên.
Thế nhưng, thay vì đầu tư thành một KCN, chưa đầy một tháng sau khi nhận quyết
định giao đất, ngày 15/1/2007, Công ty Phú Gia đã bất ngờ có công văn số 001 gởi UBND
tỉnh xin chuyển nhượng khu đất trên cho Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp và đầu
tư TP.HCM (IMEXCO). IMEXCO cũng có công văn số 282 xin UBND tỉnh cho mua khu
đất trên. Và thương vụ trên đã được thực hiện ngay sau khi UBND tỉnh có văn bản số 458
chấp thuận.
Theo công văn số 04 ngày 4/1/2008 của Công ty IMEXCO gởi Sở Tài nguyên Môi
trường tỉnh Bình Dương, hạ tầng kỹ thuật KCN Phú Gia mà Công ty Phú Gia đã thực hiện
và chuyển giao vẫn còn nhiều hạng mục đang làm dở dang.
-9-
GVHD:ThS. Nguyễn Thị Hiền Khoa: Công nghệ Thực Phẩm
Cụ thể : Phú Gia mới hoàn tất hạng mục san nền, hệ thống thoát nước thải, cấp nước,
đèn chiếu sáng… còn hệ thống đường giao thông chỉ mới hoàn thành giai đoạn 1 (chưa
tráng nhựa, mới có lớp đá dăm cấp phối dày 25cm). Trong năm 2008 các nhà đầu tư thứ
cấp đã và đang xây dựng nhà xưởng (khoảng 82.000 m2), từng bước đưa vào sản xuất và
xuất khẩu cụ thể như: Công ty Hoàng Sinh đã xây xong nhà máy chế biến gỗ, đang sản
xuất và xuất khẩu cho thị trường Mỹ, Hà Lan, Đài Loan... với số lượng 30 – 40

container/tháng. Tháng 07/2008, Công ty cũng cho Công ty TNHH Sunjin Vina thuê
10.000 m
2
đất công nghiệp, hiện công ty này đang triển khai xây dựng nhà máy
Sang năm 2009 Tình hình Khu Công nghiệp Phú Gia còn gặp một số khó khăn , nhưng
đến cuối năm 2009 IMEXCO đã thành công trong việc phát hành 450 tỷ đồng trái phiếu
doanh nghiệp dưới sự tư vấn và bảo lãnh phát hành của Công ty Cổ phần Tài chính Điện
lực và Ngân hàng TMCP Phát triển Nhà Tp.Hồ Chí Minh để đầu tư phát triển Khu Công
nghiệp Phú Gia trong năm 2010. Tổng chi phí đầu tư cho dự án: 530.598.000.000 đồng.
Tổng chi phí Công ty đã thực hiện tính đến ngày 31/12/2008 là 459.435.435.656 đồng.
Hiện Công ty đã ký hợp đồng cho thuê và thu tiền trị giá: 106.647.524.217 đồng.
Trong đó: + Công ty Hoàng Sinh: 15,765 ha, trị giá: 96.583.186.217 đồng
+ Công ty Sunjin Vina: 10.000 m2, trị giá: 10.084.338.000 đồng.
Hình 2.1: Mô hình Công ty Hoàng Sinh
-10-