Ảnh hưởng của nhân tố hành chính và quốc tế đến giá đất

Câu hỏi thảo luận:
“Ảnh hưởng của nhân tố hành chính
và quốc tế đến giá đất”
GVHD:Bùi Nguyên Hạnh
Nhóm : Superman
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
1
DANH SÁCH NHÓM

Bùi Tiến Dũng QLD

Khương Thị Vũ Nhật QLB

Đoàn Thị Giang QLB

Hồ Minh Thuận QLD

Lê Nhật Linh QLD

Đào Nhân Nghĩa QLD

Nguyễn Bá Trung QLD

Nguyễn Việt Mỹ QLD
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
2
NỘI DUNG CHÍNH
A. Khái niệm giá đất
B. Ảnh hưởng của nhân tố hành chính đến G
1.Chế độ về đất đai và nhà ở
2.Quy hoạch đô thị

3.Chính sách giá đất,thuế
4.Sự biến đổi về hành chính
C. Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế đến G
1.Tình hình kinh tế thế giới
2.Nhân tố chính trị quốc tế
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
A. Khái niệm giá đất
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
4
=>
=>
Giá đất là cầu
Giá đất là cầu
nối giữa quan hệ
nối giữa quan hệ
về đất đai - thị
về đất đai - thị
trường - sự quản
trường - sự quản
lý của Nhà nước.
lý của Nhà nước.
B. Ảnh hưởng của nhân tố
hành chính đến G
Nhân tố hành chính chủ yếu
là chỉ sự can thiệp của Nhà
nước đến giá cả đất.
=> Sự can thiệp này có ảnh
hưởng rất lớn đến giá đất.
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
1.Chế độ về đất đai và nhà ở

Quay đầu là bờ không ngờ là vực
6
•
Chế độ đất đai bao gồm chế độ sở hữu đất và
chế độ sử dụng đất.
•
Chế độ đất đai khống chế trực tiếp sự tồn tại,
tăng lên hoặc giảm xuống của giá cả đất đai.
•
Nghiêm cấm việc mua bán cho thuê, phương
thức lưu chuyển đất đai chỉ có cấp phát
=>không tồn tại giá đất.
•
Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt => đất đai
có giá.
2.Quy hoạch đô thị
•
Trong quy hoạch đô thị, các quy định về
công dụng, suất dung tích và mật độ kiến
trúc đều có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất.
+ Cùng một mảnh đất dùng cho thương
nghiệp, dùng cho nhà ở và công nghiệp, giá
đất khác biệt nhau rất lớn.
+Suất dung tích là tỷ lệ giữa tổng diện
tích xây dựng với tổng diện tích đất sử dụng
trong khu đất xây dựng.
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
7
Khu đô thị mới ở Từ Liêm, Hà Nội
3.Chính sách giá đất,thuế

•
Chính sách về giá đất có ảnh hưởng lớn đến
xu thế của giá cả đất đai.
+ Chính phủ nới lỏng quản lý đối với giá đất, thúc đẩy
giá đất tăng lên; Chính phủ dùng nhiều biện pháp để
khống chế tăng giá của đất => làm cho mức giá đất
hạ xuống hoặc ngưng trệ lại
+ Chính sách quản lý giá đất cũng ảnh
hưởng đến tâm lý đầu tư của nhà đầu tư vào
nhà đất, từ đó mà ảnh hưởng đến đất cao
thấp.
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
9
4.Sự biến đổi về hành chính
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
10
•
Thay đổi về hành chính nói chung đều làm
cho giá cả đất đai ở đó tăng.
•
Thay đổi hành chính thường phân thành hai
loại:
+ Nâng cấp
+ Chuyển quyền quản lý
C. Ảnh hưởng của nhân tố
quốc tế đến G
•
Sự phát triển và hoàn thiện của thị trường
nhà đất là không thể tách rời ảnh hưởng của
hoàn cảnh quốc tế.

•
Ảnh hưởng của tình hình chính trị, kinh tế
thế giới tới giá đất được phản ánh gián tiếp
thông qua ảnh hưởng đến tình hình kinh tế,
chính trị trong nước.
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
11
1.Tình hình kinh tế thế giới
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
12
•
Sự thịnh suy kinh tế của mỗi quốc gia đều
liên quan đến sự phát triển hay suy thoái của
kinh tế thế giới, tình trạng thị trường đất đai
cũng không có ngoại lệ.
+ Bong bóng kinh tế
2.Nhân tố chính trị quốc tế
Mối quan hệ chính trị giữa các quốc gia
thường là tổng hợp của quan hệ kinh tế =>
mối quan hệ tốt đẹp giữa quốc gia này với
quốc gia khác, giao lưu đối ngoại nhộn
nhịp, môi trường ngoại giao cởi mở, hòa
hoãn thì có lợi cho nhà đầu tư nước ngoài,
khiến cho nhu cầu đất tăng, từ đó đẩy
nhanh giá đất lên cao và ngược lại.
Quay đầu là bờ không ngờ là vực
13