Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học để xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

TIẾU LUẬN
ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Đề tài:
“ Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ
sở khoa học để xác định giá đất và trình bày cách xác
định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu ” .

Giáo viên hướng dẫn : Bùi Nguyên Hạnh
Nhóm thực hiện : Nhóm 1102
Thành viên nhóm :
Hoàng Văn Nhật - 532802
Ngô Thị Ngọc Mơ - 532708
Cao Trung Kiên – 532784
Nguyễn Đình Trung - 532827
Hồ Khánh Hồng - 532776
Nguyễn Anh Tuấn - 532833
Lớp : QLĐĐ_K53

•
Bạn hiểu như thế nào về lãi suất ngân hàng và tác
động của nó đến giá đất???
•
Bạn đã biết cách xác định giá đất qua quan hệ cung
cầu chưa???
•
Các bạn có biết hiệu quả của đề tài mang lại là gì
không?
Hãy cùng 1102 trải nghiệm và khám phá nhé.

Mục Lục
I - Đặt Vấn Đề
II - Nội Dung
1. Giá đất là gì ?
2. Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở
khoa học để xác định giá đất.
3.Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung, cầu.
III - Kết Luận

I- Đặt Vấn Đề
Đất đai

Là tài nguyên vô cùng quý giá đối với
mỗi quốc gia.

Là điều kiện tồn tại và phát triển của
con người và các sinh vật khác trên
trái đất.

Tham gia vào tất cả các ngành sản
xuất vật chất xã hội như là một tư liệu
sản xuất đặc biệt.

Trong nền kinh tế thị trường đất đai
trở thành đối tượng mua bán, trao đổi
và hình thành thị trường đất đai.

Trong hoạt động của thị trường đất
đai, vấn đề xác định giá đất được xem
như một yếu tố cần thiết.


Để xác định giá đất một cách chính xác cần dựa trên
những cơ sở khoa học : địa tô, lãi suất ngân hàng,
quan hệ cung cầu. Vậy nên nhóm chúng tôi tiến hành
thực hiện đề tài :
“ Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ
sở khoa học để xác định giá đất và trình bày cách xác
định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu ” .

II- Nội Dung
1. Giá đất là gì ?
2. Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học
để xác định giá đất.
3.Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung, cầu.

1.1 Khái niệm về giá đất

Đất đai là sản phẩm phi
lao động, bản thân nó
không có giá trị.

Giá đất được hiểu là biểu
hiện mặt giá trị chính là
mệnh giá của quyền sử
hữu mảnh đất đó trong
không gian và thời gian
xác định.
1. Giá đất là gì ?


Giá cả đất đai được quy định bởi hai yếu tố: lượng địa tô
mà hàng năm ruộng đất đem lại, và mức lợi tức mà ngân
hàng trả cho người gửi tiền.
Ví dụ : Một thửa đất hàng năm thu nhập được 500.000
đồng, tỉ suất lợi tức tiền gửi ngân hàng là 10% như hiện
nay thì giá cả khoảnh đất ấy sẽ là:
500.000 x 100 = 5.000.000 đồng
10

Đặc điểm của giá đất

Không giống nhau về phương thức biểu thị.

Không giống nhau về thời gian hình thành.

Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai.

Chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế
tăng cao rõ ràng.

Có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt.


2. Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ
sở khoa học để xác định giá đất
Khái niệm.

Lãi suất là tỷ lệ của tổng số tiền phải trả so với tổng số
tiền vay trong một khoảng thời gian nhất định. Lãi suất là

giá mà người vay phải trả để được sử dụng tiền không
thuộc sở hữu của họ và là lợi tức người cho vay có được
đối với việc trì hoãn chi tiêu.

2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng đến xác
định giá đất

Lãi suất ngân hàng là một trong những yếu tố quan
trọng làm cho giá đất có thể thay đổi:

Nếu lãi suất ngân hàng mà cao thì lúc đó đem tiền gửi
vào ngân hàng sẽ có lợi hơn là mua đất để có địa tô.

Còn nếu lãi suất ngân hàng mà giảm xuống thì số tiền
bỏ ra mua đất phải tăng lên do người bán không muốn
bán với giá thấp

Như vậy, lãi suất ngân hàng chỉ quyết định giá đất đai
nói chung, chứ không quyết định giá đất đô thị cao hơn
giá đất nông nghiệp.

2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng đến xác định giá đất

Trong thực tế: Tiền thuê đất + chi phí cho lãi suất + chi
phí sử dụng < thu nhập do đất mang lại:

Hay tiền thuê đất < thu nhập do đất mang lại – chi phí cho lãi
suất – chi phí sử dụng đất.

Hay có thể viết dưới dạng: Tiền thuê đất = Tiền thu nhập do đất

mang lại – chi phí sử dụng đất – chi phí cho lãi suất – Et.

Trong đó Et là khoảng đệm của chính sách giá thuê đất đai.
2. Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở
khoa học để xác định giá đất


Công thức tính giá cho thuê đất căn cứ thu nhập từ sử dụng đất
với tỷ suất lợi tức ngân hàng.

Giá đất =

Trường hợp thu nhập không có thuế: Yt = R.Qt – C

Trong đó:
Y: Thu nhập trên 1 ha trong năm (còn gọi là “thu nhập kỳ
vọng”)
R: Giá sản phẩm thời điểm t
Q: Sản lượng thu hoạch (Sản lượng đầu ra) trong năm.
C: Chi phí bỏ ra trong năm
t: Thời gian
i: Lãi suất ngân hàng
)1( i
Y
t
t
+
Tác động của lãi suất ngân hàng đến xác định giá
đất


Nếu ta coi đất như một tài sản thì giá đất được tính
như sau:
PL = (t=1,∞)
Trong đó

PL: giá đất tính như giá trị của một loại tài sản

PLt: hoa lợi hay thu nhập đất đai trong một khoảng thời
gian t xác định
t
t
r
PL
)1( +

•
Ngay cả lãi suất cũng biến đổi qua thời gian. Bởi
thế công thức trên được viết như sau:
PLt(t)
PL =
(1+r(t))
•
Trong đó
•
PL là giá đất tính như giá trị của một loại tài sản
•
PLt(t) là hoa lợi hay thu nhập đất đai trong một
khoảng thời gian t xác định.

Ví dụ:

Nhấn mạnh thị trường còn lệ thuộc nhiều vào các nhà
băng, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi trường
Đặng Hùng Võ cho rằng, căn bệnh trầm kha - thiếu vốn
- của thị trường bất động sản vẫn chưa được giải quyết.
Ông nói: “Thị trường bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục
trong tình trạng chưa tìm được nguồn vốn mạnh, có
mức ổn định cao. Do đó, thị trường này vẫn sẽ rơi vào
cảnh nóng - lạnh thất thường, sốt cục bộ”. Nhận định
rằng trong giai đoạn trước mắt, thị trường vẫn tiếp tục
phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng

“Thị trường bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục trong tình
trạng chưa tìm được nguồn vốn mạnh, có mức ổn định cao."
(Nguồn trích dẫn />
3.Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung,
cầu.
Cung về đất.

Cung về đất là số lượng các loại đất
mà xã hội dùng cho sản xuất và sinh
hoạt do lãnh thổ cung cấp. Có thể chia
cung về đất làm hai loại cung tự nhiên
và cung kinh tế.
Cầu về đất.

Là Nhu cầu của con người về đất phục
vụ sản xuất và sinh hoạt phân ra hai
loại lớn: nhu cầu đất nông nghiệp và

nhu cầu về đất phi nông nghiệp.

Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung
cầu

Trong thị trường tự do hoàn toàn, giá cả của hàng
hóa thông thường được quyết định tại điểm cân bằng
của quan hệ cung cầu. Cầu vượt cung thì giá cả tăng
cao, ngược lại, cung vượt cầu thì giá cả tất phải hạ
xuống, đó là nguyên tắc cân bằng cung cầu.

Ta có thể biểu thị mối quan hệ giữa quy luật cung
cầu với giá cả đất đai như sau:

Giá đất tại điểm cân bằng

Giá đất đai tại điểm cân bằng thay đổi khi cung hoặc
cầu thay đổi

Giá đất tại điểm cân bằng
Đồ thị cung và cầu với một thị trường đất đai điển hình

Giá đất đai tại điểm cân bằng thay đổi khi cung hoặc
cầu thay đổi
TH1: Đồ thị cầu mới giảm sút
Sự thay đổi về cầu
A - Giá đất thay đổi khi có sự thay đổi về cầu

Giá đất đai tại điểm cân bằng thay đổi khi cung hoặc
cầu thay đổi

TH2: Đồ thị cầu mới tăng lên
Sự thay đổi về cầu
A- Giá đất thay đổi khi có sự thay đổi về cầu

Giá đất đai tại điểm cân bằng thay đổi khi cung hoặc
cầu thay đổi :
Sự thay đổi về cung
B- Giá đất thay đổi khi có sự thay đổi về cung