slide thuyết trình Tiểu luận Các nhân tố vĩ mô tác động to be thị trường bất động sản Việt Nam out

Thuyết trình Phân tích tài
chính doanh nghiệp
Thành viên nhóm:
1)Nguyễn Đình Can
2)Võ Minh Dương
3)Nguyễn Vũ Ty Ty
4)Phan Thị Bảo Vân
5)Trương Việt Vũ
Các nhân tố vĩ mô có tác động đến
thị trường bất động sản ở Việt Nam
Các nhân tố vĩ mô được đề cập đến:

Tình hình tăng trưởng GDP và mức thu nhập
của người dân Việt Nam.

Các luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực Bất động
sản.

Tình hình lạm phát ở Việt Nam 2010.

Tốc độ tăng dân số ở Việt Nam.

Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam.
Tình hình tăng trưởng GDP và mức thu
nhập của người dân Việt Nam.
Tình hình thu nhập năm 2010:
Tình hình thu nhập năm 2010:

Trước bối cảnh của thế giới, nền kinh tế Việt
Nam đạt được tốc độ tăng trưởng tương đối cao
như trên là một thành công.


Thu nhập quốc dân bình quân đầu người năm
2010 đạt khoảng 1.160 USD.
Tác động đến Bất động sản

Thu nhập tăng kéo theo chi phí xây dựng cũng
tăng lên

Ở Việt nam đó là mức thu nhậpdù có tăng cũng
khó có thể mua được nhà trong một thời gian
Dự báo tình hình thu nhập năm 2011:
MỤC TIÊU TĂNG GDP
•
Tăng GDP ở mức 7-7,5% so với 2010.
•
Đưa thu nhập bình quân đầu người lên khoảng
1.300 USD.
Luồng vốn đầu tư vào bất động
sản
Luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản:

chủ yếu từ 3 nguồn: vốn chủ sở hữu, vay từ
ngân hàng và các nguồn viện trợ FDI.

Năm 2010, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký của
Việt Nam giảm mạnh, chỉ đạt 13,3 tỷ đô-la
Mỹ, nhưng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực
bất động sản vẫn xếp vị trí thứ 3
Luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động
sản:


Cục Đầu tư Nước ngoài Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt
Nam cho biết, trong 11 tháng năm 2010, Việt Nam phê
chuẩn 20 dự án mới về bất động sản có vốn đầu tư
nước ngoài, vốn đầu tư đăng ký đạt 2,7 tỷ đô-la Mỹ, và
có 5 dự án cũ tăng vốn đầu tư 132 triệu đô-la Mỹ, vậy,
vốn đầu tư đăng ký mới và cũ là 2,85 tỷ đô-la Mỹ,
chiếm 21,5% tổng vốn đầu tư đăng ký vào lĩnh vực bất
động sản. Tính đến tháng 11 năm 2010, Việt Nam có
341 dự án về bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài,
tổng vốn đăng ký đạt 43,2 tỷ đô-la Mỹ, chiếm 26,5%
tổng vốn đầu tư nước ngoài.
Dự báo năm 2011:

Thách thức đối với thị trường bất động sản năm
2011 tiếp tục là vấn đề chi phí vốn trong nước.

Những người có nhu cầu mua BĐS hiện nay chủ
yếu là có nhu cầu thực nhưng giữa cung và cầu còn
lệch pha.

Năm 2011 dự báo những chủ đầu tư yếu tiềm lực
tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và
thị trường sẽ không còn thu hút thêm thành viên
mới khong chuyên nghiệp,

Do đó, dự báo thị trường bất động sản sẽ còn tiếp
tục trầm lắng trong thời gian tiếp theo.
Lạm phát
Tình hình lạm phát ở việt nam năm

2010
Tình hình năm 2010

Có xu hướng phức tạp, tăng cao từ tháng 9

Các nguyên nhân:
- Lũ lụt miền trung
- Sự phục hồi của nền kinh tế
- Giá một số mặt hàng nhập khẩu tăng lên.
- tỷ giá tăng
- Sự thiếu kỷ luật tài chính trong đầu tư công và trong
hoạt động của các DNNN và tập đoàn lớn.
Tình hình năm 2010
Những tác động đến BĐS
1. Đối với những nhà đầu tư:

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có hệ số bảo
toàn vốn cao

Có sự chọn lọc
2. Đối với chủ dự án:

Lạm phát khiến cho điều kiện đầu vào khó khăn
như giá đất cao, lãi suất cao, chi phí xây dựng
tăng cao trong khi giá bán giảm

Những khó khăn hiện nay đang kéo dài thêm
việc bổ sung nguồn cung các sản phẩm bất
động sản còn khan hiếm, đặc biệt là việc đáp
ứng nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người.

Những tác động đến BĐS
3. Đối với người mua nhà và xây nhà để ở:
a) Mua nhà để ở:

Chung cư sẽ không biến động nhiều

Nhà đơn lẻ bình thường sẽ biến động theo lạm
phát.
b) Xây nhà để ở:

Khó khăn do giá nguyên vật liệu xây dựng,
nhân công tăng theo lạm phát.
Những tác động đến BĐS
Dự báo 2011

Lạm phát sẽ chỉ ở mức 9,5%, theo dự báo của
Ngân hàng Thế giới (WB)

Nguyên nhân: Chính phủ tung ra nhiều biện pháp
mạnh vào đầu tháng hai để khôi phục lại ổn định
kinh tế vĩ mô (điều chỉnh tỷ giá hối đoái, siết chặt
quản lý giao dịch vàng, thay đổi chính sách tiền tệ
và tài chính. Chính phủ cũng rà soát và giới hạn
hoạt động của ngành ngân hàng và các doanh
nghiệp Nhà nước )
Dân số
Tốc độ tăng dân số của Việt Nam:
1. Tình hình dân số nước ta:

Kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 Việt

Nam là nước đông dân thứ 3 Asean và thứ 13 trên thế
giới.

ngày 1/4/2009, dân số của Việt Nam là 85.789.573
người, tăng 9,47 triệu người so với năm 1999 .Tỷ lệ
tăng dân số bình quân năm trong giai đoạn 1999-2009
là 1,2%/năm, giảm 0,5%/năm so với 10 năm trước và
là tỷ lệ tăng thấp nhất trong vòng 50 năm qua.
Tình hình dân số nước ta:

dân số Việt Nam phân bố không đều và có sự
khác biệt lớn theo vùng. Hai vùng Đồng bằng
Sông Hồng và Đồng bằng Sông Cửu Long có
tới 43% dân số của cả nước sinh sống.

Dân số ở thành thị hiện chiếm 29,6% tổng dân
số cả nước, tăng bình quân 3,4%/năm; trong khi
tỷ lệ tăng dân số ở khu vực nông thôn chỉ là
0,4%/năm.
Tình hình dân số nước ta:

Theo kết quả của cuộc Tổng điều tra dân số và nhà ở
1/4/2009, mỗi năm dân số Việt Nam tăng trên 1 triệu
người, trong khi diện tích nhà ở bình quân của một
người là 18,6m2. Để diện tích bình quân không giảm,
mỗi năm phải có thêm khoảng 19 triệu m2 nhà ở.

Theo báo cáo tổng kết năm 2010 và kế hoạch năm
2011 của Bộ Xây dựng, tính đến 31-12-2010, cả nước
có 755 đô thị, tổng diện tích nhà ở toàn quốc tăng thêm

khoảng 86.8 triệu mét vuông, theo đó diện tích bình
quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 17.5m2 sàn/ người.
Dự báo năm 2011:

Dự báo tình hình dân số sẽ còn tiếp tục tăng trong
những năm tiếp theo. Do đó, nhu cầu về nhà ở của
người dân sẽ còn rất lớn.

Bình quân diện tích nhà ở trên đầu người ở Việt Nam
mới đạt trên 13 m2. Mục tiêu là đến năm 2015 theo
Quyết định của Thủ tướng phải đạt 15 m2/đầu người
và đạt 20 m2/đầu người vào năm 2020. Điều này sẽ tạo
động lực thúc đẩy các doanh nghiệp tiếp tục đầu tư xây
dựng các dự án nhà ở để tạo điều kiện cho người dân
tiếp cận và lựa chọn dễ dàng hơn trong việc quyết định
mua nhà ở.
Đô thị hóa