Dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH …
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
  







THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHU CĂN HỘ






ĐỊA ĐIỂM : ……………………

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

……… - Tháng 1 năm 2011
Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Green Pearl Becamex UDJ

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh Website:www.lapduan.com.vn
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
2

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH …….
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ …
  







THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHU CĂN HỘ

…
…
.

-

T
háng
1
năm 2011

CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN
ĐÔ THỊ





ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH

NGUYỄN VĂN MAI

NGUYỄN MINH ĐỒNG
Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Green Pearl Becamex UDJ

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh Website:www.lapduan.com.vn
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
3

NỘI DUNG
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 5
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 5
I.2. Mô tả sơ bộ dự án 5
I.3. Cơ sở pháp lý 5
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
II.1. Tình hình kinh tế Việt Nam năm 2010
II.1.1. Tăng trưởng GDP
II.1.2. Lạm phát và giá cả
II.1.3. Tỷ giá
II.1.4. Thu chi ngân sách
II.1.5. Hoạt động ngân hàng
II.1.6. Xuất nhập khẩu và cán cân thương mại
II.1.7. Vốn FDI
II.2. Tình hình kinh tế tỉnh Bình Dương
II.3. Thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương
II.4. Những yếu tố giúp Bất động sản Bình Dương phát triển mạnh
CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
III.1. Mục tiêu nhiệm vụ đầu tư
III.2. Sự cần thiết phải đầu tư

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM DỰ ÁN
IV.1. Vị trí địa lý dự án
IV.2. Điều kiện tự nhiên chung của khu vực dự án
IV.2.1. Địa hình
IV.2.2. Khí hậu
IV.2.3. Thủy Văn
IV.2.4. Địa chất công trình
IV.3. Hiện trạng công trình và hạ tầng kỹ thuật
IV.3.1. Tổng quan
IV.3.2. Hiện trạng sử dụng đất
IV.3.3. Đường giao thông
IV.3.4. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc
IV.3.5. Hiện trạng cấp điện
IV.3.6. Hiện trạng thoát
IV.4. Nhận xét chung
CHƯƠNG V: GIẢI PHÁP KỸ THUẬT
V.1. Tổng quan
V.1.1. Sơ bộ về khu nhà ở Green Pearl
V.1.2. Các đặc điểm chính
V.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc - quy họach
V.2.1. Nhiệm vụ thiết kế
V.2.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc, quy hoạch
V.3. Giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật
Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Green Pearl Becamex UDJ

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh Website:www.lapduan.com.vn
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
4

V.3.1. San nền

V.3.2. Hệ thống giao thông
V.3.3. Hệ thống cấp nước
V.3.4. Hệ thống thoát nước
V.3.5. Rác và bãi rác
V.3.6. Hệ thống điện
V.3.7. Hệ thống thông tin
CHƯƠNG VI: PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN
VI.1. Các căn cứ pháp lý để quản lý thưc hiện dự án
VI.2. Mô hình tổ chức
VI.3. Tiến độ thực hiện dự án
CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
VII.1. Đánh giá tác động môi trường
VII.1.1. Giới thiệu chung
VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường
VII.1.3. Hiện trạng môi trường khu vực lập dự án
VII.2.Tác động của dự án tới môi trường
VII.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án
VII.2.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng
CHƯƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN
VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư
VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tư
VIII.3. Tổng chi phí ban đầu
VIII.3.1. Chi phí xây lắp
XIII.3.2. Chi phí máy móc, thiết bị
XIII.3.3. Chi phí quản lý dự án
VIII.3.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
VIII.3.5. Chi phí đất
VIII.3.6. Chi phí khác
VIII.3.7. Dự phòng phí
CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN

IX.1. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án
IX.2. Tiến độ sử dụng vốn
IX.3. Tổng chi phí hoạt động
IX.3.1. Chi phí kinh doanh
IX.3.2. Chi phí lãi vay
CHƯƠNG X: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ
X.1. Phân tích doanh thu
X.1.1. Các thông số giả định dùng để tính toán
X.1.2. Doanh thu dự kiến
X.2. Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án
X.3. Đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội
CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Green Pearl Becamex UDJ

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh Website:www.lapduan.com.vn
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
5



CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
 Tên công ty :
 Giấy phép đăng ký kinh doanh :
 Trụ sở công ty : Tỉnh Bình Dương
 Điện thoại :
 Đại diện pháp luật công ty : Ông
 Chức vụ : Tổng Giám Đốc

I.2. Mô tả sơ bộ dự án
 Tên dự án : Dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ

Địa điểm : Bình Dương
Hình thức đầu tư : Giao thầu xây dựng trọn gói căn hộ để bán

I.3. Cơ sở pháp lý
 Văn bản pháp lý
 Luật đất đai 26/11/2003
 Luật xây dựng số 16/2003/QH11 đã được Quốc Hội khóa 11 nước Cộng Hòa XHCN
Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003.
 Nghị định 90/2006/NĐ-CP, ngày 06/9/2006 của chính phủ Quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở.
 Nghị định số 83/2009/NĐ – CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung 1 số điều của
nghị định số 12/2009/NĐ – CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình.
 Nghị định số 12/2009/NĐ – CP ngày 12/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình.
 Nghị định số 85/2009/NĐ – CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành
Luật Đấu thầu và lựa chọn Nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng.
 Căn cứ Quyết định số 957/QĐ – BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây Dựng về việc công
bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
 Căn cứ Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ về
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh Bất động sản.
 Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC về việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây
dựng, lắp đặt.
 Quyết định số 05/QĐ-BXD ngày 24/01/2005 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban
hành định mức dự toán xây dựng cơ bản.
Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Green Pearl Becamex UDJ

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh Website:www.lapduan.com.vn
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
6

 Thông tư số 03/2001/TT-BXD ngày 13/2/2001 của Bộ xây dựng hướng dẫn điều
chỉnh dự án công trình xây dựng cơ bản.
 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công
trình XD dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có hiệu lực từ ngày
01/4/2010
 Văn bản số 1776/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức
dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng.
 Văn bản số 1777/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức
dự toán xây dựng công trình – Phần lắp đặt.
 Thông tư 05/2007/TT – BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn việc
lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
 Công văn số 1601/BXD – VP ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng v/v công bố chỉ số
giá xây dựng.
 Thông tư 03/2009/TT – BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây Dựng quy định chi tiết một
số nội dung của Nghị định số 12/2009/ NĐ – CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
 Quy định 33/2004/BTC ngày 12/4/2004 hướng dẫn chi phí bảo hiểm công trình xây
dựng.
 Căn cứ quyết định 628/BXD – CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ Xây Dựng về việc ban
hành Quy chuẩn xây dựng.
 Quyết định 2273/QĐ – UBND Huyện Bến Cát ngày 02/06/2009 v/v Phê Duyệt quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới (khu 1: 709,608ha) thuộc khu đô
thị mới Khu liên hợp công nghiệp – Dịch vụ đô thị Bình Dương.
 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ
4.
 Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính Phủ về Quản lý dự án đầu

tư xây dựng công trình.
 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về Quản lý
chi phí đầu tư xây dựng công trình
 Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn việc
lập và quản lí chi phí đầu tư xây dựng công trình.
 Công văn số 1751/ BXD-VP ngày 14/08/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định
mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
 Nghị định số 49/2009/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất lượng
công trình xây dựng.
 Quy chế xây dựng khu liên hợp công nghiệp dịch vụ đô thị Bình Dương.
 Hợp đồng nguyên tắc số: 239/DTMBD về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 02
(hai) lô đất F5, F6 tại khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công Nghiệp – Dịch Vụ -
Đô Thị Bình Dương
Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng khu căn hộ Green Pearl Becamex UDJ

Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh Website:www.lapduan.com.vn
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
7

 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 4603000326 cấp ngày 26 tháng 3 năm 2007
do Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp.
 Công văn số 95/CV-TP.M ngày 14/3/2011 V/v chấp thuận đề xuất thiết kế quy hoạch
khu nhà Green Pearl trong Khu Đô Thị Khu Liên Hợp Bình Dương.
 Các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình, quy phạm chuyên ngành.
 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

 Các tài liệu tham khảo
 Quy trình, quy phạm, tiêu chẩn thiết kế đường ô tô, đường đô thị hiện hành của Việt
Nam.
 Quy trình khảo sát đường ô tô 22TCN 263 – 2000.

 Áo đường mềm – Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế 22TCN 0211-06 của Bộ Giao
Thông Vận Tải.
 Áo đường cứng – Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế 22TCN -02231 – 95 của Bộ Giao
Thông Vận Tải.
 Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế TCVN 4054 – 05.
 Quy trình thiết kế Cầu công theo trạng thái giới hạn 22TCN 18 – 79.
 Quy phạm thi công và nghiệm thu cầu cống 22TCN266 – 2000.
 Tiêu chuẩn “thoát nước – mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết kế”
TCVN: 1984.
 Tiêu chuẩn “Cống tròn bê tông cốt thép lắp ghép – Yêu cầu kỹ thuật” 22 TCN 159 –
86.
 Căn cứ tiêu chuẩn xây dựng: Kết cấu thép – Gia công lắp ráp và nghiệm thu – Yêu
cầu kỹ thuật TCVN 170:1989
 Tiêu chuẩn kỹ thuật Công trình giao thông đường bộ - tập III – Thi công và nghiệm
thu do bộ giao thông vận tải ban hành năm 1996.
 Văn bản số: 5740/BGTVT – KHCN ngày 5/2/2003 của Bộ Giao Thông Vận Tải về
việc sử dụng vật liệu làm lớp móng dưới kết cấu áo đường mềm.
 Căn cứ “Điều lệ báo hiệu đường bộ” 22 TCN 237 – 01.
 Tiêu chuẩn Thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị (TCXDVN
259:2001). Tham khảo các tiêu chuẩn về Điện.