ẢNH HƯỞNG CỦA NHÂN TỐ VỊ TRÍ ĐẾN GIÁ ĐẤT

1
Giáo viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Giáo viên hướng dẫn: Bùi Nguyên Hạnh
Sinh viên thực hiện: Lớp QLĐĐ C – K53
Sinh viên thực hiện: Lớp QLĐĐ C – K53
Phạm Hoàng Anh
Phạm Hoàng Anh
Lê Thị Thúy Nhân
Lê Thị Thúy Nhân
Nguyễn Văn Cường
Nguyễn Văn Cường
Đỗ Thị Nhung
Đỗ Thị Nhung
Hoàng Thị Hà
Hoàng Thị Hà
Phan Thị Phượng
Phan Thị Phượng
Vi Thị Hà
Vi Thị Hà
Trương Thị Thái
Trương Thị Thái
Nhóm 1: “Number one”
Nhóm 1: “Number one”
ĐỊNH GIÁ ĐẤT
2
ĐỀ TÀI
“Ảnh hưởng của yếu tố
vị trí đến giá đất ”

3
KẾT LUẬN

ĐẶT VẤN ĐỀ
KẾT CẤU
NỘI DUNG
NỘI DUNG
4
Đất đai là sản phẩm tự nhiên ban tặng cho con người. Nó
có vai trò và ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong mọi quá
trình sản xuất cũng như sự tồn tại của con người
Vì tính tài sản đặc biệt và tính hàng hóa đặc biệt là một
trong những nguyên nhân đòi hỏi phải định giá.
Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố. Đặc
biệt do tính cố định của đất đai làm cho giá đất ở mỗi vị trí
rất khác nhau. Vì vậy, nhóm chúng tôi thực hiện đề tài
“Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất” để làm rõ hơn
sự ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất.
Đất đai là sản phẩm tự nhiên ban tặng cho con người. Nó
có vai trò và ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong mọi quá
trình sản xuất cũng như sự tồn tại của con người
Vì tính tài sản đặc biệt và tính hàng hóa đặc biệt là một
trong những nguyên nhân đòi hỏi phải định giá.
Trên thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố. Đặc
biệt do tính cố định của đất đai làm cho giá đất ở mỗi vị trí
rất khác nhau. Vì vậy, nhóm chúng tôi thực hiện đề tài
“Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất” để làm rõ hơn
sự ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất.
5
- Yếu tố vị trí của đất là khoảng cách so với nơi cư trú của người
sử dụng đất, khoảng cách so với thị trường tiêu thụ nông sản
phẩm theo từng trường hợp cụ thể
(Theo Nghị định số 73/CP ngày 25/10/1993

- Yếu tố vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định
giá
- Ảnh hưởng của vị trí chủ yếu là do ảnh hưởng của vị trí kinh tế
đem lại.
- Yếu tố vị trí của đất là khoảng cách so với nơi cư trú của người
sử dụng đất, khoảng cách so với thị trường tiêu thụ nông sản
phẩm theo từng trường hợp cụ thể
(Theo Nghị định số 73/CP ngày 25/10/1993
- Yếu tố vị trí đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định
giá
- Ảnh hưởng của vị trí chủ yếu là do ảnh hưởng của vị trí kinh tế
đem lại.
II. NỘI DUNG
6
Mỗi BĐS luôn đồng thời tồn tại 2 loại vị trí
Vị trí BĐS
Vị trí tương đối Vị trí tuyệt đối
7
Xét vị trí thửa đất ở trên phương diện vị trí tương
đối:
-
Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay
mộtvùngnào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động
sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm.
-
Những mảnh đất ở đô thị sẽ có giá cao hơn những
mảnh đất ở nông thôn.
-
Điều này thể hiện rất rõ trong khung giá đất của Nhà
nước.

8
Bảng 1: Khung giá đất ở tại nông thôn
(Đơn vị tính: nghìn đồng/m2)
Loại đô thị Đồng bằng Trung du Miền núi
Mức giá Tối thiểu 10,0 4,5 2,5
Tối đa 1.250,0 850,0 600,0
9
Bảng 2: Khung giá đất ở tại đô thị (Đơn vị tính: nghìn
đồng/m2)
Loại đô thị Đặc
biệt
I II III IV V
Mức
giá
Tối
thiểu
1500 400 150 120 50 30
Tối đa 67500 42500 30000 19500 13350 6700
10
Bảng 3: Bảng giá đất tại các thị trấn thuộc huyện Gia
Lâm
(Kèm theo quyết định số:59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của
UBND thành phố Hà Nội)
TT Tên đường phố Giá đất ở
VT1 VT2 VT3 VT4
a. Thị trấn Yên Viên
1 Đường Hà Huy
Tập
18000 10800 6600 5850
2 Đường Phan Đăng

Lưu
10920 6600 3960 3600
3 Đường Thiên Đức 10920 6600 3960 3600
11
Bảng 4: Bảng giá đất thuộc địa bàn quận Ba Đình
(Kèm theo quyết định số:59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của UBND
thành phố Hà Nội)
TT Tên
đường
phố
Đoạn đường Giá đất ở
Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4
1 Đốc
Ngữ
Đầu
đường
Cuối
đườn
g
28800000 16560000 13740000 12240000
2 Đường
Bưởi
Đầu
đường
Cuối
đườn
g
30000000 17160000 14160000 12600000
3 Đường
Độc

Lập
Đầu
đường
Cuối
đườn
g
77000000 34650000 26950000 23100000
12
Qua 2 bảng giá đất trên ta thấy :
-
Giá đất ở cao nhất tại vị trí 1 của các thị trấn thuộc huyện
Gia Lâm là 18 triệu/m2 nằm tại đường Hà Huy Tập.
-
Giá đất ở cao nhất tại vị trí 1 ở Quận Ba Đình là 77
triệu/m2.

Như vậy, qua đây ta có thể nhận thấy đất
thuộc khu vực nội thành sẽ có giá cao hơn rất nhiều
những khu vực ngoại thành Hà Nội.
13
vị trí thửa đất ở trên phương diện vị
trí tuyệt
đối:
- Những thửa đất nằm tại các ngã
4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao
thông quan trọng lại có giá trị cao
hơn những thửa đất nằm ở vị trí
khác
14
Ở bảng giá đất quận Ba Đình chúng ta cũng thấy

cùng trên địa bàn quận nhưng ở các vị trí khác nhau
thì giá đất khác nhau.
Cụ thể : - Giá đất ở cao nhất tại vị trí 1 là 77 triệu/m2
- Giá cao nhất tại vị trí 4 chỉ có 23.1triệu/m2
Như vậy có sự chênh lệch giá rất rõ ràng tại các vị trí khác
nhau.
15
Đất được định giá khác
nhau còn tùy thuộc vào
vị trí
khu đất đó nằm ở khu
vực nào.
Nếu đất đó nằm trong
khu vực có cơ sở hạ tầng
như:giao thông, hệ thống
liên lạc, trường học, trạm
y tế, trung tâm văn hoá…
phát triển thì giá trị của
đất càng được nâng cao.
Tp Hồ Chí Minh nơi CSHT phát
triển so với nơi CSHT kém phát
triển
16
VD minh họa :
Theo khảo sát của Diễn đàn Doanh nghiệp, sau khi thông
xe đường Lê Văn Lương kéo dài, giá chào bán ở một số
khu vực quanh trục đường này như Văn Khê, Văn Phú, Xa
La… đều tăng từ 20 - 25%, thậm chí, một số nơi giá đất
tăng đến 50% so với tháng trước.
17

Ví dụ 2 :
Từ khi đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng được trưng
bày công khai (cuối tháng 4, đầu tháng 5-2010), giá
đất dự án quanh trục đường Thăng Long đã tăng đột
biến từ 20% đến 30%. Cụ thể, đất ở dự án khu đô thị
Kim Trung – Di Trạch (Hoài Đức), cách trung tâm
Hà Nội khoảng 15 km đã nhảy vọt từ 20 triệu
đồng/m2 lên trên 30 triệu đồng/m2
18
III. KẾT LUẬN
- Có rất nhiều nhân tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong đó
nhân tố khu vực là một trong những nhân tố ảnh hưởng
rất lớn, và cụ thể hơn ở đây chính là yếu tố vị trí. Vị trí của
đất được nói trong đề tài trên chính là vị trí kinh tế của
mảnh đất.
- Do tính cố định của đất làm cho giá đất ở mỗi vị trí là
khác nhau nên việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí đất là
cực kỳ quan trọng.