Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng của pháp luật

Bài thuyết trình nhóm 4
Chủ đề: Thị trường bất động sản chịu
ảnh hưởng của pháp luật.
Danh sách nhóm
1. Luân Thu Hà (nhóm trưởng)
2. Nguyễn Thị Thu Trang
3. Đỗ Thu Hường
4. Đào Thị Phú
Tóm tắt nội dung chính
Nội dung
đặc điểm
Lí giải
nguyên
nhân của
đặc điểm
Vấn đề
đặt ra với
các đối
tượng có
liên quan
Liên hệ
thực tế ở
Việt Nam
Thứ nhất
Mọi hoạt động giao
dịch trên thị trường
bất động sản phải
thực hiện dưới sự
quản lí của Nhà
nước.
Nội dung đặc điểm

Thứ hai
Các thay đổi trên
thị trường bất
động sản một
phần cũng do chịu
ảnh hưởng của
thay đổi các điều
luật liên quan
Nội dung đặc điểm
•Nguyên nhân của đặc điểm

Đất đai là sở hữu toàn dân, Nhà nước
là đại diện cho toàn dân có trách
nhiệm quản lí đất đai, cho nên phải
can thiệp vào điều tiết và quản lí thị
trường bất động sản
Nhà nước là cơ quan đại diện của nhân
dân, quản lí để đảm bảo an toàn giao
dịch trên thị trường bất động sản thông
qua hệ thống văn bản pháp luật
Bất động sản là tài sản lớn và vô cùng
quan trọng nên hoạt động trên thị
trường bất động sản có ảnh hưởng đến
các hoạt động kinh tế, chính trị, xã hội
khác
Nhà nước có thể tăng nguồn thu
Ngân sách từ thuế với các hoạt
động giao dịch
Người
kinh

doanh
• Phải tìm hiểu và
nắm rõ luật pháp
để thực hiện các
giao dịch hợp
pháp
Nhà
đầu tư
• Chỉ tham gia đầu
tư các dự án được
pháp luật quốc gia
đó cho phép
Cơ
quan
quản lí
• Cần nghiên cứu
phân tích phân
khúc thị trường
bđs từ đó đề ra các
điều chỉnh luật
pháp hợp lý
Vấn đề đặt ra với các đối tượng có liên quan
• Luật xây dựng: tập trung các giải pháp tối ưu trong đổi mới
công tác lập và quản lý quy hoạch xây dựng gắn với quy hoạch
và sử dụng đất đai.
• Luật doanh nghiệp và luật đầu tư: tạo được tính cân bằng đối
với tất cả các doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bđs.
• Luật thuế: chính sách thuế bđs công bằng,hợp lý,cần tính đến
thuế sử dụng,chiếm hữu bđs như tài nguyên quốc gia. Có cơ
chế khuyến khích đăng ký giao dịch và có chế tài sử lý nghiêm

các hành vi trốn thuế trong giao dịch bđs.

• Năm 1995, Luật Dân sự quy định cụ thể ,chi tiết để làm rõ
hơn các hình thức sở hữu và của người không phải là chủ sở
hữu đối với một tài sản trong đó có bđs
• Năm 2003, Luật Đất đai: xác định rõ lợi ích của chủ sở hữu
đất đai mà nhà nước là đại diện,vấn đề gía trị ,giá cả của đất
đai.
• Năm 2006, Luật Kinh doanh bất động sản: điều tiết toàn
diện các dạng quan hệ giao dịch trong thị trường bất động
sản,các loại bất động sản tham gia thị trường ,các quan hệ
đặc thù trong giao dịch đối với các quan hệ giao dịch về
từng loại bất động sản, tiêu chuẩn,quyền hạn và trách nhiệm
của các bên tham gia thị trường.
Một số văn bản quy phạm pháp luật về
bất động sản
•Nghị định 71 được ban hành chủ
đầu tư nhận được cơ chế thoáng
hơn. Bên cạnh đó nghị định này
cũng có hạn chế trong việc huy
động vốn, những dự án chưa hoàn
thành còn tồn tại hợp đồng mua
bán dở dang sẽ không được phép
giao dịch, khiến nhiều nhà đầu tư
gặp trở ngại.

Liên hệ với thực tế ở Việt Nam
• Thông tư 13 bắt đầu có hiệu từ ngày 01/10/2010
quy định hệ số rủi ro của tất cả các khoản cho vay
nhằm kinh doanh bất động sản là 250%. Đây

được xem là rào cản mới đối với loại hình tín
dụng bất động sản.
• Nghị quyết 11 về thắt chặt chi tiêu, đầu tư công và
do đó, thắt chặt tín dụng không khác mấy quy
định tăng dự trữ bắt buộc của Ngân hàng Nhà
nước vào tháng 2/2008 khiến thị trường BĐS năm
2011 lâm vào cảnh đóng băng.
Liên hệ với thực tế ở Việt Nam
• Không phải đến khi Chính phủ đưa ra chính sách cắt
giảm tổng cầu và thắt chặt tiền tệ vào đầu năm 2011 thì
các doanh nghiệp BĐS mới gặp khó. Từ nửa cuối năm
2010, các doanh nghiệp BĐS đã bắt đầu phải đối mặt
với tình trạng gia tăng hàng tồn kho, xây dựng dở dang
và chậm trả của khách hàng, các doanh nghiệp BĐS đã
gặp khó khăn trong việc huy động vốn để hoàn thành
công trình.
=> “Đói vốn” đang là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư
và nhà đầu tư phải cung hàng ra mạnh mẽ, trong khi các
nhà đầu tư có nhu cầu thực thì vẫn đang quay lưng với
thị trường khiến cho giá bất động sản tiếp tục giảm.
Liên hệ với thực tế ở Việt Nam
• Từ nửa cuối năm 2011, “quả bóng” bất động sản đã bị
“xì hơi” mạnh trên diện rộng, “lớp băng dày” bao phủ
toàn thị trường. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp bất
động sản lao đao
• Hệ thống chính sách pháp luật về thị trường bất động
sản thiếu thống nhất và ổn định, chồng chéo nhau
• Công tác cải cách trong việc quản lý đầu tư, xây
dựng, bồi thường giải phóng mặt bằng… còn nhiều
vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện

Hạn chế
• Việc Nhà nước ban hành khung giá đất để làm cơ
sở cho các địa phương ban hành giá đất hàng năm
là chưa hợp lý
• Chính sách hỗ trợ tài chính chưa phù hợp đã ảnh
hưởng đến thị trường BĐSNĐ
• Hệ thống thuế liên quan đến BĐSNĐ chưa hợp lý,
chưa đầy đủ đã ảnh hưởng đến việc vận hành của
thị trường BĐSNĐ
• Vai trò điều tiết của Nhà nước với tư cách là
người cung đất đai chưa được phát huy đã hạn chế
khả năng can thiệp thị trường BĐSNĐ
Biểu hiện
• Nguyên nhân quan trọng nhất là do bộ máy quản
lý, hệ thống pháp luật và chính sách còn nhiều
hạn chế, thiếu sót
• Hệ thống chính sách pháp luật về thị trường bất
động sản thiếu thống nhất và ổn định, chồng chéo
nhau; hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn
thiện…
• Giá BĐSNĐ được hình thành chưa thực sự tuân
theo cơ chế thị trường do có sự can thiệp trực tiếp
của Nhà nước
Nguyên nhân
• Ban hành các chính sách về tài chính, thuế đối với
đăng kí BĐS, với các loại hình giao dịch BĐS
như khung giá đất , khung giá nhà…
• Ban hành các chính sách đền bù, bồi thường, giải
tỏa, giải phóng mặt bằng trong khu thu hồi
• Phát hàng trái phiếu nhà đất, BĐS, gắn thị trường

BĐS với thị trường chứng khoán…
• Ban hành các quy định về dăng kí hành nghề kinh
doanh các loại dịch vụ BĐS như : tư vấn, môi
giới, quản lí, định giá, giao dịch BĐS.
Giải pháp