GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY ĐẦU TƯ VÀO CÁC KHU CÔNG NGHIỆP HÀ NỘI

LỜI MỞ ĐẦU

CNH - HĐH đất nước là xu hướng tất yếu của nước ta trong quá trình
phát triển từ nền kinh tế hoạt động theo cơ chế tập trung, bao cấp sang cơ chế thị
trường. Hòa nhập với xu hướng chung đó Hà Nội cũng đang từng bước cải thiện
mình trong công cuộc đổi mới. Nhân dân Hà Nội đang nỗ lực lao động và dạt
được những thành tựu trên mọi lĩnh vực. Nền kinh tế ngày càng phát triển, tốc
độ tăng GDP trung bình hàng năm giai đoạn 2001-2000 là 11,6%, hai năm 2001-
2002 là 10,2% đời sống dân cư được cải thiện, thu nhập đầu người tăng 3,2 lần
so với năm 1990.
Để đạt được những thành công đó là do trong những năm qua ban lãnh
đạo thành phố Hà Nội đã xác định đúng vai trò của công nghiệp đặc biệt là của
các khu công nghiệp và khẳng định khu công nghiệp là một công cụ dặc biệt là
của các khu công nghiệp và khẳng định khu công nghiệp là một công cụ để thực
hiện CNH - HĐH đất nước. Trong quá trình này từ năm 1995, Hà Nội được Thủ
tướng Chính phủ cho phép thành lập BQL khu công nghiệp và chế xuất nhằm
thúc đẩy quá trình hình thành và phát triển của các khu công nghiệp và chế xuất
tại thủ đô. Qua hơn 7 năm đi vào hoạt động đến nay, Hà Nội đã hình thành 5 khu
công nghiệp tập trung mới. Theo báo cáo mới nhất của các khu công nghiệp này
có nhiệm vụ thu hút vốn đầu tư công nghiệp, sử dụng có hiệu quả tài nguyên,
hình thành các ngành kinh tế mũi nhọn và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Theo
báo cáo mới nhất của BQL khu công nghiệp và chế xuất Hà nội, các khu công
nghiệp đã thu hút được 56 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký 596.560.877 USD
và 105,937 tỷ đồng, diện tích thuê đất 1.164.275m
2
đạt tỷ lệ lấp đầy 53% tổng số
quỹ đất đã xây dựng hạ tầng, kỹ thuật. Tuy nhiên trong quá trình hoạt động các
khu công nghiệp vẫn mắc phải một số khó khăn yếu kém. Đó là về thu hút vốn
đầu tư, về lao động, về môi trường, về nhà ở của công nhân viên. Do đó dẫn đến

hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của các khu công nghiệp chưa cao.
Chính vì vậy em đã quyết định chọn đề tài: “Thúc đẩy đầu tư vào các khu
công nghiệp ở Hà Nội”.
THÖ VIEÄN ÑIEÄN TÖÛ TRÖÏC TUYEÁN


ti gm 3 phn:
Phn 1: khu cụng nghip v iu kin thỳc y u t vo khu cụng
nghip
Phn 2. thc trng u t vo cỏc khu cụng nghip H ni
Phn 3. Cỏc gii phỏp thỳc y u t vo cỏc khu cụng nghip H ni
Em xin chõn thnh cm n cụ giỏo ó tn tỡnh giỳp em hon thnh
ti ny.

THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN


PHẦN I. KHU CÔNG NGHIỆP VÀ ĐIỀU KIỆN THÚC ĐẨY ĐẦU TƯ
VÀO KHU CÔNG NGHIỆP

I.1. Quan niệm về khu công nghiệp và vai trò của khu công nghiệp
I.1.1. Quan niệm
Khu công nghiệp là khu tập trung các doanh nghiệp. Khu công nghiệp
chuyên sản xuất hàng công nghiệp và thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công
nghiệp, có ranh giới địa lý xác định không có dân cư sinh sống, do Chính phủ
hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập. Trong khu công nghiệp có thể
có doanh nghiệp chế xuất và khu công nghệ cao.
Doanh nghiệp khu công nghiệp là doanh nghiệp được thành lập và hoạt
động trong khu công nghiệp, gồm doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp dịch
vụ.

Doanh nghiệp sản xuất khu công nghiệp là doanh nghiệp sản xuất hàng
công nghiệp được thành lập và hoạt động trong khu công nghiệp.
Doanh nghiệp dịch vụ khu công nghiệp là doanh nghiệp được thành lập và
hoạt động trong khu công nghiệp, dịch vụ sản xuất công nghiệp.
Ban quản lý khu công nghiệp cấp tỉnh (trừ trường hợp có quy định riêng
cho từng loại ban quản lý) là cơ quan quản lý trực tiếp các khu công nghiệp, khu
chế xuất trong phạm vi địa lý hành chính của một tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương hoặc ban quản lý trên địa bàn liên tỉnh hoặc Ban quản lý một khu
công nghiệp (trường hợp cá biệt) hoặc Ban quản lý khu công nghệ cao do Thủ
tướng Chính phủ quyết định thành lập.
Doanh nghiệp khu công nghiệp có nghĩa vụ:
- Tuân thủ pháp luật, điều lệ quản lý khu công nghiệp, quyết định chấp
thuận đầu tư hoặc giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Đăng ký với Ban quản lý khu công nghiệp cấp tỉnh: số lượng, khối
lượng sản phẩm xuất khẩu và tiêu thụ từ thị trường trong nước (đối với doanh
nghiệp khu công nghiệp), số lượng phế phẩm, phế liệu còn giá trị thương mại từ
doanh nghiệp chế xuất bán vào thị trường trong nước và hàng hóa từ thị trường
THÖ VIEÄN ÑIEÄN TÖÛ TRÖÏC TUYEÁN


trong nc c mua chuyn vo doanh nghip ch xut (i vi doanh nghip
ch xut). i vi doanh nghip khu cụng ngh cao, ngoi vic ng ký cỏc ni
dung nờu trờn, tựy theo loi hỡnh doanh nghip cũn phi ng ký vic chuyn
giao cụng ngh cao.
Ngh quyt TW (khúa VIII) ca ng cú ghi: Phỏt trin tng bc v
nõng cao hiu qu cỏc khu cụng nghip, khu ch xut, nghiờn cu xõy dng thớ
im mt vi c khu kinh t, khu mu dch t do nhng a bn ven bin cú
iu kin. ú l nhng nh hng rt quan trng cho vic xõy dng, phỏt trin
v m rng cỏc khu cụng nghip nc ta trong tỡnh hỡnh hin nay.
Khu cụng nghip l cụng c ca chớnh sỏch cụng nghip nhm thỳc y

cụng nghip húa hng v xut khu, ng thi cng l a bn thc hin
chin lc CNH, HH trờn phm vi lónh th nht nh.
Khu cụng nghip i vi nc ta cũn l vn mi m, nhng qua my
nm xõy dng v phỏt trin, nú tr thnh nhõn t rt quan trng gúp phn thc
hin mc tiờu CNH, HH.
I.1.2. Phõn loi cỏc khu cụng nghip
Cú th cn c vo nhiu tiờu thc khỏc nhau
Cn c vo mc ớch sn xut, ngi ta chia ra khu cụng nghip v khu
ch xut. Khu cụng nghip bao gm cỏc c s sn xut hng cụng nghip tiờu
th ni a v xut khu. Khu ch xut l mt dng ca khu cụng nghip chuyờn
lm hng xut khu.
Theo mc mi - c, khu cụng nghip chia lm 3 loi:
- Cỏc khu cụng nghip c xõy dng trong thi k bao cp (t trc khi cú
ch trng xõy dng khu ch xut nm 1990) nh khu cụng nghip Thng
ỡnh - H Ni, khu cụng nghip Vit Trỡ, khu cụng nghip Gang thộp Thỏi
Nguyờn v.v...
- Cỏc khu cụng nghip ci to, hỡnh thnh trờn c s cú mt s xớ nghip
ang hot ng.
- Cỏc khu cụng nghip xut hin trờn a bn mi (hin cú khong 20).
THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN


 Theo tính chất đồng bộ của việc xây dựng, cần tách riêng 2 nhóm khu
cơng nghiệp đã hồn thành và chưa hồn thành đầy đủ cơ sở hạ tầng và các cơng
trình bảo vệ mơi trường như hệ thống thơng tin, giao thơng nội khu, các cơng
trình cấp điện, cấp nước, thốt nước mưa, nước thải, các nhà máy xử lý nước
thải, chất thải rắn, bụi khói v.v...
 Theo tình trạng cho th, có thể chia số khu cơng nghiệp thành ba
nhóm có diện tích cho th được lấp kín dưới 50%, trên 50% và 100%.
(Các tiêu thức 3 và 4 chỉ là tạm thời: khi xây dựng hồn chỉnh, đồng bộ

tất cả các cơng trình và cho th hết diện tích thì 2 tiêu thức đó khơng cần sử
dụng nữa).
 Theo quy mơ, hình thành 3 loại khu cơng nghiệp: lớn, vừa và nhỏ. Các
chỉ tiêu phân bổ quan trọng nhất có thể chọn là diện tích tổng số doanh nghiệp,
tổng số vốn đầu tư, tổng số lao động và tổng giá trị gia tăng. Các khu cơng
nghiệp lớn được thành lập phải có quyết định của Thủ tướng chính phủ. Các khu
cơng nghiệp vừa và nhỏ thuộc quyền quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh, thành
phố. Trong giai đoạn đầu hiện nay ta chú trọng xây dựng các khu cơng nghiệp
vừa và nhỏ để sớm khai thác có hiệu quả.
 Theo trình độ kỹ thuật: có thể phân biệt
- Các khu cơng nghiệp bình thường, sử dụng kỹ thuật hiện đại chưa nhiều.
- Các khu cơng nghiệp cao, kỹ thuật hiện đại thuộc ngành cơng nghiệp
mũi nhọn như cơng nghệ điện tử, cơng nghệ thơng tin, cơng nghệ sinh học v.v...
làm đầu tàu cho sự phát triển cơng nghiệp, phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh
tế xã hội dài hạn.
 Theo chủ đầu tư, có thể chia thành 3 nhóm:
- Các khu cơng nghiệp chỉ gồm các doanh nghiệp, dự án đầu tư trong
nước.
- Các khu cơng nghiệp hỗn hợp bao gồm các doanh nghiệp, dự án đầu tư
trong nước và nước ngồi.
- Các khu cơng nghiệp chỉ gồm các doanh nghiệp, các dự án 100% vốn
đầu tư nước ngồi.
THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN


Theo tớnh cht ca thc th kinh t xó hi, cn phõn biờt 2 loi:
- Cỏc khu cụng nghip thun tỳy ch xõy dng cỏc xớ nghip sn xut, ch
bin sn phm, khụng cú khu vc dõn c.
- Cỏc khu cụng nghip ny dn dn s tr thnh th trn, th xó hay thnh
ph v tinh. ú l s phỏt trin ton din ca cỏc khu cụng nghip.

Theo tớnh cht ngnh cụng nghip cú
Cú th lit kờ theo cỏc ngnh cp I, nh khu ch bin nụng lõm hi sn,
khu cụng nghip khai thỏc qung, du khớ, húa du, in t, tin hc, khu cụng
nghip in, nng lng, khu cụng nghip phc v vn ti, khu cụng nghip vt
liu xõy dng v.v...
Theo lónh th a lý: phõn chia cỏc khu cụng nghip theo ba min Bc,
Trung, Nam, theo cỏc vựng kinh t xó hi (hoc theo cỏc vựng kinh t trng
im); v theo cỏc tnh thnh phc v cho vic khai thỏc th mnh ca mi
vựng, lm cho kinh t xó hi ca cỏc vựng phỏt trin tng i ng u, gúp
phn bo m nn kinh t quc dõn phỏt trin bn vng.
Quỏ trỡnh phỏt trin kinh t núi chung v cụng nghip núi riờng trong th
k 21 s t ra nhng yờu cu mi, nhõn vt mi, to ra nhng c trng mi
cho b mt cỏc khu cụng nghip.
I.1.3. Vai trũ ca cỏc khu cụng nghip.
Xõy dng cỏc KCN nhm mc ớch phỏt trin sn xut cụng nghip
xut khu, gi vn u t nc ngoi, tip thu k thut hin i v nhn cụng
ngh tiờn tin,ng thi hc tp kinh nghim v hỡnh thnh thúi quen, phng
phỏp qun lý sn xut tiờn tin, s dng nguyờn,nhiờn vt liu v lc lng lao
ng ti ch, to vic lm mi v h tr gii quýờt cỏc vn kinh t- xó hi ca
nhng vựng lc hu gúp phn tng trng kinh t trong nc
B sung bớ quyt sn xut v tỡm th trng, tip cn mng li th trng
quc t
Khu cụng nhgip l cụng c thỳc y xut khu; tng ngun thu ngoi
t, to cụng n vic lm; tipthu chuyn giao k thut, tay ngh, thu hỳt u t
nc ngoi v phỏt trin xut khu
THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN


I.2 . Những điều kiện cần thiết thúc đẩy đầu tư vào khu cơng nghiệp
I.2.1. Cơng tác quy hoạch

Cơng tác quy hoạch là một khâu rất quan trọng để định hướng cho các khu
cơng nghiệp phát triển và mở rộng. Cơng tác quy hoạch KCN phải nằm trong
quy hoạch tổng thể của thành phố. Theo chủ trương của thành phố hiện nay, Hà
nội sẽ phát triển cơng nghiệp theo định hướng, gắn kết các tỉnh xung quanh để
khơng xảy ra tình trạng các KCN hiện đang và sẽ xây dựng sau 10- 20 năm nữa
lại nằm trong nội thành( vì khi đó đơ thị đã được mở rộng). Do đó , dừng việc
xây dựng các KCN chắn chắn trong tương lai sẽ nằm trong nội thành. Đồng thời
xây dựng đồngbộ hạ tầng và khuyến khích đầu tư lấp đầy các KCN mới xa
trungtâm thành phố. Xây dựng trung tâm nghiên cứu, chuyển giao cơng nghệ
chung cho các KCN của hà nội và các tỉnh xung quanh. Thời kì 2001- 2005 xây
dựng 5- 7 KCN vừa và nhỏ, thời kỳ 2001 -2010 xây dựng 10 KCN vừa và nhỏ.
Cải tạo và phát triển cáckhu vực tập trung cơng nghiệp hiện có để đảm bảo phát
triển các ngành cơng nghiệp sạch, khơng gây ơ nhiễm, giải quyết nhiều việc làm
và sửdụng cơng nghệ cao. Chuyển hướng sản xuất và có kế hoạch di chuyển các
doanh nghiệp gây ơ nhiễm đến khu vực ít dân cư; đầu tư chiều sâu và mở rộng
các KCN cũ ở ngoại thành còn khả năng về quỹ đất và phù hợp với quy hoạch
chung, chuyển giao một số cơ sở cơng nghiệp khơng phù hợp với điều kiện của
thủ đơ sang địa phương khác
Thêm vào đó, quy mơ đất đai phải đủ lớn từ 50 đến hàng ngàn ha ( Trong
giai đoạn đầu chủ yếu khuyến khíc phát triển các loại KCN sử dụng tài ngun
thiên nhiên dự trữ nhằmbiến tài ngun thành tưbản, hạn chế cácloại hình đầu tư
gây ơ nhiễmmơi trường... nên có những KCN quy mơ phát triển chưađến 50 ha)
I.2.2. Chính sách khuyến khích
Các chính sách và cơ chế khuyến khích chính là một trong những ngun nhân
để thu hút được nhiều các nhà đầu tư trong và ngồi nước đầu tư vào các Khu
cơng nghiệp. Cơ chế chính sách phải thật sự thơng thống và có cơ chế ưu đãi
thì mới có khả năng thu hút được nhiều nhà đầu tư. Hà nội đang xây dựng một
số cơ chế ưu đãi đầu tư, như sau:
THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN

- i vi cỏc d ỏn khuyn khớch u t v c bit khuyn khớch u t,
cú quy mụ ln ( t 50 triu USD tr lờn) v s dng nhiu din tớch t (
t5 ha tr lờn) min tin thuờ t t 07 nm u ( khụng tớnh thi gian xõy
dng c bn) v gim 50% trong 03 nm tip theo
- Min tin thuờ t trong thi gian di i vi d ỏn khuyn khớch v c
bit khuyn khớch u t vo cỏc lnh vc H ni ang cn to nờn
nhng bc t phỏ lm ng lc phỏt trin nn kinh t- xó hi th ụ
- Trng hp nh u t nc ngoi ng tin n bự, gii phúng mt bng
xõy dng cụng trỡnh d ỏn, thnh ph cho phộp tr s tin chi phớ ng
trc ú vo tin thuờ t, tng ng gia tng s tin chi phớ vi thi
gian thuờ t ( trờn c s giỏ thuờ t c bn)
- H thng h tng ngoi hng ro c chớnh quyn H ni h tr u t
- H tr mt phn kinh phớ o to cụng nhõn, cỏn b cỏc ngnh ngh
trỡnh cao, cụng ngh hin i, cỏc d ỏn c bit khuyn khớch u t (
nu nh u t yờu cu)
Quy trỡnh v xột duyt thm nh cp giy phộp u t
Thi hn:
- Rỳt ngn thi gian cp giy phộp u t( i vi d ỏn ng ký cp giy
phộp u t : 10 ngy, i vi d ỏn thm nh cp giy phộp u t : 20
ngy)
- Rỳt ngn th tc xin xỳc tin ; phờ duyt v cp giy phộp u t t 26
u mi xung cũn 5 u mi chớnh i vi cỏc d ỏn cú quy mụ vn ln,
s dng t rng gm: cung cp thụng tin, tip nhn d ỏn, thm nh cp
giy phộp u t( S k hoch u t);gii thiu t, hng dn v quy
hoch ( kin trỳc s trng); ký hp ng thuờ t ( s a chớnh- nh
t); n bự v gii phúng mt bng ( Ban gii phúng mt bng thnh
ph); thm nh thit k v cp phộp xõy dn ( s xõy dng)
- Rỳt ngn th tỳc xỳc tin , phờ duyt v cp giỏy phộp u t t 26 u
mi xung cũn 1 u mi i vi cỏc d ỏn cú quy mụ nh, s dng t

hp ( ch u t nc ngoi np h s d ỏn n S k hoch u t v
THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN


oc xem xột phờ duyt cp giy phộp u t, sau khi ó xin ý kincỏc B
chuyờn ngnh v trỡnh UBND thnh ph phờ chun)
Ni dung thm nh
- Rỳt ngn quy trỡnh thm nh d ỏn u t nc ngoi t 22 ni dung
xem xột ỏnh giỏ xung cũn 5 ni dung c bn: t cỏch phỏp lý, nng lc
ti chớnh ca ch õu t, mc phự hp ca d ỏn vi quy hoch ; li
ớch kinh t- xó hi ; trỡnh khoa hc v cụng ngh; tớnh hp lý ca vic
s dng t
Mt s chi phớ u t H nụi
- tin thuờ t : vựng ni ụ th ( 1-12 USD/m
2
/ nm) ; ngoi ụ ( 0,35- 7,2
USD/ m
2
/ nm ); xa trung tõm th trn, th xó ( 0,03- 1,08 USD/ m
2
/ nm )
- giỏ in : sn xut cụng nghip( 0,075 0,092 USD/kWh);dch v ( 0,098
0,15 USD/kWh)
- tin nc: sn xut cụngnghip ( 0,2 USD/ m
3
); dch v ( 0,43 USD/ m
3
)
- thuờ nh xng( trong KCN: 5-8 USD/m2/thỏng);lao ng lnh ngh : 85-
170 USD/ thỏng; qun lý 150- 250 USD/ thỏng)

I.2.3. Hot ng xỳc tin u t
i ụi vi cỏc c ch khuyn khớch u t, cỏc khu cụng nghip ũi hi
cng phi y mnh cỏc hot ng xỳc tin u t, tớch cc qung bỏ v tỡm
nhiu cỏc i tỏc v khỏch hng y mnh hot ng xỳc tin u t.Cỏc hot
ng u t c khuyn khớch bao gm:
Danh mc cỏc lnh vc c bit khuyn khớch u t: sn xut, ch bin
xut khu 80% sn phm tr lờn; ch bin nụng sn; lõm sn( tr g ), thu sn
t ngun nguyờn liu trong nc xut khu 50% sn phm tr lờn, sn xut cỏc
loi ging mi cú cht lng v cú hiu qu kinh t cao, nuụi trng nụng- lõm
thu sn , sn xut thộp cao cp, hp kim, kim loi mu,kim loi c bit, phụi
thộp, st, xp,luyn gang; sn xut mỏy múc, thit b, cm chi tit trong cỏc lnh
vc; khai thỏc du khớ , m , nng lng; sn xut thit b y t trong cụng ngh
phõn tớch v cụng ngh chit sut trong y hc, sn xut thit b kim nghim c
THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN


cht trong thc phm; sn xut vt liu mi, vt liu quý him; ng dng cụng
ngh mi v sinh hc; cụng ngh mi sn xut thit bi thụng tin,vin thụng;
sn phm cụng ngh thụng tin; cụng ngh mi sn xut thit b thụng tin, vin
thụng; sn xut sn phm cụng ngh thụng tin, cụng ngh k thut cao; u t
vo nghiờn cu v trin khai chim 25% doanh thu, sn xut thit b x lý cht
thi, xlý ụ nhim v bo v mụi trng, x lý cht thi......

I.2.4. Phỏt trin c s h tng
C s h tng cú ý ngha ht sc quan trong trong thu hỳt u t hỡnh
thnh KCN. V trớ t cỏc khu cụng nghip phi thun tin,nht lgiao thụng,
gn cỏc sõn bay, bn cng, ng st, ng quc l. Trong quỏ trỡnh phỏt trin
cỏc KCN nc ta thi gian qua cho thy, nhng v trớ rt thun li nhng do
kt cu h tng kộm phỏt trin dn ti khụng hp dn cỏc nh u t. Vớ du nh:

cỏckhu dc quc l 18, Sm Sn, Calũ... cú rt nhiu khu vc cú th lm cng
nc sõu, song n nay cỏc i tỏc nc ngoi cha mun u t vo do kt cu
h tng con rt hn ch
Bờn cnh phỏt trin c s h tng cũn phi phỏt trin cỏc trung tõm kinh t v ụ
th xung quanh giỳp cho cỏc KCN cú kh ngn phỏt trin mnh hn ,ú l:
- Ni tp trung lao ng k thut cú cht lng cao
- Sn cú nhng c s cụng nghip h tr ( v ph tựng, linh kin,hoc bỏn
thnh phm ...) cho cụng nghip trong KCN
- Sn cú tin nghi y v n, ( khỏch sn), gii trớ v giỏo dc....
THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN


PHẦN II
THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ VÀO CÁC KHU CƠNG NGHIỆP HÀ NỘI

II.1. Đặc điểm của các khu cơng nghiệp trên địa bàn Hà Nội
Hiện nay hà nội có 5 khu cơng nghiệp với tổng diện tóch đất quy hoạch là
788 ha, trong đó diện tích đất xây dựng cơng nghiệp là 597 ha. Đãcó 250/597 ha
đãhồn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật giai đoạn I, thu hút được 34 dự án đầu tư
với tổng số vốn là 345 triệu USD


 Khu cơng nghiệp Sài Đồng B
Khu cơng nghiệp Sài Đồng B được cấp giáy phép từ 1992 chủ đầu tư là Cơng ty
điện tử Hanel, Hà nội . Tổng diện tích 97 ha, trong đó đất khu cơng nghiệp là 79
ha và còn lại là khu dân phục vụ cho KCN
- Giá th đất có hạ tầng: từ 50-60USD/m
2
/năm.
- Phí quản lý hạ tầng: từ 0,55-0,8 USD/m

2
/năm.
- Phương thức thanh tốn: từ 2-4 lần/50 năm.
- Đã xây dựng hạ tầng khu cơng nghiệp: 48,57 ha.
- Đã cho th: 48,58 ha (100%), đã có 19 doanh nghiệp vào KCN với
tổng số vốn đầu tư là 299.223.320 USD và 6,5 tỷ VNĐ
Các ngành sau đây được khuyến khích đầu tư vào KCN này
- Thiết bị và dụng cụ chính xác, điện tử
- Dụng cụ quang học
- Điện gia dụng
- Thiết bị thơng tin liên lạc
- Thiết bị dụng cụ y tế,dụng cụ thí nghiệm
- Các sản phẩm có sử dụng cơng nghệ cao hoặc sản xuất hàng tiêu dùng
khơng gây ơ nhiễm mơi trường


 Khu cơng nghiệp Nội Bài
Khu cơng nghiệp Nội Bài, được thành lập tháng 4/1994. Cơng ty cơng nghiệp hà
nội liên doanh vớiđối tác nước ngồi là Tập đồn Renong (Malaixia)
- Giá cho th đất có hạ tầng: từ 45-55 USD/m
2
/năm.
THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN


- Phí quản lý hạ tầng: từ 0,8-1 USD/m
2
/năm
- Phương thức thanh tốn: 2 lần/42 năm
- Tổng diện tích: 197 ha.

- Đất khu cơng nghiệp: 100 ha.
- Đất đã xây dựng hạ tầng khu cơng nghiệp: 30,5 ha.
- Đã cho th: 10,3 ha (38%) ,đã có 6 doanh nghiệp đầu tư vào KCN, tổng
số vốnlà 50.764.000 USD
Khu này khơng hạn chế loại sản phẩm sản xuất tại đây, trừ những mặt
hàng nằm trong danh mục nhà nước cấm sản xuất


 Khu cơng nghiệp Thăng Long
- Hình thức đầu tư: Liên doanh giữa Cơng ty cơ khí Đơng Anh và Tập
đồn Sumitomo (Nhật)
- Giá th đất có hạ tầng: từ 70-85 USD/m
2
/năm.
- Phí quản lý hạ tầng: từ 1-1,2 USD/m
2
/năm.
- Phương thức thanh tốn: 1 lần /50 năm
- Tổng diện tích: 121 ha
- Đất đã xây dựng hạ tầng khu cơng nghiệp: 84,7 ha
- Đã cho th: 33 ha (38%) ,đã có 6 doanh nghiệp đầu tư vào KCN, tổng
số vốn là 123.350.000 USD


 Khu cơng nghiệp Hà nội - Đài Tư
Khu cơng nghiệp Hà nội - Đài Tư đựoc cấp giýa phép đầu tư ngày 23/08/
1995. Đây là dự án đầu tư 100% vốn nước ngồi của Đài Loan với tổng diện
tích là 40 ha.
- Hình thức đầu tư: 100% vốn nước ngồi.
- Giá th đất có hạ tầng: từ 60- 65 USD/m

2
/năm
- Phí quản lý hạ tầng: từ 0,5- 0,8 USD/m
2
/năm.
- Phương thức thanh tốn: 1 lần / 50 năm.
- Đã xây dựng hạ tầng khu cơng nghiệp: 32 ha.
- Đã cho th: 5 ha (15%),đã có 4 doanh nghiệp đầu tư vào KCN, tổng số
vốnlà 6.210.000 USD
THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN




Khu cụng nghip Daewoo - Hanel (Khu cụng nghip Si ng A).
Khu cụng nghip Daewoo Hanel c cp giỏy phộp ngy 17/06/ 1996.
õy l KCN liờn doanh giacụng ty in t Hanel v tp on Deawoo , Hn
quc. Tng din tớch s dng l 407 ha
- t ó xõy dng khu cụng nghip: 197 ha.
- Cha trin khai gii phúng mt bng do i tỏc nc ngoi gp khú khn
v vn.
Bng 1: Cỏc Khu cụng nghip tp trung trờn a bn H Ni
KCN
Nm
thnh
lp
a
phng
Hỡnh thc
u t

Din tớch
(ha)
Lnh vc, ngnh ngh
u t
D
ỏn
Vn u
t
(tr.USD)
1. KCN Si
ng B
1996 Gia Lõm Vit Nam 97/79 SP in t v cỏc
ngnh khụng gõy ụ
nhim mụi trng
23 299,23
3
2. KCN Ni
Bi
1995 Gia Lõm Malaysia-
Vit Nam
197/100 SP c khớ, mỏy
múc thuc a bn
khuyn khớch FDI
6 50,74
3. KCN H
Ni - i T
1995 Gia Lõm i Loan 121/84,
7
- 4 6,21
4. KCN

Daewoo-
Hanel
1997 Gia Lõm Hn Quc
Vit
Nam
407/197 -
5. KCN
Thng Long
1996 ụng
Anh
Nht Bn
Vit
Nam
121/84,
7
SP in, in t,
vin thụng v tiờu
dựng
6 123,35
Ngun: S K hoch v u t H Ni
II.2 Tỡnh hỡnh u t vo cỏc khu cụng nghip H ni
a. V thu hỳt vn u t
(VietNamNet) - thu hỳt cỏc nh u t nc ngoi vo cỏc khu cụng
nghip, thi gian qua Ban qun lý khu cụng nghip v khu ch xut H Ni ó
xõy dng chng trỡnh xỳc tin u t cho nm 2003 v cỏc nm tip theo
(2003-2005).
THệ VIEN ẹIEN Tệ TRệẽC TUYEN