Đại học quốc gia hà nội
khoa luật
nguyễn thị ph-ơng hoa
Thống nhất quy định của pháp luật
về thủ tục mua bán nhà ở và
chuyển nh-ợng quyền sử dụng đất ở
Luận văn thạc sĩ luật học
Hà Nội Năm 2008
KHOA LUẬT
NGUYỄN THỊ PHƢƠNG HOA
THỐNG NHẤT QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT
VỀ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở VÀ
CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
:
: 60 38 30
LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC
NGƢƠ
̀
I HƢƠ
́
NG DÂ
̃
N KHOA HOC: PGS. TS. PHẠM HU NGHỊ
HÀ NỘI - NĂM 2008
LƠ
̀
I CAM ĐOAN
. TS. .
trong l
, , c,
.
, 2008
Mở đầu
1
Chƣơng 1: Nhƣ
̃
ng vâ
́
n đê
̀
ly
́
luâ
̣
n vê
̀
thô
́
ng nhâ
́
t quy đi
̣
nh cu
̉
a pha
́
p luâ
̣
t vê
̀
th tc mua bn nh ở v chuyn nhƣng quyn s dng đt ở
1.1.
1.2.1.
1.2.2.
1.3.1.
1.3.2.1.
1.3.2.2.
1975
1.3.2.3.
1945 2003
1
8
8
9
9
10
11
11
13
13
18
22
28
31
Chƣơng 2: Thƣ
̣
c tra
̣
ng pha
́
p luâ
̣
t vê
̀
thu
̉
tu
̣
c mua ba
́
n nha
̀
ơ
̉
va
̀
chuyê
̉
n
nhƣơ
̣
ng quyê
̀
n sƣ
̉
du
̣
ng đâ
́
t ơ
̉
; thƣ
̣
c tra
̣
ng mua bn nh ở v chuyn
nhƣơ
̣
ng quyê
̀
n sƣ
̉
du
̣
ng đâ
́
t ơ
̉
2.1.
2.1.1.
n
2.1.2.
2.1.3.
35
35
35
38
44
46
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.3.
2.3.1.
2.3.2.
2.3.3.
2.3.4.
2.4.
,
46
51
55
56
56
57
58
60
62
Chƣơng 3: Gii php ch yu nhm thng nht quy đnh ca php lut v
th tc mua bn nh ở v chuyn nhƣng quyn s dng đt ở
3.1.
,
,
,
,
3.2. ,
65
66
75
Kê
́
t luâ
̣
n
78
Danh mu
̣
c ta
̀
i liê
̣
u tham kho
80
Ph lc
85
1
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
c
2
.
2006,
ch
,
.
3
2. Tình hình nghiên cứu đề tài
-
-
- Lê Thàn
-
-
4
-
-
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu đề tài
5
-
-
-
-
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài
-
Nam;
6
-
-
-
-
5. Phương pháp nghiên cứu
-
6. Những đóng góp về mặt lý luận và thực tiễn của luận văn
-
-
7
- -
7. Cơ cấu của Luận văn
8
Chương 1
NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THỐNG NHẤT QUY ĐỊNH
CỦA PHÁP LUẬT VỀ MUA BÁN NHÀ Ở
VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
1.1. Mô
̣
t sô
́
nguyên tă
́
c cơ ba
̉
n cu
̉
a hơ
̣
p đô
̀
ng
388
2005
:
,
, .
. 389
9
2005
:
:
1.
,
;
2.
, ,
,
,
1.2. Khái niệm về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ở
1.2.1. Khái niệm về thủ tục mua bán nhà ở
,
,
[46-
tr.21].
10
,
1.2.2. Khái niệm về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
.
:
"
" (428,
2005)
11
n.
Theo qu
1.3. Nhu cầu và cơ sở thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục
mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
1.3.1. Nhu cầu thống nhất quy định của pháp luật về thủ tục mua bán
nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
.
.
, ,
.
12
.
-
-
-
-
-
-
-
túc, chính xác.
nhiên
13
1.3.2. Cơ sở thống nhất quy định về thủ tục mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ở
1.3.2.1. Pháp luật thi k phong kiến
Khái ni
14
- -
-
15
c.
Về hình thức của khế ước.
hành vi gian d
16
không
17
Hoàng Việt luật lệ (Luật Gia Long)
ng
18
1.3.2.2. Pháp luật thi k Pháp thuộc và miền Nam Việt Nam trước
năm 1975
-
19
-
no-u
-- tây, t-
-
4).
20
nào
-
-12-1972), t
".