Tiểu luận môn định giá đất Ảnh hưởng của nhân tố hành chính và quốc tế tới giá đất

Chuyên đề 3:
“Ảnh hưởng của nhân tố hành chính và quốc tế
tới giá đất”

Giáo viên : BÙI NGUYÊN HẠNH
- HÀ NỘI 2011 -
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
KHOA TÀI NGUYÊN – MÔI TRƯỜNG

DANH SÁCH NHÓM
•
Lục Thị Thanh.
•
Nguyễn Thị Soan.
•
Kiều Thị Hồng Trang.
•
Nguyễn Thị Thu Hằng.
•
Trần Thị Tuyết.
•
Đỗ Thùy Trang.
•
Cao Trung Hiếu.
•
Lương Thị Nhiên.
Ảnh hưởng của nhân tố hành
chính và quốc tế tới giá đất
1. Đặt
vấn đề
3. Kết

luận
2. Nội dung
I. ĐẶT VẤN ĐỀ
Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng
quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành
phần quan trọng hàng đầu của môi trường
sống,là địa bàn phân bố của các khu dân cư,
xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an
ninh, quốc phòng.
Thị trường đất đai chịu ảnh hưởng của
nhiều nhân tố.
I. ĐẶT VẤN ĐỀ
Nhân tố
cá biệt
Nhân tố
thông
thường
3 nhóm nhân
tố chính
Nhân tố
khu vực
Nhân tố
khu vực
Xã hội
Kinh tế
Hành chính
Nhân khẩu
Quốc tế
GIÁ ĐẤT
Nhóm

Nhóm
nhân tố
nhân tố
thông
thông
thường
thường
I. ĐẶT VẤN ĐỀ
Để tìm hiểu rõ hơn về những ảnh hưởng
của các nhân tố này, nhóm chúng tôi đã tiến
hành nghiên cứu đề tài:“ Ảnh hưởng của
nhân tố hành chính và quốc tế tới giá đất
”.
II. NỘI DUNG
Nhân tố hành chính.1
Nhân tố quốc tế.2
1. Ảnh hưởng
của nhân tố
hành chính
1. Ảnh hưởng
của nhân tố
hành chính
1.2.Quy
hoạch đô
thị
1.2.Quy
hoạch đô
thị
1.4.Sự
biến đổi

về hành
chính
1.4.Sự
biến đổi
về hành
chính
1.3.Chính
sách giá
đất và
thuế
1.3.Chính
sách giá
đất và
thuế
1.1.Chế
độ đất
đai và
nhà ở
1.1.Chế
độ đất
đai và
nhà ở
1. Ảnh hưởng của nhân tố hành chính

Nhân tố hành chính chủ yếu là sự
Can thiệp của nhà nước tới giá cả đất.
Sự can thiệp này có ảnh hưởng rất lớn
đến giá đất.
1.1.Chế độ đất đai và nhà ở
- Chế độ sở hữu về đất đai, chế độ sử dụng

đất được đề cập trong các văn bản, nghị
định như: NĐ 69/2009/NĐ-CP (Điều 11,
12, 13), NĐ 188/2004/NĐ- CP, NĐ
123/2007/NĐ- CP ( Khung giá đất được
quy định tại điều 6).
- Nhà nước khống chế trực tiếp sự tồn tại
tăng lên hoặc giảm xuống của giá đất.
1.1.Chế độ đất đai và nhà ở

- Nghiêm cấm việc mua bán, cho thuê,
phương thức lưu chuyển đất đai chỉ có cấp
phát nên không tồn tại giá đất.
- Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt nên đất
đai có giá.
1.2.Quy hoạch đô thị
Quy hoạch đô thị tạo điều kiện cho kinh
tế, xã hội phát triển, nhưng lại ảnh hưởng
đến giá đất.
VD: Tại Mỹ Đình- Hà Nội đầu năm 2009
giá đất 19 triệu/m2 , cuối năm lên tới 25- 30
triệu/m2. Năm 2010 đất thôn xóm 65- 80
triệu/m2. Đất trong khu đô thị 120- 140
triệu/m2.
1.2.Quy hoạch đô thị
Trong quy hoạch đô thị, các quy định về suất
dung tích, mật độ xây dựng, mật độ kiến trúc đều
có ảnh hưởng lớn đến giá đất.
VD: Theo quy định mật độ xây dựng lô đất
càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm…với lô
đất 100 m2 thì xây 80%, 200 m2, mật độ xây dựng

là 70%, 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng
50% và từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng
theo mật độ 40%

1.2.Quy hoạch đô thị
Quy hoạch làm cho cùng một mảnh đất
dùng cho thương nghiệp nhưng giá đất nhà
ở và đất công nghiệp khác biệt nhau rất
nhiều.
VD: Tại đường Ngô Xuân Quảng- ĐH
Nông Nghiệp Hà Nội năm 2011 giá đất nhà
ở 5- 16 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh
3- 9.5 triệu/m2.
1.3.Chính sách giá đất và thuế
- Chính sách về giá đất có ảnh hưởng lớn
đến xu thế của giá cả đất đai.
- Chính phủ nới lỏng quản lý đối với giá đất,
thúc đẩy giá đất tăng lên;
- Chính phủ dùng nhiều biện pháp để khống
chế tăng giá của đất, làm cho mức giá đất
hạ xuống hoặc ngưng trệ lại.
1.3.Chính sách giá đất và thuế
- Chính sách quản lý giá đất cũng ảnh hưởng đến
tâm lý đầu tư của nhà đầu tư vào nhà đất, từ đó mà
ảnh hưởng đến giá đất.
- Có nhiều chính sách về giá đất như:
1. Chính sách xây dựng bảng giá đất.
2. Chính sách điều chỉnh giá chuyển nhượng.
3. Chính sách bồi thường tiền với đất bị thu hồi.
4. Chính sách đấu giá.

- Chính sách về thuế cũng ảnh hưởng nhiều đến
giá đất.

1.4.Sự biến đổi về hành chính
- Thay đổi về hành chính nói chung đều
làm cho giá cả đất đai ở đó tăng: Sự thay
đổi về đường lối, chính sách của Nhà nước
và chính quyền địa phương có những tác
động đến giá đất.
- Thay đổi hành chính thường phân thành
2 loại: nâng cấp và chuyển quyền quản lí
2. Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế
2.1
Tình hình kinh tế thế
giới.
Nhân tố chính trị
quốc tế.
2.2
3. Tình
hình lạm
phát thế
giới
1.Tăng
trưởng
kinh tế.
a
.

T
ì

n
h

a
.

T
ì
n
h

h
ì
n
h

k
i
n
h

h
ì
n
h

k
i
n
h

t
ế

t
h
ế

t
ế

t
h
ế

g
i
ớ
i
.
g
i
ớ
i
.
2. Xu
hướng
toàn cầu
hóa.
2. Ảnh

hưởng
của
nhân tố
quốc tế
2.1. Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế
Sự thịnh suy kinh tế của mỗi quốc gia đều liên
quan đến sự phát triển hay suy thoái của kinh tế
thế giới, tình trạng thị trường đất đai cũng không
có ngoại lệ.
a.Tăng trưởng kinh tế.
- Khi GDP tăng -> tài chính tiền tệ mạnh, kinh tế
phồn vinh, tăng cơ hội việc làm thì nhu cầu nhà ở,
văn phòng tăng -> giá đất tăng.

2.1. Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế
b. Xu hướng toàn cầu hóa.
Toàn cầu hóa có thuận lợi giúp đỡ các nước
cùng phát triển, đầu tư của nước ngoài vào nước ta
lớn -> kinh tế phát triển -> giá đất tăng.
Khó khăn: khi khủng hoảng xảy ra sẽ lây lan
sang các nước khác, gây ra hiện tượng bong bóng
nhà đất ở nhiều nước.
c. Lạm phát.
Khi lạm phát tăng -> sức mua đồng tiền giảm ->
ảnh hưởng lớn đến giá đất.

2.2. Nhân tố chính trị.
Chính trị ổn định, mối quan hệ quốc tế tốt,
thuận lợi cho các nhà đầu tư -> nhu cầu đất tăng ->
giá đất tăng.

VD: Việt Nam có chính trị ổn định, nên giá đất
cao, thị trường đất sôi động.
Nước có chính trị không ổn định, xảy ra xung
đột quốc gia -> kinh tế kém phát triển -> nhu cầu
đất ít -> giá đất thấp.
VD: Thái Lan.
III. KẾT LUẬN
Nước ta là một nước đang hội nhập với thế giới, điều đó
đem lại cho chúng ta cả những thuận lợi và những khó khăn
nhất định trong nhiều lĩnh vực trong đó có lĩnh vực định giá đất.
Có thể nói việc định giá đất tốt thì sẽ làm cho thị trường bất
động sản ổn định giúp nước ta ngày càng phát triển. Hiện nay
việc định giá đất trên thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó
khăn bởi sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố. Vì thế, trong công tác
định giá đất thì nhà nước cùng các cơ quan chức năng liên quan
phải có phân tích, đánh giá chính xác về nhân tố hành chính và
nhân tố quốc tế nói riêng và các nhân tố ảnh hưởng đến giá
đất của địa phương nói chung để đưa ra bảng giá đất sát với
giá đất trên thị trường đất đai. Đồng thời cũng cần có sự đóng
góp tích cực của người dân. Từ đó góp phần bình ổn giá trên thị
trường đất đai tạo được sự yên tâm cho người dân khi tham gia
vào thị trường bất động sản của địa phương.