Thuyết minh kiến trúc Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden


MỤC LỤC
PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU
I.1 Nhân định về một số trung tâm thương mại và dịch vụ
I.1.1Khái niệm chung
I.1.2Các trung tâm thương mại điển hình
I.1.2.1 Khu tổ hợp các trung tâm thương mại đường Orchard Road,
Singapore

 !"#$%&'"(
)!"*+,$-
.*+
/*""0$$
1"
2!"34"5'"3$
6$7$(
89
'4:,$-
0(
 0(&'"(
);:
.&&'"(,
/&'"(+$
1&'"(,$-
2&'"(9
6,'%',$-
8,$<'
,40$$
,40$$,$-
 ,
)'

."9
/"9
1$0$$
I.2 Tiềm năng phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ Eden
I.2.1 Thực trạng các trung tâm thương mại tại tp. HCM và trung tâm
thương mại và dịch vụ Eden :
I.2.1.1 Thực trạng các trung tâm thương mại hiện nay :
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 1

I.2.1.2 Các công trình thương mại dịch vụ quanh khu đất nghiên
cứu :
=#(,$-
>=?@A,$-BCD.=
'=,4,$-
(=&9
=+(0$$
I.2.1.3 Xu hướng phát triển
I.2.1.4 Xu hướng tiêu dừng và giải trí của giới trẻ
I.3 Cơ sở thiết kế và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
 AE"F4F
 5''"GH!!
PHẦN II : PHÂN TÍCH ĐỀ TÀI
II.2.1 Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng
II.2.1.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên
=IJ
>=KL'MNO"H
'= KL'MN"P3Q""Q"4"FRS"T4"UO'
(=P3V(WMX
PHẦN III:QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ

III.1 Yếu tố xanh trong công trình thương mại
III.2 Chợ đêm Sài Gòn-một nét văn hóa
PHẦN IV:NHIỆM VỤ THIẾT KẾ
IV.1 Nhiệm vụ thiết kế đề xuất cho công trình
IV.2 Thành phần chức năng đề xuất
PHẦN V:GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG
V.1 Đặc điểm hiện trang quy họach kiến trúc khu vực
V.1.1 Quy hoạch chiều cao
V.1.2 Quy hoạch bãi xe ngầm
V.1.3 Quy hoạch tuyến phố đi bộ
V.1.4 Phương án đề xuất
V.1.4.1 Giao thông
V.1.4.2 Mảng xanh
PHẦN VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH
VI.1 Ý tưởng thiết kế công trình
VI.2 Bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình
VI.3Bảng thống kê diện tích sàn thiết kế công trình
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 2

 Y 4Z"DU[>SR
 YH"I\"]^'V"[^4"U'"A_^"[5'"^4"`
ab$c   Y4"`ab$c^4""`d"O'^4""`MH+(
22.8


 )YP'V"[^4"e@>[:^N$S^$`R`"Y
 YH"I\"]^'V"[^4"U'"A_^"[5'"^4"`
ab$c   Y4"`ab$c^4""`d"O'^4""`MH+(
22.8



 )YP'V"[^4"e@>[:^N$S^$`R`"Y
 .YY"@A3
 /YV"[^"["[^4"f'"AU(
 1Y "f^gh"fD"N"Q"^gh"f
:^"f'"ij'(^j'^j^"["[.682

 2Y)3'"F"^aY:@>[:ab'5^"["[^aY:"k'
i"")16. 6

PHẦN VII:GIẢI PHÁP THIẾT KẾ NỘI THẤT
PHẦN VIII:GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG
PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU
I.1 Nhân định về một số trung tâm thương mại và dịch vụ
I.1.1 Khái niệm chung
-"@A3$[$3"Q"tổ chức kinh doanh thương mại
hiện đại, đa chức năng^>l\"] '5'$3"Q"'V"'j"mMT
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 3

4"("^>5 M@]'>`JD^$H"[T"L'T`
'eQ"4Fn'$o4o hM 5k'5'H'"dUo(PJ'"4"("^
>I4p"DU[Q"MTab$c^\'"k'4"("h'j'5'"@A"k'
"W'UWUi"^"DP M 5 k"'Y"5N"3MT4"("
"@A"^"qS"'YUo"["5^(I'"UWU[U'"AbJ'r
4"5'""[
-"@A 3 "@s M @]'R:(Otrên diện tích lớn, tại vị
trí trung tâm đô thịMNP$]'"4"5'""[U[Mb>b(""
-"@A3$3O"DP'"'T'`>DT

'r@s(Me"I^Ut"o O'"m$OU["Q""k'M(3^b"N
`MUP'('":N4"
-[An"[MY@U[f@t'"@"e4"F^
5'b"I@sQ""[" T[Mj>lX'b'5'
"mMT"W'UW'"o4"F"5N"@"P"`"eUu
"e^"P"`Ui"f"["[^>e>5"T"mN$S
v"@A3$[TMN"Q"'"FM`'5''eQ"'
Y^$[AM@]'R:(OMN"5N4"(  %"U["e"@A"[
"j^jM5k"wS'5'"'Y"W'UW^@>[:U[t"P'"
@s(MI"@A^'"4"5'""[U[f@t'
- Q:e'r"@A 3$t"AH"I^'5''V"[3
"dU['"]H"I'"G>l'5''V"["P M 3h4"(" l"]
"L''":H("^4"e>l'5''AE"3MT(I'"UWh"T@s^
"f"m^Ui"f'""H^"["[4"5'"3^"T'"]N$S
vH["jE'5'"@A3^'x"@'5'H"I^XM
(3U[M@]''"m$m'4Z"AUt'"]":'V"[3"d:
"H^4"5'UtH"I^"@A3"@s4"("\"]'5'
L"[^không có các trung tâm thương mại chuyên doanhUQa:e$t"A
"oUtH"I
vTT"@A3'j"N'"k'bH"IU[X"o
'V"[^Ml"s'x'j'5'"Q""k'U'"AbJ4"5'^"y3O
P(W`MU[n4"5'""[$@$3$"A
vVP'MY@'""W'UW^'5'(I'"UW4"5'""[U['5'PJ'"'e
'T"@A3'xM@]''"ncX4ZU[M@]'"O'"P`
"AK:'x'"J"$[:F`'"J"3 O4"5'>Pg'5' "@A
3
I.1.2 Các trung tâm thương mại điển hình
I.1.2.1 Khu tổ hợp các trung tâm thương mại đường Orchard Road,
Singapore
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009

Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 4


K:'"J"$[M3$T\F"XM@]'ML"MlMo
HU["W'4"X'"3:(m'"'M@s[:U["gi2)803'"
M@s&'"(<(]>j5'r"g"[':"PMt^'?"o
>[:>5"W'^MlMPV^'5'"S"P"s
U['5'L"[''Xa"T'[>[:^"g@sM
'"'"n'4"e> FPw '5'4"^U[4"[MH
>eR`^M@s&'"(<($3EHUe'?`MTb([ (@t
T':`^&'"(<  ( >l"A 8 U[(I'"UW5'
"@A3MN"Q"(m'""`&'"("@
I.1.2.2 Trung tâm mua sắm Centrepoint
3[MPY0<Y"X B =
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 5

$[T"g T$t"XU[M@]'@
"J'""XE [:M5k"Y"@X'bm"'Y'r
(4"5'"'x"@'r@s (MI"@AzM:>3{Q"X:V"P
<>":o"I|MSM3M@]'b"@E#$I'"i88B
;9(88=^bV"[>5$_v!""P `"X[
'f'j"g'V"['":H>5"3''\MN^aY5:}^4J"^
"[MPV^ UD(WJT"X^"b"@AKe^(W'W"N"^
"[p"D^Ml35'U[Ml'\'"~^5'"U[X"oL"[4"5'
!"$H"]MT'$D[:'f'jT`"["[U['5''V"[i""
RX'
I.1.2.3 Khu mua sắm Delfi Orchard
3[MPY0<Y"X&'"(B=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009

Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 6


I.1.2.4 Khu mua sắm Far East Plaza
3[MPY0<Y"X&'"(B=

I.1.2.5 Trung tâm mua sắm Far East
3[MPY0<Y"X&'"(B=

I.1.2.6 Trung tâm mua sắm Forum the Shopping Mall
3[MPY0<Y"X &'"(B=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 7

V"[Ml'"A4"\$l:•<€•MjMe$M s3M:$[T"w
'"4"\$l"n$X:>m_'‚CY5_ $[L"['"J"EM:U[
M`Ut'5'>D''"ƒ^'5''V"[Ml"P"@„!$$:^$U!$
U[0R0$["gj"['O'4…"X(†
I.1.2.7 Trung tâm mua sắm The Heeren
3[MPY0<Y"XB =

K:$[A'j'V"["3'0$t"XKe~5'"["[E
Y.Ut"o j i'"~^‡ji,4'"MF"D7bU[
"5^4"Mj"Q"["[0U'40'"EY"Y{"W'UW
>3"O'MA"W:ZMAb3Y)U[Y.^"[;R{t
"PMF>3T4"5PtUo@AO"@'V"Pˆ4
E 4:"L'$(7U$:E!^A'5''V"[>[:>5aY5
"s '\MNU["sM@s"`^"g "W'M4‰MT'M 5^
"gjMl'"A4…aL'U[:P"
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009

Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 8

I.1.2.8 Khu mua sắm tại khách sạn Hilton
3[MPY0<Y"X&'"(B=

j4"@>[:[:(["H Y$Y'""g"S"PMT'a:o
"@;^''^,$"U[$['"F''Y`(†MF
4"'r4"5'"3"*^MF'" @s
"H"o$O'"m"F^ML'>P$[ 3'^"$$:^T4"[
p"DU["‡4"AH"Ft
I.1.2.9 Trung tâm mua sắm International Building
3[MPY0<Y"X&'"(B=

K`(PUt9^$7$($[AD"o'V"[
aY5"sU[P:^'x"@Mr$3"["["5^C`'
U["D7b
I.1.2.10 Trung tâm mua sắm Liat Towers
3[MPY0<Y"X&'"(B=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 9

I.1.2.11 Trung tâm mua sắm Lucky Plaza
3[MPY0<Y"X&'"(B=
[:$[A$t"@sR:H'r"g@s3
a`'$[UP'3K:$[AW"m'rX "o'V"['"m$m'
>5Mrm"k"["j‡Ml"lM:'"MF54
I.1.2.12 Trung tâm mua sắm Meridien
3[MPY0<Y"XB =
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 10



0T>T@D$t'5''V"[aY5"sU["W'M4‰M@]'
MLEM:'?UtT4"d"O'EYP
I.1.2.13 Trung tâm mua sắm Midpoint Orchard
3[MPY0<Y"XB =

0(&'"($[TO"T"nUIg'5''V"[Ut'5'
L"["N"^gU[>3'^5'@t^5$e"nU[5U
I.1.2.14 Trung tâm mua sắm Ngee Ann City
3[MPY0<Y"X&'"(B=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 11


{X"AT[:t'j"NMR"F4"$H"]4"\$l
[:!"$H"][:MSM3M@]'b"@E#$I'"i88B
;9(88=^v!""P`"X 7H'3"
"P"`'V"[4"\$l'r"D7b^4":^'f'j"A88'V
"[ML'>P>5$_'5'L"["N"^(W'WUi"f^"[MP
5:^MPV^gU[aY5"["P"@A"P \F'r0p "@
Š^'5'"S"P"s7(["'""Wg^‹'r:
7"U[0U["S"P:<('rŒ''"G$[T`H>N
X"o'V"[aY 5"sEM:KL'>P'f'j!4:^
"P5'"$t"XKe~[[:'f'j"N'bT
"N"MY:MrP"^T"[@>[:"P"D U[TUi
"5
I.1.1.15 Trung tâm mua sắm OG Orchard Point
3[MPY0<Y"XB =


&$[H'rT"TMQ"E&$[T'V"P
MQ"Xv'bvvT'r'"ne^ (["'""g@s_U[_S&
MS"5N"["T'V"PX"PM3U["]"s
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 12

I.1.2.16 Trung tâm mua sắm Orchard Emeral
3[MPY0<Y"XB =

0T`"["5\FM@]'>[:>5"w[
R"$5':[:>l'5'L"[MPV:U['5'L"[aY5
"N"\F
I.1.2.17 Trung tâm mua sắm Orchard Plaza
3[MPY0<Y"XB =

!"$H"][:'j"o"]:RX'^"g'":H$[j'U[
MNzM:'f'j'b(I'"UWMj[:g"E"J'"'rQ"3"o
'V"[EM:
I.1.2.18 Trung tâm mua sắm Orchard Tower
3[MPY0<Y"X&'"(B=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 13

5''V"[g^$W"5^Ml'\U['5''V"[("["4"e
EM:Ut'5'P:^'5''V"[MPV^'?T`"["[U[
TH"I(["'"@s["i`'jHm$[•
I.1.2.19 Trung tâm mua sắm Pacific Plaza
3[MPY0<Y"X&'"(B=

 ,'%',$-$[AD"g4N†aY5X

"I""["'rŒ'"@:^0>^7$$>U[C4$U
I.1.2.20 Trung tâm mua sắm Palais Renaissance
3[MPY0<Y"X&'"(B=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 14


!"$H"]XX@][:XM5M@]'"a^f"['jT"X
: $T$†:AM:'j"NQ"X:"g'V"PaY5"s
:PUs'r"g"["F4Fk(""@#!Ž^'^,(^
"4U[•"
I.1.2.21 Trung tâm mua sắm Park Mall
3[MPY0<Y"X#">:"B+/•)=

t"A).'V"['":H>5'5'L"[JT"X
I.1.2.22 Trung tâm mua sắm Park Mall Plaza Singapura
3[MPY0<Y"X#">:"B+/•)=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 15


[4" 'YMYHM@]'R:(O E U[i61)^
,$-XM@]'@s(MI"@A :HFj"NQ "X: m 
"k4"["MP[:"gL"['r%^•"
$^0 4 •'^7#4^"b"^"s^"3'^MlT"X
U[X"o'V"[d"O'M(3,$-M@]'`$oUt
[MPY#">:"^3'":N'r'5':F0<Ke7'
U[tM:{$[:FM@s[MP0<` Ut4"["
'"J"U["@A3
I.1.2.23 Trung tâm mua sắm Paragon

3[MPY0<Y"X&'"(B=

(["'""g4"5'""[@'"T"sUtOM(3
'r'5'"S"P\F"Ft"@''^$U[''?
"g"@A"P"s(3"`'‘"@,&;^U['5'
'V"[\"]"@0U[ 04•'0T`jiMI"@A
U[a`'F'"m$m'['f'j'5''V"P4"5'>l'5'
'V"[JT"X'r"g"["F4F\F^U['5''V"[
"N"U[
I.1.2.24 Trung tâm mua sắm Scotts
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 16

3[MPY0<Y"X&'"(B=

t'5''V"PaY5"s'r"g"["F4F\F"@,
,^'V"PaY5$j "Wg"@7$"^p"dmMo"@
!"$’U[aY5"s'r"g"["F4FMI"@A"@+"
:!"d"O'',''EY"YUt"gjiM I"@AU[
'"~:P"b
I.1.2.25 Trung tâm mua sắm Shaw Center
3[MPY0<Y"X&'"(B=

#4"5'""@s>I'`"nMF!" $H"][:>E"gjMlp"D
"nUI"F'jE'V"[07$U[MlT"X>y“"l'3'V
"[” ( '%x'?f"[[:'f'j"g 
"[MI"@A"@;UU[:$["g'V "[T"X m^U[
'V"["F4F<$%7- "["[;B"g@s73=^"["[
‡M3b"@EM@]'ML3M:
I.1.2.26 Trung tâm mua sắm Shaw House

3[MPY0<Y"X&'"(B=
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 17


A$t"@sR:H'r"g@s"D7bR"[^T'V
"[\"]"D7b^'"F)Y$Y'r!"$H"][:>lT
H"I'jMY:Mr'5'L"[Ut'5'ji""^Q>n^"U['5'
L"[3"d4"5''r@s"D['f'j"g'r"["[
"P"@ 0R•U[('?'"_4"eAM:'?Ut(^
T"g'W3'"F"M@]'@'"T"XE
I.1.2.27 Trung tâm mua sắm Tanglin Mall
3[MPY0<Y"X&'"(B=

"g@s `RaH"@A"@s$t "s"@]
[:AM:t"PO"T"nUIg'5' 'V"[ML'b>5Mrm
$3b"d‡"gR'"“"3^5aYU['5'"W'M4‰'"
MFMlJT"XU["gUD4•P(T'Ue5[^'f'j
TH"I"["5""nU[M(3EY"Y
I.2 Tiềm năng phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ Eden
I.2.1 Thực trạng các trung tâm thương mại tại tp. HCM và trung tâm
thương mại và dịch vụ Eden
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 18

I.2.1.1 Thực trạng các trung tâm thương mại hiện nay
v#R"FMe"I"jM@]'Md:""^3P"giYM:
MSF"[""5>w'5''"]:o"`'x4pU[R:(O'5'
"@A3"L' H"IHMIMN'xMND(W$]"F"@A3'r
'5'MIMN[:

vH"O'F^'j "o"@A34"e M5kMrMo4P4"
(""a:MI""@(PJ'"4"(  "'"@M3k'`"Nh>b
ab"["54"eMna:Q"h"F'5'Mo4P'Y"FMN"W'UW
4"5'""[BVR^4"UP"^4"bJ= 0L4"5''5'L"[4"e
Mb>bl`'^4‘'"X$@]U[4"e4"5'QUt'5'4"'"]>H
[hKQoMj(†MFT"O'3M@]'"X:q$[UP'>e>5b
3"3'5'4""@A3[:

(Trung tâm thương mại Thanh Trì,Hà Nội)
I.2.1.2 Các công trình thương mại dịch vụ quanh khu đất nghiên cứu
">b"`4H‡>Q"'"m'r>3Mm'‡T9>(["'"t
_^'5'"@A3"e'4"UO'$'D4""H'k^(m'"
'5'W'Kl!"E^H]^:uP^H"5"eMo"T''5'
"@A3|(I'"UWM@]':H"J'""X
a)Diamond Plaza
[:MS'"F $@]>Q"'"mB'"F4"b))–=
\`"A 888$@]>Q"'"m(["'"[
‹MS$P4H   "@#(,$-^?  @A,$-^,4 ,$-^
"@AR5R^,$-^,$-^a^+(0$$^9‹^
&9^‹$-^3$3'3UJJM'MI^yg
"[""`^>>m'Ra"$["g'e:^'`'Ui"fU[
YUt4"U'"AbJ^"[Ui"5""H,0^
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 19

#(B#(,$-=M@]' "o>3_aUQOM(3
Uo"["5U['5'$3"Q""W'UW}'j3#("@79$^3
'"F"^4"aY:"[f'"A^"O'"d—
b)Hùng Vương Plaza (Quận 5)
K@]'RFU[U[UIJ" k'"F4"w.–Ut))$@]>Q"'"m K:$[

4""k'"]"@A3U[M3H'"da`'F'ja:
e$t"X3,0'x"@ 3"P:[
,4^?@A,$-'f'j'5'(I'"UW"@"N"Q""PM3
'rDM[$%”&”˜'BY.=^M[3;"g
a`'FU[@UX("m';BY.=^"["[''X<:$(
BY/=^'W3'"F"0,$RBY1=^'5'e"Q"a5'[
"HM@AM3''XBY.U[/=
KL'>P^3Y6'jT"l>AT 88UtY"QT "@t
Uo"[""`!"'i" T''X?@A,$-Ut"["5
' 8Y^“Yl/'i" T''XK:$[4"'i"T'Y"X
"P:3,0'x"@3
,4?@A,$-'j\(PJ'"4"( "$[)888Ut\ 
U`MY@/P•#
c)Parkson Plaza
,4,$-BCD=^3$3'EW'H"5"eAU[UIJ"k "
"'YE"J'"UoA 'rt_,4,$-'"F 2$@]
>Q"'"m^@Ak4"b –
K:$[4""k'"]"@A 3U[  M3H'"da`'F
'ja:e$t"X3,0'x"@3"P:3$3'‡YP
MFY $[4"a:W"g"@A"P"sU[p"d
"[MY"@$U!$^>$(^+^'^;((^,^4^
+''^^'e^+(^—
?'"F4"b)–O:H"J'"$["@AR5R^a^
^AM@]'"o@s@t'[U[t_@"J'"^(Y
Ut4""`:^Ra"'j"P"`'["Hvb4"5M(3H:
y™'"FH™YE"J'"'r>3_Ut2 $@]>Q"'"m^
'"F4"b/–
(=&9'j1$@]^'"F4"b–h
e) Eden Mall có 21 lượt bình chọn, chiếm khoảng 1% nằm ở vị trí cuối
cùng.

I.2.1.3 Xu hướng phát triển
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 20

P'\'"k''5''eQ"M'"k'i[:'[EHM@]'@'"T^U[
ML'>P$['5''eQ""@A3"k'"]AM:'j"Y"F'5'"Q"
"k'bJU['b 4"e $[UP''r@s(Me"IKo[:^3T
O$H4F'"L'"{ g'5'"[""Y'"k'i^F4P"sU['"
"JM$3R'T4"Me"IQ""k'[:M@]'5(W[:
'["oH"Ft^'x"@3'5'4"Me"IM"5N
I.2.1.4 Xu hướng tiêu dừng và giải trí của giới trẻ
Ks`@s(^ML'>P$[t_[:'[M @]''H"'Y
'rt _3 '5'  [:T"oMj^'j
"Nj^"g A[M5kM@]'"'Y(I'"UW M (3U["?"]'"
t_iv'"Av"avU[5'b"?"]
I.3 Cơ sở thiết kế và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
I.3.1.1 Cơ sở thiết kế
v C8)•882•7˜#C:'"d4p"Da`'Uoa:"m'"R:(O^
882
v7TC:'"dR:(OPD^^^>"[""C:FMI"
`/2•7˜#v˜#[:)••66/U[C:FMI"`) 6•7˜#v˜#[:
.•6•661'r7T@E7T˜:#O
v˜#) 662/"[U['eQ"'e'T:H''A>bMN
"F4F
.v˜#1/88 eQ"e'Tv:H''A>bMN"F4F
1v/66.,"f'"5:'"`'"5:'""[U['eQ"vŽH'Y
"F4F
2v//66/,"f'"5: '"g'"5:v"]U["@A3v
ŽH'Y"F4F
I.3.1.2 Các chỉ tiêu KTKT

v"GH(PJ'"[R:(O(O4F ^

•@s
v"GH'"“MDRee(O4F 88

[•'"“M“R
v"GH'XMP
„"GH'XMP""3 .88÷288!9"••i
„"GH'XMP""3 .!9•"
v"GHMP"3 .5:•88
v"GH'X@t'
„"GH'X@t' 8$J••[:MH
„"GH'X@t'@tH )8$J•[:MH
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 21

„"GH'X@t''"g'"5: M5'"5:s^$@
 $@]8$•!"b'5'">`J
"m'k"b‡88v.8
v"GH"5@t'"b 88–@t''X""3^Ut
"P"`"5@t'"b5'"
HUt"P"`"5@t'
@
v"GH5'"b ^4••[:
PHẦN II : PHÂN TÍCH ĐỀ TÀI
II.2.1 Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng
II.2.1.1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên
=IJ
!""@A3+(y3"[""`l"J0"^
"["'"J""@A3iMTU["5NU[>D'"XEP

!"MXy5Ut>`W'M@s
v ,"JKe7'5W'M@sKl!"E
v ,"JKe5W'H]
v ,"J:5W':uP
v ,"J:7'5W'H"5"e
>=KL'MNO"H
"[""`l"J0"yU?"PMtj?'DRJ'"M3B"T'
"U?4"J"D>'rP="PMT'MoiU['j"
?q[?@^?4"e0?@‡"58.MF"5^?
4"e‡"5MF"58)i"'5'[$Pa'"oi^
"gML'@4"J"D'"r:F'r4"UO'"@
„
@]>k'R3(l([^>Q"4"b)8!'$•'•i`s
>Q"•"5/8v18s "PMT4"e4"J>Q"4"b1
8
"PMT
':PM`)8
8
^"PMT"X:PM` ^2
8 
"5'j"PMT
>Q"'"X$["5)B2^2
8
=^"5'j"PMT>Q""X"X$[4"b
g"5U["5B.^1
8
= [i' jtH 8[:'j"PMT
>Q".v2
8


Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 22

B7NMl'":NMT>N4FLs=
7NMl"PMT
30
29
28
27
26
25
24
23   ) . / 1 2 6 8  
šo4P"PMTU[5"5"D $]'"O"5N'5'$3"UD"F
4"J^@5"5^O"3MT3"'r'5'$3"UD[:{Md:""
a5 Q"""r:'"X"g'A'"k'5' '"X"b^j"Y$[be
"ue@sMe"I'x"bT $@]$t4"J"b^:H"
:'5'?4"j'"IML'>P$[U['5'[: j 7H"PMT[:
:MT4"5$t"@@AM`\MI"(Mj4"5"D$]'"UP'
R:(OU[V(W'5'$3UD$P'"'5'4F'X'j>oLFRn'O'
F Ute@s>H[^4"bi"5 "kX"P{M@]'4N
5`
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 23

7b `si
KAUIBs=
i 88 88 88) 88.
bi  18^1 ).^6 828^2 81^6
"5 8/^2 /^/ 2^2 /)^2

"5 )^) 6^1 68^1 .^ 
"5 .6^ .)^6 8^/ .^6
"5)  2^/ .8^ /^6 .^/
"5.  1^)  1^1 1/^  88^)
"5/ /^6 81^  ) ^/ 2.^/
"51 21^  /2^. /)^. . ^
"52 )^6 28^  /^  12^
"56 .1^6 /8^1 /^  )^
"58 16^1  .^6 )/^2  2^2
"5 1^1 //^1 /1^  )^/
"5 8^8 )1^) )2^1 68^.
Nguồn [ Trạm Tân Sơn Hòa ]
„0@
    @]@'^>Q"a•i6.8i'"X18
B682=U[i"w"X 68B6.2=`[:@>Q"•i$[
.6[:!"b68–$@]@"[iDU['5'"5?
@‡"5.MF"5hMj""5/U[6"@s'j$@]@
'"X5'"5^^ @XJ^$@]@4"eM54N
H"3U4"e "[" "`^$@]@">`4"e Mo^ 'j4":"
"@ti(Y"W':vše7'š3>T"D'5'aDT"["
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 24

U['5'":P"J7'"@s'j$@] @'"A'5'aD":P"J
U[:
7NMlUx$@]@
8
.
8
.

8
.
8
  ) . / 1 2 6 8  
"s@[:"@sRb:U[$n''"o` U[ 5t^Ut'5'
D@>[:^F4"e'jb""@E>E'5'"P@]"sF>X
"@s"QM`'5'D@'"G4‘([4"b 8"nH"Y"@
4"e:4"j4"iM`Ut'5''e5'R:(O[s:"H^$@]
@$t^4"biD$x'H'YMo"f4"binD4"
"'e'5'"YYU["Yj'eQ"
7b "PMTU[$@]@>Q"3,0
KAUIBs=
"5 "PMTB= @]@
B=
`[:@
B[:=
"X"X "X
8 8 /8  28 )8
8 .8 68 )8 88
8 ))8  68  8.8 68
8) .28 )/8 .8)8 .8)8
8. .8 )88 2)8 128
Thuyết minh đồ án tốt nghiệp kiến trúc sư khóa 2004-2009
Trung tâm thương mại và dịch vụ Eden 25