tiểu luận lập phân tích dự án đầu tư _ dự án phòng trọ sinh viên

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG
KHOA TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
TÊN DỰ ÁN
PHÒNG TRỌ SINH VIÊN
LỚP : 08TT2D
THỰC HIỆN: NHÓM 4
Nguyễn Thị Mỹ Dung 082287k
Nguyễn Trần Thục Anh 082267k
Tăng Kiều Chinh 080606k
Vũ Lê Trâm Anh 082278k
Mục Lục
1. Căn cứ của dự án đầu tư
1.1 Sự cần thiết phải đầu tư
1.2 Căn cứ pháp lý
2. Giới thiệu về đơn vị đầu tư
3. Sản phẩm và thị trường
3.1 Sản phẩm
3.2 Thị trường
4. Phương án kinh doanh
5. Khái toán chi phí
6. Phân tích hiệu quả tài chính
6.1 Phân tích tài chính
6.2 Phân tích rủi ro
7. Kết luận và kiến nghị
NỘI DUNG DỰ ÁN
1. Căn cứ dự án đầu tư
1.1 Sự cần thiết phải đầu tư
Hiện nay ngành giáo dục nước ta nhận được nhiểu sự quan tâm, chú trọng
của các cấp ban ngành, lãnh đạo. Học được xem là quyền lợi, nghĩa vụ của mỗi cá
nhân. Các trường đại học tập trung phát triển về lượng lẫn về chất: số lượng tăng,
quy mô cơ sở hạ tầng mở rộng, đội ngũ giáo viên chuyên sâu giàu kinh nghiệm…

Kể từ năm 2004 tới nay, chỉ tiêu tuyển sinh của nhiều trường có nhiều thay đổi.
Cũng không nằm ngoài sự phát triển của ngành, 11/6/2008 Đại học bán công Tôn
Đức Thắng chính thức trở thành Đại học công lập Tôn Đức Thắng. Dấu mốc này
đã đánh dấu cho sự mở rộng, tiến bộ vuợt bậc của nhà trường. Kì thi đại học vừa
qua nhà trường đã tiếp nhận thêm 7800 tân sinh viên. Mặt khác với việc mở rộng
quy mô cơ sở vật chất để đáp ứng nhu cầu dạy và học ngày càng cao hiện nay, nhà
trường đã khởi công và đưa vào sử dụng cơ sở mới tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Hữu
Thọ, Nam Sài Gòn. Cơ sở mới này hứa hẹn sẽ mang đến môi trường giáo dục cho
gần 20000 sinh viên.
Cách cơ sở mới này không xa là các trường đại học, trung học với qui mô
khác nhau như ĐH Cảnh sát Nhân Dân, ĐH Gia Định, ĐH Tài chính-Marketing,
ĐH RMIT… Với số lượng sinh viên nhiều như đã đề cập ở trên thì nhu cầu nhà
trọ là khá lớn. Nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho các bạn có thể học tập,
sinh hoạt ở môi trường mới, nhóm chúng em đã phác thảo nên dự án này. Theo
quan điểm của nhóm dự án có tính khả thi, đáp ứng kịp thời nhu cầu đang ngày
càng tăng của tân sinh viên hiện nay.
1.2 Căn cứ pháp lý
-Luật đất đai
-Luật xây dựng
-Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày12/2/2009
-Thông tư 03/TT-BXD ngày 26/3/2009
-Thông tư 33/TT-BXD ngày 30/9/2009
-Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 14/10/2009
-Luật doanh nghiệp
2. Giới thiệu đơn vị đầu tư:
- Công ty TNHH D2AC gồm bốn cá nhân góp vốn đầu tư, mỗi người 75 triệu
đồng, lợi nhuận được chia hàng năm theo tỷ lệ vốn góp.
- Phân công công việc:
Giám đốc: Thục Anh
Thủ quỹ: Mỹ Dung

Nhân viên quản lý : Kiều Chinh & Trâm Anh
3. Sản phẩm và thị trường:
3.1 Sản phẩm
- Khu đất thổ cư trong hẻm đường Tân Mỹ cùng nhiều tiện ích hỗ trợ:
• Siêu thị Lotte Mart
• Chợ Tân Mỹ
• Cách sân bóng đá Mai Văn Vĩnh, MU khoảng 3-7 phút đi xe máy
• Cách các trường đại học 10-15 phút đi xe máy
• Đường trải nhựa, khá rộng và thông thoáng,có nhiều tuyến xe buýt lưu thông
- Diện tích đất 200 m
2
(10m x 20m), mật độ xây dựng 100%.
Xây dựng 12 phòng trong đó 11 phòng 12m
2
(3m x 4m) cho thuê, 1 phòng 20m
2
(4m x 5m) để ở, gồm 2 dãy nhà song song, lối đi ở giữa 2m dẫn thẳng ra cổng
chính (2m x 2.5m),tường rào quanh nhà.
- Phòng cho thuê :
• cửa ra vào 1m x 1.5m, cửa sồ 1m x 1m
• 1 toilet 1m x 1.5m
• Kệ bếp 0.5m x 1m
• Sàn rửa chén 0.5m x 0.7m
• Gác lửng 2m x 3m, cao 2.5m so với mặt đất, cách trần nhà 2m-2.5m, có lan
can cao 0.5m, cầu thang sắt dài 2.7m
• Tường sơn nước, nền lót gạch men, trần la phông, mái tole
- Phòng ở:
• Cửa ra vào 1.5m x 2m, cửa sồ 1m x1m
• Toilet 1.5m x 2m
• Kệ bếp 0.7m x 1.2m

• Sàn rửa chén 0.5m x 1m
• Gác lửng 2m x 5m, cao 2.5m so với mặt đất, cách trần nhà 2m-2.5m, có lan
can cao 0.5m, cầu thang sắt dài 2.7m
• Tường sơn nước, nền lót gạch men, trần la phông, mái tole
Chi tiết được thể hiện qua bản vẽ kèm theo :
MAËT BAÈNG TAÀNG TREÄT
TL 1/100
A B
C
D E F
G
H
1
2 3
4
3000 3000 3000 3000 3000 5000
3000 3000 3000 3000 3000 3000 2000
20000
20000
4000 2000 4000
10000
3.2 Thị trường:
- Đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của các bạn sinh viên( Số lượng sinh
viên có nhà ở thành phố Hồ Chí Minh chiếm khoảng 32%, thuộc các vùng khác
đến chiếm khoảng 68%).
-Chỉ riêng trường ĐH Tôn Đức Thắng đã có khoảng hơn 5000 sinh viên có nhu
cầu thuê nhà trọ nhưng kí túc xá trường chỉ đáp ứng cho khoảng 1500 chỗ.
-Thị trường và nhu cầu khá cao nên sản phẩm dễ được chú ý, sử dụng => dự án
có tính khả thi.
4. Phương án kinh doanh:

Dự tính triển khai dự án trong vòng 10 năm. Công trình xây dựng có tuổi thọ 15
năm, tính khấu hao theo phương pháp đường thẳng.
Vốn tự có là 300 triệu đồng, vay Ngân hàng 700 triệu đồng, lãi suất là 15%/năm,
dự tính trả trong vòng 5 năm(vốn gốc trả đều qua các năm, lãi vay giảm dần qua
từng năm).
Doanh thu có được từ 2 nguồn:
• Tiền thuê nhà trọ: 1,5 triệu đồng/phòng/tháng
• Tiền chênh lệch từ thu tiền điện,nước, rác
Chi phí hàng năm phát sinh là chi phí điện, nước, rác của các phòng.
Dự tính doanh thu thay đổi như sau:
- Năm 4 tiền thuê phòng tăng 200.000 đồng/phòng/tháng(tương ứng với
13,34%) và ổn định đến năm thứ 6.
- Năm 7 tiền thuê nhà trọ tăng 300.000 đồng/phòng/tháng ( tương ứng với
20%) và ổn định đến khi kết thúc dự án.
- Tiền chênh lệch từ thu điện, nước, rác tăng tương tự với tỷ lệ 5%.
Dự tính chi phí thay đổi như sau:
- Năm 4 chi phí tăng 5% so với năm 3 và ổn định trong 3 năm tiếp theo.
- Năm 7 chi phí tăng 5% so với năm 4 và ổn định đến cuối dự án.
Tiến hành nộp thuế TNDN trên 25% thu nhập chịu thuế theo qui định của Nhà
nước.
Cho thuê 11 phòng, mỗi phòng 1,5 triệu đồng
- Tiền điện 3000 đ/kW
- Tiền nước 15000 đ/m
3
- Tiền rác 5000 đ/tháng
Đặt cọc trước 1 tháng, đóng tiền thuê nhà ngày 5 hàng tháng.
5. Khái toán chi phí (file excel đính kèm)
6. Phân tích hiệu quả tài chính: (file excel đính kèm)
Dựa vào bảng tính ta có:
NPV = 230.136 triệu đồng >0

IRR = 24.49% > Chi phí sử dụng vốn 15%
Thời gian hoàn vốn là 2 năm 1 tháng .
 Nên đầu tư vào dự án vì có lời.
7.Kết luận và kiến nghị:
- Dự án là cần thiết, đáp ứng được nhu cầu nhà trọ đang tăng cao hiện nay của sinh
viên ngoại trú với nhiều thuận lợi:
+ Thủ tục đơn giản
+ Nguồn cung nguyên vật liệu thường xuyên và đầy đủ
+ Nhà trọ mới nên có lợi thế cạnh tranh
Và khó khăn:
+ Giá nguyên vật liệu không ổn định,có xu hướng tăng => ảnh hưởng việc
khái toán chi phí
+ Tìm địa điểm xây dựng thích hợp khá khó khăn
- Nếu được các cấp chính quyền giải quyết nhanh về thủ tục, giấy tờ thì dự án sẽ
sớm triển khai, hoàn thành đúng tiến độ.