ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ XÃ HỘI ĐẾN GIÁ ĐẤT

ĐỀ TÀI :
ĐỀ TÀI :


ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ XÃ HỘI
ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ XÃ HỘI
ĐẾN GIÁ ĐẤT
ĐẾN GIÁ ĐẤT


Giảng viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Giảng viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Nguyễn Thị Gái
Lưu Thị Hảo
Lê Văn Hùng
Vũ Thị Huyền
SEMINAR MÔN HỌC : ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Nhóm sinh viên thực hiện:
Lớp :QLĐĐC52


NỘI DUNG CHÍNH
NỘI DUNG CHÍNH

A. LỜI MỞ ĐẦU
A. LỜI MỞ ĐẦU

B. NỘI DUNG
B. NỘI DUNG

1. Trạng thái ổn định chính trị
1. Trạng thái ổn định chính trị


2. An ninh xã hội
2. An ninh xã hội


3. Đầu cơ nhà đất
3. Đầu cơ nhà đất


4. Tiến trình đô thị hóa
4. Tiến trình đô thị hóa

C. KẾT LUẬN
C. KẾT LUẬN
A. LỜI MỞ ĐẦU
A. LỜI MỞ ĐẦU




“
“
Giá đất’’ là cầu nối giữa quan hệ về đất
Giá đất’’ là cầu nối giữa quan hệ về đất
đai- thị trường –sự quản lý của Nhà
đai- thị trường –sự quản lý của Nhà
nước.Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá

nước.Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất, trong đó nhân tố
đất, trong đó nhân tố
XÃ HỘI
XÃ HỘI
là một
là một
trong những nhân tố quan trọng.
trong những nhân tố quan trọng.

B. NỘI DUNG
B. NỘI DUNG
1.Trạng thái ổn định chính trị
2.An ninh xã hội
3.Đầu cơ nhà đất
4.Tiến trình đô thị hóa
Các nhân tố
Các nhân tố
Xã hội
Xã hội





Trạng thái ổn định chính trị là tài sản vô giá mà bộ
Trạng thái ổn định chính trị là tài sản vô giá mà bộ
máy quản lý Nhà nước tạo ra, nó là một yếu tố ở tầm
máy quản lý Nhà nước tạo ra, nó là một yếu tố ở tầm
vĩ mô, nó có ảnh hưởng đến tất cả mọi mặt của kinh

vĩ mô, nó có ảnh hưởng đến tất cả mọi mặt của kinh
tế-xã hội trong đó có “
tế-xã hội trong đó có “
giá đất”
giá đất”
.
.
1. Trạng thái ổn định chính trị


Một quốc gia có tình hình chính trị ổn định sẽ tạo ra
Một quốc gia có tình hình chính trị ổn định sẽ tạo ra
môi trường thuận lợi cho sự phát triển mọi mặt của nền
môi trường thuận lợi cho sự phát triển mọi mặt của nền
kinh tế xã hội.
kinh tế xã hội.



Chính trị ổn định sẽ kích thích sự đầu tư và đẩy giá đất
Chính trị ổn định sẽ kích thích sự đầu tư và đẩy giá đất
tăng lên.
tăng lên.


Ngược lại, khi tình hình chính trị mất ổn định sẽ làm
Ngược lại, khi tình hình chính trị mất ổn định sẽ làm
giá đất hạ xuống.
giá đất hạ xuống.

Ví dụ:
Ví dụ:


* Nền chính trị ổn định tạo cho Việt Nam có được
* Nền chính trị ổn định tạo cho Việt Nam có được
một nền hòa bình và thịnh vượng.Điều đó sẽ kích
một nền hòa bình và thịnh vượng.Điều đó sẽ kích
thích các nhà đầu tư đầu tư vào Việt Nam nói chung
thích các nhà đầu tư đầu tư vào Việt Nam nói chung
và thị trường nhà đất nói riêng kéo theo giá đất tăng.
và thị trường nhà đất nói riêng kéo theo giá đất tăng.


* Cuộc đảo chính tại Thái Lan ngày 19/9/2006 đã
* Cuộc đảo chính tại Thái Lan ngày 19/9/2006 đã
gây ảnh hưởng xấu tới kinh tế và lòng tin nhà đầu tư
gây ảnh hưởng xấu tới kinh tế và lòng tin nhà đầu tư
làm giá đất giảm xuống.
làm giá đất giảm xuống.


ANXH là nhân tố ảnh hưởng rõ tới giá đất
ANXH là nhân tố ảnh hưởng rõ tới giá đất
và dễ nhận thấy.Đây cũng là mối tương quan
và dễ nhận thấy.Đây cũng là mối tương quan
với tình trạng ổn định cục diện chính trị.
với tình trạng ổn định cục diện chính trị.


Những khu vực có an ninh xã hội đảm bảo thì
Những khu vực có an ninh xã hội đảm bảo thì
thu hút dân cư,cũng như những nhà đầu tư.
thu hút dân cư,cũng như những nhà đầu tư.
Điều này đã làm cho giá đất được đẩy lên.
Điều này đã làm cho giá đất được đẩy lên.

Ngược lại, giá đất thường rất thấp ở những khu
Ngược lại, giá đất thường rất thấp ở những khu
vực có cơ sở hạ tầng thấp kém, an ninh xã hội
vực có cơ sở hạ tầng thấp kém, an ninh xã hội
phức tạp.
phức tạp.
2. An ninh xã hội
2. An ninh xã hội


Trong nội thành Hà Nội:
Trong nội thành Hà Nội:

Những khu vực an ninh trật tự được tổ chức
Những khu vực an ninh trật tự được tổ chức
tốt, giá đất rất cao, nhưng lượng người có nhu
tốt, giá đất rất cao, nhưng lượng người có nhu
cầu mua đất ở đó vẫn đông thậm chí có nhiều
cầu mua đất ở đó vẫn đông thậm chí có nhiều
người sẵn sàng mua với giá cao gấp 5 đến 10
người sẵn sàng mua với giá cao gấp 5 đến 10
lần khung giá quy định.
lần khung giá quy định.


Ngược lại, tại những quận nội thành như
Ngược lại, tại những quận nội thành như
Hoàng Mai, Thanh Xuân…dù có vị trí đẹp
Hoàng Mai, Thanh Xuân…dù có vị trí đẹp
nhưng lao động nhập cư nhiều, an ninh phức
nhưng lao động nhập cư nhiều, an ninh phức
tạp nên không thu hút được người mua.
tạp nên không thu hút được người mua.


Hoạt động đầu cơ đất đai là hành vi của
Hoạt động đầu cơ đất đai là hành vi của
người đầu cơ hi vọng và lợi dụng sự biến động
người đầu cơ hi vọng và lợi dụng sự biến động
của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận.
của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận.
Đây là nhân tố có ảnh hưởng đột xuất tới mức
Đây là nhân tố có ảnh hưởng đột xuất tới mức
giá đất, đặc biệt là giá đất thị trường.
giá đất, đặc biệt là giá đất thị trường.
3. Hoạt động đầu cơ xã hội
3. Hoạt động đầu cơ xã hội
3.1 Hoạt động đầu cơ đất đai làm cho giá đất đai
3.1 Hoạt động đầu cơ đất đai làm cho giá đất đai
tăng lên (Qua phân tích cung – cầu)
tăng lên (Qua phân tích cung – cầu)

Các nhà đầu cơ nắm giữ đất đai làm cung đất không theo
Các nhà đầu cơ nắm giữ đất đai làm cung đất không theo

kịp sự tăng của cầu trong những điều kiện nhất định dẫn
kịp sự tăng của cầu trong những điều kiện nhất định dẫn
đến giá tăng cao.
đến giá tăng cao.

Các nhà đầu cơ đất đai đã gây ra cầu ảo trên thị trường nhà
đất.Đất đai càng khan hiếm và trở nên có giá trị hơn.Sự
khan hiếm này mang tính giả tạo đã đẩy giá lên cao và là
nguyên nhân của các cơn sốt.
Minh hoạ giá đất tăng lên do hoạt động đầu cơ
Minh hoạ giá đất tăng lên do hoạt động đầu cơ
đất đai
đất đai
Số lượng
Giá
S1
S2
E1
E2
D1
D2
P1
P2
Q1 Q2
Hiện tượng khách
hàng chen nhau đăng
ký mua căn hộ tại một
số dự án cao cấp(Theo
VnEconomy.vn)
3.2 Hoạt động đầu cơ đất đai làm cho giá đất đai tăng

lên (Qua những mánh lới của nhà đầu cơ)

Họ đưa ra những thông tin ảo
làm cho giá đất tăng lên.

Giới đầu cơ sẽ đón trước thông
tin về những văn bản chính sách
của Nhà nước,của địa phương có
liên quan đến đất đai.

Hoặc họ móc ngoặc với cán bộ
dự án để đôi bên cùng có lợi.


4. Tiến trình đô thị hóa
4. Tiến trình đô thị hóa
Đô thị hóa là một trong những kết quả của sự phát triển
Đô thị hóa là một trong những kết quả của sự phát triển
công ngiệp hóa. Đô thị hóa đang và sẽ tạo một áp lực mạnh mẽ tới
công ngiệp hóa. Đô thị hóa đang và sẽ tạo một áp lực mạnh mẽ tới
thị trường BĐS nói chung và “Giá đất” nói riêng.
thị trường BĐS nói chung và “Giá đất” nói riêng.
*Những khu vực đô thị thường có sự tập trung dân số với
mật độ cao dẫn tới một hệ quả tất yếu là nhu cầu về đất tăng,cung
không đủ cầu về hạ tầng đô thị(nhà ở,văn phòng,công trình công
cộng…).Do đó giá đất tại khu vực bị đẩy lên cao.
*Những khu vực ven đô nằm trong vùng mở rộng của
thành phố,giá đất tăng nhanh chóng do điều kiện xã hội được nâng
lên,cải thiện cơ sơ hạ tầng,có nhiều điều kiện phát triển.


Các dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn tăng 30%
Các dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn tăng 30%
trong 1 tháng.Giá đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài
trong 1 tháng.Giá đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài
Gòn đang biến động từng ngày. Tính từ giữa tháng
Gòn đang biến động từng ngày. Tính từ giữa tháng
8/2009 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị
8/2009 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị
mới này đã tăng thêm 20 - 30%.
mới này đã tăng thêm 20 - 30%.

Dự án Him Lam - Kênh Tẻ, tọa lạc sát vách dự án
Dự án Him Lam - Kênh Tẻ, tọa lạc sát vách dự án
Trung Sơn, cũng có mức tăng giá mạnh. Đối với đất
Trung Sơn, cũng có mức tăng giá mạnh. Đối với đất
mặt tiền đường 35m được chào bán với mức giá
mặt tiền đường 35m được chào bán với mức giá
quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so
quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so
với giá đầu năm 2010.
với giá đầu năm 2010.

Dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè tăng khoảng 3 triệu
Dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè tăng khoảng 3 triệu
trong vòng 1 tháng từ 11 triệu lên 14 triệu/m2. Dự án
trong vòng 1 tháng từ 11 triệu lên 14 triệu/m2. Dự án
Tân An Huy từ 18 triệu tăng lên 23 triệu đồng/m2
Tân An Huy từ 18 triệu tăng lên 23 triệu đồng/m2
C. KẾT LUẬN
C. KẾT LUẬN

Sự phát triển và hoàn thiện của thị trường nhà đất là không
Sự phát triển và hoàn thiện của thị trường nhà đất là không
thể tách rời ảnh hưởng của sự phát triển xã hội.Chính vì vậy
thể tách rời ảnh hưởng của sự phát triển xã hội.Chính vì vậy
việc nghiên cứu ảnh hưởng của nhân tố xã hội tới thị trường
việc nghiên cứu ảnh hưởng của nhân tố xã hội tới thị trường
BĐS,đặc biệt là giá đất là rất quan trọng.Nó góp phần trong
BĐS,đặc biệt là giá đất là rất quan trọng.Nó góp phần trong
việc dự báo về xu hướng biến động quan hệ cung-cầu của thị
việc dự báo về xu hướng biến động quan hệ cung-cầu của thị
trường nhà đất từ đó đưa ra được những giải pháp thích hợp
trường nhà đất từ đó đưa ra được những giải pháp thích hợp
phát triển thị trường đất đai.
phát triển thị trường đất đai.




Nếu một quốc gia có nền chính trị ổn định,an ninh đảm
Nếu một quốc gia có nền chính trị ổn định,an ninh đảm
bảo,tiến trình đô thị hóa vừa phải,việc đầu cơ tích trữ đất hạn
bảo,tiến trình đô thị hóa vừa phải,việc đầu cơ tích trữ đất hạn
chế thì giá đất sẽ ổn đinh và dễ kiểm soát hơn.
chế thì giá đất sẽ ổn đinh và dễ kiểm soát hơn.


Do đó mỗi quốc gia cần có những biện pháp cơ chế chính
Do đó mỗi quốc gia cần có những biện pháp cơ chế chính

sách để thúc đẩy sự phát triển thị trường đất đai một cách lành
sách để thúc đẩy sự phát triển thị trường đất đai một cách lành
mạnh,đúng hướng,có hiệu quả góp phần thúc đẩy sự phát triển
mạnh,đúng hướng,có hiệu quả góp phần thúc đẩy sự phát triển
kinh tế-xã hội nói chung
kinh tế-xã hội nói chung
Tài liệu tham khảo
Tài liệu tham khảo

Giáo trình Định giá đất
Giáo trình Định giá đất
_
_
TS. Hồ Thị Lam Trà(chủ biên), Nhà xuất bản
TS. Hồ Thị Lam Trà(chủ biên), Nhà xuất bản
nông nghiệp.
nông nghiệp.

Giáo trình: Kinh tế tài nguyên đất
Giáo trình: Kinh tế tài nguyên đất
–
–
PGS.TS Ngô Đức Cát (chủ biên), nhà
PGS.TS Ngô Đức Cát (chủ biên), nhà
xuất bản nông nghiệp.
xuất bản nông nghiệp.



Thông tin trên các website:

Thông tin trên các website:

www.vnexpress.net
www.vnexpress.net

www.Vneconomy.com.vn/tbktvn
www.Vneconomy.com.vn/tbktvn

Trang web của báo Kinh tế đô thị: www.ktdt.com.vn
Trang web của báo Kinh tế đô thị: www.ktdt.com.vn

www.baoxaydung.com
www.baoxaydung.com







Website trường ĐH Kinh tế quốc dân HN ()_đề tài
Website trường ĐH Kinh tế quốc dân HN ()_đề tài
“Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết”
“Hoạt động đầu cơ đất đai tại Việt Nam và các giải các giải pháp cần thiết”