Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng trường mẫu giáo Phú Thanh

BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
***
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH : TRƯỜNG MẪU GIÁO PHÚ THANH.
ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚ THANH - HUYỆN TÂN PHU Ù- ĐỒNG NAI.
CHỦ ĐẦU TƯ : UBND HUYỆN TÂN PHÚ.

NỘI DUNG
1/ Sự cần thiết phải đầu tư
2/ Tên công trình và đòa điểm xây dựng
3/ Các giải pháp kỹ thuật
4/ Khái toán vốn đầu tư : 2.118.960.800đ.
a/ Vốn xây lắp : 1.695.390.000đ.
b/ Trang thiết bò : 99.950.000đ.
b/ Chi phí khác : 130.988.000 đ.
c/ Dự phòng phí : 192.632.800 đ.
5/ Tiến độ thực hiện
6/ Kết luận và kiến nghò
Trang 1
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC.

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH : TRƯỜNG MẪU GIÁO PHÚ THANH.
ĐỊA ĐIỂM : XÃ PHÚ THANH - HUYỆN TÂN PHU Ù- ĐỒNG NAI.
CHỦ ĐẦU TƯ : UBND HUYỆN TÂN PHÚ.

I/ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ :
Trong một vài năm trở lại đây, việc đầu tư cho cơ sở vật chất giáo dục nói
riêng và toàn ngành giáo dục nói chung được đẩy mạnh hơn bao giờ hết. Đó là
quốc sách hàng đầu của nước ta không những trong giai đoạn này mà còn là của
nhiều năm sau. Với mức gia tăng dân số tự nhiên còn cao và trong khi đất nước
vẫn còn nghèo thì việc đáp ứng nhu cầu về cơ sở vật chất để cho mọi trẻ em có đủ
chổ học tập là một việc làm không dễ dàng. Tuy nhiên, với quyết tâm thực hiện
mục tiêu phổ cập giáo dục, nâng cao dân trí để tạo một nền tảng phát triển vững
chắc cho đất nước, Đảng và Nhà nước đã có nhiều quyết sách tạo thuận lợi cho
việc phát triển giáo dục. Việc xây dựng mới các công trình giáo dục, do đó, là
công việc đầu tiên để thực hiện mục tiêu nói trên và ngày càng trở nên bức thiết.
Xã Phú Thanh là một xã của huyện Tân Phú và cũng như những đòa phương
khác, nhu cầu đến trường của trẻ em ở đây không ngừng tăng cao và cơ sở vật
chất hiện tại đã không còn đáp ứng đủ cho nhu cầu đó. Do đó phải nhanh chóng
xây dựng một ngôi trường mới nhằm tạo môi trường học tập tốt cho các em.
Với đònh hướng như trên, UBND huyện Tân Phú đã có kế họach đầu tư xây
dựng một công trình trường học mới khang trang dành cho các cháu tại xã Phú
Thanh- huyện Tân Phú- tỉnh Đồng Nai.
Trang 2
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
II/ ĐỊA ĐIỂM :
1/. Đòa điểm :
- Xã Phú Thanh - Huyện Tân Phú- Tỉnh Đồng Nai.
- Vò trí này nằm sát đường Quốc Lộ 20 về phía nam .
- Khu đất có diện tích: 984m²
- Hướng bắc giáp: Quốc lộ 20.
- Hướng nam giáp: Trường tiểu học Phú Thanh.
- Hướng đông giáp: Khu dân cư
- Hướng tây giáp: Khu dân cư.
2/. Tên công trình – Nguồn vốn :

- Tên công trình : TRƯỜNG MẪU GIÁO PHÚ THANH .
- Nguồn vốn : Thuế tài nguyên thủy điện TRỊ AN .
- Chủ đầu tư : UBND huyện Tân Phú.
3/. Biên chế – Số lượng học sinh: Công trình được xây với quy mô như sau:
* Số lượng học sinh dự kiến: 120 học sinh
* Số phòng học: 5 phòng (4 phòng họïc thường, 1 phòng học nhạc - vẽ).
III/ CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT :
1/. Mô tả hiện trạng :
* Tổng quan đòa hình: Đòa hình đặc trưng của khu vực là bề mặt rìa cao
nguyên bazan Xuân Lộc tiếp giáp đới nâng Bảo Lộc phía bắc. Bề mặt này chủ
yếu gồm các đồi thấp, đá bazan đã phong hóa triệt để thành đất đỏ giàu dinh
dưỡng nên thảm thực vật rất phát triển.
* Khu đất hiện nay được sử dụng tòan bộ để xây dựng trường. Hiện đang có
một phòng học bằng gỗ, đã hư hỏng nặng với một số đặc điểm sau :
- Không hiện diện nhà ở.
- Mức độ phức tạp đòa hình được đánh giá là khá đơn giản.
- Toàn bộ khu đất tương đối bằng phẳng.
2/. Mô tả xây dựng:
A/. Kiến trúc:
Trên khuôn viên khu đất bố trí duy nhất 1 khối công trình. Bao gồm các
phòng học, các phòng hành chính và khối nhà ăn, bếp. Diện tích còn lại bố trí
khu trò chơi như đu quay, bập bênh, trồng cây xanh, làm sân đường bêtông.
Trang 3
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
Khối lớp học có kết cấu nhà cấp 3, gồm 2 tầng. Mái đổ BTCT đá 1x2
M200, bên trên lợp tôn sóng vuông màu xanh chống thấm, chống nóng. Tường
bao che, tường ngăn xây gạch, hoàn thiện bằng sơn nước, kết hợp ốp gạch ở các
phòng vệ sinh, bếp. Nền lát gạch Ceramic 300 x 300, cửa đi, cửa sổ nhôm kính.
Móng cột BTCT trên nền đất tự nhiên. Dầm sàn, cột BTCT.
Nhà xe 01 tầng, bằng khung thép tiền chế, mái lợp tôn sóng vuông màu

xanh. Nền bê tông đá 1x2 M100, xoa láng mặt.
Cổng, tường rào: Móng cột BTCT đá 1x2 M200 đổ tại chỗ. Tường xây
gạch dày 100, gồm hai loại:
 Mặt chính hướng bắc: tường rào sắt thoáng cao 2,4m và cổng chính.
 Ba mặt còn lại xây gạch đặc cao 2,4m .
Diện tích cụ thể bố trí như sau:
* Tầng trệt: 418 m²
- Văn phòng : 22m².
- 2 Phòng học : 48 x 2 = 96 m².
- 2 Phòng cách ly : 6 x 2 = 12 m
2
- 2 Phòng nhận trẻ : 7.3 x 2 = 14.6 m
2
- 2 Phòng chia suất : 6 x 2 = 12 m
2
- Phòng y tế : 14 m²
- Phòng giặt : 14 m²
- Khu bếp - gia công - chia suất ăn : 38 m
2

- Sảnh, hành lang, cầu thang : 122 m².
- Kho dụng cụ : 2 x 3 = 6 m².
- WC : 26.2 m²
* Lầu 1: 418m²
- Phòng nghỉ giáo viên : 22m².
- 2 Phòng học : 48 x 2 = 96 m².
- 2 Phòng cách ly : 6 x 2 = 12 m
2
- 2 Phòng nhận trẻ : 7.3 x 2 = 14.6 m
2

- 2 Phòng chia suất : 6 x 2 = 12 m
2
Trang 4
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
- Phòng soạn giáo án : 14 m²
- Phòng sinh hoạt chung -P.học nhạc, vẽ : 38 m
2

- Sảnh, hành lang, cầu thang : 122 m².
- Kho dụng cụ : 11 + 2 x 3 = 17 m².
- WC : 29.2 m²
* CÁC PHƯƠNG ÁN TỔNG THỂ :
• Mặt bằng tổng thể được thiết kế theo 02 phương án với các ưu khuyết
điểm như sau:
1. Phương án 1: (phương án so sánh)
• Ưu điểm:
 Các khối công trình được tách ra theo công năng sử dụng.
 Giao thông thuận lợi cho việc đón rước học sinh. Đầu mối giao thông
và các phòng hành chính, giáo viên được bố trí gần cổng ra vào.
• Nhược điểm:
 Do điều kiện bề ngang khu đất chật nên việc bố trí các phòng học bò
nắng hướng tây chiếu trực tiếp.
 Phần phòng học trên lầu bò mái tole bếp hắt nóng do bếp một tầng.
Phải thiết kế lam đứng chống nóng.
2. Phương án 2: (phương án chọn)
• Ưu điểm:
 Các khối công trình được bố trí hợp khối, tạo vẻ uy nghi, bề thế.
 Giao thông giữa các phòng chức năng thuận tiện cho việc giảng dạy
cũng như sinh hoạt của giáo viên và các cháu.
 Bố trí được một sân chơi với đầy đủ các trang thiết bò cần thiết cho

các cháu theo đúng tiêu chuẩn.
• Nhược điểm:
 Do điều kiện bề ngang khu đất chật nên việc bố trí các phòng học bò
nắng hướng tây chiếu trực tiếp. Khắc phục triệt để bằng cách xoay
hướng hành lang về phía tây nhằm che nắng tối đa đồng thời trồng
cây bóng mát tại sân chơi, tạo sự mát mẻ cho công trình.
Trang 5
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
Mô tả phương án chọn :
- Trên khuôn viên khu đất bố trí duy nhất 1 khối nhà. Bao gồm các
phòng học, các phòng hành chính và khối nhà ăn, bếp. Diện tích còn lại
bố trí khu trò chơi như đu quay, bập bênh, trồng cây xanh, làm sân đường
bêtông. Mặt bằng tổng thể được thiết kế theo không gian công năng chặt
chẽ, gồm các phòng chức năng được gắn kết với nhau thành một tổng thể
hợp lý. Cổng ra vào bố trí ở phía bắc khu đất, là nơi tiếp giáp QL20. Khối
hành chính và hệ thống phòng học được bố trí nằm về cùng một bên của
khu đất, dành hẳn diện tích phía trong cho khu vực sân chơi trò chơi . Sân
trong này trồng cây bóng mát che nắng buổi chiều, là chỗ chơi tốt cho
các cháu. Hệ thống cây xanh, sân vườn bố trí phía trước, là nơi mà các
hướng nhìn chính từ khối công trình. Điều này tạo ra một góc nhìn dễ
chòu cho học sinh trong học tại trường, nâng cao hiệu quả thư giãn và là
nơi tập trung đông người, sinh hoạt trò chơi lớn.
- Các hạng mục gồm có:
* Khối phòng học, các phòng hành chính.
* Nhà xe.
* Sân trường bê tông, kết hợp với việc bố trí các bồn hoa, cây xanh.
* Hệ thống cổng tường rào.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật như sau :
- Diện tích khu đất : 984 m² (100%)
- Diện tích chiếm đất xây dựng : 433 m² (44%)

- Diện tích sàn xây dựng : 847 m²
- Diện tích sân đường : 298 m² (30.3 %)
- Diện tích cây xanh : 253m² (25,7%)
B/. Kết cấu + VLXD:
- Hệ khung cột BTCT.
- Tường xây gạch sơn nước, cửa sắt kính.
- Nền sàn lát gạch ceramic 300x300 Thanh thanh loại I.
- Mái BTCT lợp tôn sóng vuông chống thấm và chống nóng .
Trang 6
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
C/. Hệ thống Cấp Điện :
- Hệ thống cấp điện cho công trình được dẫn từ đường dây hạ thế chạy
ngay trước cổng trường.
D/. Cấp Thoát Nước :
- Nước cấp được lấy từ giếng khoan, đưa lên bồn Inox 4m
3
bằng bơm hoả
tiễn. Sau đó dùng hệ thống ống PVC dẫn từ bồn xuống các thiết bò vệ sinh
trong công trình.
- Hệ thống dẫn nước thải từ công trình xuống bể tự hoại bằng ống nhựa
PVC. Sau khi xử lý được đưa ra hệ thống mương thoát nước B400 có nắp
đan dẫn ra ngoài công trình.
E/. San nền :
- Toàn bộ diện tích khu đất được san ủi lớp đất hữu cơ bên trên và đắp lên
đến cao độ cao hơn hiện tại trung bình 1m, khối lượng đất đắp khoảng
984 m³. Xung quanh xây kè bao bằng đá chẻ tại những vò trí cần thiết,
chiều dài kè là l = 70 m, chiều cao trung bình h =1m.
F/.Sân đường nội bộ : diện tích 298m
2

- Sân trường do diện tích khá nhỏ, để thuận lợi cho việc thi công sau này,
thì làm bằng bê tông đá 1x2 M150 dày 50 xoa láng mặt, kẻ joint 2m x
2m, bên dưới là lớp BT đá 4x6 M100 dày 100.
IV/ KHÁI TOÁN VỐN ĐẦU TƯ :
1/. Vốn xây lắp : 1.695.390.000đ.
• Khối lớp học: 936 m
2
.
936 m
2
x 1.500.000đ/m
2
= 1.404.000.000 đ.
• Nhà xe: 15 m
2
.
15 m
2
x 700.000đ/m
2
= 10.5000.000 đ.
• San nền:
984 m³ x 25.000đ/m3 = 24.600.000 đ.
• Bờ kè:
70 m x 500.000đ/m = 35.000.000 đ.
• Cổng tường rào:
137 m x 400.000đ/m = 54.800.000 đ.
Trang 7
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
• Sân đường :

298m² x 80.000đ/m² = 23.840.000 đ.
• Cây xanh, thảm cỏ:
253m² x 50.000đ/m² = 12.650.000 đ.
• Điện toàn khu: = 50.000.000 đ.
• Cấp thoát nước toàn khu: = 80.000.000 đ.
Bao gồm: 01 giếng khoan, 01 máy bơm; 01 bồn nước 4m
3
.
Hệ thống thoát xung quanh công trình bằng mương B400.
2/. Trang thiết bò : 99,950,000đ.
STT LOẠI THIẾT BỊ
ĐV
TÍNH SỐ
LƯNG
ĐƠN GIÁ
THÀNH
TIỀN
1. Bàn ghế học sinh Bộ 60 500,000 30,000,000
2. Bàn ghế giáo viên Bộ 05 800,000 4,000,000
3. Bàn ghế văn phòng Bộ 04 800,000 3,200,000
4. Bàn ghế xalon Bộ 01 3,000,000 3,000,000
5. Tủ văn phòng Cái 06 750,000 4,500,000
6. Giường y tế Cái 05 500,000 2,500,000
7. Tủ kính y tế Cái 04 750,000 3,000,000
8. Bảng đen học sinh Cái 05 750,000 3,750,000
9. Bục nói chuyện Cái 1 1,200,000 1,200,000
10. Bộ đồ chơi ngoài
trời
Bộ 1 20,000,000 20,000,000
11. Máy vi tính Cái 01 9,000,000 9,000,000

12. Máy in Cái 01 15,000,000 15,000,000
13. Bàn vi tính Cái 01 800,000 800,000
CỘNG 99,950,000
Trang 8
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
3/. Chi phí khác : 130.988.000 đ.
CÁC GIAI ĐOẠN CÁCH TÍNH THÀNH TIỀN
1- GĐ chuẩn bò đầu tư :
• Lập báo cáo NCKT
• Thẩm đònh BC NCKT
1,05x0,37%(GTXL+TTB)
5.162.000đ
2- GĐ thực hiện đầu tư :
• Đo đạc khảo sát
• Khoan khảo sát
• Chi phí TKKT+DT
• Thẩm đònh TKKT+TDT
• Chi phí giám sát kỹ thuật
• Chi phí BQL công trình
• Bảo hiểm công trình
• Lập hồ sơ mời thầu, đánh
giá hồ sơ dự thầu
• Thẩm đònh hồ sơ mời
thầu, kết quả đấu thầu
3.08% GTXL x 1,1x 0,81
0.336%GTXL
1,505% GTXL x 1,1
1,37% GTXL x 1,1
0,2% GTXL
0,331% GTXL x 1,1

0,025% GTXL
1.000.000đ
40.000.000đ
33.718.000đ
4.128.000đ
20.290.000đ
18.471.000đ
2.451.000đ
4.462.000đ
306.000đ
3- Giai đoạn kết thúc, đưa
vào sử dụng
• Chi phí quyết toán
1.000.000đ

4/. Dự phòng phí (10%) : 192.632.800 đ.
* TỔNG VỐN ĐẦU TƯ : 2.118.960.800đ.
(Hai tỷ, một trăm mười tám triệu chín trăm sáu mươi nghìn tám trăm đồng ).
V/ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN :
- Sau khi hồ sơ thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, thời gian thi công công
trình trong khoảng 90 ngày.
Trang 9
BCNCKT Dự án đầu tư xây dựng Trường Mẫu Giáo Phú Thanh
VI/ KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ :
Trên cơ sở những luận cứ trên, UBND huyện Tân Phú và Công ty
Tư Vấn Xây Dựng ACC kiến nghò UBND Tỉnh Đồng Nai và các ban ngành
chức năng xem xét và phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình theo
hồ sơ đã trình bày, cho ý kiến để chủ đầu tư và đơn vò tư vấn sớm
hoàn chỉnh dự án. Cấp kinh phí kòp thời để việc xây dựng công trình
đạt được tiến độ đã đề ra.

Tân Phú, ngày tháng năm 2003
CHỦ TRÌ CÔNG TRÌNH CHỦ ĐẦU TƯ
UBND HUYỆN TÂN PHÚ

KTS LẠI ĐỨC SƠN
Trang 10