Phương pháp xây dựng chỉ số bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh Chuyên đề tốt nghiệp Nguyễn Thanh Việt; TP.HCM Trường Đại Học Kinh Tế

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T
rường Đại Học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh
K
hoa Kinh Tế Phát Triển
 


 TÀI:

PHƯ
ƠNG PHÁP XÂY DỰNG
C
HỈ SỐ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
TPHCM




G
iảng viên hướng dẫn: Ths. Nguyễn Thò Bích Hồng
Sinh
viên thực hiệ Nguyễn Thanh Việt

Tp Hồ Chí Minh,Tháng 05/2012
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MC LC
MC LC 1
CHNG I M U 4
CHNG II C S Lụ THUYT 8
2.1. C s lý thuyt v bt đng sn 8
 8
 8
2.1.2.1. Nhóm bt đng sn (BS) có đu t xây dng 9
2.1.2.2. Nhóm BS không có đu t xây dng 9
2.1.2.3. Nhóm BS đc bit 9
 10
2.1.3.1 Tính cá bit và khan him 10
2.1.3.2 Tính c đnh 10
2.1.3.3 Tính bn lâu 11
2.1.3.4 Tính chu nh hng ln nhau 11
2.1.3.5 Các đc đim khác ca bt đng sn 11
2.2. C s lý thuyt v th trng bt đng sn 12
 12
2.2.1.1 Khái nim v th trng bt đng sn 12
2.2.1.2. c đim ca th trng bt đng sn 13

19
2.3. C s đ xơy dng ch s giá bt đng sn 20
 20
 21
 21
2.4. C s lý lun ca h thng ch s đánh giá th trng bt đng sn
24

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 24

 27
2.5  tƠi nghiên cu liên quan 28
 28
 29
2.5.2.1 Hn ch ca đ tài trc cha đt đc 29
2.5.2.2 Nhng đim mi trong đ tài nghiên cu này 30
CHNG III XÂY DNG H THNG CH S ÁNH GIÁ TH
TRNG BT NG SN 31
3.1 Xơy dng h thng ch s đánh giá th trng bt đng sn 31
  31
3.1.1.1 Nhóm d liu liên quan đn cung 31
3.1.1.2. Nhóm d liu liên quan đn quy mô th trng 32
3.1.1.3. Nhóm d liu liên quan đn giá tr th trng 32
3.1.1.4. Nhóm thông tin liên quan đn cu 33
3.2. Xơy dng h thng ch s đánh giá th trng bt đng sn 34
3.2.1 Khái nim, phân loi, các yu t nh hng ti giá bt đng sn
34
3.2.1.1 Khái nim giá bt đng sn 34
3.2.1.2 Phân loi giá bt đng sn 35
 39
 40
  42
3.3. Áp dng tính toán ch s bt đng sn ca Tp. H Chí Minh 43
CHNG IV GIA


I PHA

P XÂY D

NG HÊ

THÔ

NG CHI

SÔ


A

NH GIA

THI

TR

NG BÂ

T Ô

NG SA

N VIÊ


T NAM HIÊ

N
NAY 49
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4.1. ánh giá chung v cách thc xơy dng h thng ch s đánh giá s
phát trin ca th trng bt đng sn  Vit Nam 49
 49
 51
 52
4.2. Mt s kin ngh vƠ gii pháp v cách thc xơy dng h thng ch
s đánh giá th trng bt đng sn 54
 54
 60
KT LUN 63
TƠi liu tham kho 64
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CHNG I
M U
1.1. S cn thit ca đ tƠi







    




-  


 




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
      


Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

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
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

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              :

Phng pháp xơy dng h thng ch s bt đng sn ti TPHCM
 

1.2. i tng nghiên cu


      -


1.3. Mc tiêu nghiên cu

 
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
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1.4. Câu hi nghiên cu

 
Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 6

 Xây  
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 
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1.5. Phm vi nghiên cu
lý 
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khác 

1.6. Phng pháp nghiên cu
 
 
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 
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 
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nay.
1.7 Cu trúc đ tƠi
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

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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 7

  





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 
Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 8

CHNG II
C S Lụ THUYT
 
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

2.1. C s lý thuyt v bt đng sn
2.1.1. Khái nim bt đng sn
ành hai
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
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
2.1.2. Phân loi bt đng sn



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

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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 9

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- 
-  

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

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 qua kinh ngh 
                
  
2.1.2.1. Nhóm bt đng sn (BS) có đu t xây dng

  (


2.1.2.2. Nhóm BS không có đu t xây dng

 


2.1.2.3. Nhóm BS đc bit


Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 10





2.1.3. c đim ca bt đng sn


2.1.3.1 Tính cá bit và khan him








   
nhau hay là h

   


 

dùng.
2.1.3.2 Tính c đnh

 


Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 11

 


2.1.3.3 Tính bn lâu
 
 

 
                


2.1.3.4 Tính chu nh hng ln nhau

 




2.1.3.5 Các đc đim khác ca bt đng sn
- 
 

 .


 


-  


- 
Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 12



- 



2.2. C s lý thuyt v th trng bt đng sn
2.2.1. Khái nim, đc đim ca th trng bt đng sn
2.2.1.1 Khái nim v th trng bt đng sn
*)  



 





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*) 
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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 13


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2.2.1.2. c đim ca th trng bt đng sn
a, c đim ca th trng bt đng sn nói chung
 
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
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
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- ,
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Các bên tham  
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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

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+) 
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*  
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*               
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* 
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* 
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 Lúc này 
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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 15


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+)  


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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 16

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(Ngun: Báo cáo nghiên cu th trng AC Nielsen)
d, c đim giao dch trên th trng bt đng sn
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SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 19

2.2.2. Vai trò ca th trng bt đng sn trong nn kinh t th trng
 
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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 20

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Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

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SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 22

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SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 23

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Biu đ 2.1 Ch s th trng bt đng sn trong quan h cung- cu
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