dự án: “Đầu tư phát triển Khu Vui Chơi–Giải Trí–Thể Thao T&S ”

MỤC LỤC

MỤC LỤC..........................................................................................................................1

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU...................................................................................................7
1.1 Đặt vấn đề.....................................................................................................................7
1.2 Mục tiêu........................................................................................................................7
1.3 Nội dung........................................................................................................................7
1.4 Phạm vi và giới hạn.......................................................................................................7
1.5 Tổng quan về cấu trúc đồ án.........................................................................................8

CHƯƠNG II. CƠ SỞ LÝ THUYẾT.........................................................................9

2.1 Kỹ thuật dự báo.......................................................................................................9
2.1.1. Hồi quy tuyến tính...........................................................................................9
2.1.2. Hồi quy bội......................................................................................................9

2.2 Phương pháp lựa chọn đa mục tiêu.......................................................................10
2.2.1. Phương pháp liệt kê (Checklist)....................................................................10
2.2.2. Mơ hình cho điểm (Scoring Model)..............................................................11

2.3 Kinh tế kỹ thuật.....................................................................................................12
2.3.1. Sự cần thiết của phân tích tài chính..............................................................12
2.3.2. Suất chiết khấu..............................................................................................12
2.3.3. Các quan điểm khác nhau trong phân tích tài chánh.....................................13
2.3.4. Phân tích lợi nhuận bằng tỷ số B/C...............................................................13
2.3.5. Suất thu lợi nội tại (IRR)...............................................................................14
2.3.6. Giá trị hiện tại NPV......................................................................................14
2.3.7. Thời gian thu hồi vốn (Payback Period).......................................................15

2.4. Cấu trúc tổ chức....................................................................................................16

2.4.1. Cấu trúc tổ chức............................................................................................16
2.4.2. Tổ chức dạng dự án.......................................................................................16
2.4.3. Tổ chức dạng ma trận....................................................................................17
2.4.4. Biểu đồ trách nhiệm(Linear Responsibility Chart – LRC)...........................17

2.5. Lý thuyết về điều độ dự án....................................................................................18
2.5.1. Key Milestones.............................................................................................18
2.5.2. Kỹ thuật mạng (Network Technique)...........................................................18
2.5.3. Biểu đồ Gantt................................................................................................19
2.5.4. Phương pháp PERT.......................................................................................20

CHƯƠNG III. CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN.......................................................................22

3.1 Giới thiệu chủ đầu tư.............................................................................................22
3.2 Cơ sở pháp lý........................................................................................................22
3.3 Giới thiệu về ngành giải trí – thể thao tại thành phố.............................................22
3.4 Lý do đầu tư..........................................................................................................23

CHƯƠNG IV. ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ.......................................................................24

5.1 Các địa điểm có thể đầu tư..........................................................................................24
5.2 Chọn lựa địa điểm.......................................................................................................24
5.3 Giới thiệu về địa điểm đầu tư.....................................................................................25
5.4 Chi phí đầu tư địa điểm..............................................................................................26

CHƯƠNG V. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG........................................................28

1

5.1 Thị trường.............................................................................................................28

5.2 Dự báo tiềm năng của dự án.................................................................................29
5.3 Dự báo số lượng khách tới khu giải trí thể thao T&S...........................................30

CHƯƠNG VI. TỔ CHỨC NHÂN SỰ VÀ KẾ HOẠCH KINH DOANH
CỦA KHU THỂ THAO GIẢI TRÍ T&S...............................................................31

6.1 Tổ chức nhân sự....................................................................................................31
6.2 Kế hoạch sản xuất kinh doanh và các giải pháp đảm bảo.....................................32

6.2.1. Nội dung đầu tư.............................................................................................32
6.2.2. Hạng mục đầu tư...........................................................................................33
6.2.3. Phương án kinh doanh..................................................................................34
6.2.4. Bảo hiểm hoả hoạn và tai nạn.......................................................................37
6.2.5. Điện – nước...................................................................................................37
6.2.6. Chi phí cho một số hoạt động.......................................................................37

CHƯƠNG VII. PHÂN TÍCH TÀI CHIÙNH VÀ RỦI RO DỰ ÁN.............39

7.1 Thông số tài chính.................................................................................................39
7.1.1 Suất chiết khấu..............................................................................................39
7.1.2 Thời gian hoạt động và thời kì phân tích của dự án.....................................39
7.1.3 Khấu hao và phương pháp trích khấu hao....................................................39
7.1.4 Thuế..............................................................................................................40
7.1.5 Giá của các loại hình kinh doanh..................................................................40

7.2 Vốn đầu tư.............................................................................................................40
7.2.1 Tổng đầu tư cho xây lắp................................................................................40
7.2.2 Tổng đầu tư cho thiết bị................................................................................40
7.2.3 Chi phí chuyển quyền sử dụng đất................................................................41
7.2.4 Chi phí kiến thiết cơ bản...............................................................................42

7.2.5 Tổng vốn đầu tư............................................................................................43
7.2.6 Kết quả phân tích tài chính...........................................................................43
7.2.7 Kết quả phân tích độ nhạy.............................................................................44

CHƯƠNG VIII. KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN.......................................45

8.1 Cấu trúc tổ chức thực hiện dự án..........................................................................45
8.2 Cấu trúc phân việc trong dự án.............................................................................47

8.2.1 Cấu trúc các công việc chủ yếu của dự án....................................................47
8.2.2 Bảng phân công trách nhiệm.........................................................................48
8.2.3 Mô tả các công việc trong dự án...................................................................49
8.3 Xác định trình tự và thời gian thực hiện các công việc.........................................52
8.4 Kết quả điều độ.....................................................................................................54
8.5 Phân tích PERT.....................................................................................................55

CHƯƠNG IX. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ......................................................56

9.1 Kết luận.................................................................................................................56
9.2 Kiến nghị...............................................................................................................56
TÀI LIỆU THAM KHẢO..................................................................................................57

2

DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU

Bảng 2.1: Bảng ví dụ Check list............................................................................................11
Bảng 2.1: Bảng ví dụ Scoring Model....................................................................................11
Bảng 4.1 : Bảng sàng lọc các phương án địa điểm..............................................................24
Bảng 4.2: Bảng xác định trọng số của tiêu chí.....................................................................25

Bảng 4.1. Số liệu về tình hình tập luyện thể thao trong thành phố.......................................29
Bảng 4.2: Bảng tổng hợp các mơ hình hồi quy.....................................................................29
Bảng 4.3: Bảng tổng hợp dự báo về số người tập luyện thể thao trong thành phố..............30
Bảng 4.4: Bảng dự báo lượng khách đến khu du lịch T&S..................................................30
Bảng 5.1 : Bảng cơ cấu lương..............................................................................................32
Bảng 5.2 : Bảng hạng mục đầu tư........................................................................................34
Bảng 5.3 Bảng thống kê cơ cấu mức sống của thành phố....................................................35
Bảng 5.4 Trung bình cơ cấu mức sống................................................................................36
Bảng 7.1 : Bảng xác định chi phí kiến thiết cơ bản..............................................................42
Bảng 7.2: Bảng tổng vốn đầu tư...........................................................................................43
Bảng 7.3: Bảng phân tích ảnh hưởng của % thị phần..........................................................44
Bảng 8.1 Bảng phân công trách nhiệm.................................................................................48
Bảng 8.2 Bảng mô tả công việc trong dự án.........................................................................50
Bảng 8.3 Bảng xác định trình tự và thời gian của cơng việc................................................53
Bảng 8.4: Bảng phân tích PERT...........................................................................................55

3

DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ

Hình 2.1: Sơ đồ Gantt...........................................................................................................20
Hình 6.1: Sơ đồ tổ chức của khu thể thao giải trí T&S........................................................31
Hình 5.2: Biểu đồ cơ cấu mức sống......................................................................................35
Hình 8.1: Sơ đồ tổ chức quản lý dự án.................................................................................46
Hình 8.2: Cấu trúc công việc tổng quát của dự án...............................................................47

4

LỜI CẢM ƠN

Để hồn tất đồ án nhóm chúng tơi xin chân thành cám ơn:
Các thầy các cơ đã trang bị cho nhóm chúng tơi những kiến thức ở trường và giúp

nhóm chúng tôi hồn thiện tốt báo cáo này.
Ban giám đốc công ty du lịch Văn Thánh đã tạo điều kiện cho chúng tôi thực hiện đồ

án này.

5

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU

1.1 Đặt vấn đề.
Việc thiết kế, phát triển và thực hiện những hệ thống mới và phức tạp là một trong

những khó khăn hầu như chưa bao giờ được thực hiện một cách trọn vẹn trong các thập kỉ
trước.

Ngày nay, kinh tế phát triển ngày càng nhanh, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc tạo
ra các hệ thống mới và phức tạp với hiệu suất cao trong sự giới hạn về nguồn lực và thời
gian là rất cần thiết. Chính điều này địi hỏi các phương thức mới trong hoạch định, tổ chức
và kiểm sốt việc tạo ra các hệ thống như trên, đó là mục đích của quản lý dự án.

1.2 Mục tiêu.
Vận dụng những kiến thức được học về quản lý dự án và một số môn học khác để phát

triển một dự án, hoạch định, tổ chức, quản lý cho tình huống thực tế nhằm sử dụng hiệu
quả nguồn lực và thời gian dành cho dự án.

1.3 Nội dung.

 Tìm kiếm các tư liệu có liên quan đến dự án.
 Thu thập, phân tích dữ liệu.
 Xác định tính khả thi về kinh tế. xây dựng tổ chức, kế hoạch thực hiện dự án.
 Xây dựng cơ cấu tổ chức, kế hoạch thực hiện dự án.
 Kết luận và kiến nghị.

1.4 Phạm vi và giới hạn.
Do thời gian có hạn, nên trong đồ án chỉ thực hiện phân tích khả thi kinh tế, xây dựng

cơ cấu tổ chức, quản lý kế hoạch thực hiện dự án.
Đề tài: Nghiên cứu xây dựng khu thể thao-giải trí phục vụ cho nhu cầu vui chơi của

người dân thành phố Hồ Chí Minh.

1.5 Tổng quan về cấu trúc đồ án.
Đồ án gồm

6

Chương 1: GIỚI THIỆU: giới thiệu về lý do hình thành đề tài, nội dung nghiên cứu, phạm
vi và giới hạn của đồ án, tổng quan về cấu trúc của đồ án.
Chương 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT: Giới thiệu các cơ sở lý thuyết về quản lý dự án, các
phương pháp dự báo, các lý thuyết về thuật tốn điều độ dự án.
Chương 3: Giới thiệu về dự án: “Đầu tư phát triển Khu Vui Chơi–Giải Trí–Thể Thao T&S
”, giới thiệu về chủ đầu tư, và cơ sở pháp lý có liên quan.
Chương 4: Lựa chọn địa điểm đầu tư.
Chương 5: Phân tích thị trường
Chương 6: Tổ chức nhân sự, kế hoạch kinh doanh.
Chương 7: Phân tích tài chính và rủi ro.

Chương 8: Kế hoạch thực hiện dự án.
Chương 9: Kết luận và kiến nghị.

7

CHƯƠNG II. CƠ SỞ LÝ THUYẾT

1.1Kỹ thuật dự báo.
Mơ hình dự báo hồi quy là phù hợp cho quá trình dự báo qua một thời gian dài sau thời

điểm có số liệu thực, nên trong đồ án này, nhóm sử dụng mơ hình dự báo hồi quy.

2.1.1. Hồi quy tuyến tính
Y a  bx  e
Y là biến phụ thuộc
x là biến độc lập
a,b là hệ số
e là sai số ngẫu nhiên.

Giả thuyết:
 Mối tương quan x, Y là đường thẳng
 e ~ N(0,2)

2.1.2. Hồi quy bội

Y B0  B1X1  B2X 2  ..  Bn X n  e

X1,…,Xn là biến đỗc lập
B0,…,Bn là hệ số đựơc ước lượng bằng phương pháp bình phương cực tiểu
e là sai số ngẫu nhiên

Với n = 2 thì các tham số được xác định như sau
 Y nB0  B1  X1  B2X 2
 X 1Y B0  X 1  B1  X 12  B2  X 1 X 2
 X 2Y B0  X 2  B1  X 1 X 2  B2  X 2 2

Hệ số xác định R dùng để đánh giá mức độ phù hợp của mơ hình đối với số liệu có sẵn

8

R2 =1  n  F)2
E(Dt )2
 (Dt

i 1
n

 (Dt 

i 1

R2=1 hồi quy tuyến tính hồn tồn phù hợp với dữ liệu.
R2=0 hồi quy tuyến tính khơng phù hợp với dữ liệu.

Hệ số xác định điều chỉnh dùng trong mơ hình đa bội Ra2

n
 (Dt  F )2
2Ra 1  n i 1  n 1 
  (với k là số biến độc lập và n là số dữ liệu)
2  n  k  1

 (Dt  E(Dt )
i 1

Ra hay R’ được dùng trong mơ hình hồi quy đa biến vì việc tăng biến độc lập trong mơ

hình hồi quy thổi phồng mối tương quan giữa các biến độc lập và biến phụ thuộc. Do đó R

sẽ tăng cao hơn so với thực tế.

Khi khơng có đầy đủ số liệu cần thiết, ta vẫn nên tiến hành các phép tính tốn dự báo kết

hợp với một số biện pháp bổ sung như lấy ý kiến của nhà quản trị cao cấp, nhà tư vấn của

chủ đầu tư …

1.2Phương pháp lựa chọn đa mục tiêu

2.1.3. Phương pháp liệt kê (Checklist)

Một vài kỹ thuật khả thi sẵn sàng hỗ trợ cho quá trình sàng lọc các phương án, kỹ thuật
thường được sử dụng là bảng liệt kê xếp loại (rating check lists). Nó thích hợp cho việc loại
trừ những kế hoạch đề nghị hay những ý tưởng không thoả đáng. Để xây dựng bảng liệt kê,
ta cần xác định rõ ràng các tiêu chuẩn hoặc tập hợp các yêu cầu mà những yếu tố này sẽ
được sử dụng trong việc ra quyết định. Bước tiếp theo là cho điểm các tiêu chuẩn đó, xét
xem dự án nào bị trội và loại bỏ nó. Dưới đây là ví dụ:

Tiêu chuần

9

Có lãi Thời gian Độ rủi ro Sự thành
đưa ra thị công về
thương mại
trường

Điểm 3 2 1 3 2 1 3 2 1 3 2 1 Tổng điểm

Phương án A X X X X 10

Phương án B X X X 6

Phương án C X X X X 8

Bảng 2.1: Bảng ví dụ Check list

Bằng trực quan, ta thấy rằng phương án B bị trội và bị loại đi.

2.1.4. Mơ hình cho điểm (Scoring Model)

Mơ hình cho điểm là sự mở rộng của các bảng liệt kê, ta gán cho mỗi tiêu chuẩn một

trọng số sao cho tổng các trọng số là 1.

Tiêu chuẩn Trọng số tương Xuất sắc Tốt đối (30) (20) Khá Nghèo Điểm hệ

(10) (0) số

Có thể tiêu thụ được 0.2 x 6
4
Rủi ro 0.2 x

Cạnh tranh 0.15 x 3

Giá trị giá tăng 0.15 x 0

các cơ hội kỹ thuật 0.1 x 3

Tính sẵn sàng vật liệu 0.1 x 1

Bảo vệ quyền sách chế 0.05 x 0

Sản phẩm hiện tại 0.05 x 1

Tổng cộng 1 18

Bảng 2.1: Bảng ví dụ Scoring Model
Việc đánh trọng số tương đối được cho bởi nhiều phương pháp và điển hình là phương

pháp trọng số tổng hạng (Rank sum weights):

10

wi  N N  Ri 1

 (N  Rk 1)

k 1

Trong đó:
 Ri là vị trí xếp hạng tiêu chuẩn i (hạng cao nhất là 1)

 N là tổng số tiêu chuẩn

1.3Kinh tế kỹ thuật.

2.1.5. Sự cần thiết của phân tích tài chính.
 Mục đích: Xác định xem tính tài chính của dự án có như mong muốn hay khơng.
 Các tiêu chuẩn chính thường được dùng để đánh khía cạnh kinh tế của dự án là: PW

(giá trị hiện tại), Rate of Return (suất thu lợi của dự án), và thời gian hồn vốn.

2.1.6. Suất chiết khấu
Suất chiết khấu (r) là một trong những yếu tố quan trọng được dùng trong phân tích

ngân lưu của dự án, vì nó phản ánh khả năng sinh lợi của một đơn vị tiền tệ theo đơn vị
thời gian của dự án.

Có thể sử dụng suất chiết khấu (r) tính tốn theo thời gian (t) thông qua hệ số gọi là hệ số
chiết khấu:

a  (1  r)t 1

Dự án là của tư nhân, cá thể thì đầu tư này của riêng một doanh nghiệp có thể chọn
suất chiết khấu phân tích bằng trung bình chi phí sử dụng các nguồn vốn (riêng) của chủ
đầu tư được bỏ ra.

Dự án công (tức nhiều bên tham gia góp vốn) thì suất khấu của dự án phải được phân
tích trên quan điểm mà nó phản ánh được khả năng sinh lợi của từng nguồn vốn góp đó,
được xác định trên giá trị trung bình có trọng số của các nguồn vốn góp (WACC -
Weighted Average Cost of Capital).

11

2.1.7. Các quan điểm khác nhau trong phân tích tài chánh

Phân tích tài chính dự án thường được xây dựng theo những quan điểm khác nhau của
các tổ chức , cá nhân có liên quan đến dự án. Nó cho phép việc đánh giá thẩm định dự án
có tính hấp dẫn đối với các nhà tài trợ và nhà đầu tư tham gia trực tiếp thực hiện dự án hay
khơng.

Việc phân tích dự án theo các quan điểm khác nhau rất cần thiết và quan trọng bởi vì
thường các quan điểm ít có sự đồng nhất về lợi ích và chi phí.

 Quan điểm ngân hàng (quan điểm chủ đầu tư)
Theo quan điểm này thì mối quan tâm trong quá trình xem xét và thẩm định dự án nói
chung là dựa trên sức mạnh tổng thể của dự án, nhằm đánh giá hiệu quả chung tồn bộ của
dự án để thấy được mức độ an tồn của số vốn mà dự án bỏ vào đầu tư. Quan điểm này cũng
chính là quan điểm xem xét của các "ngân hàng" thường vận dụng.

CFA = Lợi nhuận sau thuế của dòng tiền
 Quan điểm chủ đầu tư
Trong quan điểm này chủ đầu tư xem xét đến ảnh hưởng của vốn vay, tiền lãi và khả
năng trả nợ gốc của họ.

CF(chủ đầu tư) = CFA + Vay -Trả nợ vay và trả lãi vay.

2.1.8. Phân tích lợi nhuận bằng tỷ số B/C

Tỷ số lợi ích – chi phí được tính bằng cách đem chia hiện giá của các lợi ích cho hiện

giá của các chi phí.

Phân tích lợi nhuận bằng tỷ số B/C

B  PW[B  (O  M)]  B  (O  B)
C PW[CR] CR

hay

B  PW[B]  B
C PW[CR  (O  M)] CR  (O  M)

B / C Là tỷ số Chi Phi /Lợi Nhuận

B Lợi nhuận hàng năm

O Chi phí hoạt động hàng năm

12

M Chi phí bảo dưỡng hàng năm

CR Khấu hao hàng năm của chi phí đầu tư

Một dự án được xem là đáng đầu tư đối với các nhà đầu tư khi lợi ích lớn hơn các chi

phí liên quan, theo cơng thức:

- B / C > 1: chấp nhận đầu tư.

- B / C < 1: không nên đầu tư.

2.1.9. Suất thu lợi nội tại (IRR)

Lãi suất nội tại (IRR) i* của một dòng tiền tệ (Cash Flows) là lãi suất mà tại đo,ù giá trị
tương đương của các khoảng thu cân bằng giá trị tương đương của các khoảng chi của dòng
tiền tệ:

PW(i*) = 0
IRR được xem là một trong những tiêu chuẩn để ra quyết định đầu tư:

- Nếu IRR  MARR thì dự án cần được thực hiện.
- Nếu IRR  MARR thì dự án cần được bác bỏ.

Với MARR: suất thu lợi nhỏ nhất.
Ta chỉ đầu tư khi MARR > lãi suất tiết kiệm (tương ứng đối với từng doanh nghiệp).

2.1.10. Giá trị hiện tại NPV

Hiện giá thu nhập thuần (hiện giá thuần) của dự án là hiệu số giữa hiện giá lợi ích và hiện

giá chi phí trong tồn bộ thời gian thực hiện dự án.

n

NPV  Bt  Ct  a t
t 1

Trong đó:

NPV Hiện giá thu nhập thuần của dự án.

B t Lợi ích hàng năm của dự án.

C t Chi phí hàng năm của dự án.

a t Hệ số chiết khấu của dự án.

NPV > 0: Dự án có hiện giá thu nhập thuần càng lớn thì hiệu quả tài chính của dự án càng

cao, dự án càng hấp dẫn.

NPV < 0: Dự án khơng có hiệu quả tài chính; cần được sửa đổi, bổ sung.

13

2.1.11. Thời gian thu hồi vốn (Payback Period)

Định nghiã: Là thời gian cần thiết để hồn lại vốn đầu tư ban đầu từ các khoản thu, chi tạo

bởi đầu tư đó.

 Thời gian hồn vốn không chiết khấu

n 
n minn :  Ft 0
 i1 

 Thời gian hồn vốn có chiết khấu (với Ft là giá trị của dòng tiền tại năm t đã được

chuyển về giá trị hiện tại).

n 
n minn :  Ft 0
 i1 

Thời gian hồn vốn  E(TP)

E(TP) là thời gian hồn vốn kỳ vọng E(TP) . Được xác định tùy thuộc vào từng quốc
gia, từng nghành và tùy thuộc vào kỳ vọng của chủ đầu tư.
Quy tắc thời gian hòan vốn đã được sử dụng rộng rãi và phổ biến trong việc ra quyết định
đầu tư, bởi vì nó dễ áp dụng và khuyến khích các dự án có thời gian hồn vốn nhanh.

1.4Cấu trúc tổ chức.

2.4.1. Cấu trúc tổ chức.

Tổ chức theo các đơn vị chức năng, mỗi đơn vị thực hiện một chức năng riêng biệt.
 Thuận lợi:
Sử dụng phương tiện và kinh nghiệm tập thể hiệu quả
Bộ khung có tổ chức cho hoạch định và kiểm sốt
Tất cả cơng việc nhận đựơc lợi ích từ cơng nghệ cao
Phân bổ nguồn lực để dự trữ cho tương lai doanh nghiệp
Sử dụng hiệu quả các yếu tố sản xuất
Tính liên tục trong nghề nghiệp và phát triển cá nhân
Phù hợp với sản xuất hàng loạt
 Không thuận lợi
Khơng có bộ phận trung tâm có quyền hạn về một dự án
Khơng có hoạch định báo cáo về dự án

14

Giao tiếp với khách hàng yếu
Thông tin theo hàng ngang giữa các chức năng kém
Khó khăn khi tích hợp các hoạt động đa ngành
Xu hướng các quyết định nghiêng về hướng nhóm chức năng

2.4.2. Tổ chức dạng dự án.

Dự a vào sự phân công dự án cho từng đơn vị tổ chức thành viên.
 Thuận lợi

Quyền kiểm sốt hiệu quả các dự án đơn
Thời gian phản ứng nhanh
Khuyến khích tính hiệu quả, điều độ và chi phí Trade-off
Nhân viên trung thành trong từng dự án
Giao tiếp với bên ngồi tốt

 Bất lợi
Không hiệu quả khi tận dụng tài nguyên
Không phát triển công nghệ với mục tiêu hướng về tương lai
Không chuẩn bị được tương lai doanh nghiệp
Cơ hội trao đổi về mặt kĩ thuật giữa các dự án thấp
Tính liên tục trong nghề nghiệp nhân sự trong dự án thấp

2.4.3. Tổ chức dạng ma trận

Cơ cấu tổ chức này là sự lai hợp giữa hai cấu trúc tổ chức trên để tận dụng các thuận lợi của
2 cấu trúc đó.

 Lợi ích quan trọng

Tận dụng các nguồn tài nguyên tốt hơn
Tích lũy các kiến thức về cơng nghệ ở mức chức năng và có thể chuyển giao tri thức này
cho các dự án khác trong cùng tổ chức
Thích nghi thay đổi mơi trường( cạnh tranh, kết thúc dự án, tổ chức lại nhà cung cấp)

 Khó khăn
Thẩm quyền
Tri thức kĩ thuật
Thơng tin

15

Mục đích

2.4.4. Biểu đồ trách nhiệm(Linear Responsibility Chart – LRC)

Đây là công cụ quan trọng để thiết kế và thực thi của tổ chức theo hướng dự án. LRC tóm
tắt mối quan hệ giữa các bên tham gia dự án và trách nhiệm của họ trong từng phần cơng
việc của dự án.
LRC có cấu trúc dạng ma trận với các hàng biểu diễn các phần công việc của dự án, còn
các cột thể hiện các đơn vị hay cá nhân có trách nhiệm trong tổ chức.
Các kí hiệu được dùng trong LRC

 A: Phê duyệt công việc
 P: Trách nhiệm chính
 R: Xem xét lại các phần công việc
 N: Báo cáo kết quả của các phần công việc.
 O: Nhận kết quả đầu ra và tích hợp với các công việc đã hồn thành.
 I: Cung cấp đầu vào cho gói cơng việc.
 B: Khởi tạo công việc

1.5Lý thuyết về điều độ dự án
Điều độ dự án là một bước rất quan trọng trong quản lý dự án, nó giúp cho nhà quản lý

quản lý dự án hiệu quả hơn và làm giảm thời gian dự án trễ hạn. Điều độ dự án sẽ xác giúp
ta hoạch định thời bắt đầu hoặc kết thúc một các công việc trong dự án kèm theo các nguồn
lực, tài nguyên dành cho dự án.

2.5.1. Key Milestones

Key Milestone là các cột mốc quan trọng, một sự kiện quan trọng trong vịng đời của
một dự án, nó giúp cho nhà quản lý biết mình đã hồn thành được bao nhiêu lượng công việc
trong dự án. Các cột mốc này nên được xác định cho tất cả các giai đoạn chính trong dự án
trước khi bắt đầu.

Điều cần lưu ý là chọn mốc sao cho phù hợp, nếu mốc được chọn quá dài thì các vấn
đề nảy sinh ở giữa hai cột mốc sẽ khó kiểm sốt. Mặc khác, quá nhiều cột mốc cũng sẽ làm
cho nhà quản lý bối rối và có thể làm gia tăng chi phí cho những cơng việc khơng thật sự
cần thiết.

16

2.5.2. Kỹ thuật mạng (Network Technique)
Đây là một kỹ thuật quan trọng trong điều độ để phác họa mối quan hệ giữa các công

việc và các mốc sự liện trong một dự án. Hai phương pháp quan trọng trong kỹ thuật này là:
 PERT(Project Evaluation ang Review Technique)
 Phương pháp đừơng tới hạn CPM(Critical Path Method)

PERT/CPM đều dựa trên một sơ đồ biểu diễn cho tồn bộ dự án như là một mạng lưới các

mũi tên và nút. Có hai các để biểu diễn phổ biến nhất là:

 AOA (Activity On Arrow/Arc): đặt các cơng việc trên mũi tên cịn các sự kiện, cột
mốc trên các nút.

 AON (Activity on Node): các cơng việc được đặt trên nút cịn các mũi tên dùng để
biểu diễn quan hệ trước sau của các công việc.

2.5.3. Biểu đồ Gantt
Đây là một công cụ quản lý quan trọng cho điều độ và kiểm sốt dự án được xây dựng

bởi Henry L.Gantt. Biểu đồ Gantt biểu diễn các công việc trên trục tung và thời gian hồn tất
tương ứng của cơng việc đó trên trục hồnh.

Trong hình ví dụ phía dưới, các cơng việc được biểu diễn thành các thanh ngang và vị
trí của thanh ứng với trục thời gian giúp ta biết thời gian hồn thành công việc đó. Ở ví dụ
dưới, ta cần phải hồn tất cơng việc A, B trước khi là C và C, D trước khi là E. Trong hình
(a), các cơng việc được hồn tất càng sớm càng tốt, cịn trong hình B các cơng việc được
dịch về bên phải nếu có thể miễn là không làm chậm thời hạn hồn thành tồn bộ công việc.
Độ lệch giữa công việc B và D ở hai hình được gọi là Slack. Một cơng việc khơng có slack
gọi là cơng việc tới hạn (Critical) và một chuổi các công việc tới hạn gọi là đường tới hạn.
Trong ví dụ phía dưới thì các thanh tơ đậm biểu diễn cho các công việc tới hạn và đừơng
tới hạn là A-C-E.

Sự giới hạn của sơ đồ Gantt là nó khơng có khả năng biểu thị tính phụ thuộc của các
cơng việc cụng như sự đánh đỗi giữa thời gian và tài nguyên.

17

A A

B B

C C

D D

E E

5 10 15 20 5 10 15 20

(a) (b)

Hình 2.1: Sơ đồ Gantt

2.5.4. Phương pháp PERT

Trong điều độ dự án, chúng ta cũng cần quan tâm đến yếu tố bất định. Thời gian hồn tất
một công việc trong dự án là một con số bất định. Vì thế chúng ta dùng PERT để ước lượng
thời gian hồn tất một dự án.
Ba thông số quan trọng cần biết về thời gian thực hiện một công việc là:

 a: thời gian khách quan, khi công việc được thực hiện rất tốt
 m: thời gian thừơng gặp, khi cơng việc được thực hiện bình thường
 b: thời gian bi quan, khi công việc có nhiều khó khăn
Thủ tục để thực hiện phương pháp PERT là:
 Với mỗi công việc, ước lượng phân bố xác suất của nó hay giả sử nó là phân bố

Beta và thu thập ước lượng các con số a, b, m. Các con số này nên được cung cấp
bởi nhà quản lý dự án hay các chuyên gia trong lĩnh vực đang thực hiện.

 Nếu giả sử là phân bố Beta thì ta sử dụng các con số ước lương a, b , m để tính si2

và d i __ (thời gian trung bình và phương sai để hồn tất công việc i) theo công thức

sau:
__ a  4 m  b
di 
6

2  b a2
si  
 6

 Xác định đường tới hạn với thời hạn thực hiện các công việc ứng với d i __ .

18

 Khi đường tới hạn được xác định thì ta lấy tổng trị trung bình và phương sai của các
cơng việc trên đường tới hạn có trung bình và phương sai của thời gian thực hiện dự
án.

 Dùng công thức sau đây để đánh giá khả năng hồn tất dự án trước một thời gian
mong muốn nào đó:

P(X  ) P 1/ 2  X  E(X)  1/ 2    E(X)  P Z  1/ 2    E(X) 
 V(X) V(X)   V(X) 

Với Z là phân bố normal chuẩn,  là thời gian mong muốn hồn tất dự án.

19

CHƯƠNG III. CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN

1.1Giới thiệu chủ đầu tư
 Công ty TNHH T&S
Địa chỉ : 55 Aâu cơ P19 Q.TB, Tp.HCM
Điện thoại: 08. 8615322
Email:
Tổng giám đốc Lâm Thanh Tịnh làm đại diện.
Loại hình kinh doanh của cơng ty chủ yếu là các hoạt động kinh doanh nhà hàng và các
dịch vụ du lịch.

1.2Cơ sở pháp lý
Căn cứ theo:

Nghị định số 52/1999/NĐ-CP, nghị định số 12/2000/NĐ- CP, nghị định 7-2003 CP
của chính phủ ban hành điều lệ quản lý đầu tư xây dựng cơ bản và sửa chữa bổ sung.

Nghị định 88/1999/NĐ-CP, Nghị định 14/2000/NĐ-CP, Nghị định 66/2003/NĐ-CP của
chính phủ về việc ban hành quy chế đấu thầu và sửa chữa bổ sung

Quyết định 15/2001/QĐ-BXD của bộ trưởng bộ xây dựng về định mức chi phí tư vấn
đầu tư và xây dựng.

Quyết định 12/2001/QĐ-BXD của bộ trưởng bộ xây dựng về định mức chi phíø thiết kế
cơng trình xây dựng.

1.3Giới thiệu về ngành giải trí – thể thao tại thành phố
Tọa lạc trên đất miền Đông Nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh có diện tích 2091 km2 và

dân số hơn 6 triệu người. Thành phố một thời từng được mệnh danh là Hịn Ngọc Viễn
Đơng, là trung tâm kinh tế, văn hố, khoa học kỹ thuật, du lịch lớn của Việt Nam. Trong
thành phố này, chúng ta luôn cảm thấy được sự năng động cũng như khơng khí lao động,
học tập cao.

Hiện nay, nhu cầu tập luyện thể thao và giải trí của người dân trong thành phố gia tăng
từng ngày. Các phong trào thể thao thừơng xuyên được tổ chức nhiều hơn và thành phố
đang cố gắng tạo ra các sân chơi lành mạnh cho người dân. Do đời sống vật chất của người

20