Tiểu luận môn định giá đất Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và xã hội đến giá đất

Đề tài:
Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và xã
hội đến giá đất.
Nhóm thực hiện: Yes.hello

Nội dung
I. Lời mở đầu.
II. Nội dung.
1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu.
2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội.
III. Kết luận.

I. Lời mở đầu.
Đất đai là một loại tài sản, hàng hóa đặc biệt. Nó tham
gia vào mọi quá trình sản xuất của đời sống. Cùng với
các ngành kinh tế khác, lĩnh vực bất động sản đang góp
phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế xã hội của đất
nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn góp phần
chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp
hoá, hiện đại hoá. Hiện nay, thị trường đất đai ngày
càng trở nên sôi động. Vấn đề bức xúc là tình trạng đầu
cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản làm
cho thị trường “tăng, giảm” thất thường, nhiều cơn sốt
giá nhà đất đã xảy ra trong một số năm gần đây. Trên
thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân tố, trong
đó nhân tố nhân khẩu và xã hội đóng một vai trò quan
trọng trong việc xác định giá đất.

Nhân tố

nhân khẩu
1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
Mật độ nhân khẩu
Tố chất nhân khẩu
Cấu thành nhân khẩu

1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
1.1. Mật độ nhân khẩu.
•
Khi mật độ nhân khẩu tăng cao dẫn đến nhu cầu với đất tăng.
Chính
điều đó đã làm giá đất tăng cao

Nhu cầu sử dụng đất lớn
Mật độ dân số cao
Tốc độ tăng trưởng
kinh tế cao
Mức gia tăng dân
số lớn
Giá đất tăng
Diện tích đất
không thay đổi

1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
1.2. Tố chất nhân khẩu.

Tố chất nhân khẩu là năng lực,tiềm năng sẵn có hoặc được
hình thành trong quá trình sống bao gồm mọi mặt của một nhân
khẩu như thể lực, trí lực của con nguời.


Tố chất nhân khẩu có tương quan với trình độ được giáo dục và
trình độ văn hóa của nhân khẩu

Yếu tố tố chất nhân khẩu nhìn chung có ảnh hưởng khá lớn đến
giá đất và nhà ở.

Tố chất nhân
khẩu cao
Tố chất nhân khẩu
Tố chất nhân
khẩu trung bình
và thấp

1.2.1. Tố chất nhân khẩu cao.
Đặc điểm:
•
Có trình độ dân trí cao
•
Thu nhập cao trong xã hội, thuờng là: bác sĩ, kỹ sư, các chuyên
viên cấp cao, các nhà quản trị máy tính, luật sư, ca sĩ,…
•
Số nguời này chiếm khá ít trong xã hội

Title
Title
Khu nhà ở cho nhân khẩu có tố chất
cao thường là xã hội trật tự, ổn định,
môi trường tốt đẹp.
Title
Title

Tâm lý tạo được ấn tượng tốt đẹp với
mọi người.
Title
Title
Làm tăng nhu cầu với loại đất này.
Title
Title
Thúc đẩy giá đất tăng lên.

Khu vực Cầu Giấy có giá
nhà liền kề và biệt thự cao
nhất Hà Nội với mức trung
bình khoảng 8.500 USD
mỗi m2. Đứng thứ hai là
quận Tây Hồ khoảng
7.500 USD mỗi m2. Tiếp
đến là khu vực Từ Liêm
khoảng 7.000 USD mỗi
m2. Biệt thự Mê Linh giá
rẻ nhất khoảng 800 USD
mỗi m2. đi liền bên cạnh
đó giá đất tại đấy cung
tăng cao, thống kê voà
năm 2010 là khoảng hơn
33 triệu/m2.
Khu biệt thự vườn hoa Hoà Lac.

1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
1.2.2. Tố chất nhân trung bình và thấp.
Đặc điểm

+ chiếm phần lớn trong xã hội
+ thu nhập trung bình hoặc thấp và không ổn định cao
+ trình độ dân trí không cao
Hầu như nhuỡng ngưòi này thuờng hướng tới những ngôi
nhà có điều kiện trung bình, giá cả phải chăng hoặc thấp, hoặc
những ngôi nhà trả góp hàng năm

•
Tháng 12/2008, Bộ Xây dựng
đã trình Chính phủ chương
trình xây dựng nhà ở xã hội
với các mức giá cao nhất là
400 triệu đồng với diện tích tối
đa là 70 m2.
•
Khu nhà ở giá thấp của
Viglacera tại Khu đô thị mới
Đặng Xá bao gồm 5 toà nhà:
CT1 – CT2 cao 7 tầng, CT3 –
CT4 cao 9 tầng, CT5 cao 12
tầng, mỗi tầng có 9-13 phòng
với diện tích từ 45 - 70m2.

1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
1.3. Cấu thành nhân khẩu.

Kết cấu gia đinh ngày càng
nhỏ.
Sự thay đổi từ đại gia đình
truyền thống với tam đại, tứ

đại đồng đường dần bị thay
thế bởi gia đình nhỏ lấy cặp
vợ chồng làm trung tâm

Sau khi lập gia đình một số
người muốn ở riêng.
1
Xu hướng muốn sống tự lập ở
giới trẻ.
2
Mua hoặc thuê nhà để tiện cho
công việc.
3
Một phần ảnh hưởng lối sống
phương Tây.
4
Tình trạng ly hôn, ly thân gia
tăng.
5
Sự thay đổi
kết cấu
nhân khẩu

1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
1.3. Cấu thành nhân khẩu.

Sự thay đổi kết cấu nhân khẩu gia đình này sẽ làm tăng nhu cầu
về nhà ở một cách tương ứng.
VD: Hiện nay giá đất đang tăng không ngừng.
Ở trong nội thành Hà Nội giá đất đã lên tới hàng trăm triệu trên

một mét vuông. Ở những vùng ven đô là hàng chục triệu trên
mét vuông.

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội
Trạng thái
ổn định
chính trị
An ninh
xã hội
Đầu cơ nhà
đất
Tiến trình
đô thị hoá

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.1. Trạng thái ổn định chính trị.

Tình trạng ổn định chính trị là tình trạng ổn định của cục
diện chính trị. Khi cục diện chính trị ổn định, việc đầu tư vào thị
trường bất động sản sẽ diễn ra thuận lợi hơn, ít rủi ro, vốn bỏ
ra có thể thu về đúng thời hạn cùng với lợi nhuận sẽ tạo lòng
tin của nhà đầu tư vào đất cao nên giá đất sẽ cao và ngược lại
giá đất hạ xuống.

Ở Việt Nam thì tình hình chính trị tương đối ổn định. Các
nhà kinh doanh, đầu tư về nhà đất rất nhiều làm cho giá đất

luôn có sự biến động, ngày càng lên cao.

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.1. Trạng thái ổn định chính trị.
VD: Trong thời kì kinh tế mở của hiện nay, nước ta có nền
chính trị tương đối ổn định nên có rất nhiều nhà đầu tư vào thị
trường Việt Nam trong tất cả các lĩnh vực, trong đó có thị
trường bất động sản, làm cho giá đất có xu hướng tăng cao.

Cuộc đảo chính tại Thái Lan ngày 19/9/2006 đã gây ảnh
hưởng xấu tới kinh tế và lòng tin nhà đầu tư làm giá đất giảm
xuống.

Tình hình chính trị Trung Quốc rối loạn làm cho giá đất
tăng cao còn gọi là bi kịch “ bong bóng giá nhà đất

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.2. An ninh xã hôi.
Ảnh hưởng đến giá đất rõ và dễ thấy.
Bất luận là khu nhà ở hay khu thương nghiệp,
trật tự xã hội tốt => mọi người sẽ cảm thấy an
toàn => họ sẵn sàng đầu tư, mua bán, cư trú=>
giá đất tăng lên.
Những bất ổn về an ninh xã hội cũng giống như bất ổn về tình
hình chính trị ở 1 quốc gia,1 vùng lãnh thổ,hay 1 khu vực nào thì
nó đều có các mặt tác động toàn diện đến kinh tế,xã hội và chính
trị.và giá đất cũng là 1 yếu tố chịu sự ảnh hưởng bởi các yếu tố
trên.

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.

Nhu cầu sử dụng đất giảm
Cuộc sống không đảm bảo
Biểu tình, tranh chấp, bạo loạn
Bất ổn an ninh xã hội
Giá đất giảm

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.3. Đầu cơ nhà đất.

Đầu cơ nhà đẩt là hành vi người đầu cơ hy vọng và lợi dụng
sự biến động của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận.
Nhân tố này có ảnh hưởng đột xuất đến mức giá đất, đặc biệt
là mức giá đất thị trường. Khi đất cung không đủ cầu, do
người đầu cơ tranh mua mà đợi giá lên cao, khi đất cung
nhiều hơn cầu, do người đầu cơ bán tháo làm cho đất rớt giá.

Đặc điểm của hoạt động đầu cơ.
•
Hoạt động đầu cơ đất đai là hoạt động trái pháp luật.
•
Hoạt động đầu cơ đất đai (ĐCĐĐ) phụ thuộc rất lớn vào
chính sách, pháp luật và công tác quản lý đất đai của Nhà
nước
•
Hoạt động đầu cơ đất đai thường sôi động khi có “sốt đất”.
•
Hoạt động đầu cơ đất đai rất khó bị phát hiện
•
Hoạt động đầu cơ đất đai kéo theo sự hình thành của một thị
trường ngầm.

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.3. Đầu cơ nhà đất.

Nguyên nhân của đầu cơ đất đai.
•
Đất đai là lĩnh vực đầu tư siêu lợi
nhuận
•
Nhà đầu cơ hy vọng đất đai
được chuyển mục đích sử dụng từ
loại đất có giá trị thấp sang đất có
giá trị cao
•
Chính sách, pháp luật đất đai
còn chậm so với sự phát triển sinh
động của thực tiễn
•
Do buông lỏng quản lý đất đai.
•
Các biện pháp xử phạt vi phạm
hành chính thực hiện chưa kiên
quyết và thường xuyên
•
Các công cụ tài chính chưa hợp
lý và linh hoạt.
Tình trạng đầu cơ ở nước ta rất nghiêm trọng
Người chuyên đầu cơ tạo nên những cơn
sốt để đẩy giá nhà đất tăng cao

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.4. Tiến trình đô thị hoá.

Đô thị hoá và công nghiệp hoá ở các quốc gia đang phát
triển dẫn đến gia tăng dân số và gây ra các vấn đề về nhà ở
trong đô thị, thường gặp như: nhà ở quá tải, lụp xụp, xuống
cấp v.v dẫn đến sự thiếu hụt nhà ở và nhu cầu nhà ở tăng
nhanh.

Nguyên nhân làm giá đất tăng:
•
Quá trình đô thị hoá làm giảm diện tích đất nông nghiệp và
đất ở.
•
Tồn tại đồng thời hai hệ thống giá đất.
•
Quá trình đô thị hoá làm người dân rời luỹ tre làng đến nơi tái
định cư hay các thành phố lớn gây sự thiếu hụt nhà ở.

III. KẾT LUẬN

Từ những phân tích trên đây chúng ta có thể thấy tác
động mạnh mẽ của nhân tố nhân khẩu và xã hội đến giá
đất. Sự thay đổi của nhân tố nhân khẩu dẫn tới sự thay
đổi của xã hội làm cho giá đất có xu hướng ngày càng
tăng góp phần tạo nên các cơn sốt giá nhà, đất mà hệ
lụy của nó để lại không nhỏ. Vì vậy cần có những biện
pháp quản lí thị trường đất đai một cách tốt hơn để đảm
bảo bình ổn giá đất một cách hợp lí. Tạo điều kiện thúc
đẩy kinh tế xã hội phát triển mạnh mẽ và ổn định