hoạt động đầu tư phát triển tại công ty cổ phần xây dựng bất động sản Lanmak

Chuyên đề thực tập GVHD: TS.Phạm Văn Hùng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------o0o------------
BẢN CAM ĐOAN
Kính gửi: - Ban giám hiệu nhà trường Đại Học Kinh tế quốc dân
- Khoa: Kinh tế đầu tư
Tên em là: LÊ THỊ THU HƯƠNG
Sinh viên lớp: Kinh tế đầu tư 48C. Khoa: Kinh tế đầu tư. Khóa: 48
Theo yêu cầu của chương trình đào tạo em đã liên hệ và thực tập tại Công ty
cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Lanmak.
Kết thúc đợt thực tập, em đã hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp với đề tài:
“Hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động
sản Lanmak”.
Em xin cam đoan chuyên đề là công trình nghiên cứu độc lập, có tham khảo
các tài liệu tại cơ sở thực tập và thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng,
không phải là bản sao chép của các tác giả khác. Nếu sai em xin chịu hoàn toàn trách
nhiệm trước Ban giám hiệu và Khoa Kinh tế đầu tư.

Hà Nội, ngày tháng năm 2009
Sinh viên
LÊ THỊ THU HƯƠNG
Lê Thị Thu Hương Lớp: Kinh tế đầu tư 48C
i
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
MC LC
DANH MC CC CH CI VIT TT
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
i
Website: Email : Tel (: 0918.775.368

GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
xe
STT
T vit tt Gii thớch
1 CTCP Cụng ty c phn
2 BQLDA Ban qun lý d ỏn
3 QLCT XD Qun lý cụng trỡnh xõy dng
4 DNNN Doanh nghip nh nc
5 P.TG Phú tng giỏm c
6 DA D ỏn
7 DAT D ỏn u t
8 TSC Ti sn c nh
9 FDI u t trc tip nc ngoi
10 ODA Vn vin tr phỏt trin chớnh thc
11 DN Doanh nghip
12 DNNN Doanh nghip nh nc
13 NSNN Ngõn sỏch nh nc
14 CPH C phn húa
15 VT Vn u t
16 CNH HH Cụng nghip húa, hin i húa
17 CBCNV Cỏn b cụng nhõn viờn
18 BS Bt ng sn
19 TTBS Th trng bt ng sn
20 NNL Ngun nhõn lc
21 MMTB Mỏy múc thit b
22 BG Ban giỏm c
CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM
c lp - T do - Hnh phỳc
-------------o0o------------
BN CAM OAN

Kớnh gi: - Ban giỏm hiu nh trng i Hc Kinh t quc dõn
- Khoa: Kinh t u t
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
ii
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Tờn em l :
Sinh viờn lp :
MSSV :
Theo yờu cu ca chng trỡnh o to em ó liờn h v thc tp ti Cụng ty
c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak.
Kt thỳc t thc tp, em ó hon thnh chuyờn tt nghip vi ti:
Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng
sn Lanmak.
Em xin cam oan chuyờn l cụng trỡnh nghiờn cu c lp, cú tham kho
cỏc ti liu ti c s thc tp v thụng tin trờn cỏc phng tin thụng tin i chỳng,
khụng phi l bn sao chộp ca cỏc tỏc gi khỏc. Nu sai em xin chu hon ton trỏch
nhim trc Ban giỏm hiu v Khoa Kinh t u t.

H Ni, ngy 23 thỏng 12 nm 2009
Sinh viờn
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
iii
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
MC LC
8. Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn; , Trang web ca b k hoch
u t: www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn,
www.batdongsan.com.vn,...;.......................................................................................69
...9. Bỏo cỏo ti chớnh trong giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy
dng bt ng sn Lanmak;........................................................................................69

DANH MC CC CH CI VIT TT
STT T vit tt Gii thớch
1 CTCP Cụng ty c phn
2 BQLDA Ban qun lý d ỏn
3 QLCT XD Qun lý cụng trỡnh xõy dng
4 DNNN Doanh nghip nh nc
5 P.TG Phú tng giỏm c
6 DA D ỏn
7 DAT D ỏn u t
8 TSC Ti sn c nh
9 FDI u t trc tip nc ngoi
10 ODA Vn vin tr phỏt trin chớnh thc
11 DN Doanh nghip
12 DNNN Doanh nghip nh nc
13 NSNN Ngõn sỏch nh nc
14 CPH C phn húa
15 VT Vn u t
16 CNH HH Cụng nghip húa, hin i húa
17 CBCNV Cỏn b cụng nhõn viờn
18 BS Bt ng sn
19 TTBS Th trng bt ng sn
20 NNL Ngun nhõn lc
21 MMTB Mỏy múc thit b
22 BG Ban giỏm c
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
i
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
DANH MC S , BNG, BIU
S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak .... Error: Reference source not
found

8. Mt s bỏo in t khỏc nh: www.vneconomy.vn; , Trang web ca b k hoch
u t: www.mpi.gov.vn, Din n doanh nghip www.dddn.com.vn,
www.batdongsan.com.vn,...;.......................................................................................69
...9. Bỏo cỏo ti chớnh trong giai on 2006 2008 ca Cụng ty c phn u t xõy
dng bt ng sn Lanmak;........................................................................................69
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
ii
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
DANH MC BNG BIU
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
1
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
LI M U
Nm 2008 cuc khng hong kinh t ó lm rung chuyn nn kinh t th gii
trong ú Vit Nam cng ang phi gỏnh chu nhng tn tht rt nng n ú l nn
kinh t lõm vo tỡnh trng suy thoỏi; lm phỏt v trt giỏ leo thang; kốm theo ú th
trng ti chớnh m m, th trng bt ng sn úng bng, hot ng sn xut kinh
doanh b giỏn on mt phng hng, thi cụng xõy dng ngng tr; hu ht cỏc
doanh nghip phi chng vt v v rt nhiu cỏc doanh nghip phi tuyờn b phỏ
sn hay gii tỏn. L mt n v thnh viờn ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, cụng
ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak vn luụn vng vng gúp phn cựng
vi Ttng Cụng ty vt qua c cn bóo khng hong ng vng trờn th trng
mt cỏch ngon mc.
Vi mt nn tng vng mnh qua nhiu nm phỏt trin vt bc v vng chc
vi nh hng chin lc n nh, ỳng hng, ng thi di s ch o ca ban
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
2
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
lónh o Cụng ty vi tinh thn on kt quyt lit trong ch o sn xut ca ton th
cỏn b cụng nhõn viờn trong cụng ty, kt qu sn xut kinh doanh ca Cụng ty c

phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak vn tip tc tng trng mnh.
Trong giai on thc tp ti Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn
Lanmak tụi ó la chn v vit chuyờn thc tp tng hp ca mỡnh vi ti:
Hot ng u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng
sn Lanmak.
Kt cu chuyờn gm 2 chng:
Chng 1: Tỡnh hỡnh u t phỏt trin ti Cụng ty c phn u t xõy dng
bt ng sn Lanmak.
Chng 2: Gii phỏp phỏt trin hot ng u t bt ng sn ca Cụng ty
Lanmak.
Tụi xin chõn thnh cm n s hng dn tn tỡnh ca thy giỏo Tin s Phm
Vn Hựng, cỏc thy cụ trong khoa u t v s giỳp nhit tỡnh ca cỏc lónh o
cụng ty v cỏn b phũng D ỏn Cụng ty c phn Lanmak ó giỳp tụi hon thnh
chuyờn thc tp ca mỡnh.
Mc dự cú nhiu c gng song do kin thc v kinh nghim cũn hn ch nờn
khụng trỏnh khi nhng thiu sút. Vỡ vy tụi rt mong nhn c s gúp ý ch bo
ca cỏc thy cụ giỏo.
CHNG 1: TèNH HèNH U T PHT TRIN TI CễNG TY C
PHN U T XY DNG BT NG SN LANMAK GIAI ON
2006 2008
Chng 1: Tỡnh hỡnh u t phỏt trin ti cụng ty c phn u t
xõy dng bt ng sn Lanmak giai on 2006 2008
1.1 Tng quan v cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn
Lanmak
1.1.1 Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin ca Cụng ty c phn u t xõy
dng bt ng sn Lanmak
1.1.1.1 Lch s hỡnh thnh cựa Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng
sn Lanmak
Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak l n v thnh viờn
doanh bt ng sn; t vn thit k; t vn u t v t vn qun lý d ỏn.

Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
3
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Thỏng 7 nm 2009 va qua, trong chng trỡnh sp xp li cỏc n v thnh
viờn, Tng cụng ty xõy dng H Ni ó quyt nh sỏt nhp thờm Chi nhỏnh khu vc
phớa Bc ca Tng Cụng ty vo Cụng ty c phn u t xõy dng Bt ng sn
Lanmak. Cụng tỏc sn xut kinh doanh ca cụng ty tp trung vo 3 lnh vc sn xut
kinh doanh chớnh nh sau:
- u t xõy dng kinh doanh bt ng sn;
- T vn thit k, t vn u t v t vn qun lý d ỏn;
- Thi cụng xõy lp cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, h tng.
Nhng thụng tin chung v cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn
Lanmak:
- Tờn cụng ty : CễNG TY C PHN U T XY DNG BT NG
SN LANMAK
- Tờn giao dch : LANMAK PROPERTY INVESTMENT
CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY
- Tờn vit tt : LANMAK, JSC
- Tr s chớnh:101 B3 Lng Quc T Thng Long Dch Vng Cu Giy
- in thoi : +84.4.37930010. Fax: +84.4.37545958
- Email : www.lanmak.vietwire.net
- Vn iu l : 70.000.000.000 ng.
Mnh giỏ c phn : 10.000 ng
S lng c phn : 7.000.000 ng
- Ngi i din theo phỏp lut ca cụng ty : ng Vit Thanh (Nam)
Chc danh : Tng giỏm c
- Ti khon s : 12.010.000.339.744
Ti: s giao dch Ngõn hng u t v phỏt trin Vit Nam.
- Ti khon 2 s : 001.704.060.080.180
Ti : Ngõn hng quc t (VIB ) - chi nhỏnh Cu giy .

- Mó s thu : 010.227.6092
- T CCH PHP NHN CA CễNG TY LANMAK:
Cụng ty c phn u t xõy dng bt ng sn Lanmak l n v thnh viờn
ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, hot ng trong lnh vc u t xõy dng kinh
doanh bt ng sn; t vn thit k; t vn u t v t vn qun lý d ỏn. Quyt
nh thnh lp cụng ty Lanmak: Giy chng nhn ng ký kinh doanh s
0103017609 do S K hoch v u t thnh ph H Ni cp ln u ngy
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
4
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
29/05/2007. Q1328/Q - TTg ngy 24/8/09 ca th tng chớnh ph v vic phờ
duyt d tho Ngh nh thnh lp on kinh t ó quyt nh b nhim Phú Tng
giỏm c Tng cụng ty Xõy dng H Ni lm Giỏm c CTCP Lanmak. Giy chng
nhn ng kớ kinh doanh s: S 110725 ngy cp ln u 17 thỏng 5 nm 1996, thay
i ln th 5 ngy 03 thỏng 9 nm 2009 do S K hoch v u t thnh ph H Ni
cp.
Vi nột v Tng cụng ty xõy dng H Ni:
- Tờn n v : Tng cụng ty xõy dng H Ni
- C quan ch qun : B Xõy dng
- a ch tr s chớnh: S 57 - Quang Trung - qun Hai B Trng
- in thoi : 04.9434831 Fax : 04.9439521
- Website : www.hancorp.com.vn
- Vn phũng i din:
+ Vn phũng i din ca Tng cụng ty Xõy dng H Ni ti thnh ph H
Chớ Minh, tr s ti 201 ng Vừ Th Sỏu - phng 7 - qun 3 - TP H Chớ Minh.
+ Vn phũng i din ca Tng cụng ty Xõy dng H Ni ti nc CHDCND
Lo, tr s ti Cõy s 5 - ng 13 - bn Phn Pha Lau - huyn Say sột tha- TP Viờn
chn.
+ Chi nhỏnh ti thnh ph H Chớ Minh, tr s ti s 6 C5 - ng D1 - ph-
ng 25 - qun Bỡnh Thnh - TP H Chớ Minh.

+ Chi nhỏnh phớa Bc, tr s ti nh B3 - lng Quc t Thng Long - phng
Dch Vng - qun Cu Giy - H Ni.
- Nm thnh lp : 1982
- Cp quyt nh thnh lp: Quyt nh s 1498/BXD-TCCB ngy 11 thỏng
12 nm 1982 ca B trng B Xõy dng trờn c s hp nht 12 n v trc thuc
B Xõy dng.
- Giy chng nhn ng ký kinh doanh: S 110725 ngy cp ln u 17 thỏng
5 nm 1996, thay i ln th 4 ngy 16 thỏng 6 nm 2004 do S K hoch v u t
thnh ph H Ni cp.
- Lnh vc hot ng:
+ T vn lp d ỏn: Tng cụng ty thc hin nhn t vn lp cỏc d ỏn u t
cho tng cụng ty v cỏc cụng ty khỏc trong v ngoi nc.
+ T vn qun lý d ỏn: Cng nh chc nng t vn lp d ỏn, tng cụng ty
cng nhn vic t vn qun lý cỏc d ỏn u t, cỏc cụng trỡnh thi cụng thit k.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
5
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
+ T vn kho sỏt xõy dng: Tng cụng ty thc hin vic t vn cho cỏc cụng
trỡnh v vic kho sỏt cụng trỡnh xõy dng nh: kho sỏt v th trng, kho sỏt thc
a cụng trỡnh ca cỏc cụng trỡnh chun b thi cụng do cỏc cụng ty trong nc thuờ
hay cho chớnh cỏc cụng trỡnh m tng cụng ty lm ch u t.
+ T vn thit k xõy dng: cng tng t nh vic t vn thit k tng cụng
ty cng thc hin vic thit k cỏc cụng trỡnh v xõy dng dõn dng, cụng trỡnh xõy
dng hay xõy dng c s h tng
+ T vn giỏm sỏt thi cụng: trong cụng tỏc t vn ca tng cụng ty thỡ tng
cụng ty cng kiờm luụn c nhim v t vn giỏm sỏt cho cỏc cụng trỡnh v d ỏn u
t.
+ Khỏc
- Cỏc ngnh kinh doanh ch yu :
+ Nhn thu xõy dng cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, giao thụng, thu

li, thu in, ng dõy v trm bin th in (n 500 KV);
+ Thi cụng xõy lp cụng trỡnh cng v ng thu;
+ Xõy dng cỏc cụng trỡnh k thut h tng ụ th, khu dõn v khu cụng
nghip;
+ Tng thu t vn v qun lý cỏc d ỏn xõy dng;
+ T vn u t xõy dng cỏc khu dõn c, khu ụ th, khu cụng nghip v cỏc
cụng trỡnh dõn dng, cụng ngh, giao thụng, thu li, bu in, ng dõy v trm
bin th in v cỏc cụng trỡnh k thut h tng bao gm: Lp d ỏn u t, t vn
u thu, kho sỏt xõy dng, thớ nghim, thit k. Thm nh d ỏn u t, thm tra
thit k, tng d toỏn, kim nh cht lng, qun lý d ỏn, giỏm sỏt thi cụng, chuyn
giao cụng ngh, xõy dng thc nghim, trang trớ ni ngoi tht v cỏc dch v t vn
khỏc;
+ u t kinh doanh, phỏt trin nh v h tng;
+ Sn xut kinh doanh vt t thit b, vt liu xõy dng, kinh doanh nh ngh,
khỏch sn, nh hng v cỏc dch v khỏc m phỏp lut khụng cm;
+ Xut nhp khu vt t, thit b, cụng ngh, vt liu xõy dng v cỏc
ngnh khỏc;
+ a ngi lao ng v chuyờn gia Vit Nam i lm vic cú thi hn
nc ngoi; Kinh doanh dch v cỏc cụng trỡnh th dc th thao v t chc vui chi
gii trớ;
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
6
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
+ Thc hin u t cỏc d ỏn cụng nghip, dõn dng, giao thụng, thu li,
thu in, ng dõy, trm bin th, cỏc khu cụng nghip v ụ th tp trung (bao
gm c hỡnh thc hp ng Xõy dng - Kinh doanh - Chuyn giao);
+ T vn, thit k cụng trỡnh phũng chỏy, chng sột; khoan khai thỏc nc
ngm; khoan pht x lý nn v cỏc cụng trỡnh ờ p, kố v h cha nc;
+ Thi cụng cỏc cụng trỡnh k thut h tng nụng nghip v nụng thụn;
+ Tin hnh kinh doanh cỏc ngnh ngh khỏc theo quy nh ca phỏp lut; liờn

doanh liờn kt vi cỏc t chc kinh t trong nc v nc ngoi phự hp vi lut
phỏp v chớnh sỏch ca Nh nc.
- Vn iu l : 1.150 t ng
Cỏc danh hiu thi ua khen thng m cụng ty Lanmak ó t c trong cỏc
nm 2004 - 2006 c th hin bng di õy:
Bng 1.1: Cỏc danh hiu thi ua khen thng m cụng ty t c
HUN CHNG C LP HNG I 01
HUN CHNG C LP HNG II 02
HUN CHNG C LP HNG III 02
HUN CHNG LAO NG HNG NHè 04
(Ngun: Phũng T chc hnh chớnh)
1.1.1.2 C cu t chc,chc nng v nhim v ca cụng ty Lanmak
1.1.1.2.1 C cu t chc ca cụng ty Lanmak:
S c cu t chc ca cụng ty cú dng h thng cỏc phũng ban, cú hi
ng qun tr, tng giỏm c ng u qun lý, cp di cú phú giỏm c v cỏc
phũng ban hot ng v cỏc lnh vc lp d ỏn, t chc hnh chớnh , ti chớnh k
toỏn, k hoch k thut, phũng u thu, cp di cỏc phũng ban cũn cú cỏc ban qun
lý d ỏn v cỏc i xõy lp. Vi c cu t chc rừ rng nh th cụng ty hot ng
mt cỏch khoa hc v hiu qu.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
7
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
S 1.1: C cu t chc qun lý ca Cụng ty Lanmak
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
8
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
(Ngun: Phũng T chc hnh chớnh Cụng tyLanmak)
1.1.1.2.2 Chc nng v nhim v ca cỏc phũng ban trong cụng ty Lanmak:
Cụng ty Lanmak hin l mt DNNN c c phn húa v va mi sỏt nhp
thờm Chi nhỏnh khu vc phớa Bc ca Tng cụng ty Xõy dng H Ni vo thỏng 7

nm 2009 va qua, do ú b mỏy qun lý ca cụng ty c t chc theo c cu ca
mt cụng ty c phn. S lng cỏn b cụng nhõn viờn ch cht ca cụng ty cũn
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
9
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
tng i ớt, cỏc phũng ban v k toỏn, ti chớnh k toỏn, phũng ban lp d ỏn s
lng cỏn b ch chim t 4 - 5ngi/phũng.
Bng 1.2: S lng nhõn viờn trong cỏc phũng ban trong cụng ty Lanmak
STT Cỏc phũng ban trong Cụng ty Lanamk S lng (Ngi)
1 BAN LNH O
1 Tng giỏm c
1 Phú Tng giỏm c
2 PHềNG K TON
1 k toỏn trng
3 k toỏn
3 PHềNG D N U T
P.TG ph trỏch
2 nhõn viờn
4
PHềNG U THU & QUN Lí CC
CTXD
1 trng phũng
4 nhõn viờn
5 I THI CễNG XY LP 4 i trng
(Ngun: Phũng T chc hnh chớnh Cụng ty)
Mi phũng ban u cú chc nng riờng v u lm vic di s ch o ca
ban lónh o, c th nh sau:
- Ban lónh o:
Ban lónh o bao gm mt Tng giỏm c v mt Phú Tng giỏm c:
+ Tng Giỏm c l i din phỏp nhõn ca Cụng ty, iu hnh hot ng ca

Cụng ty.
+ Phú Tng giỏm c iu hnh hot ng cụng ty theo chc nng.
- Phũng ti chớnh k toỏn :
+ Chc nng: Phũng ti chớnh k toỏn cụng ty Lanmak cú chc nng l tham
mu giỳp vic cho lónh o Cụng ty trong viờc: phõn phi cỏc ngun ti chớnh, kim
tra h thng ti chớnh ca cụng ty, t chc b mỏy kim toỏn v tng hp cỏc chi phớ
cho nhng hot ng ti chớnh, hoch toỏn chi phớ d ỏn cho cụng ty

Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
10
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
+ Nhim v:
- Phũng Ti chớnh - K Toỏn cú nhim v t chc cụng tỏc hch toỏn k toỏn
v lp k hoch ti chớnh ngn hn cho Khi Vn phũng Cụng ty v ton Cụng ty.
- Phũng cú nhim v to vn v iu hũa vic s dng vn trong cụng ty
phc v cho hot ng sn xut kinh doanh ca cụng ty nhm t hiu qu, ng thi
phũng cng lp ra quy trỡnh vay vn ngõn hng cho cỏc d ỏn u t ca cụng ty,
ng thi thu hi vn, giỏm sỏt v kim tra ụn c vic thu hi n ca cụng ty.
- Mt khỏc phũng cũn t chc thc hin kim k ti sn, vt t vn, ng thi
nh giỏ li ti sn theo ch trng, thi gian v ch k toỏn, kim toỏn ca Nh
nc.
- Phũng cú nhim v t chc kim tra v xột duyt nhng bỏo cỏo ti chớnh,
bng tng kt ti sn vo mi quớ v vo mi nm, quyt toỏn ca n v thnh viờn.
- Phũng d ỏn u t:
+ Chc nng:
- Tham mu cho Ban Lónh o Cụng ty tỡm kim c hi u t, xỏc nh rừ
mc tiờu u t, hoch nh chin lc, k hoch nm trong cụng tỏc u t nhm
tng bc a cụng ty hi nhp kinh t trong khu vc v trờn th gii.
- Tham gia vic nh hng hot ng u t cho Cụng ty v cỏc cụng ty con
trong tng lai.

+ Nhim v:
- Phũng cú nhim v t chc thc hin xõy dng, hng dn v ch o vic
thc hin cỏc k hoch u t ngn hn v di hn ca cụng ty.
- T chc thc hin th tc phỏp lý i vi cỏc d ỏn u t theo ỳng quy
nh hin hnh ca Phỏp lut v ca Cụng ty.
- Qun lý quỏ trỡnh chun b u t, thc hin u t v vn hnh khai thỏc
s dng cỏc d ỏn u t, tuõn th theo cỏc quy nh hin hnh ca Phỏp lut v
ca Cụng ty.
- Lp bỏo cỏo tỡnh hỡnh thc hin cỏc d ỏn u t.
- Theo dừi, tng hp, ỏnh giỏ tỡnh hỡnh khai thỏc, s dng d ỏn u t, ỳc
rỳt nhng kinh nghim thc tin trong cụng tỏc qun lý, vn hnh d ỏn sau u t.
- Tỡm hiu th trng, nghiờn cu cỏc quy nh ca phỏp lut tỡm kim c
hi v xỳc tin u t. Thc hin qun lý, lu gi h s phỏp lý cỏc d ỏn u t theo
quy nh.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
11
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
- Xột vi nhng d ỏn u t m cụng ty lm ch u t thỡ phũng d ỏn u
t ca cụng ty cú nhim v c th nh sau:
- Phũng d ỏn u t lm u mi qun lý thc hin vic nghiờn cu tin
kh thi, nghiờn cu kh thi v cỏc d ỏn u t m cụng ty lm ch u t. ng thi
phũng cng chu trỏch nhim hon thnh nhng th tc phỏp lý v u t nh : xin
giy phộp u t, hay lm th tc gii phúng mt bng cho khu t s xõy dng
trỡnh lờn cp cú thm quyn phờ duyt theo quy nh hin hnh ca Nh nc hin
nay v theo quy nh ca Cụng ty Lanmak ra.
- Tựy theo quy mụ ca nhng d ỏn u t c duyt m cụng ty s thc
hin thỡ phũng d ỏn u t s lp ra phng ỏn t chc thc hin c th trỡnh lờn
Tng giỏm c ca cụng ty Lanmak v ca Tng cụng ty xõy dng H Ni cú
quyt nh cho phộp u t hay khụng.
- Phũng cú nhim v t chc theo dừi, qun lý, giỏm sỏt vic thc hin nhng

d ỏn u t, ng thi thc hin cỏc hp ng kinh doanh bt ng sn, cỏc hp
ng v giao nhn thu nhng hng mc cụng trỡnh thi cụng ca cụng ty hay cỏc d
ỏn m cụng ty giao cho nh: vic cho thuờ vn phũng, tr s lm vic hay mua bỏn
nh hay nhng cụng trỡnh do Tng cụng ty giao cho Cụng ty Lanmak thc hin
nh: thi cụng xõy lp cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, xõy dng
- Phũng t chc nghim thu, bn giao v thanh quyt toỏn vn u t vi cp
cú thm quyn ng thi phũng cng l u mi qun lý TSC v t ai, nh ca
v vt kin trỳc theo tng DA ca cụng ty.
- Phũng u thu v qun lý cụng trỡnh xõy dng:
+ Chc nng:
Lp k hoch, qun lý cht lng cỏc cụng trỡnh xõy dng, theo dừi, ụn c,
thanh quyt toỏn, xỏc nhn kt lun thi cụng cho cỏc i thi cụng.
+ Nhim v:
- Phũng cú nhim v T vn, lm h s, tham d u thu vi cỏc d ỏn, cụng
trỡnh, hng mc m cụng ty tham gia u thu.
- Phũng iu hnh v qun lý cỏc cụng trỡnh m cụng ty tham gia thi cụng sau khi
ó trỳng thu v thanh quyt toỏn vi ch u t khi cụng trỡnh i vo vn hnh.
- ng thi phũng cng cú nhim v lp h s nng lc gii thiu v cụng ty
phc v cho cụng tỏc tip th u thu ca cụng ty.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
12
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
- Phũng cú nhim v xõy dng chim lc v k hoch ca cụng ty trong cụng
tỏc liờn doanh, liờn kt vi cỏc i tỏc cựng tham gia d thu cỏc cụng trỡnh xõy
dng.
- Phũng tham gia d tho cỏc tha thun liờn doanh liờn kt vi cỏc i tỏc
khỏc khi tham gia u thu.
-Phũng u thu kiờm c nhim v kim tra vic thc hin quy trỡnh u thu,
qun lý v lu tr h s thu theo ỳng quy nh ca Nh nc v u thu.
- ng thi, phũng chu trỏch nhim trc lónh o ca cụng ty v trc phỏp

lut v vic chp hnh ỳng quy chun u thu m Nh nc ó ra.
- Trong cụng tỏc mua sm mỏy múc thit b v vt t: Phũng u thu v qun
lý cụng trỡnh xõy dng cú nhng nhim v c th nh sau :
+ Phũng cú nhim v trin khai k hoch u thu mua sm mỏy múc thit b,
lp d toỏn, lp h s mi thu, t chc xột thu, thm nh kt qu u thu v trỡnh
lờn Tng giỏm c cụng ty phờ duyt.
+ Phũng t chc son tho, m phỏn v t chc ký kt nhng hp ng kinh t
v vic u t mua sm mỏy múc thit b, vt t phc v cho cỏc DAT m cụng ty lm
ch u t hay cụng ty trỳng gúi thu mua sm hng húa cho cụng trỡnh xõy dng.
+ Phũng cng cú nhim v thm nh li cỏc k hoch u t v bỏo cỏo u
t cho cỏc d ỏn u t mua sm mỏy múc thit b m cụng ty lm ch u t
trỡnh lờn Tng giỏm c cụng ty xin ý kin v nh hng u t, tha thun ch
trng u t ca cụng ty.
1.1.2 c im hot ng kinh doanh v nng lc ca cụng ty Lanmak:
1.1.2.1 Ngnh ngh kinh doanh ca cụng ty Lanmak
Nghiờn cu ngnh ngh kinh doanh ca cụng ty trong nhng nm gn õy v
c bit l giai on 2006 2008 ta thy Cụng ty c phn u t Bt ng sn
Lanmak tp trung vo mt s lnh vc kinh doanh nh sau:
Th nht, cụng ty tp trung vo lnh vc t vn thit k, giỏm sỏt, u t,
qun lý d ỏn Cụng trỡnh xõy dng dõn dng, cụng nghip, giao thụng, thy li, bu
in: Cụng vic u tiờn ca cụng ty ú l t vn thit k giỏm sỏt nhng d ỏn u
t, khi khỏch hng l cỏ nhõn hay khỏch hng l doanh nghip cú nhu cu v xõy
dng nh hay vn phũng i din hay xõy dng khu chung cCụng ty Lanmak s
t vn cho khỏch hng v tt c nhng vn cn thit xõy dng cỏc cụng trỡnh
hay d ỏn u t.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
13
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Th hai, lnh vc kinh doanh bt ng sn, dch v Bt ng sn, mụi gii,
nh giỏ, sn giao dch, qung cỏo Bt ng sn: Cụng ty Lanmak hot ng ng

ch yu trong lnh vc kinh doanh bt ng sn, mua bỏn nh , vn phũng i din
hay mụi gii v bt ng sn. Cỏc ni dung kinh doanh bt ng sn ca cụng ty
Lanmak c c th trong tng ni dung nh sau:
- u t kinh doanh chung c cao tng & khu ụ th mi;
- u t kinh doanh cao c vn phũng cho thuờ;
- u t kinh doanh cỏc khỏch sn khu du lch;
- u t kinh doanh trung tõm thng mi;
- u t kinh doanh khu cụng nghip.
Th ba, lnh vc xõy dng v kinh doanh cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng
nghip, giao thụng, thy li: i vi lnh vc ny cụng ty Lanmak ch yu cựng
vi Tng cụng ty xõy dng H Ni tham gia u thu xõy dng nhng cụng trỡnh d
ỏn ln mang tm c quc gia v cn rt nhiu vn u t thỡ mi thc hin c nh:
d ỏn Ngoi giao on hay d ỏn Khu dõn c Phc An Long Th
Th t, lnh vc kinh doanh sõn gofl v dch v ph tr: Ngoi lnh vc u
t kinh doanh bt ng sn cụng ty Lanmak cũn d kin u t kinh doanh sõn goft
nh: xin t xõy dng sõn goft v tin hnh xõy dng sõn goft theo quy chun quc t
v t ú cho thuờ trc tip ng ra kinh doanh hoc cho thuờ li ton b sõn.
Th nm, lnh vc kinh doanh trng ụtụ, mụtụ, ua nga: õy cng l lnh
vc kinh doanh d kin trong tng lai ca cụng ty v vic xõy dng trng ụtụ hay
mụtụ, ua nga.
Th sỏu, lnh vc xõy dng v kinh doanh khỏch sn, nh , vn phũng lm vic.
Th by, lnh vc xõy dng kinh doanh khu ngh dng.
Th tỏm, lnh vc t vn, qun lý Bt ng sn.
Th chớn, lnh vc mua bỏn, lp t trang thit b cho cỏc cụng trỡnh xõy dng
(khụng kinh doanh phũng karaoke).
Th mi, lnh vc l hnh ni a, quc t, dch v phc v khỏch du lch
(khụng kinh doanh phũng karaoke): õy l lnh vc ang dn khỏ ph bin nc ta
hin nay nc ta, cụng ty Lanmak cng da trờn nhu cu th trng v nhn thy
lng khỏc du lch ang ngy cng tng nc ta v vic t chc cỏc tua du lch v
gii thiu vi khỏch du lch nc ngoi v Vit Nam ang l d kin ca cụng ty

trong tng lai.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
14
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
Xut nhp khu trc tip sn phm, hng húa cụng ty kinh doanh.
Th mui mt, dch v y thỏc xut nhp khu.
Th mi hai, linh doanh siờu th, bỏn hng cao cp.
Th mi ba, t chc hi ngh, hi tho, cụng trỡnh vn húa-ngh thut.
Th mi bn, sn xut v kinh doanh vt liu xõy dng, thit b ni tht; thi
cụng, lp t, vn hnh h thng cung cp, b cha gas, kinh doanh cỏc sn phm
gas, mua bỏn, thi cụng lp t h thng thang mỏy, thit b nõng h v i lý mua,
bỏn, ký gi hng húa.
* Lnh vc u t chớnh ca cụng ty Lanmak:
Hin nay cụng ty Lanmak c bit chỳ trng u t vo cỏc lnh vc chớnh
ca mỡnh nh sau:
Th nht, Lnh vc u t xõy dng kinh doanh bt ng sn:
Trong lnh vc u t xõy dng kinh doanh bt ng sn cụng ty Lanmak chỳ
trng u t xõy dng cỏc c s h tng, cu ng: cụng ty tham gia xõy dng cỏc
cụng trỡnh, cỏc d ỏn u t m cụng ty trỳng thu hay cụng ty tham gia thi cụng
nhng hng mc vi Tng cụng ty nhng d ỏn u t ln ũi hi ngun lc ln,
vn ln, thi gian xõy dng di hay tham gia xõy dng nhng cụng trỡnh mang tm
c quc gia nh: xõy dng cu ng, Trung tõm hi ngh quc gia.
Trong lnh vc u t xõy dng cỏc khu dõn dng thỡ cụng ty Lanmak tp
trung u t xõy dng cỏc cụng trỡnh nh: tũa nh, vn phũng, Khu dõn c v khu ụ
th. mc nh hn cụng ty Lanmak xõy dng cỏc cụng trỡnh dõn dng nh cho
cụng ty mỡnh nh xõy dng vn phũng lm vic hay cựng vi Tng cụng ty xõy dng
cỏc tũa nh, vn phũng lm vic, khu dõn c nh cụng trỡnh.
Th hai, Lnh vc u t sn xut kinh doanh:
- Sn xut kinh doanh vt liu xõy dng, thit b ni tht;
- Sn xut kinh doanh cỏc trang thit b cho cỏc cụng trỡnh xõy dng;

- Kinh doanh sõn gofl v dch v ph tr, trng ụtụ,mụtụ, ua nga
Th ba, Lnh vc t vn thit k, t vn u t v t vn qun lý d ỏn:
Cụng ty Lanmak hot ng trong lnh vc u t vn thit k, t vn u t v
qun lý d ỏn cho nhng khỏch hng cú nhu cu nh: cỏc nh u t cỏ nhõn hay nh
õu t doanh nghip v vic xõy dng nh , vn phũng i din hay xõy dng cỏc
khu ụ th, xõy dng cỏc khu chung c ln trong a bn H Ni núi riờng v trong
tt c cỏc tnh thnh nc ta núi chung. Khi nhng khỏch hng cú nhu cu thỡ cỏc s
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
15
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
c cụng ty hng dn c th v cỏch thc thc hin v tha thun v phng phỏp
vn hnh, v chi phớ thc hin cụng trỡnh, v thi gian thc hin
C th v cỏc lnh vc t vn ca cụng ty Lanmak bao gm:
- T vn v u t v xõy dng cỏc cụng trỡnh xõy dng dõn dng, cụng trỡnh
xõy dng cụng nghip, cỏc c s h tng.
- T vn v vic Lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh, xõy dng cỏc khu
chung c, khu ụ th minhng khỏch hng cú nhu cu v vic lp d ỏn u t thỡ
cụng ty Lanmak s t vn v tt c nhng quy trỡnh v lp d ỏn, v cỏch thc lp d
ỏn, nhng bc cn thit trong vic nghiờn cu cỏc khớa cnh trong cụng tỏc lp d
ỏn nh: nghiờn cu v phỏt hin cỏc c hi u t, nghiờn cu tin kh thi v nghiờn
cu kh thi d ỏn u t.
Nhng ni dung trong cụng tỏc lp d ỏn nh: nghiờn cu th trng,
nghiờn cu quy hoch phỏt trin vựng, nghiờn cu v phõn tớch khớa cnh k thut
d ỏn u t, khớa cnh t chc qun lý nhõn s, khớa cnh ti chớnh DAT, khiỏ
cnh kinh t xó hụi DATTt c nhng vn liờn quan n vic lp mt d ỏn
u t thỡ khỏch hng s c a n Phũng d ỏn ca cụng ty c hng
dn chi tit c th.
- T vn u thu: Vic t vn v u thu ca cụng ty ch yu do phũng u
thu v qun lý cụng trỡnh ca cụng ty thc hin. Trong mng ny cụng ty t vn cho
khỏch hng v: quy ch tham gia u thu, quy trỡnh tham gia d thu, cỏch thc thc

hin, hay nhng kinh nghim thc t v u thu tng kh nng thng thu khi
khỏch hng cú nhu cu, ng thi hng dn khỏch hng th tc hon thnh h s
d thu vi khỏch hng l bờn d thu, hoc t vn cho cỏc c quan chc nng hay
cỏc ch u t vi v trớ l bờn mi thu.
Cụng ty Lanmak cú th t vn cho khỏch hng v tt c 4 loi gúi thu hin cú
Vit Nam, ú l: gúi thu t vn, gúi thu xõy lp, gúi thu mua sm hng húa hay
gúi thu EPC.
- T vn giỏm sỏt v qun lý d ỏn: Cng nh nhu cu v Lp d ỏn hay nhu
cu v u thu thỡ trong mng t vn ca cụng ty cú kốm theo t vn v giỏm sỏt v
qun lý d ỏn. Vi nhng khỏch hng l ch u t mi thc hin mt DAT no
mi m, cha cú kinh nghim nhng mun t thc hin thỡ cụng ty cng cú th t
vn v cỏch thc giỏm sỏt cụng trỡnh hay qun lý d ỏn hn ch tht thoỏt lóng phớ
vn v nhõn lc cho cỏc ch u t, t ú s em li hiu qu hn cho nhng DAT
m khỏch hng ang thc hin.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
16
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
+ Lnh vc thi cụng xõy lp cỏc cụng trỡnh dõn dng, cụng nghip, h tng:
Bao gm thi cụng, lp t, vn hnh h thng cung cp, b cha gas, kinh
doanh cỏc sn phm gas, mua bỏn, thi cụng lp t h thng thang mỏy, thit b nõng
h.
Trong lnh vc ny thỡ Phũng k thut thi cụng ca cụng ty cú nhim v lp v
xem xột cỏc quy trỡnh k thut v k hoch cht lng theo yờu cu ca nhng
DAT m cụng ty thc hin v sau ú trỡnh lờn Tng giỏm c phờ duyt.ng thi
cụng ty tham gia thit k k thut thi cụng v lp phng ỏn v tin , t chc thi
cụng nhng d ỏn u t m Cụng ty thc hin.
Mt khỏc cụng ty luụn cú cụng vic kim tra cụng tỏc qun lý thit b, cụng tỏc
bo dng, sa cha v s dng thit b. xut iu phi thit b thi cụng trong
cụng ty phc v sn xut. Trong lnh vc ny Phũng thi cụng ca Cụng ty Ch trỡ lp
bin phỏp u thu thi cụng cỏc cụng trỡnh xõy dng cựng vi phũng u thu v

qun lý cụng trỡnh xõy dng khi cú ý kin ch o ca Tng giỏm c.
Giai on 2006 - 2008 tỡnh hỡnh th trng bt ng sn cú nhiu bin ng,
c th v tỡnh hỡnh th trng bt ng sn Vit Nam nh sau:
Trong nm 2006 khi núi v th trng bt ng sn trong sut nm 2005 v
nm 2006 thỡ cú ngi vớ von rng, con nga bt kham bt ng sn sau mt thi
gian tung honh ó thm mt v khụng cũn sc i nc kiu c na. Theo ỏnh
giỏ chung ca cỏc chuyờn gia, vic giỏ nh t nm 2006 luụn cú xu hng tng vi
tc cao do h qu ca vic h thng phỏp lut qui nh v qun lý v iu tit th
trng v th ch ti chớnh, qun lý t ai v qui hoch cũn nhiu bt cp, thiu,
cha sỏt thc t v cha c thỏo g kp thi...ó khin cho khong cỏch cung - cu
cng ngy cng b kộo xa.
Trong nm 2007 thỡ theo nhn nh v th trng nh t nm 2007, ụng on
Xuõn Hi, Giỏm c Trung tõm Bt ng sn ụ th mi khng nh: giao dch v
nh ti cỏc khu ụ th mi cú giỏ di 1 t ng vn sụi ng. i tng mua nh
ti cỏc ụ th mi ch yu vn l nhng ngi tr tui cú thu nhp cao hoc c gia
ỡnh h tr...
Trong nm 2008 thỡ th trng ri vo tỡnh trng úng bng, giỏ t ti cỏc
khu vc trung tõm gi mc n nh vỡ cỏc nh u t vn tin vo trin vng ca th
trng H Ni, c bit ti cỏc v trớ trung tõm, trong khi giỏ t ti cỏc khu vc khỏc
ó h nhit k t quý I nm 2008. Vit Nam ngy cng hp dn cỏc nh u t, ngy
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
17
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp
cng nhiu nh u t ln v kinh nghim n t khp ni trờn th gii. Cỏc mng
hp dn nh u t hin nay vn l cỏc khu thng mi, cao c vn phũng, n cỏc
khu dõn c mi, khu ngh dng hay khu cụng nghip.
Túm li, ta thy th trng bt ng sn ang cú xu hng tr v trng thỏi n
nh, giỏ nh t v cỏc khu chung c hay vn phũng lm vic dn gim v ỳng vi
giỏ tr ca chỳng. Do ú vi ngnh ngh chuyờn sõu ca cụng ty Lanmak l u t
xõy dng v kinh doanh bt ng sn thỡ cụng ty ang cú xu hng u t ỳng n

v vn u t, u t v thi gian v nhõn lc vo cỏc lnh vc ch yu nh: tp
trung ngun nhõn lc v mỏy múc thit b cho cụng tỏc thi cụng xõy dng cỏc cụng
trỡnh, cỏc d ỏn u t, hay tp trung cho cụng tỏc t vn giỏm sỏt thit k, giỏm sỏt
u t xõy dng cụng trỡnh.
1.1.2.2 Hot ng kinh doanh ca cụng ty Lanmak:
Sau hn 2 nm Vit Nam gia nhp t chc thng mi th gii WTO
(11/1/2007) thi gian tuy cha di ỏnh giỏ ton din v lng húa y tỏc
ng ca s kin ny nhng ó cú th thy rừ tỏc ng tớch cc ca nú nh u t
nc ngoi tng mnh, th trng xut khu c m rng, kim ngch xut khu
tng cao, nhng quan trng nht l ó hỡnh thnh c t duy mi, chun mc kinh
doanh miNm 2008, kim ngch xut khu t 62,9 t USD, tng 29,5% so vi
nm 2007. Nm 2008, vn FDI thc hin tip tc tng, c t 11,3 t USD, chim
29,8% tng vn u t. Ngun thu t hot ng xut, nhp khu trong c 2 nm 2007
2008 u tng cao, tng ng 31,9% v 61,1% so vi nm trc ú.
Nhn thc v hi nhp kinh t quc t ca ton xó hi c nõng cao nhng ụi
khi, li ỏnh giỏ quỏ cao li ớch ca vic gia nhp WTO m cha lng ht mt bt cp,
cha hiu ht cỏc cam kt gia nhp cn thc thi nờn dn ti ch trng, chớnh sỏch cha
sỏt thc. Chỳng ta ó hỡnh thnh cỏc thnh t ca nn kinh t th trng nh th trng
bt ng sn, ti chớnh tin t, lao ng nhng ni hm ca mi thnh t cha y ,
ng b. Dũng vn FDI tng t 13 t USD nm 2006 lờn hn 60 t USD nm 2008.
Nhng thỏch thc t ra l lm th no gii ngõn hiu qu dũng vn ny cng nh hn
ch tỏc ng tiờu cc ca nú v mụi trng, xó hi...
Hin nay trong tỡnh th nh vy, giỏ nh t 2 thnh ph ln l H Ni v
Thnh ph H Chớ Minh ang mc khỏ cao v thỳc y nhu cu v nh hay cỏc
tũa nh cao c ang tng cao. Vi th trng sụi ng nh vy thỡ cụng ty Lanmak cú
chin lc xõy dng v a dng húa ngnh ngh kinh doanh, khụng ch tp trung vo
u t kinh doanh bt ng sn. C th ú l tng mc u t ca cụng ty ú l nm
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
18
GVHD : TS.Phạm Văn Hùng Chuyên đề tốt nghiệp

2008 l gn 39 t ng, trong ú tng vn u t cho hot ng xõy dng c bn ca
cụng ty chim t l 67,5% (chim t l vn u t cao nht) trong tng vn u t
ca cụng ty, v u t cho hot ng Marketing ch chim t l 6,2% (chim t l
nh nht) trong tng vn u t ca cụng ty. Cụng ty Lanmak tp trung vn u t
cho hot ng u t xõy dng c bn ú l u t cho vic thi cụng thit k, giỏm
sỏt cụng trỡnh xõy dng hay u t xõy dng cỏc cụng trỡnh ca chớnh cụng ty v ca
Tng cụng ty nh d ỏn: xõy dng khu nh v lm vic ti 54 H ỡnh Thanh
Xuõn H Ni vi tng vn u t l 124,795 t ng.
Chin lc phỏt trin ca cụng ty Lanmak cng i kốm vi chin lc phỏt
trin ca Tng cụng ty xõy dng H Ni, ú l phn u tr thnh mt trong nhng
cụng ty xõy dng khụng ch trờn a bn H Ni m cũn trong c nc vi tờn tui v
uy tớn trong lnh vc xõy dng v kinh doanh bt ng sn. V sau mt thi gian hot
ng, phc v cho nhiu lnh vc thỡ cụng ty Lanmak ó khụng ngng tng vn v
khng nh v th ca mỡnh trờn th trng.
Vo thỏng 7 nm 2009 va qua Cụng ty c phn u t xõy dng kinh doanh
bt ng sn Lanmak sỏt nhp thờm Chi nhỏnh khu vc phớa Bc ca Tng cụng ty
xõy dng H Ni, ng thi m rng hot ng sn xut ca cụng ty vo Cụng ty c
phn u t xõy dng Bt ng sn Lanmak nhm nõng cao hiu cụng ty do ú cụng
ty vn cũn gp khỏ nhiu khú khn trong giai on 2006 - 2008.
cú c nhng chuyn bin v doanh thu cng nh li nhun ca cụng ty
Lanmak trong giai on 2006 - 2008 thỡ i ng lónh o v ton th nhõn viờn trong
cụng ty cng ó cú rt nhiu c gng.
- Th nht, v cụng tỏc tip th v ký kt hp ng:
Cụng ty ch mi i vo hot ng n nh trong vũng 3 nm tr li õy nhng
ó cú s lng hp ng ký kt v vic thi cụng xõy dng cụng trỡnh ỏng k.Phn
ln nhng hp ng ký kt ca cụng ty Lanmak c thc hin nm 2007 v nm
2008, kốm theo ú l s h tr ca Tng cụng ty v cỏc tp on kinh t ln v vic
ch nh thu thc hin nhng d ỏn u t xõy dng trong ngnh bt ng sn. Tỡnh
hỡnh thc hin tt cụng tỏc tip th, u thu v tin hnh ký kt hp ng kinh t
trong 2 nm 2007 v 2008 cho kt qu khỏ kh quan, ú l cụng ty Lanmak ó tham

gia u thu trong ngnh v ngoi ngnh xõy dng 21 gúi thu nhng trong nm 2006
ch trỳng 5 gúi thu v nm 2007, 2008 trỳng 15 gúi thu vi tng tr giỏ c tớnh
khong 409 t ng.
Lê Thị Thu Hơng Lớp : Kinh tế đầu t 48C
19