tiểu luận lập phân tích dự án đầu tư _ dự án shop thời trang new style

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM
TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG

Đề cương chi tiết
Dự án shop thời trang NEW STYLE
Nhóm sinh viên lớp 08TT2D
Giảng viên: ThS.Mai Thế Dũng
Khoa Tài Chính Ngân Hàng
TP. HỒ CHÍ MINH, NGÀY 27 THÁNG 11 NĂM 2010
Sinh viên thực hiện:
HỌ VÀ TÊN MSSV
1. NGUYỄN THỊ NGUYÊN SINH 082337K
2. ĐỖ THÀNH HIẾU 082303K
3. NÔNG THỊ BÍCH LỆ 082312K
4. PHẠM THỊ NGỌC MAI 080650K
Lớp 08TT2D-Khoa Tài Chính Ngân Hàng
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Công trình:
SHOP THỜI TRANG “ NEW STYLE ”
PHƯỜNG TÂN PHONG – QUẬN 7 – TP HỒ CHÍ MINH
 Địa điểm xây dựng:Nguyễn Thị Thập- Phường Tân Phong – Quận 7 – TP
Hồ Chí Minh
 Đơn vị đầu tư : Nhóm đầu tư Shop New Style
 Đơn vị lập dự án : Nhóm đầu tư New Style
 Nguồn vốn : Vốn chủ sở hữu + Vốn vay
MỤC LỤC
1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH
1.1 Giới thiệu chung.
1.2 Tên dự án – Chủ đầu tư – địa chỉ liên hệ.
2. CƠ SỞ PHÁP LÝ – SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
2.1 Cơ sở pháp lý của dự án.

2.2 Sự cần thiết phải đầu tư.
3. SẢN PHẨM VÀ THỊ TRƯỜNG
3.1 Sản phẩm.
3.2 Thị trường.
4. MÔ TẢ KỸ THUẬT DỰ ÁN
5. BỘ MÁY NHÂN SỰ
6. PHƯƠNG ÁN KINH DOANH
7. CHI PHÍ
8. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH
9. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ D Ự ÁN
I.1 Giới thiệu chung:
Thời trang luôn là vấn đề mà con người của mọi thời đại đều quan
tâm. Nó thể hiện được tính cách của từng cá nhân, khướu thẩm mỹ
của mỗi người. Nó làm cho con người trở nên xinh đẹp hơn như câu
tục ngữ ông cha ta thường hay nói: “người đẹp vì lụa, lúa tốt vì phân”.
Dự án shop thời trang New Style được nhóm lập cũng dựa trên nhận
định chủ quan như vậy. Dự án này đã được nhóm ấp ủ từ khá lâu. Và
tới thời điểm này, sau thời gian quan sát và nghiên cứu thị trường,
nhóm đã quyết định việc thành lập dự án và mong muốn dự án sẽ
được thực hiện thành công.
Tên dự án – Chủ đầu tư – địa chỉ liên hệ:
I.1.1 Tên dự án:
SHOP THỜI TRANG “ NEW STYLE ”
I.1.2 Chủ đầu tư – địa chỉ liên hệ:
• Chủ đầu tư: Nhóm đầu tư New Style
• Địa chỉ: Nguyễn Thị Thập gần Lê Văn Lương – Quận 7
• Điện thoại: 01224060644.
2. CƠ SỞ PHÁP LÝ – SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:
2.1 Cơ sở pháp lý:

• Căn cứ vào các nghị quyết và quy định của luật kinh doanh
 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH 11 được Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005
 Nghị định số 88/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 08 năm 2006,
về Đăng ký Kinh doanh
 Thông tư số 03/2006/TT-BKH ngày 19 tháng 10 năm
2006, Hướng d‘n một số nội dung về hồ sơ, trình tự, thủ
tục đăng ký kinh doanh theo quy định tại Nghị định số
88/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 08 năm 2006 của Chính
phủ
• Các quy định của luật đầu tư:
 Luật Đầu tư, ngày 29 tháng 11 năm 2005
Nghị Định 108/2006/NĐ-CP ngày 22 tháng 9 năm 2006,
Quy định chi tiết và hướng d‘n thi hành một số điều của
Luật Đầu tư
• Giấy tờ thuê mặt bằng
• Đăng kí trang website của shop
 Luật Báo chí , Ngày 28 tháng 12 năm 1989
Luật sửa đổi, bổ sung Luật báo chí 1999, Số:
12/1999/QH10
 Nghị định số 51/2002/NĐ-CP ngày 26/4/2002 quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật Báo chí
 Nghị định của Chính phủ 55/2001/NĐ-CP ngày 23 tháng 8
năm 2001 về quản lý, cung cấp và sử dụng dịch vụ Internet
Quyết định số 27/2002/QĐ-BVHTT ngày 10/10/2002 ban
hành Quy chế quản lý và cung cấp giấy phép cung cấp
thông tin, thiết lập trang điện tử trên internet
• Đăng kí mã số thuế
Luật Quản lý thuế
Thông tư số 85/2007/TT-BTC hướng d‘n thi hành Luật

quản lý thuế về việc đăng ký thuế
2.2 Sự cần thiết phải đầu tư:
Hiện nay, chúng ta đã biết Quận 7 là một quận đang phát triển rất
nhanh ở Thành Phố Hồ Chí Minh. Các trường Đại học ngày càng tập
trung nhiều như: Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Marketing, Đại
học Gia Định, tiềm năng là Đại học Cảnh Sát và một số trường
khác….ngoài ra còn có các khu đô thị mới cũng đang thu hút một
lượng lớn dân cư. Chính vì vậy mà khách hàng tiềm năng của dự án ở
đây ngày càng đông khiến cho cầu về đồ mặc ngày càng nhiều hơn.
Kế hoạch mở shop quần áo thời trang nhằm đáp ứng nhu cầu thị
trường ngày càng tăng ở khu vực này đồng thời đem lại lợi nhuận cho
nhóm đầu tư. Tạo ra được một nguồn lợi lớn cho ngân sách, đóng góp
vào GDP của địa phương.
Mặt khác, với phương châm người Việt dùng hàng Việt, dự án đầu tư
thiên về mặt hàng trong nước với mục đích đẩy cao mức tiêu dùng
hàng Việt. Cùng hàng Việt Nam cạnh tranh với các thương hiệu nước
ngoài theo chủ trương của chính phủ. Do đó, sẽ rất là hợp lý khi thành
lập shop thời trang như nhóm đã trình bày.
3. SẢN PHẨM VÀ THỊ TRƯỜNG:
3.1Sản phẩm:
Chắc hẳn chúng ta đã rất quen với câu nói “ Ăn no, mặc ấm” của
ông bà ta, nhưng điều đó chỉ phù hợp với điều kiện kinh tế khó
khăn trước kia. Ngày nay kinh tế đã ổn định, đời sống vật chất của
con người đã được nâng cao, nhu cầu của chúng ta không chỉ dừng
lại ở “Ăn no, mặc ấm” nữa mà là “ Ăn ngon, mặc đẹp”, và nói cho
vui là hướng tới “ Ăn dinh dưỡng, mặc model”. Tất cả những điều
đó cho thấy rằng để đáp ứng nhu cầu mặc của con người ngày nay
thì sản phẩm may mặc phải đa dạng và theo kịp xu hướng thời
trang chung.
Sau đây là danh sách các sản phẩm dự kiến của shop:

• Áo sơ mi_ là loại áo khá được nhiều sinh viên quan tâm vì tính
lịch sự, trang nhã. Áo sơ mi ít bị lỗi thời nhưng để giảm tính
cứng nhắc của chiếc áo sơ mi truyền thống thì shop cũng cập
nhật thêm nhiều loại áo sơ mi phá cách với thiết kế mới lạ như:
áo sơ mi thướt tha, nữ tính với họa tiết bèo nhún; áo sơ mi cổ
đứng đi kèm chiếc nơ cổ thể hiện sự trẻ trung, năng động,…
• Áo Pull_ một loại áo rất quen thuộc và thân thiện với giới trẻ,
áo pull rất đa dạng và theo sát xu hướng thay đổi của thời trang.
• Quần kaki, jeans_ là hai loại trang phục luôn luôn cần thiết
trong mọi thời đại.
• Áo đôi_nhu cầu không thể thiếu đối với những cặp đôi đang
yêu nhau, những đôi bạn thân.
• Váy_theo sát với nhu cầu thời trang của bạn gái.
• Áo khoác_tuy là loại trang phục đi kèm, nhưng tại thị trường tp.
HCM áo khoác lại rất thông dụng vì đặc tính thời tiết nắng
nóng và nhu cầu làm mới những bộ trang phục tưởng như đã lỗi
thời.
• Quần tây_là loại trang phục đẹp nhất khi kết hợp với áo sơ mi.
3.2Thị trường:
3.2.1. Nhìn nhận thị trường:
- Hiện nay, thị trường thời trang ở địa bàn tp. HCM rất sôi động, luôn
có những đòi hỏi khắt khe trong các sản phẩm thời trang, luôn bắt kịp
xu hướng của thời trang quốc tế. Bên cạnh đó, sự thâm nhập của
những nhãn hàng thời trang nổi tiếng của nước ngoài làm cho tính
cạnh tranh ngày càng quyết liệt như: Lacoste, Longchamp, Nine
West, Clinique, Duhill, Mango… Các nhãn hàng này có ưu điển vượt
trội hơn các nhãn hàng nổi tiếng trong nước như: Việt Tiến, Thái
Tuấn, Ninomax, PT 2000, Wow, Blue exchange… Đó là về chất
lượng, kiểu dáng và cách trình bày bắt mắt, chuyên nghiệp trong các
cửa hàng sang trọng tại các vị trí đắc địa. Chúng đã thu hút được sự

quan tâm, chú ý của đông đảo người tiêu dùng. Tuy nhiên, những
thương hiệu đó chỉ thích hợp cho những người có thu nhập cao. Vậy
những người có thu nhập trung bình và thấp sẽ không có cơ hội mặc
đẹp sao?
- Quận 7 là 1 trong những quận top đầu có tốc độ phát triển đô thị hóa
nhanh nhất tp.HCM. Hiện tại mật độ dân số của khu vực này v‘n
chưa đông. Đa số là sinh viên các trường đại học, công nhân khu
công nghiệp và dân địa phương. Dự báo trong những năm tiếp theo sẽ
có một bộ phận người dân trong nội thành sẽ di dời ra quận 7. Điều
đó sẽ làm tăng lượng khách hàng tiềm năng và làm tăng doanh thu.
Mặt khác, thị trường thời trang ở quận 7 v‘n chưa tạo được sức hút
đối với những thương hiệu nổi tiếng, chưa có sự cạnh tranh gay gắt.
Đây cũng chính là cơ hội cho nhóm đầu tư khi mà lần đầu tiên bước
chân vào lĩnh vực đầy mới mẻ này.
Khách hàng mục tiêu của Shop thời trang New Style là giới trẻ, đối
tượng chủ yếu là sinh viên, học sinh, người có thu nhập trung bình trở
lên tại quận 7 – TP Hồ Chí Minh. Với nhu cầu chủ yếu của các đối
tượng này là mua để sử dụng hay làm quà tặng.
3.2.2. Đặc điểm khách hàng mục tiêu:
+ Lứa tuổi: thanh thiếu niên( tuổi từ 15-35)
+ Giới tính: nam, nữ
+ Mức chi tiêu: trung bình, khá
+ Tình trạng hôn nhân: độc thân, có gia đình
+ Tình trạng dân tộc và tôn giáo: tự do tín ngưỡng
- Phân đoạn thị trường bằng cách sử dụng các kiến thức về tâm lý:
+ Lối sống: thận trọng, sôi nổi, theo mốt, tiết kiệm
+ Tầng lớp xã hội: trí thức, nhân viên văn phòng, học sinh, nội trợ.
+ Quan điểm: dễ chịu ảnh hưởng hay độc lập, đơn giản hay yêu cầu cao
+ Các hoạt động và mối quan tâm: thể thao, mua sắm, đọc sách
+ Thái độ và niềm tin: quan tâm đến việc bảo vệ môi trường, giữ an ninh.

4. MÔ TẢ KỸ THUẬT DỰ ÁN:
với những mô tả kỹ thuật
• Các dàn để quần áo, móc treo quần áo
• Dàn âm thanh : đầu đĩa, loa
• Máy tính
• Điện thoại
• Đèn trang trí
• Máy quạt
• Cửa kính ra vào
• Manacanh
• Máy phát điện
• Máy điều hòa
5. BỘ MÁY NHÂN SỰ: đối với một dự án, bộ máy nhân sự quyết định không
nhỏ tới hiệu quả của nó.
• Quản lý: làm nhiệm vụ theo dõi tình hình hoạt động bán hàng , doanh
thu của dự án.
• Thu ngân kế toán: giao dịch, thanh toán với khách hàng có nhu cầu
thanh toán, kiểm đếm cuối ngày, ghi sổ và báo cáo kết quả hoạt động.
• Nhân viên bán hàng: tiếp xúc với khách hàng, tư vấn, phục vụ khách.
• Nhân viên quản trị mạng: theo dõi tình hình bán hàng qua mạng, thiết
kế và quản lý mạng.
• Nhân viên giao h àng: giao hàng tận nhà cho khách hàng.
• Nhân viên bảo vệ: bảo vệ và giữ xe cho khách.
6. PHƯƠNG ÁN KINH DOANH:
6.1 Lập kế hoạch và phương hướng hành động
- Tìm kiếm địa diểm kinh doanh thuận lợi:
Một địa điểm thuận lợi để đầu tư kinh doanh sẽ tạo lợi thế cho dự án đạt
được hiệu quả cao.qua khảo sát của nhóm lập dự án trên thị trường Q.7,
đường Nguyễn Thị Thập là con đường đang được nâng cấp mở rộng. là
con đường nối 2 con đường quan trọng của thành phố là đường Nguyễn

Hữu Thọ và đường Nguyễn Văn Linh, rất thuận lợi về giao thông, mặt
tiền thông thoáng rất thích hợp cho việc kinh doanh. Ngoài ra, thi trường
thời trang Q.7 lại hướng đến đối tượng là những người có thu nhập cao
với các địa chỉ quen thuộc như Lotte, các shop thời trang của các thương
hiệu nổi tiếng tại khu Phú Mỹ Hưng
- Thuê nhân viên:
lựa chọn những nhân viên có độ tuổi t ương đối trẻ, năng động, giao tiếp
tốt để có thể hiểu được khách hàng cần gì.ngoài ra, shop còn tổ chức các
buổi tập huấn kỹ năng kinh doanh cho nhân viên. cuối năm có các chế độ
thưởng cho nhân viên làm lâu năm…
- Quảng cáo trên website và phát tờ rơi:
lien tục đăng tải những chương trình khuyến mãi, những hoạt động của
shop đưa thong tin của shop đến gần hơn với khách hang.
- Có hình thức khuyến mãi:
áp dụng khuyến mãi trong những dịp lễ, ví dụ: mua 2 cái áo sẽ được tặng
vòng tay, những con thú nhồi bông…,hoặc là giảm giá trực tiếp…
6.2 Thời gian thu hồi vốn:
là khoảng thời gian mà vốn bỏ ra ban đầu được thu hồi hết. chính
vì vậy mà nhóm luôn mong muốn thu hồi trong thời gian sớm nhất.
6.3 Mở rộng thêm thị trường: Phân tích nhu cầu thị trường
a. Phân tích đối thủ và khoảng trống thị trường
Trên thị trường thời trang tại q.7, các sản phẩm thời trang rất đa dạng và
phong phú. Tuy nhiên, chất lượng của các sản phẩm này lại không được đảm
bảo, còn những shop thời trang có chất lượng tốt thì giá thành lại quá cao
không thể đáp ứng hết được nhu cầu của người tiêu dùng . Shop thời trang
New Style ra đời với phương châm “phục vụ hết mình vì khách hàng với giá
cả phải chăng” là để khắc phục những nhược điểm đó của thị trường.
b. Phân tích tâm lí khách hang
với việc nghiên cứu kỹ về tâm lý khách hang, nhóm đưa ra
những yêu cầu thường xuyên nhất của khách hang:

- Giá cả hợp lý
- Sản phẩm đa dạng và chất lượng phù hợp
- Dịch vụ tốt: đón tiếp, chào hàng, tư vấn,…
- Gần khu dân cư
6.4 Đa dạng hóa sản phẩm, bắt kịp xu thế thời trang:
Trong quá trình đầu tư kinh doanh, tùy theo xu hướng thời trang
trên thị trường để điều chỉnh sản lượng nhập cũng như m‘u mã của
sản phẩm.
6.5 Mở rộng phương án kinh doanh:
kinh doanh trong phạm vi địa bàn đặt cửa hang sẽ không mang lại
doanh thu tối đa cho dụ án. Vì vậy, kinh doanh qua mạng sẽ là lựa
chọn tối ưu.
7. CHI PHÍ:
7.1 Chi phi cố định: bao gồm:
• Chi phí xây dựng:
• Tiền lương nhân viên
• Tiền điện, nước
• Tiền trang trí shop
• Tiền trang thiết bị
(xem phụ bảng…)
7.2 Chi phí lưu động:
• Tiền mua hàng
• Chi phí bán hàng
(Xem phụ bảng…)
8. PHÂN TÍCH HIÊU QUẢ TÀI CHÍNH:
• Tính thời gian hoàn vốn:
• Chỉ số IRR
• Chỉ số NPV
• Chỉ số MIRR
• Chỉ số PI

9. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ:
• Nên đầu tư vào dự án ( nếu dự án đem lại lợi nhuận )